房地產項目工程管理三圣花鄉旅游區旅游發展總體規劃20xx——20xx年-資料下載頁

【導讀】管理委員會下設辦公室，辦公室主任由區旅游局局長唐映輝同志兼任。三圣花鄉旅游區位于成都市錦江區三圣街道辦事處轄區，行政區劃包括5個村，從清代以來，就有種植花卉的傳統。化進程，建設社會主義新農村，取得明顯成效，在全國具有一定的示范意義。2020年，旅游區共接待游客萬人次，旅游總收入萬元。目前，旅游區景點和基礎設施大體建成。投資總額20400萬元，其中錦江區政府。投入8300萬元，用于搭建融資平臺，撬動和吸引民間資金投入12100萬元。四川旅游規劃設計研究院編制《三圣花鄉旅游區旅游發展總體規劃》。

　　

【正文】 高檔花卉品種：如蝴蝶蘭、文馨蘭、鳳梨等 傳統手工產品與工藝品 ：花卉撲克牌、花卉裝飾品等 。 人文活動 人事記錄 人物 ： 早在清代乾隆元年（ 1736年），一位從廣東來的王秀才在云南云山采回野茉莉花八株，在高店子旁開塊坡地栽種，潛心種茉莉花，沒想到他的茉莉花蜀中僅有，吸引著市內許多有錢人專程采購，于是從此揚名。 事件 ：花鄉農居羅 家花園 ，自清代種花，有“ 八代花王 ”之稱。 民間習俗 地方風俗與民間禮儀 ：生子禮儀，如抓周、剃胎毛、送祝米、認干親。嫁娶禮儀，如 問名、納吉、相親、定禮、行聘、親迎、催妝、下轎、進門、拜天地、拜堂、入洞房、撒帳、合巹、鬧房。 民間節慶 ：春節、清明節、端午節、中元節、中秋節、重陽 節 民間演藝 ：川戲、金錢板、清音、皮影戲、雜耍。 民間健身 游戲和競技活動 ： 青少年的庭院活動游戲，大多是集體追逐性、競技性嬉戲。如捉迷藏、老鷹叼小雞、丟手帕、踢毽子、扯響簧、鞭陀螺、抓子兒、打彈子等。季節性游戲有堆雪人、打雪仗、放風箏等。智能游戲。有猜手指 (抽中指 )、猜掌中物、猜錢幣正背面以及說急口令、繞口令。競技活動有端午節的賽龍舟、搶鴨子。 廟會與民間集會 ：三圣廟會、趕場 飲食習俗 ： 喜吃“瀝米飯”，用木甑或篾甑蒸熟，甑下煮白水菜。食用豬肉常肉菜混煮，熟后將肉切成薄片，與菜混，謂之 連鍋子 ；若將肉片與蒜苗、 韭菜同炒，謂之 回鍋肉 。特色服飾 ： 清末民初，居民多穿長衫，男的外套馬褂，女的外套馬甲，顏色多為藍、黑、灰色。婦女婚前扎一條發辮，婚后梳髻，頭戴帽條子，有的頭上頂 首袱子 ，前罩挖篼圍腰。居民夏秋季喜穿草鞋。草鞋有絲耳子、粗草鞋、水爬蟲之分。農村中冬季普遍穿用麻線或舊布襟襟編的 麻窩子 草鞋。 藝術 繪畫 ：荷塘月色藝術村，為四川著名畫家創作基地。 音樂 ：荷塘月色鄉村天堂音樂廳。 現代 節慶 旅游節 ： 花鄉農居： 2020 年 10 月四川省首屆花博會。 幸福梅林： 2020 年“中國成都首屆梅花節”。 2020年中國 成都梅花文化年。 東籬菊園 2020年中國嬌子菊花節。 推出蟹和菊花為主題的菊蟹美食大餐、菊花茶道表演。 文化節 ： 2020 年紅砂村 “激情紅砂之夜”活動。舉辦精彩的小品、雜技、話劇、歌舞、壩壩電影。 2020 年 12 月荷塘月色彩燈會。 數 量 統 計 5 主類 13 亞類 43 基本類型 旅游資源評價 三圣花鄉旅游資源豐富，人文資源與自然資源相互交融，品味高。 主要表現為三大特色 ： 一、社會主義新農村示范地，全國都市近郊大規模的鄉村旅游區 三圣花鄉是全國社會主義新農村示范點，社區特色鮮明，包括 5 個景 區，面積 12平方公里，是 全國社會主義新農村建設與旅游產業結合典范， 是全國都市近郊大規模的鄉村旅游區 。 二、景觀組合型好，各有特色 花鄉農居以花卉產業為特色，幸福梅林是全國四大梅花基地之一，荷塘月色觀賞荷花，東籬菊園觀賞菊花，江家菜地以認種、代種蔬菜的生態農業體驗為特色，景觀組合型好，特色鮮明。 三、鄉村風情濃郁，文化底蘊深厚，形成特色主題，有一定獨創性 旅游區內有特色鮮明的川西民居建筑、特色花卉、人工湖泊和堰塘、緩坡起伏的山際線、鄉村特色餐飲，鄉村風情濃郁。 旅游區建設注入了相應的文化因素，源自陶淵明的“東 籬菊園”，來自朱自清的“荷塘月色”，有中國傳統的“梅文化”和歷代詩人的詠梅詩，江家菜地有“農業文明記憶館”和民間農事諺語，文化底蘊深厚。 旅游區已形成鄉村休閑花卉觀光社會主義新農村的特色主題，有一定獨創性。 根據中華人民共和國國家標準《旅游資源分類、調查與評價》（ GB/T 18972— 2020），三圣花鄉旅游資源評價 賦分 值和等級 如下： 表 12 三圣花鄉旅游資源評價 賦分 值和等級表 評價對象 評價因子 總評分數 資源等級 資源要素價值 資源影響力 附加值 觀賞游憩使 用價值（ 30 分） 歷史文化科學藝術及社會價值 （ 25 分） 珍稀奇特程度（ 15 分） 規模、豐度與幾率 （ 10 分） 完整性 （ 5 分） 知名度和影響力 （ 10 分） 適游期或使用范圍 （ 5 分） 環境保護和環境安全 （ 5～ 3分） 花卉地 27 20 6 10 4 10 5 3 85 四級，優良級 新農村特色社區 23 24 6 10 4 10 5 3 82 四級，優良級 川西民居 26 20 8 10 3 6 5 3 81 四級，優良級 現代農業觀光園 20 20 6 6 3 5 5 3 68 三級，優良級 民風民俗 20 18 10 8 3 4 5 1 69 三級，優良級 現代節慶 18 10 6 10 4 4 5 1 58 二級，普通級 注：根據三圣花鄉旅游區實際情況，評價對象采取群體。 資源 分為五級，從高級到低級為： 五級旅游資源，得分值域 ≥90 分 ， 稱為 “ 特品級旅游資源 ”。 四級旅游資源，得分值域 ≥75 － 89 分 ， 稱為 “ 優良級旅游資源 ”。 三級旅游資源，得分值域 ≥60 － 74 分 ， 稱為 “ 優良級旅游資源 ”。 二級旅游資源，得分值域 ≥45 － 59 分 ， 稱為 “ 普通級旅游資源 ” 。 一級旅游資源，得分值 域 ≥30 － 44 分 ， 稱為 “ 普通級旅游資源 ” 。 未獲等級旅游資源，得分 ≤29 分。 根據以上標準，三圣花鄉資源分級如下： 導向型旅游資源（優良級）：花卉地、社會主義新農村特色社區、川西民居。 重要性旅游資源（優良級）：民風民俗 配套性旅游資源（普通級）：現代節慶 環境容量測算 三圣花鄉旅游區環境容量 測算公式 之一：面積法。 瞬時容量 T0=S/S0 日容量 T1= T0?（ O/O0） 年容量 Tn= T1?D 式中： S旅游區面積 （ m2） ： 12020000 m2（ 12 km2） S0人均 基本 占 地面積 （ m2/人） ： 300 m2 O旅游區日均開放時間（小時 /日） ： 12小時 O0人均游覽時間（小時） ： 8 小時 D全年可游天數（日） ： 360 天 表 13 三圣花鄉旅游區游人容量表 旅游名稱 計算面積 基本空間標準（ m2/人） 瞬時容量（人 /次） 日周轉率（次） 日游人容量（人次 /日） 年游人容量（人次 /年） 三圣花鄉 12020000 m2 300 m2 4萬 1 4萬 1440萬 第二章 旅游區建設的重要意義和作用 推進城鄉統籌發展和城鄉一體化，建設社會主義新農村的示范意義和作用 《 中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十一個五年規劃的建議 》（ 2020 年 11月 10日）提出：要 積極推進城鄉統籌發展。建設社會主義新農村是我國現代化進程中的重大歷史任務。要按照 生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主 的要求，堅持從各地實際出發，尊重農民意愿，扎實穩步推進新農村建設。 錦江區遵循中央的精神，結合本地實際，打造“五朵金花”，探索了一 條城鄉統籌發展、建設社會主義新農村的路子，走在全國前列，具有示范作用，影響較大。黨和國家領導人賈慶林、羅干、劉云山、賀國強、陳良宇等先后參觀視察“花鄉農居”、“幸福梅林”。共 接待全國省、市、區參觀考察團隊 15 批 1200 人次。 2020 年，接待國外考察團 30批。 2020 年 12月， 國家旅游局局長邵琪偉 參觀了幸福梅林、江家菜地，并 在四川首屆冬季旅游發展大會上的講話 中，肯定了三圣花鄉的經驗。他說：“ 成都市著力發展都市旅游，整體提升 ‘ 農家樂 ’ 為載體的鄉村旅游，促進城鄉一體化發展，形成了社會主義新農村建設的示范點。 ”“ 在社會主義新農村建設中， 要 推進有條件的地區社會主義新農村建設和旅游產業發展的結合 。” 結合實際，打造“五朵金花” 三圣鄉農村地處 城市通風口 綠地 ，按規劃不能作為建設用地 ，土質系龍泉山脈酸性膨脹土，糧食產量不高。 錦江區創新思維，充分利用城市通風口背靠大城市的地緣優勢，因地制宜，創造性地打造了花鄉農居、幸福梅林、江家菜地、東籬菊園、荷塘月色“五朵金花”， 推進社會主義新農村建設和旅游產業發展的結合 ，大 力發展都市旅游，整體提升 “ 農家樂 ”為載體的鄉村旅游，形成了社會主義新農村建設的示范點。 發展方式：休閑經濟，產業支撐 錦江區把 文化因子和產業因素注入“五朵金花”，促進傳統農業向休閑經濟發展，培植生態產業，實現可持續發展。 一、 文化提升產業， 旅游致富農民 文化旅游與傳統農業相結合。賦予“花鄉農居”花卉文化內涵，挖掘“幸福梅林”梅花傳統文化，注入“荷塘月色”音樂、繪畫藝術內涵，再現“江家菜地”農耕文化，展現“東籬菊園”菊花韻味，變單一的農業生產為吸引市民體驗、休閑的文化旅游活動。 2020 年，紅砂村、幸福梅林有農家樂近 180 家，接待海內外游客 730 萬人次，經濟收入達 億元。 二、產業支撐農業 紅砂村現有 28家 花卉企業入駐，其中年銷售收入超過 3億元和 1 億元的龍頭企業各 1個，超過 5000萬元的企業 3個。 生活方式：離土不離鄉，就地市民化 “五朵金花”不征地、不拆遷，實現了農民離土不離鄉，進廠不進城，就地市民化，保證了農民失地不失利、不失業、不失權。 一、構建農村保障體系 把農民全部納入了新型農村合作醫療， 92%的失地農民、 66%的準失地農民參加了社會養老保險，農民到了“ 5060”（女 50 歲，男 60 歲）后同城里居民一樣享有養老金，生活困難的農民可享有城市最低生活保障金。 二、構建城鄉教育 體系 取消鄉管學校，鄉村學校統一納入區教育管理體系，對全區農村九年制義務教育階段的學生雜費、課本費、作業本費、信息技術費進行全額補貼。 三、構建農民就業體系 把城市就業工作向農村延伸。 2020 年 1— 8月，全區 農村勞動力轉移就業 9790 人 ，登記失地農民的就業率達 76%。 五朵金花的效益 城鄉一體化 “五朵金花”以農民離土不離鄉，進廠不進城，就地享有城市文明成果，減少了對城市擴張的壓力，消除了新的“城中村”形成，走出了一條農民就地市民化的路子。 生產發展 花卉 、蔬菜生產經營和都市旅游觀光項目開發，使花卉產值、三產經營和農民收入快速增長。 花卉產值增長。花卉產值由 2020 年的 4124 萬元，上升到 2020 年的 6168 萬元，增幅達 %。 圖 21 花卉產值曲線圖 三產收入飆升。 2020 年，“五朵金花”已經接待海內外游客 萬人次，實現經濟收入 14054 萬元。“五朵金花”打造完成后，可形成每年接待 1000 萬名以上游客的能力，預計實現經濟收入 3億元以上。 圖 22 錦江區農村三產收入情況 農業產值上升。近年來，錦江區農業生產總值 占 GDP 的比重雖然由 2020 年的%下降到 2020 年的 %，但農業生產總值卻在五年間增長了 6602 萬元，增幅達%。 圖 23 錦江區農業總產值比較 農民資產增值。打造“五朵金花”，改善了農村環境，土地租金由 1500 元 /畝上漲到 2020 元／畝，土地拍賣價格由 50 萬元 /畝上漲到 150 萬元／畝。按老成都民居風格改造后的農房，由 500元／平方米上漲到 1600 元／平方米以上，整個片區農戶資產增值超過了 13億元。 生活寬裕 農民收入增加。依托“五朵金花”搭建的農民 增收平臺，為農民提供了四種穩定的收入。一是租金。 以轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式，使土地向專業大戶集中。農民土地承包權流轉，每畝每年可獲得 1800元以上的租金。農民宅基地出租，每年可獲取 3— 10 萬元的租金。二是薪金。農民到農業龍頭企業或公司務工，成為農業工人，每人 每月 可獲取 500 元 以上的薪金收入。或依托花鄉農居從事插花、餐飲、茶社等經營活動，每戶每月營業收入上萬元 。 三是股金。引進專業公司對生態觀光區域內的農房進行整體策劃包裝，打造具有獨特風格和文化品位的鄉村酒店，引導農戶以宅基地和土地承包經營權入股的形 式、以 “ 保底＋分紅 ” 的模式分享收益。四是保障金。農民達到社會保障條件后，每月可領取 364元的養老金、 210元的低保金、報銷住院費等“保障金”收入。 2020年，紅砂村農民人均收入達 6080 元。旅游區 農民人均純收入由 2020 年的 44