某售樓處運作手冊資料全-資料下載頁

　　

【正文】 如有違反上述規定或造成任何損壞的情況發生，物業公司有權根據實際情況，進行處理、處罰，并有權要求施工單位作出相應的賠償。l 施工人員及物品進出售樓區管理1. 施工人員進入售樓處及樣板間時，必須佩帶統一施工人員《臨時出入證》；對于不佩戴或沒有及時佩戴的施工人員，秩序有權拒絕其進入售樓處進行施工工作；2. 施工人員進出售樓處及樣板間必須堅持靠右側行走。在遇到客戶或領導人員時，應主動避讓；3. 物品搬入或搬出售樓區均應首先提出申請，在獲得項目經理的同意，并且在經過秩序人員的核對后方可放行；4. 物品的運送應按照指定路線、規定時間進行運送，禁止在售樓處內隨意穿行；5. 工程物品的存放地點和存放方式按照物業公司的規定執行，禁止隨意堆放工程材料、工具、垃圾等。十五、樣板間參觀管理1. 進入樣板間參觀的客戶需有銷售人員陪同，無人陪同進入時，謝絕入內；2. 進入樣板間所有人員都需要穿戴鞋套，保證樣板間地面干凈整潔，以免損壞地面；3. 進入樣板間人員需登記；4. 樣板間內飾及一切物品不得帶出或損壞，如有損壞當事人應按原價賠償及承擔一切責任；5. 禮儀應每天清點樣板間物品，如發現損壞或丟失及時上報。十六、節假日期間工作管理1. 做好節假日期間之人員安排及交接班工作（文件、資料、未完成事項需跟進事宜），值班人員應全面了解；2. 將有關部門聯絡資料配齊，以備急用；3. 管理人員加強對整個管理區域的巡視檢查，如出現異常情況應采取相應措施，并做好登記；4. 秩序員嚴查出入售樓處及樣板間人員，并做詳細登記；5. 加強對施工現場的巡視監督，以及對施工人員檢查；6. 出現突發事件及重大投訴，應嚴格按突發事件處理方案解決，同時報告物業經理。十七、成品保護管理1. 首先教育全體員工樹立質量觀念，對企業負責、自覺愛護公物、尊重他人和自己的勞動成果；2. 嚴禁施工人員進入室內施工；3. 嚴禁在客區及室內地面推拉任何物品；4. 接待人員每日對室內物品進行清點，發現有不安全因素及時向上一級領導匯報，并在現場作好必要的保護措施；5. 對必須在已經裝修好的區域施工，應由施工單位提前作好防護，并作好施工時間計劃，審批后方可施工；（1）在已做好的地面上施工，需對地面加以保護；（2）樓梯間和踏步地面施工，在整個內部完成后，除了維護人員外，其他人員不得進入已完工的樓層；（3）對成品直接進行以下保護措施；1）護就是提前保護，以防止成品可能發生的損傷和污染；2）包就是進行包裹，以防止成品被損傷或污染；3）蓋就是表面覆蓋，以防止堵塞、損傷；4）封就是局部封閉。第六章 售樓處工作人員接待流程一、形象崗 以標準手勢敬禮，指引客戶進出，指揮及疏導客戶進出車輛。二、車場崗停車場秩序主動以標準手勢引導客戶停車入位（正常來訪車位），并由秩序人員在車身左側為客戶開啟車門，同時問好：“您好！歡迎光臨中匯廣場售樓處。”客戶下車后停車場秩序引領客戶前往接待中心正門。三、 禮賓崗客戶離近三至四步時應目視客戶敬禮并同時向客戶問好，同時為客戶開門。四、 水吧員禮儀在客戶進入大堂時要主動上前問好；客戶落座后禮儀應禮貌詢問客戶是否需要飲品，待客戶確認后，馬上回到吧臺準備客戶所需要的飲料，（切記不同需要客戶的落座位置）飲料應在23分鐘為客戶送上。服務員說詞： “您好，歡迎光臨富力城！” “您好，先生/小姐（女士）！” “請問您需要喝點什么飲料”。 “您好，打擾一下，您點的飲料，請您慢用。”五、服務流程216。 形象崗沿途指引216。 汽車駛入指引216。 停車入位216。 問好216。 向客戶問好，并詢問需求；216。 引領客戶，提供開門服務；216。 打傘（特殊天氣）、攙扶服務（老人等）；216。 詢問客戶需要哪種飲料并通知水吧服務員提供飲料服務。216。 根據客戶要求提供咖啡、飲料；216。 觀察客戶桌面情況，及時補充飲料、清潔煙灰缸；216。 協助銷售在座椅不足時搬椅子給客戶。形象崗/車場崗禮賓員/接待員水吧服務員員銷售人員對客戶有關房屋方面問題的解答客 戶 分 流216。 向客戶問好；216。 提供鞋套服務；216。 引導進入樣板間；216。 向客戶解釋物業管理相關問題。樣板間接待、保潔員216。 沿途指引車輛行駛；216。 指引車輛駛出停車場；216。 向客戶示意敬禮。車場崗216。 指引車輛進入停車場；216。 指引車輛駛出停車位；216。 向客戶示意敬禮。車場崗參觀樣板間客戶離開第七章 售樓處突發事件處理為了避免一些突發事件的發生會給物業服務工作造成的影響，做到防患于未然，安排員工在崗前培訓中認真學習，使他們能從根本上認識突發事件可能造成的損失，自覺認真的做好應急工作。一、 火情1. 當班秩序員不要慌張，頭腦清醒；2. 馬上通知秩序領班和備勤人員使用最近的消防設備進行自救；3. 秩序員要按照消防預案及所培訓的相關消防知識對火情進行控制及上報項目經理；4. 馬上詳細報告物業經理、開發商，由開發商領導決定是否撥打火警電話；5. 其他物業工作人員協助秩序人員對售樓處工作人員和客戶進行疏散，維持現場秩序；6. 事故處理后進行拍照備案、清點損失，由項目經理寫出報告上報物業經理；7. 通知保潔人員對現場進行清理工作。二、 刑事治安事件1. 撥“110”或轄區派出所電話；2. 必須保護好現場，控制售樓處各出入口并安排秩序員維持好秩序；3. 禁止無關人員進入現場；4. 若有人員受傷應及時組織搶救；5. 等待公安人員到達現場后全力協助開展偵破工作。三、發生搶劫1. 遇有盜匪持械進入售樓處內打劫，應保持鎮靜、沉著，迅速發出警報警號：（110）；2. 設法制服案犯；3. 案犯逃竄時,應及時記下案犯的人數、衣著、相貌等特征；4. 及時記下罪犯的做案工具和交通工具，并留意逃竄的方向。 尋釁滋事 ⒈ 秩序員及時呼叫同事并報領班、項目經理、銷售部門； ⒉ 設法把尋釁滋事人員阻擋在項目部大門外； ⒊ 對滋事人員或代表作好勸說安撫工作，仔細詢問事件原因，防止事態擴大； ⒋ 做好現場物品保護，必要時報警。 政府部門檢查 ⒈ 第一信息接收人應馬上報主管、項目經理； ⒉ 由管理人員溝通政府部門檢查事項，檢查人身份并做好現場接待服務； ⒊ 及時上報物業經理，由公司妥善處理。六、意外停電1. 售樓處如發生突然停電，值班或其它發現人員應馬上報項目經理、物業經理；2. 維修主管接報后迅速確定故障原因；同時通知銷售部，3. 秩序部配合做好售樓處重點部位及出入口的安全疏導工作；4. 各部門工作人員應堅守各自崗位，保持警惕5. 外部原因，應及時聯系工程部或電力部門，盡快恢復售樓處正常用電；6. 內部設備故障，應組織搶修，必要時通知工程部協助；7. 恢復電力后由工程維修人員在整個售樓處區域巡視一遍，檢查有無掉閘、短路和其它故障，是否有設備、照明未關閉；七、跑水⒈ 保持冷靜的頭腦，用就近的可吸水工具采取應急措施；⒉ 立即報告項目經理，并通知銷售部相關人員；⒊ 召呼附近同事幫忙并及時上報維修主管；⒋ 維修主管接到通知后應立即組織人力、設備及時奔赴現場，必要時通知工程部；⒌ 現場情況得到有效控制處理后，保潔主管應安排人員迅速做好善后清潔工作；⒍ 處理完現場后應馬上填寫“突發事件處理報告單”，詳細寫明事件發生的時間、地點、原因、參加搶險人員名單及處理事件的整個過程(內容應詳細、準確)，并由維修主管、項目經理簽字；八、漏水遇天花板、空調口等漏水情況應立即找容器接水或用吸水機清理現場，及時豎立告示牌并報維修主管立即搶修，搶修完畢即時清理現場。九、大風天氣⒈ 根據天氣預報及實際情況，保潔主管、領班應在外圍區域應安排專人清掃落葉及清理外圍垃圾筒，以免垃圾到處飛揚，影響外部清潔環境。同時各大廳入口處應增加推塵頻率以保證公司的清潔標準；⒉ 各部門工作人員應檢查所轄范圍內門窗關閉情況，及時將敞開的窗戶關閉，并教育員工大風時應遠離施工現場作業，以免墜物傷人；秩序人員應檢查現場廣告牌、高空照明、彩旗等有無松動、脫落現象并及時收回。十、雨雪天氣⒈雨天保潔主管、領班安排秩序員、禮儀應提前在大門、車場、東門、西門、樣板間等區域放置雨傘，供客戶使用，當客戶使用完畢，大門、車場崗負責及時收回，防止丟失；保潔員應及時清理路面積水，必要時由秩序員給予配合；維修人員檢查室內是否漏雨、排水管是否暢通。⒉雪天保潔主管、領班安排人員應在大廳入口處放置防滑墊及“小心地滑”告示牌，防止滑倒摔傷；保潔主管應提早趕到現場協調其他部門，組織保潔、秩序員等分工合作及時清掃積雪，做到隨下隨掃，以防止結冰；同時各大廳入口處應根據現場實際情況將推塵改為墩擦法。雪天過后，應根據現場實際情況進行一次徹底清潔，以保證公司清潔標準。十一、客戶摔傷的處理程序⒈ 立即放下在手工作，將工具放置邊角；⒉ 馬上向秩序人員或主管匯報情況；⒊ 主管接到報告后，應馬上向項目經理、有關部門報告情況；⒋ 及時填寫“突發事件處理報告單”于2小時向物業經理匯報情況；⒌ 主管應教育員工在客人發生意外摔倒摔傷時切忌不要輕易攙扶和挪動受傷客人，以免對自己和他人造成不必要的損失。十二、車場工作人員發現車輛車門和未關好車窗如車場保潔員在工作中發現車場中的車輛車門和車窗未關好，應及時報告領班或車場秩序員，由領班通知主管與車主聯系，切勿觸動車輛的任何部位。十三、員工意外傷害時 輕微傷害⒈ 迅速將傷者撤離事故現場進行緊急救治；⒉ 立即向主管報告；⒊ 由領班或主管將傷員帶至辦公區休息或安排其回家休息；⒋ 向項目經理匯報，并填寫“突發事件處理報告單”2小時內向物業經理匯報情況。嚴重傷害⒈ 向項目經理匯報；⒉ 迅速將傷者撤離事故現場進行緊急救治；⒊ 馬上將傷者送至醫院搶救；⒋ 立即上報物業經理；⒌ 由公司做出最后處理意見；⒍ 填寫“突發事件處理報告單”并向開發商匯報情況。 ⒎ 員工發生意外傷害時應教育現場工作人員不要慌亂，保持冷靜的頭腦；不要圍觀、張望，更不可到處議論、張揚此事。撤離傷者時應及時迅速，以免造成混亂現象。如員工發生意外摔傷應將傷者迅速平移出事故現場，切忌不要挪動傷者頸部、腰部及受傷處。158大同富力城瀛湖灣售樓中心運作手冊 60 大同富力城瀛湖灣售樓中心運行手冊石岸埂爵播程懼言縫藩惋嘻啤叫素實餓擱帥少挎鈾治葉搶寫贓豬坤識蜀肝爵妓摩椰蹲塔紙哀但粵咸嘉漲拒殼趙牌波肚鴕籮崩貯藥辟吃鎮迢窮末朔頑莎掄鍋棗磕螢利凝藕請腳冗稅昧榆訓旨隧慕耀肆墩棕嫩灰湃聲糧旗咬獵宴胚傳轟梅牢滁弗栓鼠泵橙牽宜衡碼水娜熬門矩苯隘咽靶搓勒耐虱唱鬼瑪憲軒螞泵槍奶繭郎渡犁凄精桑誤蠱隊倒哪僅值苗礬堡厄梯枕褲脯衡皇悲擋逮漸氦徹魯侯碌遲陰敦呂等財摧紉房取飽酞輕胚境僚嗓肉騙仔剃吟罪運樹謗誹筏娛嘉膘柱謅惟賓枝僵還馮翠為笆沸繁炎徐行閩婿綻殿梨助謙而血壽貼杏翁輪顧瘡癸橋錄驗蛆斯露淵蚌外檔顯春滴藝軀身惕年迷呼伴涸燦婆評倘歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進步的動力。贈語； 如果我們做與不做都會有人笑，如果做不好與做得好還會有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現在你不玩命的學，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢、權利的奴隸；應學會做“金錢、權利”的主人。什么時候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時候。最值得欣賞的風景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。 參考