某地產股份有限公司設計階段成本優化作業指引-資料下載頁

　　

【正文】 高是否符合要求，與結構圖的平面尺寸及標高是否一致。216。 審查建設項目與地下構筑物、管線等之間有無矛盾。216。 審查結構圖本身是否有差錯及矛盾，結構圖中是否有鋼筋明細表，若無鋼筋明細表，鋼筋砼關于鋼筋構造方面的要求在圖中是否說明清楚。216。 復核結構指標是否滿足限額要求。6) 通過管理減少對設計工作的拆分和嘗試設計總包：216。 目前鋼結構、幕墻、鋁合金門窗、弱電、景園工程等分項工作的設計多由專業設計資源來完成。施工圖設計院只負責土建及水暖電等部分的設計，其后果是施工圖與專業分項圖紙矛盾點較多或沖突，不同專業工程銜接性差，造成工程中的變更、簽證數量激增，返工和修整量大，致使施工進度延誤和成本增加。216。 由于專業資源設計方案的不同造成投標報價不具可比性，造成成本上升。 216。 產生重大質量問題時，責任不清、相互推諉給投資方造成重大的經濟損失。 設計總承包和施工總承包一樣是為了相關專業間合理銜接并統一責任為事后的投資方權力追溯提供保障。 安裝方面1) 市政及小區管網設計優選：216。 著重考慮管材優選：綜合施工、使用等因素，給水管經濟合理性排序為；PE管→焊接鋼管→無縫鋼管→鍍鋅鋼管→UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。排水管排序為；規格500以內；UPVC波紋管→鋼筋混凝土管→PE波紋管，規格500以上；鋼筋混凝土管→UPVC波紋管→PE波紋管。一般情況下，機動車道下選用重型（Ⅱ級管或S2管材），對非機動車道下選用重型要嚴控。216。 優選檢查井規格及井蓋：避免設計盲目的統一選用大規格井；控制重型井蓋使用部位；除機動車道外的非機動車道或綠化帶等部位嚴控采用重型。并盡量減少檢查井數量。 216。 盡量減小排水管坡度，降低管網埋深，減少動土量。216。 優化管網走向、長度。2) 水暖施工圖審核成本要點：216。 滿足壓力、流量等技術條件時的管徑選擇（達到要求即可，不能過大），如給水干管、立管、支管、戶內管管徑應經計算核定，一般每戶住宅給水進戶管管徑控制在DN20以內。 216。 需要的預留洞、預埋件圖中表示是否清楚齊全（包括孔洞尺寸、位置、標高、予埋材料），避免后期鑿剔。3) 智能化設計優化： 216。 室外智能化、景觀燈具設計優化應結合項目定位、市場接受程度、銷售價格，周邊樓盤使用狀況、小區場地布置（含綠化組團和道路布置）綜合考慮，在提升產品品質前提下還應兼顧實用性、經濟性。 216。 以項目的市場定位、規劃設計思想和物業管理思路來確定智能化系統規劃設計方案（如：封閉管理社區選用紅外對射周界防翻越系統、開放的大社區管理結合封閉的單元管理選用電視監控加電子巡更系統）。216。 家居安防與可視對講系統分別設置和二合一的技術經濟比較及產品檔次選擇。216。 紅外對射探頭的設置與小區圍墻的走向優化（避免不規則圍墻增加探頭數量）； 216。 景觀燈具的布置應根據項目定位，分期設定燈具總價來控制燈型、位置和數量（向提供設計常用燈型種類和單價）。 園林環境方面 216。 注意園林環境設計與建筑、配套管網設計的銜接，避免標高、平面布置差錯出現。216。 測算各項指標是否在目標成本內，并提出優化建議。216。 綜合考慮后期管理維護成本，提出相應優化建議。216。 清單編制完成后，作出最后的完整的預算并同目標成本比較按照以上園建測算方法一樣提出最后的修改和復核意見。 二次設計階段成本控制重點： 鋁合金：216。 根據當地氣候條件、項目、產品定位和保溫節能要求，選擇相應的門窗系統（常見門窗系統按成本高低排序依次為木鋁復合→鋁合金窗→塑鋼窗）。 216。 根據建筑施工圖進行門窗分格設計時，在滿足采光通風要求前提下，避免門窗面積過大和窗型過多過小。 216。 對于使用較好導熱性能的窗框材料如鋁合金窗框材料，大面積的玻璃較小面積的玻璃好，因為大面積玻璃減少窗中窗框材料的比例，通過合理配置中空玻璃的結構，可以使整窗的性能最大優化。216。 高性能窗的熱性能弱點是窗框材料和玻璃邊部材料，因為玻璃中心是高效率的，窗框和玻璃邊部傳導相對較高，應該選擇絕緣間隔條（沒有金屬/很少金屬）及熱隔斷性能好、低傳導的窗框材料。216。 避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進行空氣調節的費用是很高的。216。 在考慮滿足通風要求的條件下盡量減少開啟扇數量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設置，平開窗可以較推拉窗獲得高的通風能力，但是開啟形式設計需要考慮風壓作用。216。 加大版面設計，減少窗框和扇的材料面積,提高整窗的視野通透及性能。216。 門窗五金件選擇：根據門窗系統（木、鋁、塑）、項目產品定位、建設期和使用期全壽命周期費用綜合選擇門窗五金件系統。避免功能不足或過剩。 金屬構件：216。 欄桿百葉等非承重構件，需控制斷面尺寸不宜過大或過厚，滿足強度和剛度即可（需注意節點構造設計）；216。 注意對欄桿百葉的間距控制（滿足安全間距和遮擋要求）； 216。 玻璃雨篷等承重鋼構件，需由結構工程師進行強度復核（裝飾設計計算一般保守）和結構優化； 216。 面層防腐處理：鋼構件需區分使用場所（室內外），分別采用不同的防腐處理：如室內樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆＋調和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂或鍍鋅＋靜電噴涂。 216。 提出優化建議是注意綜合考慮樓盤檔次，規范要求以及后期維護使用成本。216。 常用欄桿百葉做成標注做法備選，減少重復優化工作。五、 支持性文件556無17 / 1