房地產戶型7090之外的產品方略-資料下載頁

　　

【正文】 加以利用了。在靠墻的位置裝上層層固定式書架，再放上一張小巧的書桌。（3）陽臺成為第三洗理區如果陽臺與廚房相連，那么最好是在陽臺的角落位置設置一個儲物柜，用于存放沒吃完的蔬菜瓜果或不常用的物品等。另外，還可以把陽臺改造成家里的第三洗理區。所謂第三洗理區是針對已有的衛生間和廚房兩大與洗滌有關的空間而言，可以按照家庭中的特殊洗滌需要，把清洗抹布、淘洗墩布、晾曬衣物等家務移至陽臺進行。這樣一來，即使衛生間與廚房面積偏小，但為了達到日常保潔的需要，也不必在擁擠的廚房里放一個與設計風格不和諧的洗抹布盆了。（4）陽臺改造成休閑區除此之外，陽臺還可以改造為一個休閑區。陽臺作為室內向室外的一個延伸空間，是房主人擺脫室內封閉環境、呼吸室外新鮮空氣、享受日光、放松心情的場所。因此，根據陽臺面積大小，稍加裝飾就能使陽臺滿足主人追求愜意生活的需要。陽臺面積小，可以采用裝飾性強的小塊墻磚或毛石板作點綴，以突出陽臺的休閑功能。而面積較大的陽臺，就可以用質感豐富的小塊文化石或窄條的墻磚來裝飾墻壁。陽臺面積不大，又要集休閑、實用功能于一身，既方便主人健身、閑坐，又得考慮收納雜物之需，采用折疊式設計的桌椅及吊墻的儲物柜應該說最適合小陽臺了。陽臺作為休閑區，還得種上些綠色植物、花卉才好，如常青藤類的植物在夏天攀爬于陽臺上，顯得生機盎然，不僅起到了裝點墻面的作用，還有利于人體健康。為了使陽臺更富于情趣，不妨把游山玩水時帶回來的各具特色的小飾品掛于側墻上，一個小小的陶瓷壁掛，或用草、麻、葦等編織成的工藝品都可以提升陽臺的韻味。6. 設置廚房空間 增加使用功能 一個完整合理的廚房是由洗物區、料理區、烹飪區所組成，是一個舒適便利的三角工作區。小戶型沒有足夠的空間供“揮霍”，所以小戶型的廚房最好采用開放式或壁龕式，不但可與廳堂共存，而且不必占用空間。常用的方法是在墻體內打出一小塊空間，把煤氣爐、抽油煙機鑲在里面。（1）利用拐角設置儲物空間廚房如果面寬較窄，則不易選擇那些帶拐角的櫥柜。這樣可能會使空間顯得更小，但如果面寬較寬，則要充分利用拐角的空間，讓拐角處的空間充分利用，比如使用轉籃可擺放更多的鍋碗瓢盆。 小廚房的儲物空間往往會顯得比較緊張，多使用吊柜，是充分利用縱向空間的好方法。個頭夠大才產生足夠吸力的歐式煙機略顯多余，中式深型煙機更加符合中國小廚房的要求，不但省錢，同時可以增加吊柜，擴大儲物空間。在洗滌區的上方設計一組玻璃頂柜，有極強的通透感，且玻璃花紋與推拉門的花紋一致，延續了廚房與餐廳的過渡；吊柜和地柜之間的墻面需充分規劃，像調料瓶罐、鏟子、鍋蓋等瑣碎的東西，最好都能掛上去，這樣櫥柜上面的臺面才能空出來，使廚房整潔、干凈。（2）應以單、淺色系為主整體廚房的色彩應以單色調、淺色系為主，櫥柜不宜使用黑色、深棕色等較暗的顏色，白色、淺灰色或明亮的奶黃色、淺藍色等都是不錯的選擇。應避免使用印有立體感圖案或明暗對比強烈的裝飾材料，否則不僅會使廚房面積在視覺上顯得狹小，而且容易使人產生凹凸不平的錯覺。墻面色彩安排宜以白色或淺色為主，不宜使用反差過大的顏色。廚房地面的顏色及圖案也十分重要，深色地板會使房子較暗，過分鮮艷奪目的圖案會使187。面凌亂。 7. 滿足衛生間對安全和功能的雙重要求 相比廚房空間，衛生間的功能相對簡單，涉及的居家用品也不那么繁瑣。，使得設計難度增加。 （1）設計注重簡潔實用，一些前衛時尚的年輕人士在設計小戶型時，更是頗為創新地要求將臥室、客廳、衛浴間打通，形成大空間，十分舒適方便、溫馨宜人。在小衛生間中放置浴缸是最不明智的舉動，雖然北方的消費者比南方的消費者更青睞浴缸，但作為在衛生間中使用率最低的衛浴產品，并不適合在小戶型的衛生間里使用。 （2）材料選擇、功能設置要注重安全性小戶型的衛生間應盡量選取圓角，材料以質感輕柔、舒適為主。原因是衛生間中每寸空間都是寶貴的，由于衛生間功能的特殊性，如果每個地方都要使用到，圓角的設計更方便人行走，不會產生觸碰，等于節省了空間。同樣道理，質地輕柔的布料、木頭，都讓人產生親近感，增加居室溫馨感的同時，也方便使用。 （3）設置擺放盡量緊湊用在大衛生間中古典的木質梳妝鏡配簡單實用的浴室家具，同樣可以用，但尺寸不宜超過衛生間的五分之一，為了節約空間擺放應盡量靠近衛生間的邊角。這樣就可將衛生間中常用的瑣碎之物——洗面乳、牙刷177。、剃須刀等巧妙地隱藏在鏡子的設計中，同時可以將洗滌清潔用品整齊地收藏在面盆下面的小柜中。8. 玄關設計展現獨特審美情趣玄關的設置很重要，可以利用它來展現別具一格的審美情趣。小戶型的面積不大，玄關設計對于室內空間的充分利用尤為重要。 （1）實際需求決定玄關設置玄關作為一種生活品質的象征，對小戶型的家庭來說，也許是空間的奢侈品。究竟是否選擇設計玄關，就要根據戶型的空間結構和主人的實際需求作決定。 如果居室的玄關正對著客廳的沙發或者是臥室的門，抑或正對著主人不愿讓到訪者直接看到的區域，那就很有必要考慮設置一個玄關了。（2）設計側重實用性小戶型的玄關設計更側重其在實用性方面的體現，要把實用性與裝飾性巧妙地結合來適應小戶型對空間的需求特點。 小戶型的玄關多以虛實結合的手法來達到空間利用和空間審美的相互協調。為使玄關的設計充滿活力，一般在裝修風格上力求簡潔，通常以通透性好的材料或靈活性飾品來點綴空間，還可以設計個性獨特的吊頂來增加玄關的活力。　案例：小戶型設計的三個亮點這是一個崇尚設計風格的實用主義者的家。設計務實、具體而又有著強烈個性；業主喜歡純粹和高雅；對生活的風格十分挑剔，一切都要經過精心的布置；他甚至對服裝、飾物的選擇也一絲不茍。于是，他將他那套面積僅為80平方米的小戶型住宅設計成為一個簡單而高貴的家。（1）亮點一：獨立門廳門廳雖然不大，但是在設計上實現了門廳的獨立性，并最大程度地利用空間，分割出酒吧、門廳柜、洗衣間等具體功能區域。此處的鏡子是“實體”，空間借此擴大，同時兼備極強的裝飾組合功能。（2）亮點二：45度廚房入口巧妙地將廚房入口設計成45度，增加了空間的采光面以及客廳、餐廳、小書房的空間感。所用材料如金屬、板材、玻璃、毛，產生了質感的對比；白色、黑色、綠色又進行了色彩對比。房主人就是要用這些元素來體現成熟人士的時尚感、優越感。 （3）亮點三：簡潔、開放的餐廳餐廳由帶有彩色桌腳的方形玻璃餐桌、金屬椅子組成。所有外在的線條和形狀都體現輕松的感覺。 對臥室的裝飾是通過各種幾何線條的家具來實現，不過，所有線條最終被歸為兩類：水平和垂直。各種物品和各種形式都再現“簡約含蓄”。案例：原鄉美利堅一、項目概況原鄉美利堅項目位于“夏都”延慶，地塊遠離市區，三面環山，地形覆蓋自然山谷、坡地，有地下山泉。項目一期規劃50余棟獨棟別墅，設計結合北美度假別墅風格，天然山泉從每戶傳流而過，每棟獨棟別墅占地1畝，營造出美國拓荒時期西部小鎮的居住氛圍。項目小檔案物業類型住宅建筑類別獨棟別墅占地面積1005769 平方米建筑面積180000 平方米容積率均價6000元/平方米開發商北京光輝偉業房地產開發有限公司物業地址延慶區古崖居風景區西側二、項目特色1. 純自然規劃原鄉美利堅在總體規劃上打破了現代別墅排列式的布局，參照美式半山豪宅標準，沒有固定的樓間距，讓所有的建筑按照不同的地勢、落差和自然景觀存在，依著自然元素而棲。高低錯落的地勢將別墅的位置自然區分，不同的水平線上欣賞不同的景致，視覺的空間感受將臺地別墅的特質表達清晰。每個建筑放眼望去，都有不同的自然景觀映入視野。2. 小戶型別墅設計原鄉美利堅一期是純粹的“小”獨棟別墅，面積在70~150平方米之間，每戶擁有600平方米的私家庭院或私家果林，總價在50~100萬元左右，是目前北京別墅市場上戶型最小、總價最低的獨棟別墅項目。 案例：天鴻美域一、項目概況天鴻美域規劃總建筑面積約70萬平方米。住宅均為多層（6~8層）、高層（10~15層）的板式鋼筋混凝土剪力墻結構，堅持大開間小進深的實用概念，總體控制高度45米。居住單元為一梯兩戶或兩梯三戶，南北通透。項目二期推出“2+1”緊湊戶型。項目小檔案物業類型普通住宅建筑類別板樓占地面積281000平方米建筑面積700000平方米容積率均價6000元/平方米開發商北京天鴻安信房地產開發有限公司物業地址豐臺區小屯路149號(玉泉路路口向南3500米)二、項目特色1. 現代簡潔的立面設計建筑外立面采用現代主義風格，拒絕浮夸和瑣碎的裝飾構件，表達簡潔務實，時尚高雅的建筑審美情趣。板式住宅布局繼承了高層建筑挺拔升揚的形象，摒棄了塔樓的厚重擁堵，代表當今高檔住宅建設潮流。設計中大量采用落地窗、轉角窗和落地玻璃陽臺，強調時代感。一片片玻璃幕墻依建筑陽臺的凹凸關系形成一組組拔地而起的豎向線條，與窗檐口等橫向線腳穿插對比，給人以活潑輕盈的視覺感受，使住戶充分享受陽光，貼近景觀，營造社區豁朗氣質及和睦感。2. “2＋1”大家庭居住模式項目推出“2＋1”大家庭居住模式，即同一層空間，一個二居和一個一居相鄰，人們可以選擇與父母同時買下兩套房子。這樣，各自有各自獨立的生活，同時，又近在咫尺，相互照應，這樣設計既照顧到中國人的生活傳統，又兼顧兩代人各自的生活習慣和生活空間。此戶型廳室合一，崇尚簡約、時尚的生活方式，所處單元為“兩梯三戶”。案例：時代花生一、項目概況時代花生位于天河區廣州大道北，規劃為15棟多層電梯洋房，項目在設計上強調充滿人情味的功能設計，實用率較高，每個戶型均帶10平方米的空中花園。由于小區地勢有一定坡度，樓宇首層相當于二層，因此首層面積在130－140平方米的戶型絕大多數都帶入戶花園，部分還帶地下室，戶型設計上突出功能性和實用性。項目檔案：二、戶型推薦案例：尚東閣一、項目概況尚東閣地處北京市中央商務區（CBD）東部，緊鄰朝陽路管莊段，城鐵8通線旁，交通便利。建筑面積近62297平方米，總套數512套，分為A1和A2區。項目整體規劃——沿朝陽路呈沿街L型布置，為半圍合時尚、簡約風格小公寓組團。總社區南北向主體布局，由南向北退臺，視域開闊；社區動靜分區，人車分流，最大程度地做到了建筑與環境的自然結合。項目檔案：二、戶型推薦 ［觀點］小戶型的發展是市場逐漸走向細分的結果，是市場的真正需求。對于開發商開來說，項目的開發方式必須結合市場和政策的“剛性策略”成功因勢轉型，才能在激烈的競爭中尋找市場空檔，贏得商機，獲得高利潤。由于小戶型設計的難度遠高于中大戶型設計，小戶型房型設計長期滯后。一方面，小戶型房型總面積要控制好，另一方面又必須能確實滿足人們改善居住條件的愿望，這樣一個矛盾是市場長期不能滿足供給的重要因素。07年在產品戶型上，中小型占市場的主導定位，到時候，同質化的產品競爭在所難免，因此，如何形成產品差異化，在細節上取勝，就變得尤為關鍵。因此在小戶型設計上需要大量的創新點，并且可以從提高居住舒適度和提高精致程度兩大方面著手，避免空間浪費，使每一個細小的空間都得到充分利用，運用靈活多變的空間組合形式．將各種小面積同性質的公共空間(起居室、餐廳、廚房等)組合在一起，相互疊加，相互滲透，可以達到小中見大的效果。在90平方米下的小戶型供應激增、同質化加劇的市場環境下，一房、兩房必須做出新意才能增強產品吸引力和競爭力。小戶型設計創新具體表現：216。 獨立臥室、廚衛：一房大多為簡易的標準間式的戶型，隨著競爭的加劇，擁有獨立的臥室、廚房、衛生間乃至陽臺將成為競爭的基礎條件；或者在一室戶型設計的基礎上增設一個6－8平方米左右的書房，滿足業主讀書、工作等的需要，使產品的實用性大大加強。216。 強化全明設計：通風、采光不暢，一直是小戶型產品的通病。隨著新的市場競爭壓力的來臨，全明設計的小戶型必將脫穎而出。216。 適當錯層設計：適當的錯層設計與空間高差的營造，有助于分隔功能空間，豐富空間環境，提高生活情趣。216。 小復式大空間設計：增加主宅層高（可以達到5米以上），因而使空間加大，從而打造立體空間的中小復式產品。這種設計大大的提高了戶型使用率。216。 增設飄窗、陽臺、露臺、入戶花園：運用這些原本屬于大戶型，甚至豪宅產品的元素，提升了室內空間感，增強小戶型的舒適度和豪華感。64 / 6