浙江臺州東森集團項目市場調(diào)研報告__20xx年-資料下載頁

　　

【正文】 104 個， 其中 7 萬噸級泊位 3 個、 5萬噸級泊位 1 個、 3 萬噸級泊位 3 個、萬噸級泊位 3 個、萬噸級以下泊位94 個 。至 2020 年，臺州港港口貨物通過能力達(dá)到 4552 萬噸、集裝箱吞吐能力 50 萬標(biāo)箱。內(nèi)河航道規(guī)劃建設(shè)里程 264 公里。陸島交通規(guī)劃建設(shè)十條環(huán)島接線公路和十二個海島碼頭 。 124 1549 376 260 179 臺州 443 539 682 900 1206 溫州 福州 南京 北京 上海 杭州 寧波 合肥 武漢 鄭州 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 26 （ 5）公共設(shè)施狀況描述 臺州市規(guī)劃至 2020 年，公共綠地用地約 平方公里，占城市建設(shè)用地的％。需建設(shè)的市、區(qū)級綜合公園主要有：中央公園、白云山公園、雕塑公園、中心大道北端江濱公園、椒江大橋公園、烏龜山公園、東山湖公園、鑒洋湖濕地公園、永寧公園、九峰公園、委羽山公園、澄江公園、青龍浦公園、石浜公園 (擴建 )、路橋中央山公園、螺洋公園、永寧江口生態(tài)公園、動物園、植物園等。 目前全市建成有 長達(dá) 48 公里的大環(huán)線林蔭路，組織開展園林式居住區(qū)、花園式單位、園林示范村、綠色小城鎮(zhèn)的創(chuàng)建活動，園林式居住區(qū)達(dá)到 67 個，園林式單位268 個，達(dá)標(biāo)率為 %，比率達(dá)到 35%。 同時，大力發(fā)展綠化苗圃和綠化基地等綠化產(chǎn)業(yè)，已建成苗圃 52 個，占地面積達(dá) 公頃。 建成區(qū)公共綠地 880 公頃，人均公共綠地 平方米，綠化覆蓋率％。 自來水供應(yīng)量為 億立方米 ，城市自來水普及率 70％。用氣率 70 萬千卡 /人 /年， 達(dá) 60％。全年售電量 億千瓦時，均居全國同類城市先進(jìn)水平。 主要城市廣場規(guī)劃 名稱 規(guī)劃控制面積（公頃） 椒江組團 市民廣場 中心大道濱江廣場 25～ 30 星星 廣場 東環(huán)廣場 3 中山廣場 黃巖組團 火車客站站前廣場 政府廣場 路橋組團 世紀(jì)廣場 永安廣場 政府廣場 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 27 序號 用地名稱 面積（公頃） 占城市建設(shè)用地（ %） 人均（㎡米 /人） 1 居住用地 2 公共設(shè)施用地 3 工業(yè)用地 4 倉儲用地 5 對外交通用地 6 道路廣場用地 7 市政設(shè)施用地 8 綠地 其中：公共綠地 9 特殊用地 合計 城市建設(shè)用地 11000 100 110 三、 臺州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及現(xiàn)狀調(diào)研綜合分析 臺州商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 臺州市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃以構(gòu)建現(xiàn)代化的大商貿(mào)、大流通、大市場體系和網(wǎng)絡(luò)化的便民商業(yè)設(shè)施為目標(biāo)，建設(shè)將以零售服務(wù)功能與商品集散交易功能共同發(fā)展，同時以現(xiàn)代 物流為發(fā)展重點，以商品交易園區(qū)為基本依托，強化臺州市區(qū)域性中心城市的吸引力和輻射力，突出臺州的城市優(yōu)勢，并輻之以網(wǎng)絡(luò)化商業(yè)零售服務(wù)網(wǎng)點建設(shè)作為基礎(chǔ)，增強便民利民，將臺州市打造成東南沿海重要的現(xiàn)代商貿(mào)中心。 臺州新興的組合式城市，近年來積極發(fā)展“三大板塊”，目前建設(shè)以椒江、黃巖、路橋和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為重點現(xiàn)代化商業(yè)中心，推進(jìn)臨海、溫嶺、玉環(huán)構(gòu)成的經(jīng)濟強縣板塊流通現(xiàn)代化進(jìn)程格局已初見規(guī)模，并將深入實施“南北協(xié)作”工程，鼓勵南部的商貿(mào)流通企業(yè)向北部拓展，充分發(fā)揮天臺、仙居、三門生態(tài)和資源優(yōu)勢，建設(shè)特色商貿(mào)服務(wù)業(yè)。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 28 臺州零售業(yè)分析 （ 1）零售業(yè)規(guī)劃原則及框架 零售業(yè)突出以人為本、統(tǒng)籌兼顧、結(jié)構(gòu)合理、各具特色、適度超前的原則。按照以下三個層次進(jìn)行了規(guī)劃： ? 建設(shè)市級商業(yè)中心 ： 在中心大道、椒江解放路和東環(huán)大道、黃巖 104 國道與勞動路、路橋迎賓大道等地段建設(shè)綜合性的現(xiàn)代化購物中心 。 ? 建設(shè)區(qū)域商業(yè)中心 ： 椒江中山路、解放路商業(yè)街、開元景元商業(yè)街，黃巖青年路、橫街路、勞動路商業(yè)街和南片商業(yè)街區(qū)，路橋銀座街、富仕路、郵電路、賣芝橋路和中部工業(yè)區(qū)等 商業(yè)街 ，建設(shè)十里長街、北新椒街、黃巖橋上街、椒北海鮮街等文化旅游購物餐飲 特色商業(yè)街 ； ? 建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心 ： 以經(jīng)營市民日常生活必需品為主，每 12 萬人設(shè)立一座肉菜市場， 23 萬人設(shè)一座綜合市場 。 （ 2）零售業(yè)分級與布局 根據(jù)商圈理論、商業(yè)網(wǎng)點性質(zhì)和輻射范圍，將臺州市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)分為市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)三個層次。 ? 市級商業(yè)中心 是指商業(yè)網(wǎng)點高度聚集，經(jīng)營服務(wù)功能完善，服務(wù)對象以本區(qū)域以外消費者為主的城市商業(yè)中心區(qū)，位于城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)和歷史形成的商業(yè)聚集地。市級商業(yè)中心規(guī)模大、商業(yè)網(wǎng)點多而密集，功能齊全，購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、旅游、金融、郵電、商務(wù)等網(wǎng)點有機地集 聚在一起，是全市商業(yè)最繁華的地區(qū)，是反映城市經(jīng)濟發(fā)達(dá)程度的重要窗口，也是重要的城市旅游目的地，對國內(nèi)外游客有很強的吸引力。臺州市市級商業(yè)中心建設(shè)的重點是 在中心大道、椒江解放路和東環(huán)大道、黃巖 104國道與勞動路、路橋迎賓大道等地段建設(shè)綜合性的現(xiàn)代化購物中心 。 市區(qū)商業(yè)中心布局 商業(yè)結(jié)構(gòu) 名稱 區(qū)位 現(xiàn)有商貿(mào)設(shè)施 重點工作 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 29 中心商務(wù)區(qū) 東、西商務(wù)區(qū)和中央商務(wù)區(qū) 臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 12 米寬商業(yè)步行街、 1 家高檔百貨商店和若干家高檔酒店 引進(jìn)集金融、商貿(mào)、文化、保險、信息等大企業(yè)，加快西商務(wù)區(qū)建設(shè) 一級 商業(yè)中心 椒江區(qū)一級商業(yè)中心 以中山路和解放路相交十字路口為中心半徑為1000 米的商業(yè)圈 蘇寧家電、錦江百貨、世紀(jì)聯(lián)華、華聯(lián)超市 改造和提升中山路商業(yè)街功能，加快建設(shè)核心商務(wù)區(qū)和解放南路以及新時代廣場、樂購 TESCO 購物廣場 黃巖區(qū)一級商業(yè)中心 以勞動路為縱軸，由天長路、青年路、橫街路和直下街組合成的 “日 ”字型區(qū)域 黃巖百貨有限公司、新世紀(jì)廣場、服裝步行街 建設(shè)大型購物中心、精品商業(yè)街、 3 條專業(yè)街 路橋區(qū)一級商業(yè)中心 以富仕路和銀座街連接點為中心向兩翼輻射 上海農(nóng)工商超市、中盛百貨、華聯(lián)超市，富仕路和銀座街 改造和提升兩條商業(yè)街，建設(shè)沃爾瑪購物廣場 遠(yuǎn)東商務(wù)區(qū) 北至雙水路，南至路橋大道，西至銀安街，東至珠光路 機電五金城、建筑裝飾城、會展中心、文體中心 建設(shè)電子數(shù)碼城、耀江新世紀(jì)廣場、聚金廣場、剛泰藝鼎廣場、玉宏半島花園 椒江洪家二級商業(yè)中心 位于洪家街道 家具陶瓷城 建設(shè)大型家具、陶瓷購物廣場、生產(chǎn)資料物流園區(qū)和 1 家連鎖超市 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 30 二級 商業(yè)中心 椒江開元路景元路二級商業(yè)中心 以開元路、經(jīng)中路和景元路為核心 3 條商業(yè)街（以超市和便民店等小型店 為主） 發(fā)展專業(yè)店、專賣店，提升商業(yè)街功能 椒江葭芷二級商業(yè)中心 中心大道和大環(huán)線交匯處 建設(shè) 1 家大型倉儲式超市及 12 家連鎖便利店 椒江椒北商業(yè)中心 章安街道 建設(shè) 2 家以上連鎖超市、便利店和古文化旅游為特色的專賣店 黃巖濱江二級商業(yè)中心 濱江廣場 世紀(jì)聯(lián)華超市、華聯(lián)超市 建設(shè)中高檔百貨商場，旅游休閑店鋪 黃巖東城二級商業(yè)中心 黃巖東城區(qū) 建設(shè) 2 家以上連鎖超市及便利店 黃巖火車客運站二級商業(yè)中心 黃巖北城 建設(shè)超市和特色店 黃巖環(huán)城南路二級商業(yè)中心 環(huán)城南路 小商品市場、副 食品市場 建設(shè)商業(yè)街區(qū) 路橋迎賓大道二級商業(yè)中心 路橋迎賓大道 浙江方林汽車城、舊貨市場、舊機床設(shè)備市場 建設(shè)臺州汽配城、汽車 4S店 路橋松塘二級商業(yè)中心 松塘轉(zhuǎn)盤為中心 1000米商業(yè)圈 塑料化工市場、三友國際飯店、海天大酒店等 建設(shè)華東塑料城、商城石化大樓、臺州市商業(yè)銀行、玉峰大廈 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 31 路橋城二級商業(yè)中心 北接郵電路，南臨賣芝橋，西依銀座街，東靠小商品及路橋小學(xué) 小商品市場 建設(shè)文教用品玩具大賣場、品牌連鎖、臺州特色小吃街、美容用品一條街、古玩收藏藝術(shù)市場、文化休閑走廊 路橋新安二級商業(yè)中心 新安小區(qū)、金商小區(qū) 發(fā)展超市、便利店 倉儲式超市 椒江區(qū)倉儲式超市 大環(huán)線與臺州大道交叉處的西南角 建設(shè)倉儲式超市 黃巖區(qū)倉儲式超市 軸承廠 建設(shè)倉儲式超市 路橋區(qū)大型超市 雙水路與商海街交叉口東北角區(qū)塊 建設(shè)倉儲式超市 特色街 中山路步行街 中山東路 高檔專賣店 海門老街 中山東路 臺州名優(yōu)特產(chǎn)、老字號品牌店、特色小吃、旅游產(chǎn)品專業(yè)店、古玩、工藝品 十里長街文化旅游購物特色街 十里長街 旅游產(chǎn)品專業(yè)店 椒江商業(yè)中心 椒江十字馬路商圈集中了傳統(tǒng)的商業(yè)主街中山西路、 解放路以及錦江百貨，這里交通和人流密集，是椒江最繁華的商業(yè)區(qū)域。從 2020 年以來，改造后的中山東路兩側(cè)、《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 32 解放南路西側(cè)商鋪扎堆開業(yè)，一些集商務(wù)辦公、高檔住宅、精品購物、時尚休閑、頂級娛樂的標(biāo)志性建筑群迅速崛起。近年來 著重在總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整、功能開發(fā)上下功夫，進(jìn)一步拓展延伸新的經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域，完善經(jīng)營服務(wù)功能，增強繁榮繁華氣息，提高吸引輻射能力，形成具有鮮明特色的都市商業(yè)氛圍，塑造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)交相輝映的東南沿海港口商業(yè)形象，從而更好地發(fā)揮城市窗口作用。區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)百貨店要積極調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，推行 “ 錯位經(jīng)營 ” 。 鼓勵設(shè)置大型購物中心、主題商廈、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、餐飲網(wǎng)點和老字號商店；適度設(shè)置便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點；限制設(shè)置傳統(tǒng)百貨店 、 大型綜合超市、倉儲式商場。 路橋商業(yè)中心 路橋商業(yè)中心的建設(shè)，將嚴(yán)格按照新城商貿(mào)區(qū)總體規(guī)劃，堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，以建設(shè)中國一流商業(yè)區(qū)為目標(biāo)，塑造現(xiàn)代商業(yè)形象。鼓勵設(shè)置現(xiàn)代化大型購物中心、大型展覽展示中心、百貨店、專業(yè)店、專賣店、餐飲網(wǎng)點、文化娛樂網(wǎng)點；適度設(shè)置大型綜合超市、便利店和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點；限制設(shè)置倉儲式商場和其 它一般性商業(yè)網(wǎng)點。 黃巖商業(yè)中心 地處西部，是西部最集中的商業(yè)區(qū)，要進(jìn)一步提高商業(yè)聚集程度，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高檔次，明確定位，突出特色，注入文化氛圍，形成有層次，集購物、休閑、文化娛樂、餐飲為一體的商業(yè)區(qū)特色。鼓勵設(shè)置專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、餐飲網(wǎng)點；適度設(shè)置百貨店、便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點；限制設(shè)置大型購物中心、倉儲式商場、大型綜合超市。 ? 區(qū)域商業(yè)中心 是指商業(yè)中度聚集，商業(yè)服務(wù)功能比較完善，一般位于居民聚居區(qū)、商務(wù)聚集地和公共交通集散地。零售商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置以一個大型綜合超 市、一個大中型百貨店和若干個專業(yè)店、專賣店及有一定規(guī)模的餐飲、服務(wù)網(wǎng)點為宜。以服務(wù)于本區(qū)域居民消費為主，兼有一定的集聚輻射功能。服務(wù)范圍 3— 5 平方公里，服務(wù)人口 10— 15