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2026-06-19 04:59本頁面

　　

【正文】房地產的銷售是成正比的，交通好的地方，銷售就比較理想；交通不好的地方，銷售就會冷淡點。周邊配套齊全同樣的道理，如果那里的房子鄰近學校，市場，商業百貨，醫院，遠動場所，娛樂場所的話，房子的價格會高點，同樣銷售情況也比較好點。所以周邊配套越齊全，房子的銷售就會越理想。周邊環境由于汽車的普及，環境也就越來越差，空氣質量也就比較差，人們不得不追求好的空氣環境，所以當房子在好的空氣環境，人們對其吸引力就會增加，對它關注就會密切。同樣這對銷售的情況是有積極的作用。位置與用地成本1）土地費用土地費用，包括土地取得費用和土地開發費用。房價與地價之間的互動關系，在有較多土地供應者的情況下，房價是主動的，地價是被動的，即地價水平主要取決于房價水平，就如同一般情況下地租水平是由農產品價格水平決定的一樣。但在我國目前房地產開發用地由政府獨家壟斷供應的情況下,土地一級市場上的地價水平，在很大程度上影響著新建商品房的價格水平。2）建安成本建安成本包括：前期工程費（前期規劃、可行性研究、勘察、設計及施工的三通一平等工程前期所發生的費用.）；基礎設施建設費（建造小區內的道路、供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環境衛生等的建設費用。）；建筑安裝工程費（建造商品房及附屬工程所發生的建筑工程費、設備購置費和安裝工程費.）；公共配套設施準設費（建造小區內的非營業性的公共配套設施的建設費用。）這部分費用的上漲直接表現為房價上漲。3）相關稅費稅費對房價的影響最直接體現在稅費對房地產開發成本及銷售價格的影響上。5 對房地產企業價格或者銷售的建議因為現今階段的國民生產總值不是很高，而且我國又不是發達國家水平，所以不能盲目地將房地產的價格提得太高，這樣的話會影響房地產的銷售情況，所以作為一間房地產企業應該在有利潤的前提下，適當地改變一下價格，當價格與其市值相搭配又或者比其他公司的便宜的話，人們就很樂意在這里購買，對銷售有非常好的幫助，所以在一定程度上，房地產的價格與銷售的情況是成反比關系的。6 我國房地產價格控制對策建議一、金融機構方面銀行準備金利率的上調。主要控制銀行的存貸比例。壓縮銀行貸款發放。銀行利率上調。主要用于提高銀行發放貸款的利率，控制信貸風險。嚴控貸款審核條件。提高房貸的自有資金比例；停止向第三套房以上的購房者發放貸款；認房認貸。二、稅收方面取消原稅收優惠政策。房產稅的潛在增收。三、交易登記方面限制外地人在當地的購房套數。嚴控預售環節，對開發商預售價格異常、捂盤惜售、提前預售、暗箱操作等行為施行延緩銷售、停售等行政強制措施。施行預售價格調整報備與控制，嚴禁開發商隨意調價。四、增加面向中、低收入家庭廉租房、經濟適用房的建設投入以及相關試點工作的推進。7 小結總之，國家一定要加大力度對房地產的嚴格調控，防止房地產的價格波動太大；作為企業一定要遵守國家的法律法規，不能亂地提高房地產的銷售價格，要根據我國的實際情況；作為銷售者不能盲目地跟風，要認真了解情況，清楚地知道房地產的一些重要知識，在購買之前要做好充分的準備。致謝謝謝老師一向對我的指導，讓我了解到許多關于房地產的知識。參考文獻【1】金月萍。房地產價格變動因素及趨勢。浙江統計，2006年第三期.【2】姚玲珍。房地產市場營銷。上海財經大學出版社，2004【3】許昌興。我國房地產的現狀及問題分析，當代經濟，2005年第二期.11

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