【房地產】上海某經典別墅項目策劃-資料下載頁

　　

【正文】 創新、整體規模等方面全面領袖。【第九章 營銷概念構想】思考方向一：（主推）從“水”的方面做足文章，并尋求概念的創新與突破。一個別墅社區的營造無外乎兩點：“山”與“水”從本案的地塊資源和目前的現狀分析，做“水”成為我們無法回避的重點也是我們尋求本案“別墅”產品支撐點的最大出發點因此在思考方向一上我們把思考重點放在如何做足水文章，并尋求在水上做出突破和創新同時將生態、人文（松江新城、大學城）、地段發展前景等方面作為其它支撐點（一）概念創意：尋求水概念的升華和突破成為我們的重點——獨創“橋居時代”引領別墅新潮流的全新概念——獨辟蹊徑談“水化率”來替代“綠化率”跳出被廣泛沿用而顯得濫調的“島居”、“親水”等水概念現有眾多的別墅在營銷概念上缺乏創新與突破，大多談自然綠意、人文歷史與建筑概念，而說的言之有物、言之有理的很少。以水為主打概念的別墅往往一提別墅就談“親水別墅”“水岸生活”“環島別墅”等，這些概念在初期提出時在市場上風光了一陣，但是，在這些概念被越來越多地沿用后，就顯得蒼白和無力。因此本案對于“水”概念的創新必須跳出已經被太多沿用的舊概念而尋求新的突破和創新。我們努力將水的概念做到極至自由之水是自然景觀中的奇麗角色。從汩汩清泉和山地碧潭到飛濺的溪流、激浪、瀑布、淡水湖和微咸的河口，最后流入大海，水對所有人都有著不可抗拒的吸引力。要將水的概念做到極至，我們必須從多個角度進行思考、落實。從深度來講，水可以從深到淺得僅有表面一層水膜；從動態來講，水有急流、涌落、跌落、噴射、溢漫、水霧和滲流；從聲音來講，從猛烈到潺潺細語……水的多種多樣和豐富變幻使我們在產品的落實上可以有多種思考：從景觀上可以營造溪流、湖塘、水灣等；從組團上可以有中式水系、日式水系、西式水系等；從小品上可以有跌落式水幕、水橋、水帶、噴泉、水舞廣場；從水的多樣性和豐富變幻我們還可以營造出水中廊、水上橋、水邊岸等延伸組合。獨創“橋居時代”引領別墅新潮流的全新概念“橋居時代”的獨特創新（橋—橋居—橋生活）我們希望通過談“橋”來說“水”以“橋居時代”轉化“島居”“親水”等概念倡導新水景別墅的新時尚、新概念，引領別墅生活新潮流橋的存在使我們的水活了！樣式豐富、外型變幻的橋使我們的生活變得浪漫而穩馨。古今中外，橋文化帶給我們無限得遐想。從美國舊金山的歷史之橋（金門大橋）到日本東京的愛情橋（彩虹橋），從南斯拉夫的自由之橋（卡桑德拉大橋）到美國的浪漫之橋（麥迪遜橋），從杭州西湖的斷橋到周莊的雙橋，從上海外灘的外白渡橋到揚州瘦西湖的二十四橋……橋文化在別墅社區的引入和營造不僅將極好地詮釋這里的“水”概念，更將為本案塑造更深層次的產品概念和新的賣點。從多樣的橋的設計和巧妙布置，到“步入橋，進家門”的橋居，到“廊橋別墅”的別墅建筑創新和以“橋”的概念進行配置的景觀所營造的橋生活，一個真正的“橋居時代”從這里升騰！獨辟蹊徑談“水化率”來替代“綠化率”“水化率”的新概念避“綠化率”不談而創新性地提出“水化率”強調水的概念，同時暗含“綠化太好無須多談”之妙以“水化率”改寫別墅豪宅的歷史在我們的別墅社區里，“生態走廊”、“生態的綠”和“奢侈的綠”讓我們的“綠化率”成為多余的贅述。“水化率”概念的創新是居于本案大面積水景、活水系締造而引發的考慮。我們的產品要拔高必然要求我們做足水文章，因此我們將“通波塘”的活水引入小區，營造出“戶戶有水”、“處處是水景”。在提高“水化率”的基礎之上，我們將水做出組團（中式水系、日式水系、西式水系）、做出系列（水灣、水道、水池、石上清泉；水之橋、水中廊、水邊堤、水廣場、水公園）、做出主題（垂釣、水幕電影、噴泉冒泉、小瀑布、綠波廊橋）。水與景的相融、水與人的親近、水與建筑的結合；動水與靜景、靜水與雕塑，此情種種，意想無窮！（二）項目命名構想：在思考方向一上，我們對案名建議如下：amp。61550。 重點推薦案名：水印廊橋Watermark Bridgeamp。61550。 參考案名：水印長島 水印長堤 水印長橋碧水華庭 冠華amp。8226。流水別墅 冠華amp。8226。水云別墅水榭麗舍 依林水都/綠郡水榭 水中央（三）營銷概念傳播：amp。61550。 廣告總精神：橋居時代，水景別墅——amp。61550。 推廣主口號：水印廊橋，締造GRAND VILLA的顛峰時代（四）產品設計的思考amp。61550。 對環境的思考：依托于我們的“水景概念”為中心，結合生態綠化造景，在別墅城中締造非同一般的景觀。以水造景，以橋串景水概念在環境中的落實：水是本案可以塑造的一大特色。外水，內水，既能娛目，更能傳情。引水入小區，聚水戲溪，匯溪成湖，以水的文化意義和精神感召力為核心，將水文章“做透”、“做精”、“做細”。內部主景觀水帶可“變細”、“變長”、“變曲”，實現“戶戶有水流”“處處是水景”。從通波塘引活水入社區，在小區內通過水灣、水道、溪流、水池等手法將水景圍繞建筑，形成水上橋、水中廊、水邊堤、水廣場和水公園，獨創跌落式水幕、噴泉、小瀑布等水景小品，另外，建議在水之岸設置挑臺臺階、屏蔽墻，使人與水有一個最適關系，以便賞景、放松、釣魚或劃船等。橋概念在產品中的落實：圍繞水主題而深化水主題。在小區島與島之間、水與水之間設計主題橋，以“水印廊橋”為中心將古今中外的文化名橋引入社區，締造獨特的橋居生活和橋文化。主題橋建議：歷史之橋（美國舊金山的金門大橋）、愛情橋（日本東京的彩虹橋）、自由之橋（南斯拉夫的卡桑德拉大橋）、浪漫之橋（美國的麥迪遜橋）、斷橋（杭州西湖）、雙橋（周莊）、外白渡橋（上海外灘）、二十四橋（揚州瘦西湖）……橋的形式形態創新和多樣化：在別墅小區內，橋的設計重視的遠不應只是其基本功能，應盡可能地提供一種另人興奮的穿越體驗，從各個方向和角度，賦予橋以雕塑感。每座橋用簡單的設計最清晰地表述其材料、結構和使用方式，每座橋力求從地方的自然特征中獲得個性。在橋的形態上建議以拱橋、連橋、雙橋、廊橋等交叉設計布置，以橋的變幻使水景活躍，更使整個小區靈動而富有生機和活力。amp。61550。 對建筑的思考：水景別墅的組團：以水景環境構筑建筑組團，在營造水系景觀的基礎上進行別墅產品的創意（1）中式水系組團：尊重自然，要求有私密性，建筑同地塊和整體景觀相連系，是中國居住文化的要求。因此，我們在中式水系建筑組團中要以“小橋、流水、人家”為意境，該組團的別墅以低樓層（一層半或二層）形態出現，在建筑風格上秉承中國文化為概念。（2）日式水系組團：以“石上清泉”為意境，該組團的別墅以日本流行的形態出現，在建筑風格上應用一些日本流行別墅的元素，在小品創新上用“石磨、冒泉”等概念營造日式水系建筑組團氣氛。（3）西式水系組團：“室內空間室外化生活”是西方人居住的最新特征，因此該組團的別墅要注重室內空間的戶外延伸——比如入口道路通向入口庭院，廚房通向待客區，餐廳室通向露臺，臥室通向桑拿浴房，游戲室通向娛樂庭院，明堂通向花園等等，經過巧妙的規劃，實現室內室外空間的相通互融。水景別墅的創新：流水別墅——沿中部的溪水，湖泊，構建流水別墅，以業主每一窗都能擁有天然的流水，或垂釣，或聽水，或枕溪，享受人間仙境。島居別墅——借水的引進建臨水型、半島別墅，開門既見清風徐來，水波瀲滟，魚翔水底，細石可辨，椅窗聽荷，雅興徒增。廊橋別墅——專為度身定造的休閑別墅，將別墅的很大部分架空于水面，形成廊橋居住形態，產生居廊橋居室坐看波光粼粼，臥聽水之細語，閑時垂釣、劃水，盡享綠蔭之翠華、碧波之瀅漾，天朗地闊，水畔浪漫，一種悠長的夢想便隨白云而翻飛，一種君臨天下的大氣風范便油然而生。amp。61550。 對細部的思考基于“水概念”的發想和思考，我們對會所等細部提出如下建議：（1）關于會所：作為別墅社區的精神集中反映地，會所的設計顯得尤為重要。A、會所與水景的互生相融：會所伸架在水面、水繞會所甚至將水引入會所，或者會所內溫泉、室內游泳池的設計都可以體現會所與水景的互生相融。B、 水幕電影：充分發揮水的想象空間和層次感，在會所中設計獨特的“水幕電影”將是一大創新。C、 水舞廣場：在會所外設計水舞廣場不僅能凸現整個小區的“水概念”，16 / 1