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建筑基礎知識與房地產基礎知識-資料下載頁

2026-06-16 11:59本頁面

　　

【正文】固、。（建筑物外墻外圍所圍成的空間的水平面積）使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。套內建筑面積：由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積構成。共有建筑面積：各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定的方式在各產權人之間進行分攤。指為業(yè)戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和加上個單位與樓宇公共建筑空間之間的分隔及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。共有分攤面積：某個產權人在房屋共有面積中所分攤的面積。預售面積：俗稱樓花面積，指在商品房預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積?？⒐っ娣e：房屋竣工后實測的房屋面積。共有建筑面積分攤系數：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內建筑面積之和的比值。1“五證兩書”：五證按獲取的先后順序排列：建設工程用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預（銷）售許可證。兩書：商品房質量保證書：主要約定了保修年限、保修方式等商品房使用說明書：介紹額定電流、主體結構、各部件在使用中應注意的問題。1預售的條件：⑴已交付全部土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證。⑵持有其余三證。⑶按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付期限。濟南市規(guī)定，多層建筑必須主體完工后方可申請商品房預售許可證。1常用名詞：⑴開間：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 ⑵進深：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。⑶層高：指下層樓地面至上層樓地面的垂直高度。⑷凈高：層高減去樓板厚度的凈剩值。⑸錯層：室內不同功能區(qū)樓地面不在同一平面，高度差約為40～60cm之間，以實現(xiàn)動靜、公私的分離。1按揭的含義：又稱個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人購買本城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。1契稅：單價在4000元/平米以下，%計征；單價在4000元/平米以上，契稅按總房款的3%計征；單獨的儲藏室、車庫按房款的3%計

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