大連市房地產市場報告-資料下載頁

2026-07-25 03:17本頁面

　　

【正文】（14）、金州區金州位于規劃中的大連新市區中心位置，作為大連主城區的功能延伸地，是大連市農業現代化先行區和東北地區區域性物流集散地。特征：從政策性引導來說，金州是處于城市“西拓北進”規劃中“北進”的樞紐和結點上；其次，素有“百年大連，千年金州”之稱的金州區文化底蘊深厚，在教育、文化、體育等很多方面都有極強的優勢；同時，金州區的經濟發展具備了城市發展的基礎。趨勢：金州區隨著新型集團百萬平方米的金潤花園開發，300多萬平方米的商業、大公司總部經濟區等超大項目將在未來幾年誕生。土地的集中放量、大樓盤的集中上市，市場在未來三、四年內將達到一種飽和狀態。５、近期市場分析住宅成交面積06年相對平穩07年波動較大，成交均價一年上漲了近1100元。以下數據說明消費者對房地產市場的態度是有所波動和調整的，均價的大幅上漲導致消費者購房壓力增大，被迫轉向市內三區（中山、西崗、沙河口）以外的地方，逐步出現城區“空心化”趨勢。2006年1月至2007年6月住宅成交面積情況2006年6月至2007年6月住宅成交均價情況四、總體結論房地產市場整體供需兩旺近年，大連市房地產市場整體呈現供需兩旺態勢。近兩年隨著經濟的發展，居民消費能力和購房能力的增強以及外來購房人員的突增，大連房地產市場呈供需兩旺態勢甚至供不應求。從下表可知：近五年，%，市場供需基本平衡。而近兩年，%%，市場要依靠一定的存量市場才能滿足日益增長的需求量。20012006大連房地產市場吸納率統計年份竣工面積（萬㎡）交易面積（萬㎡）年度市場吸納率累計竣工面積（萬㎡）累計交易面積（萬㎡）累計市場吸納率 2001 % % 2002 % % 2003 498 % % 2004 421 % % 2005 % % 2006 % % 大連住房消費是外向型房地產市場按照國際慣例分析大連的住房消費與家庭可支配收入的比值，也就是講居民用家庭總的可支配收入來購買普通商品住宅需要多少年。大連市房價收入比相對較高，2006年約為10左右，房價與居民的可支配收入較不成配比，表明了大連住房消費是由于區域外的消費所拉動，屬于外向型房地產市場。從商品住宅交易情況來看，本地購買住宅占整個市場的75%左右，外地占25%左右。據調研，外地購買能力明顯高于本地，以中高價位住宅為主，是大連市中高檔樓盤的主要購買群體。目前，大連市本、外地購買住宅平均單價之間的差距正在逐漸變小，一方面與本地購買能力提高有關，另一方面主要是因為大連市房地產市場中低價位住宅供給嚴重不足。從商業房地產的交易情況來看，相比2004年，2005年外來人員購買商業物業呈“縮水”現象，%下降到17%。由于外地購買商用項目主要是以投資為主，外地購買比重的下降，說明大連商業項目投資價值的下降，對外地投資者的吸引力正逐步降低。“中”戶型房屋供應相對短缺據市國土資源和房屋局統計資料顯示，2006年，市內商品住宅供應套數從戶型面積上看：%、％、%、%、，“大”、“小”戶型供應量相對比較充足，而 “中”戶型房屋供應相對短缺。房價增長迅速商品房房價逐年增長， %；住宅銷售價格也大幅攀升，從2004年至2006年。漲幅如此高，主要由以下三個方面拉動了房價高速增長：一是大量的東北區域及其他區域富裕人群到大連置業；二是“振興東北”政策和大連投資環境進一步改善，拉動了外來投資商置業；三是市民投資置業和追漲行為的推動。土地供應重點區域緊跟城市規劃，目前偏向于甘井子等北部區域“大大連”戰略思想的“西拓北進”的實施，甘井子區地處“西拓北進”的必經之地，一定程度上講是主城區“西拓北進”首當其沖發展起來的區域。2004年至2007年上半年，甘井子區成為了大連市土地供應的主力，眾多開發商將開始在大連的“北伐”戰役，甘井子區域必將成為大連市土地供應的聚集地。從目前全市存量土地區域分布來看，可以預見大連未來一段時間房地產的發展方向，甘井子北部及西部區域，沙河口區南部、西部區域將會成為大連市下一輪的開發重點。區市縣投資、開發、銷售規模迅速擴大2006年，大連市房地產開發重心由市內四區向區市縣轉移，區市縣房地產開發規模迅速擴大，比重上升。截止2006年年末，區市縣房地產施工規模達730多萬平方米，%。%％,％％，％％。區市縣的住房供應結構和價格走勢對全市房地產市場形勢和宏觀調控的影響越來越大。21 / 21

點擊復制文檔內容

語文相關推薦

大連市房地產市場報告-資料下載頁

房地產市場報告-資料下載頁

附件：開封市-房地產市場報告-資料下載頁

附件：新鄉市-房地產市場報告-資料下載頁

襄樊房地產市場報告-資料下載頁

蘇州房地產市場報告-資料下載頁

大連市房地產居間服務合同-資料下載頁

大連市房地產居間服務合同-資料下載頁

房地產市場報告-定位-資料下載頁

xxxx年鄭州市房地產市場報告-資料下載頁

昆明房地產市場報告-資料下載頁

嘉聯房地產市場報告-資料下載頁

長葛房地產市場報告-資料下載頁

某市房地產市場報告-資料下載頁

金華市全年房地產市場報告分析-資料下載頁

濰坊市最新房地產市場報告-資料下載頁

大連市房地產市場報告(存儲版)

大連市房地產市場報告-文庫吧在線文庫

大連市房地產市場報告(完整版)

大連市房地產市場報告(更新版)

大連市房地產市場報告(專業版)