某市商業(yè)住宅小區(qū)建設工程項目申請報告-資料下載頁

　　

【正文】 噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕龅卦肼曋饕鞘┕C械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達115dB(A)。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見下表。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機7896裝修、安裝階段電鉆100115沖擊機95電錘100105空壓機7585手工鉆100105打樁機95105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機100110電據(jù)100110云石機100110電焊機9095多角磨光機100115空壓機7585交通運輸車輛聲級施工階段運輸內(nèi)容車輛類型聲級/dB(A)土方階段土方外運大型載重機90底板與結(jié)構(gòu)階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車8085裝修階段各種裝修材料及主要設備輕型載重卡車75根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設備交互作業(yè)，這些設備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本項目施工量，按經(jīng)驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。各施工階段晝、夜聲級估算值 單位：dB（A）施工階段晝間場界噪聲標準值夜間場界噪聲標準值土方階段758575758555結(jié)構(gòu)階段708570658055裝修階段809585禁止施工55施工期揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會造成地面揚塵污染環(huán)境，其揚塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個復雜、較難定量的問題。施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。產(chǎn)生量為500kg/d。二、項目建成后生態(tài)環(huán)境影響分析作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是地下車庫尾氣和廚房廢氣產(chǎn)生的空氣污染源，生活污水和生活垃圾。大氣污染源分析本項目建成后的主要空氣污染源為汽車地下車庫和廚房廢氣，它們產(chǎn)生的污染物主要是汽車尾氣及油煙氣。本項目油煙氣主要是由住宅產(chǎn)生，量較少。（1）項目建成后由于機動車停車位產(chǎn)生尾氣，機動車停車位有485個泊位。廢氣中主要含CO、HC、NO2等。D=QT（k+1）A/式中D為廢氣排放量，m3/hQ為汽車車流量，v/hT為車輛在停車庫運行時間，mink為空燃比A為燃油耗量，m3/min現(xiàn)車流量為186/h,T=2min, k=12,車輛進出停車庫（怠速小于5公里/小時），A=485v/h2min（12＋1）（2）廚房廢氣中的油煙廢氣， t/a，該項目各住家廚房油煙氣經(jīng)吸排油煙機處理，據(jù)類比調(diào)查，一般普通吸排油煙機去除油煙率為60%， t/a。本項目住宅為1279戶。水污染源分析擬建項目的水污染源主要是生活污水。污水量以生活用水量的85%計，污水類型包括洗浴排水、沖廁排水、廚房污水和商業(yè)油污。 生態(tài)環(huán)境保護措施一、施工期生態(tài)環(huán)境保護措施通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為廢水、噪聲、揚塵以及固體廢棄物，為了減少施工期對環(huán)境污染，應做到如下措施：施工現(xiàn)場應盡量考慮建造集水池、沉砂池、排水溝等水處理構(gòu)筑物，對施工期廢污水按其不同的性質(zhì)，分類收集處理。合理安排施工作業(yè)時間，禁止夜間進行高噪聲施工作業(yè)。施工機械應盡可能放置于對界外造成影響最小的地點，壓縮工區(qū)汽車數(shù)量與行車密度，控制汽車鳴笛。施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求。施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響?，F(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染。建筑垃圾及時清理，文明施工。水土保持：該項目為商住小區(qū)建設，全部建成后，除道路和車庫要硬化外，其余非建筑占地部分全部進行綠化，不存在水土流失問題。設計中應選擇合理的地平標高，優(yōu)化豎向設計，做到區(qū)內(nèi)土方平衡，減少土方外運和運入。以免造成周邊地區(qū)生態(tài)破壞和水土流失。建設過程中盡量減少揚塵和做好水土保持工作，避免對周邊環(huán)境的破壞，切實執(zhí)行《中華人民共和國水土保持法》。二、項目建成后生態(tài)環(huán)境保護措施生活污水就地處理后，經(jīng)市政管網(wǎng)送污水處理廠；　商業(yè)部分飲食油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB184832001）。生活垃圾收集于垃圾屋后統(tǒng)一送往市政垃圾場。種植綠化隔離帶，增大綠地率，合理配置綠化，增大綠樹率，以減少交通噪聲及揚塵的污染，營造良好的小區(qū)域氣候。地下車庫廢氣在建設單位嚴格執(zhí)行《汽車庫建筑設計規(guī)范》(JGJ10098)并采取治理措施,地下車庫應設機械排風系統(tǒng)，建議換氣次數(shù)不低于6次/h。為了避免車庫毗鄰居民和來往行人不受車庫廢氣的影響，排氣口設置要與景觀相結(jié)合，在周邊種植一些吸收有毒有害氣體較強的樹木，如洋槐、榆樹、垂柳等，這對廢氣也有一定的凈化作用。 地質(zhì)災害影響分析該項目所處地段，地勢平坦，自然條件較好，℃，，主要風向多為西北偏北風，年最多為北風，地震動峰值加速度（相當于原地震烈度小于六度），工程建筑可不考慮抗震設防。交通運輸十分便利，可滿足建材的運進。擬建項目為建筑類，無地質(zhì)災害的可能性。 特殊環(huán)境影響項目周圍沒有歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀等，無特殊環(huán)境影響。第七章 經(jīng)濟影響分析 項目投資費用和資金來源 項目投資費用本項目總成本包括土地費用、前期工程費、房屋開發(fā)費、管理費、銷售費用、開發(fā)期稅費及不可預見費等,，詳見總投資估算表。 序號項目名稱單位數(shù)量單價（元）總金額（萬元）備注開發(fā)成本一土地費用1土地㎡小計二前期工程及交納費1規(guī)劃設計費㎡按總建筑面積2可行性研究㎡贛發(fā)改收費字[2006]89號3水文地質(zhì)勘探費㎡4環(huán)評費㎡5標底編制㎡6招投標管理費㎡7工程審計㎡8購地形圖㎡9土地平整費㎡10放線、測繪㎡11臨時水供水費用5%12臨時電供電費用8%小計三基礎設施費1供電工程㎡ 2供水工程㎡ 3排污工程㎡ 4電信工程㎡ 5煤氣工程㎡ 6道路工程㎡ 7綠化及環(huán)境藝術(shù)工程㎡ 小計　　 四建筑安裝工程費1樁基㎡ 2單體土建、裝飾㎡ 3電梯 分攤到總建筑面積4室內(nèi)給排水、消防 分攤到總建筑面積小計　　 五不可預見費萬元　　 土地取得不存在不可預見性小計　　 六開發(fā)期稅費(一)其他服務性費用 1施工圖審查費㎡ 2招投標交易費萬元4項之和1‰ 3招標代理費萬元4項之和3‰ 4施工圖預算編制費萬元4項之和‰ 5竣工圖編制費萬元建筑設計費5% 6工程監(jiān)理費萬元3～4項之和12% 7樁基檢測費萬元 (二)行政事業(yè)性及政府性基金收費 1建筑施工超標噪聲排污費國務院[2002]第369號令《排污費征收使用管理條例》2人防易地建設費贛計收費字[2002]1363號3地方教育附加費財政部、國家計委財綜字[1999]167號、省人大第49號公告4新型墻體材料專項基金㎡贛財綜[2004]79號5散裝水泥基金㎡省政府[1993]88號令，贛財綜[2003]12號6市政公用基礎設施配套費贛府發(fā)[1993]13號7建筑行業(yè)上級管理費贛價行字[1996]78號8工程定額測定費贛計費字[2002]726號9白蟻防治費㎡贛價房字[1991]1號，贛財綜字[1999]31號10新建建筑物防雷裝置驗收費贛綜財字[2000]66號，撫辦字[2006]33號11垃圾處理費計價格[2002]872號，撫辦字[2006]153號12建設工程質(zhì)量監(jiān)督費萬元贛價費字[2002]390號小計 開發(fā)成本合計 開發(fā)費用一建設期間利息(融資成本)萬元銀行貸款萬元小計二管理費用萬元 1公司運行管理費用(3年期間）萬元 前四項費用%2物管前期費用萬元 三銷售費用萬元1銷售策劃費銷售總額％ 2銷售代理費用銷售總額% 3廣告費用銷售總額% 小計 開發(fā)費用合計 投資總額 項目資金籌措計劃本房地產(chǎn)開發(fā)項目投資規(guī)模較大，建設期限較長，資金周轉(zhuǎn)僅憑開發(fā)商的自身經(jīng)濟實力難以進行開發(fā)，整個建設經(jīng)營期為四年。所以，一般采用投資的兩種運用方式，一方面可減低融資的壓力，有助資金的流通；另一方面可相對降低開發(fā)商的風險,使項目順利開發(fā)。因此從以下兩個方面去籌措資金：在項目的前期，將匯集到的自有資金為用于支付土地取得、前期工程費以及用于大部分地上主體建筑物及配套設施建設；當房屋建設完成了主體工程后就可進行預銷售。房屋預售：房屋預售歷來是房地產(chǎn)開發(fā)過程中籌集資金的重要方法，當部分房屋建設完成了主體工程后就進行預售，房屋預售資金投資按銷售收入扣除稅費后35%。 項目本身的經(jīng)濟效益項目銷售收入本項目銷售收入渠道由住宅、商鋪分別面積為141703㎡和13083㎡；車庫可銷售停車庫為485位；銷售情況見下表。 銷 售 計 劃 表　銷售年度2008年2009年2010年合計　　　上半年下半年上半年下半年上半年下半年　　住宅可銷售面積（㎡）141703　按建筑面積銷售面積比例　　20%35%35%10%100%銷售單價（元/㎡）　2800　銷售收入（萬元）　　 商鋪可銷售面積（㎡）13083銷售面積比例　　25%35%30%10%100%銷售單價（元/㎡）7200　銷售收入（萬元）　　車庫可銷售面積（輛）485銷售面積比例　　25%35%25%15%100%銷售單價（元/輛）　38000　銷售收入（萬元）　　1843　小計　　 　項目開發(fā)期間稅費 開發(fā)期間稅費表 表73序號項目名稱稅率金額（單位：萬元）1銷售收入 　2銷售稅金及附加% 營業(yè)稅% 城市維護建設稅% 教育附加稅% 防洪工程維護費% 交易管理費% 交易印花稅% 3土地增值稅1% 　合計