東莞市住房建設(shè)規(guī)劃-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 湖片區(qū)建設(shè)指引松山湖片區(qū)包括松山湖（生態(tài)園）、茶山鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)和石排鎮(zhèn)。發(fā)展定位為創(chuàng)新中心。發(fā)揮松山湖自主創(chuàng)新示范區(qū)的創(chuàng)新引領(lǐng)作用，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)周邊鎮(zhèn)街的發(fā)展，完善公建配套，推進(jìn)商品住房、人才住房、保障性住房的建設(shè)，推動(dòng)非商品住房去庫(kù)存，縮短庫(kù)存周期，合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。近期重點(diǎn)推進(jìn)松山湖（生態(tài)園）、中子科學(xué)城、東莞火車站地區(qū)的住房建設(shè)。第三十條 濱海片區(qū)建設(shè)指引濱海片區(qū)包括長(zhǎng)安鎮(zhèn)（長(zhǎng)安新區(qū)），沙田鎮(zhèn)（虎門港），虎門鎮(zhèn)和厚街鎮(zhèn)。發(fā)展定位為濱海居住新城。通過(guò)適度安排用地供應(yīng)，推動(dòng)旅游發(fā)展，提升組團(tuán)綜合功能，發(fā)揮對(duì)中心城區(qū)疏解作用的措施，推進(jìn)人才住房、保障性住房等建設(shè)，合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。近期重點(diǎn)推進(jìn)濱海灣新區(qū)、東莞港、虎門北站地區(qū)、威遠(yuǎn)島的住房建設(shè)。第三十一條 水鄉(xiāng)新城片區(qū)建設(shè)指引水鄉(xiāng)新城片區(qū)包括麻涌鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)和道滘鎮(zhèn)。發(fā)展定位為粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈。圍繞打造廣深科技創(chuàng)新走廊國(guó)際商務(wù)目的地，通過(guò)推進(jìn)城市更新改造與環(huán)境17 / 26綜合治理，完善設(shè)施配套，布局片區(qū)高品質(zhì)環(huán)境、高效率交通、高品質(zhì)公共服務(wù)，形成水鄉(xiāng)新城與特色小鎮(zhèn)共同發(fā)展的住房建設(shè)格局。重點(diǎn)推進(jìn)商品住房建設(shè)，合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。近期重點(diǎn)推進(jìn)水鄉(xiāng)新城的住房建設(shè)。第三十二條 東南臨深片區(qū)建設(shè)指引東南臨深片區(qū)包括塘廈鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)和樟木頭鎮(zhèn)。發(fā)展定位為深莞惠城際住房協(xié)調(diào)區(qū)。通過(guò)適度安排用地供應(yīng)，對(duì)接深圳居住需求，完善配套帶動(dòng)高端消費(fèi)等措施，重點(diǎn)推進(jìn)商品住房等建設(shè)，推動(dòng)商品住房去庫(kù)存，合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。近期重點(diǎn)推進(jìn)贛深高鐵塘廈站地區(qū)的住房建設(shè)。第三十三條 東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)建設(shè)指引東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)包括常平鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)（銀瓶新區(qū)）、東坑鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)和黃江鎮(zhèn)。發(fā)展定位為現(xiàn)代居住社區(qū)。通過(guò)著眼重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，提供多層次住房，滿足產(chǎn)業(yè)配套和外圍的住房需求，促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，推進(jìn)人才住房、保障性住房建設(shè)，化解非商品住房庫(kù)存，合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。近期重點(diǎn)推進(jìn)廣東東莞粵海銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)、原東部工業(yè)園（企石轄區(qū)）的住房建設(shè)。第三十四條 重點(diǎn)鎮(zhèn)街建設(shè)指引（一）重點(diǎn)調(diào)控大嶺山鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。18 / 26（二）加快對(duì)望牛墩鎮(zhèn)、松山湖（生態(tài)園）、萬(wàn)江區(qū)、橫瀝鎮(zhèn)進(jìn)行非商品住房去庫(kù)存，化解地區(qū)庫(kù)存壓力。（三）增加大嶺山鎮(zhèn)、松山湖（生態(tài)園）、中堂鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)等地區(qū)的土地供應(yīng)規(guī)模，滿足住房建設(shè)需求。第八章 行動(dòng)計(jì)劃第三十五條 商品住房行動(dòng)計(jì)劃（一）加快近期住房項(xiàng)目建設(shè)。重點(diǎn)推進(jìn)東城立新社區(qū)、麻涌鎮(zhèn)大步村、寮步富竹山村、厚街寶屯村四個(gè)“三舊” 改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，合計(jì)用地面積公頃，建筑面積萬(wàn)平方。（二）分年度推動(dòng)商品住房建設(shè)。按照、 、的年度分配比例，分年度推進(jìn)商品住房建設(shè)。年建設(shè)商品住房約萬(wàn)平方，年建設(shè)商品住房約萬(wàn)平方，年建設(shè)商品住房約萬(wàn)平方，年建設(shè)商品住房約萬(wàn)平方。考慮到商品住房市場(chǎng)受宏觀政策影響較大，商品住房的建設(shè)規(guī)模可根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策背景、土地供應(yīng)狀況等因素，上下浮動(dòng)。第三十六條 人才住房行動(dòng)計(jì)劃（一）高層次人才住房行動(dòng)計(jì)劃。年，組建兼顧高層次人才住房建設(shè)管理的安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，新增高層次人才住房房源不少于套； 年，新增高層次人才住房房源不少于套，累計(jì)新19 / 26增不少于套；年，新增高層次人才住房房源不少于套，累計(jì)新增不少于套。規(guī)劃期內(nèi)非市屬安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)累計(jì)新增房源不少于套。（二）基礎(chǔ)型人才住房行動(dòng)計(jì)劃。年，新入戶人才貨幣補(bǔ)貼萬(wàn)套；年，新入戶人才貨幣補(bǔ)貼萬(wàn)套；年，新入戶人才貨幣補(bǔ)貼萬(wàn)套。加快續(xù)建幸福花園、松濤美寓、生態(tài)園公租房和大學(xué)創(chuàng)新城公租房項(xiàng)目，積極籌建虎門港坭洲島公租房項(xiàng)目和粵海銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)公租房項(xiàng)目，規(guī)劃期內(nèi)累計(jì)新增基礎(chǔ)型人才住房萬(wàn)套。第三十七條 保障性住房行動(dòng)計(jì)劃年，中低收入住房困難家庭貨幣補(bǔ)貼套；年，中低收入住房困難家庭貨幣補(bǔ)貼套，新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員貨幣補(bǔ)貼套；年，中低收入住房困難家庭貨幣補(bǔ)貼套，新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員貨幣補(bǔ)貼套；年，中低收入住房困難家庭貨幣補(bǔ)貼套，新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員貨幣補(bǔ)貼套。第三十八條 住房租賃市場(chǎng)行動(dòng)計(jì)劃年，積極推進(jìn)市屬住房租賃企業(yè)試點(diǎn)項(xiàng)目的啟動(dòng)；年，建立住房租賃服務(wù)與監(jiān)管信息平臺(tái)，全市專業(yè)化住房租賃企業(yè)新增籌集的房源力爭(zhēng)不少于萬(wàn)套；20 / 26年，全市專業(yè)化住房租賃企業(yè)新增籌集的房源力爭(zhēng)不少于萬(wàn)套，累計(jì)新增不少于萬(wàn)套；年，全市專業(yè)化住房租賃企業(yè)新增籌集的房源力爭(zhēng)不少于萬(wàn)套，累計(jì)新增不少于萬(wàn)套。第三十九條 去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃（一）出臺(tái)《加強(qiáng)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)調(diào)控工作方案》，強(qiáng)化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，合理控制商品房供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。（二）出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，重點(diǎn)推動(dòng)非商品住房去庫(kù)存，降低庫(kù)存周期，確保商品房庫(kù)存量在合理區(qū)間，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。鼓勵(lì)將非住宅商品房改造為養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、體育等公共服務(wù)配套用房以及非銷售型的孵化器、眾創(chuàng)空間等其他符合條件的經(jīng)營(yíng)性、公益性用房，允許非住宅商品房按規(guī)定改建為租賃住房。進(jìn)一步核實(shí)非商品住房的庫(kù)存情況，剔除已出租或自用的非商品住房庫(kù)存，以體現(xiàn)真實(shí)的供求關(guān)系。第九章 保障措施和實(shí)施建議第四十條 制定“”住房政策體系強(qiáng)化住房建設(shè)的政策支撐，結(jié)合需求制定《東莞市住房體系建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》作為總綱領(lǐng)，出臺(tái)（或修訂）《加強(qiáng)土地市21 / 26場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)調(diào)控工作方案》、 《東莞市人才安居積分辦法》、 《東莞市高層次人才住房管理辦法》、 《東莞市公共租賃住房管理辦法》、 《東莞市公租房貨幣化改革若干措施》、 《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》、 《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)行動(dòng)方案》、 《關(guān)于支持市屬專業(yè)化住房租賃平臺(tái)發(fā)展的若干措施》、 《住房租賃服務(wù)與監(jiān)管信息平臺(tái)建設(shè)方案》等個(gè)辦法措施，形成“”的住房政策體系，保障東莞市的住房建設(shè)發(fā)展。第四十一條 強(qiáng)化規(guī)劃與計(jì)劃有機(jī)聯(lián)動(dòng)建立本規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、 “三舊” 改造 專項(xiàng)規(guī)劃等包含土地、住房、人居內(nèi)容規(guī)劃的溝通機(jī)制，加強(qiáng)信息及時(shí)交互，強(qiáng)化規(guī)劃聯(lián)動(dòng)性。進(jìn)一步加強(qiáng)與近期建設(shè)年度實(shí)施計(jì)劃、住宅用地供應(yīng)中期（年）規(guī)劃和三年（年）滾動(dòng)計(jì)劃等計(jì)劃的編制銜接工作，強(qiáng)化土地安排、空間布局、住房建設(shè)等指標(biāo)的及時(shí)落實(shí)與同步調(diào)整。第四十二條 落實(shí)規(guī)劃實(shí)施責(zé)任建立住房建設(shè)年度實(shí)施計(jì)劃的調(diào)整機(jī)制，科學(xué)合理地安排各年度的住房發(fā)展計(jì)劃；定期開(kāi)展規(guī)劃計(jì)劃的跟蹤評(píng)估工作，嚴(yán)格監(jiān)控工作落實(shí)情況，對(duì)落實(shí)規(guī)劃不力及違反規(guī)劃的行為，及時(shí)糾正并依法追究相關(guān)責(zé)任，確保住房建設(shè)規(guī)劃與年度實(shí)施計(jì)劃的有效執(zhí)行。22 / 26第四十三條 建立透明公眾參與機(jī)制充分發(fā)揮電視、廣播、報(bào)刊、互聯(lián)網(wǎng)等新聞媒體的作用，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)展示、成果公示、征求意見(jiàn)等公眾參與方式，將公共參與貫穿于住房建設(shè)規(guī)劃的編制和實(shí)施全過(guò)程，保障公眾對(duì)住房建設(shè)規(guī)劃的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，形成多方互動(dòng)、上下結(jié)合、雙向運(yùn)行的工作機(jī)制，增加決策的科學(xué)性。第十章 附則第四十四條 生效日期本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起生效。第四十五條 解釋權(quán)限本規(guī)劃由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。