開發項目土地獲取流程-資料下載頁

【導讀】項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管。建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。開發經營企業進行商品房預售，應當向城。的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。國家實行國有土地有償有期限使用制度。土地用途變更須經有批準權的人民政府核準。

　　

【正文】 賬務處理詳見 【例 32】 稅收特別關注 在此，需要提醒各位網友的是，在房地產企業購買土地階段應注意的有關稅收的情況如下： 房地產企業的耕地占用稅重點關注新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅，由于 耕地占用稅是在實際占用耕地之前一次性交納的，不存在與征稅機關清算和結算的問題，繳納完耕地占用稅滿一年才繳納土地使用稅。因此不要重復繳稅，即同時繳納耕地占用稅和土地使用稅。 土地使用稅的繳納要區分耕地與非耕地。征用的耕地 ，自批準征用之日起滿 1 年時開始繳納城鎮土地使用稅；征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮土地使用稅。 ① 納稅義務的開始時間 新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。批準征用之日是指依據不同的耕地類型來確定不同的審批機關，該審批機關批準征用的日期。 以土地出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納土地使用稅；未簽訂合同的，應由受讓方從實際交付土地時間的次月起繳納土地使用稅。 ②納 稅義務的截止時間 房地產企業開發商品房已經銷售的，土地使用稅納稅義務的截止時間為商品房實物或權利狀態發生變化即商品房交付使用的當月末。 商品房交付使用，是指房地產企業將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。 《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》財稅 [2020]128 號文件規定： 對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權 證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。 對上述地下建筑用地暫按應征稅款的 50%征收城鎮土地使用稅。 土地是房地產開發商的生命線。我們欣賞守法的地產商，為了公司的前景，發展我們的事業，理好財，合法納稅。我們痛斥狠心的開發商，看見土地兩眼放光，瘋狂攬地。購置土地，有些房地產商可是費盡心思，這不一位房地產商看上了故宮，還說： “賬其實很好算，與其每年花十多億元維修，不如干脆炸掉故宮，徹底改造成建筑用地，這將大大緩解北京因土地資源匱乏引起的房價暴漲局面 ”。 別以為這 是精神病患者，也不是為愚人節準備的 “笑話 ”。 這是一位地產大亨通過媒體大放厥詞。 這年頭，什么事情都有可能發生 小偷談拾金不昧，妓女講貞操，缺少誠信的銀行給用戶建立信用檔案，大搞壟斷的石油巨頭要求市場化 ......人們大可不必驚詫。 正如在賊眼里，天下人盡皆是賊，而在地產大亨眼里，天下都是他跑馬圈地蓋房子的好地兒，無論這地上是稀世瑰寶，還是民家院落，無論是皇家宮殿，還是農民的耕地，莫不如此。 炸掉故宮的理由非常簡單，那就是北京土地資源太缺乏了，要徹底緩解土地資源的缺乏，就必須充分利用市 區內每一寸土地。我們不難想象，假使有一天，開發商建筑材料漲價了，這個道貌岸然的君子一定會拋出同類觀點： “由于建筑材料價格暴漲，為了抑制房價，建議國家容許開發商免費拆除長城古磚用來建設商品房 ”。 開發商的一派胡言被天下人所恥笑，但是卻得到了其 “走狗 ”的認可去支持。北京房地產商協會會長在聽到 “主子 ”的言論后，立馬放出屁話表示強烈支持。 “北京土地資源浪費嚴重，其中最浪費的就是故宮，北京的市區面積近 2738平方公里，而故宮占了其中的 72 萬 m2，如果將其全部改造成建設用地，可以提供 2400 萬 m2 的 可居住面積，以人均擁有 20 m2 的面積計算，可以解決 120 萬人的住房問題，如果此舉真的施行，北京住房價格會有比較大幅度下降，到那個時候普通收入階層都可以有房可居 ”。 大家聽出來了吧， “主子 ”和 “走狗 ”的言論何其高明，已經上升到為最廣大人們群眾 “居者有起屋 ”的高度，為和諧社會的建設添磚加瓦，為政府分擔民生壓力。其實大家稍微想一想，如果開發商真的有本事拿到了故宮這樣的黃金地段，到時候開發商一定會把其打造成價值不可限量的稀世豪宅， 10 萬元 / m2 怎么樣？絕對不可能，一定是 10 萬歐元 / m2，普通人想都不要想 ！ 千萬不要相信開發商只是順口一說，其實他們早已蓄謀已久了。 在開發商眼中，故宮那幾千間破房子實在有損北京國際化都市的良好形象，通過改建，不但可以改善城市形象，更重要的能夠帶動北京 GDP 發展，同時解決居民住房問題，但是這位老兄不好意思說出口的是，通過改建，一定能給自己帶來天量的暴利。故宮的價值，舉世皆知，但在這些人眼里居然如此不堪。由此可以理解，何以中華地大物博，卻不似歐洲的羅馬希臘，到處都有古人留下來的建筑遺跡，讓人一踏上那樣的土地，就感覺到文化和歷史如何在土地上成長。可在我們一些地方，歷經歲月保存 下來的一些歷史建筑卻在各地一波又一波的造城運動中灰飛煙滅。但愿這僅僅是地產大亨和協會會長在愚人節前為炒作而出的一個笑話。如果哪天故宮的琉璃墻上真的寫上大大的 “拆 ”字 ,那中國就徹底完了。 更有甚者，有人想出了出賣月球的點子。 去年底，有人 “一本正經 ”的在北京的一處大樓內豎起了 “月球大使館 ”的牌子，開始賣起月球的土地。雖然連在大街上曬太陽的老大爺都笑話這人 “跟全世界人民開了個玩笑 ”，但這位曾在 “萬里大造林公司 ”之類公司擔任過銷售部長和副總的 “CEO”, 就是在工商局查扣其營業執照并告誡其 “不要再干那些捕風捉影的項 目 ”之后，還堅持認為自己賣月球土地“很務實 ”。更讓人不可理喻的是，在 “月球大使館 ”開張后，竟然還有 34 人購買了 49 英畝月球土地，總金額為 萬余元。 土地啊，土地，您是房地產開發商的命根啊！！！ 我們要做愛國愛民的開發商！！！