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南京市普通住宅物業服務等級和收費標準-資料下載頁

2026-07-05 18:31本頁面

　　

【正文】障時應確保三方通話。（6）委托專業維修保養單位進行定期保養，每年進行安全檢測并張貼《安全檢驗合格》標志，物業公司應有專人對電梯保養進行監督，對電梯運行進行管理并對情況進行記錄。（7）確定合理的電梯運行時間，隨時監督電梯運行狀況，加強日常維修保養，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。（8）定期對機房、轎箱頂和底坑進行檢查，發現問題及時處理，并做好記錄。（9）電梯維護保養提前一天通知業主或使用人，并盡可能減少對業主或使用人正常生活的影響。（10）建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容。電梯運行費用包括：（1）電梯定期常規保養。（2）電梯年安全檢測。（3）零星配件和維修。本價格不含電梯駕駛員費用，如配置駕駛員的，人工費按實結算。服務項目服務標準收費標準（元/m2/月）排水系統（1）每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次。（2）污水處理系統每年全面保養一次。（3）暴氣機空氣過濾網每半年清洗一次。說明：【1】水泵運行的電耗費用未包括在此價格中，應單獨列帳，按實際發生費用和使用情況由使用人合理分攤。服務項目服務級別服務標準收費標準（元/m2/月）備注供水系統三類（1）總體供水設施每月檢查一次。（2）泵、管道每兩年進行除銹、油漆一次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每季度保養一次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質化驗一次，水質符合國家標準。（4）水箱蓄水池應蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網，每年冬季對外露水管包扎、防凍。有水泵房的，實施封閉管理。（5）高層房屋減壓閥調壓每季度一次測壓并做好記錄。服務項目服務等級服務標準收費標準（元/m2/月）備注公共照明系統三類（1）樓道燈、道路燈完好率為95%左右（主干道亮燈率100％）。（2）景觀燈、節日彩燈完好率為95%左右。（3）室內、室外公共電氣柜每周巡查一次。（4）限電、停電按規定時間通知業主或使用人。說明：【1】公共照明的電耗費用未包括在此價格中，應單獨列帳，按實際發生費用由使用人合理分攤。服務項目服務等級服務標準收費標準（元/m2/月）備注消防系統三類（1）消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保養一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每半年檢查一次，消防管網壓力每半年檢查一次。（4）每年對消防知識進行二次宣傳。服務項目服務等級服務標準收費標準（元/m2/月）備注智能化系統三類（1）弱電系統配置完善（至少有錄像監控、樓宇對講、周界報警、巡更系統、電子顯示屏、住戶報警、門鎖智能卡其中的五項及五項以上系統）。（2）系統每月檢查一次，發現問題及時維修。服務項目服務標準收費標準（元/m2/月）避雷系統避雷裝置每年檢查一次，保證其性能符合國家標準。保險費用及其他由業主大會與物業公司協商確定。按實分攤12

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