鹽城市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)分析-資料下載頁

　　

【正文】 面積90325平米。1西城逸品216。 開發(fā)商： 江蘇豐盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：鹽城市西環(huán)路與青年路交界處216。 占地面積：20萬㎡216。 總建面積：40萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：位于新老城交界處核心地段。東面為前進(jìn)河，南面為北港河，周邊自然景觀優(yōu)美，周圍配套及發(fā)展前景良好，交通便利。共33幢，約2000余戶。216。 銷售動(dòng)態(tài)：178。 4月，根據(jù)面積段不同優(yōu)惠800010000元不等，預(yù)計(jì)5月下旬推出32樓。本月簽約住宅近21套。178。 5月26日32樓開盤，32F共計(jì)150戶，面積段96㎡123㎡。本月簽約住宅近60套。178。 6月，在售5月推出32樓，案場(chǎng)優(yōu)惠100元/㎡。本月簽約住宅近62套。四、城北板塊星河晨光216。 開發(fā)商：江蘇龍上置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：平安路7號(hào)（開放大道與新鹽路交匯處）216。 占地面積：4萬㎡216。 總建面積：9萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目由多層、和小高層組成，約1000戶，以70105㎡的中小戶型為主。項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)較好，臨近開放大道，交通便捷，戶型上前后雙露臺(tái)。同時(shí)由于處于老工業(yè)園區(qū)，周邊配套不全，價(jià)格相比周邊樓盤較高。216。 銷售動(dòng)態(tài)：178。 2012年4月，在售222，面積70105㎡，均價(jià)4400元/㎡，本月簽約住宅約16套。178。 5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近10套。178。 6月在售211，面積90平米，均價(jià)4400元/平米。本月簽約住宅近15套。四季新城216。 開發(fā)商：江蘇嘉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：開放大道與北環(huán)路交界處216。 占地面積：4萬㎡216。 總建面積：9萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目規(guī)模中等，產(chǎn)品種類豐富，由5棟洋房、17棟6+1多層、7棟11+1F小高層、4棟16+1F高層住宅、1棟15F酒店式公寓、社區(qū)幼兒園和部分沿街商業(yè)組成，總戶數(shù)1460余戶。 216。 銷售動(dòng)態(tài)：178。 4月，在售花園洋房，面積130195㎡，均價(jià)4700元/㎡，首付超過40%多交一萬總價(jià)減300元，部分房源綁定車位。本月簽約住宅近22套。178。 5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近27套。178。 6月在售花園洋房，面積130195㎡，均價(jià)4800元/㎡，首付超40%多交一萬總價(jià)減200元，部分房源綁定車位。本月簽約住宅近5套。海韻林灣216。 開發(fā)商：鹽城海創(chuàng)置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：新洋路8號(hào)216。 占地面積：6萬㎡216。 總建面積：8萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目以多層為主，戶型設(shè)計(jì)為約85㎡兩室兩廳、約87㎡三室兩廳一衛(wèi)、約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)。216。 銷售動(dòng)態(tài)：178。 4月，在售多層115，小高層18，面積99130㎡，均價(jià)4050元/㎡，簽約住宅約6套。178。 5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅月6套。178。 6月在售多層11小高層18，面積99130平米，均價(jià)4050元/平米。本月簽約住宅近10套。五、城中板塊澄達(dá)東景苑216。 開發(fā)商：鹽城澄達(dá)置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：開放大道38號(hào)216。 占地面積：140畝216。 總建面積：17萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：由小高層、高層、部分商業(yè)樓及少量多層和疊加別墅組成，共20棟。主出入口位于開放大道，次出入口位于大慶東路。項(xiàng)目規(guī)劃近5100㎡的沿街商業(yè)街，近1000㎡的社區(qū)幼兒園。216。 銷售動(dòng)態(tài)：178。 4月，在售16小高層，16僅剩余130㎡的房源，均價(jià)5600元/㎡，本月簽約住宅約17套。178。 5月8日推出南區(qū)120樓。均價(jià)5800元/平米，首付最低4成。開盤3天內(nèi)認(rèn)購房源可享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，一次性付款另優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。本月簽約住宅近19套。178。 6月，在售南區(qū)120樓，小高層均價(jià)5800元/平米，多層均價(jià)5900元/平米。本月簽約住宅近15套。華府景城216。 開發(fā)商：天華置業(yè)216。 項(xiàng)目地址：人民中路66號(hào)216。 占地面積：6萬㎡216。 總建面積：20萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目交通便利，學(xué)區(qū)為景山小學(xué)和北鹽中。項(xiàng)目由高層和小高層組成，建設(shè)使用外墻保溫、中空節(jié)能玻璃、西子奧的斯電梯。216。 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：178。 2012年4月，在售之前剩余房源。本月簽約住宅2套。178。 5月，在售四期150席住宅，價(jià)格60006500元/平米。另有少量樓中樓，面積240平米，房源位于119層，價(jià)格5500元/平米。本月無簽約。178。 6月，暫無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近86套。六、城東板塊綠地商務(wù)城216。 開發(fā)商：綠地地產(chǎn)集團(tuán)鹽城東部置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：亭湖大道（青年路東延）與希望大道交界處216。 占地面積：800多畝216。 總建面積：預(yù)計(jì)130萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：綠地商務(wù)城項(xiàng)目規(guī)劃中有60%商業(yè)、寫字樓、14F高層住宅，社區(qū)包含商業(yè)中心、休閑娛樂、甲級(jí)商務(wù)辦公、金融服務(wù)、文化會(huì)展、餐飲服務(wù)、居住生活等功能。㎡，總建23萬㎡。216。 銷售動(dòng)態(tài)：178。 4月在售5，戶型面積80150㎡，均價(jià)5500元/㎡，按揭優(yōu)惠98折，一次性付款95折，首付最低2成。房交會(huì)期間推出10套特價(jià)房，面積84150㎡，多數(shù)位于底層和頂層，最低單價(jià)4372元/㎡。本月簽約住宅約99套。178。 在售5，戶型面積80150㎡，均價(jià)5500元/平米，按揭享受98折優(yōu)惠，一次性付款享受95折優(yōu)惠，首付最低2成。房交會(huì)期間推出10套特價(jià)房，面積84150㎡，多數(shù)位于底層和頂層，最低單價(jià)4372元/㎡。5月26日商鋪開盤，共60間，面積200500㎡不等，價(jià)格在16000元/平米，現(xiàn)“一萬抵十萬”。本月簽約住宅近93套。178。 6月，無新房源推出，本月簽約住宅近40套。華景園216。 開發(fā)商：江蘇華亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：鹽城市華亭路南216。 總建面積：16萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于亭湖區(qū)政府附近， 12期均已交付。項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品有多層、小高層、高層，總規(guī)劃戶數(shù)1600戶。項(xiàng)目質(zhì)量存在嚴(yán)重問題。216。 銷售動(dòng)態(tài)：178。 4月，在售多層120，高層34，多層戶型面積100142㎡，高層戶型面積48㎡，均價(jià)4600元/㎡，部分需要綁定車庫和車位。178。 5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近29套。178。 6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近38套。預(yù)計(jì)7月8日開盤，推出住宅31，32，33，房源共108套，均為6層，主力戶型為80—125平米。朗地英郡216。 開發(fā)商：鹽城朗地置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：亭湖新區(qū)，希望大道66號(hào)216。 占地面積：㎡216。 總建面積：25萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：規(guī)劃多層、高層、小高層、花園洋房多種物業(yè)形態(tài)。216。 銷售動(dòng)態(tài)：178。 4月，僅剩余少量房源在售，均價(jià)4800元/㎡。送1/2入戶花園（36㎡），年底交付。178。 5月，消化之前剩余房源，本月簽約住宅18套左右。178。 6月24日，推出四棟1014層不等的住宅，面積80124平米，共計(jì)280套房源，均價(jià)4800元/平米。本月簽約住宅近27套。力拓傾城216。 開發(fā)商：鹽城市力拓房地產(chǎn)有限公司216。 項(xiàng)目地址：長亭路與鹽湖路交匯處216。 占地面積：135畝216。 總建面積：20萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)小高層，車位配比1:1。216。 銷售動(dòng)態(tài)：178。 4月，僅剩余少量房源在售，88128㎡，均價(jià)4480元/㎡，本月簽約住宅約15套。178。 5月，在售之前剩余房源，本月簽約住宅約23套。178。 6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近26套。預(yù)計(jì)二期中央景觀小高層7月20日開盤，推出180套房源，面積90120㎡，30間90120㎡的學(xué)區(qū)沿街獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。東城尚品216。 開發(fā)商：上海久華房產(chǎn)有限公司216。 項(xiàng)目地址：東環(huán)路與亭湖大道交匯處216。 占地面積：16萬㎡216。 總建面積：12萬㎡216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)小高層，所屬學(xué)區(qū)：鹽城小學(xué)東校區(qū)、解放路教育集團(tuán)。216。 銷售動(dòng)態(tài)：178。 9月18日，項(xiàng)目開工。178。 2012年2月，品牌推介會(huì)。178。 預(yù)計(jì)7月份開盤，80130㎡房源接受預(yù)約，預(yù)計(jì)均價(jià)4950元/㎡。第四章 市場(chǎng)總結(jié)分析“以價(jià)換量”促成交，盲目樂觀不可取。本月成交量大幅提升，實(shí)際上一方面是剛性需求在受政策影響后被壓抑后需要的一個(gè)釋放期，另一方面一是開發(fā)商迫于資金或業(yè)績(jī)壓力，采取“以價(jià)換量”的促銷措施,例如:恒大、港龍這樣低價(jià)開盤，“以價(jià)換量”造成的。然而剛需釋放帶來的成交不能夠引發(fā)全面的回暖，也無力改變樓市整體的格局，在宏觀環(huán)境并沒有大改變的前提下，開發(fā)商不可盲目樂觀。貨幣政策結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)融資環(huán)境無根本改善。從去年10月起，央行連續(xù)三次降低存款準(zhǔn)備金率，一次降低利率，貨幣“放水”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是一個(gè)利好刺激；但是貨幣政策的放松是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，主要是針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)融資環(huán)境并沒有根本改善。存量房體積過大，品質(zhì)決定生命。2012年，在成交量無明顯起色、庫存量超過2萬且居高不下的事實(shí)面前，相對(duì)于銷售力，品牌、品質(zhì)將是房企長治久安并不斷進(jìn)化的基石。面對(duì)下半年即將加推新房源的眾多樓盤，樓市的潛在供應(yīng)量不斷增大，隨著新開工的面積在不斷增加，開發(fā)商面對(duì)的挑戰(zhàn)也越來越艱巨，品質(zhì)成為生存的重中之重。限購仍是微調(diào)“底線”，地方不得擅調(diào)樓市政策。樓市調(diào)控以來，已有30多個(gè)城市相繼進(jìn)行了政策微調(diào)。雖然中央對(duì)于地方微調(diào)大多給予默許的態(tài)度，但從成都、佛山、上海等城市放松限購的政策先后被叫停來看，凡是涉及“放開購房資格”以及“擴(kuò)大購買力范圍”的政策全部被叫停，涉及部分補(bǔ)貼和信貸放寬的則被允許施行?！安贿`背限購原則”，也因此成了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的微調(diào)“底線”。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)，房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)基本明確。從近期各部委的表態(tài)來看，嚴(yán)格規(guī)范用地，明確建設(shè)期限，優(yōu)先保證首套房貸款，控制二套、三套房貸款，并首次明確提出“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，2012年樓市的“緊箍咒”還得持續(xù)一段時(shí)間。