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2026-07-25 04:45本頁面

　　

【正文】的。只有在100~120平方米這個面積段供求基本平衡，100平方米以下商品房求遠大于供，120平方米以上的商品房供遠大于求，供求結構錯位較大。第二、居民住房供求價格失衡。根據問卷了解到我市居民所能隨的價格，與在建商品房的狀況對比，結果如表17：表17： 2004年6月底沈陽市居民住房供求價格對比表每平方米價格居民能承受價格比例（%）供應比例（%）供求差距（以求為基數） 2000元以下472001—3000元46+3001—4000元6+4001元以上1+從上表中可以看到,我市居民住房價格供和需差異相當巨大。只有在2000~3000元/平方米這個區段上供略大于求，供求基本平衡；除此而外，居民需要的低價房太少，居民承受不了的高價房供應過多。（2）基礎設施配套嚴重滯后隨著我市的土地出讓制度由原來協議方式向市場化方式轉型，原有的配套設施建設方式已不適應新的要求。另外，近幾年我市房地產業快速發展，當前住宅地產項目70%在市郊區，但基礎配套遠遠無法與之同步。市采取的對策與措施在面對國家宏觀調控大背景之下，為了促使我市房地產持續健康地發展，我市要側重抓住調整供給結構和穩定房價兩個關鍵性問題。具體措施和建議如下：第一、大住宅用地供應規模近期我市新推出10塊大型居住區用地，這是推動我市住宅產業發展的重大戰略舉措。我局建議市政府盡快組織力量落實，為了加快出讓進度，可以考慮幫助開發商采用股份制辦法，聯合起來共同購地。第二、加商品住宅的開工量和市場投放量建議政府采取相關措施，幫助開發商解決一些實際困難，增加商品住宅的開工量，扭轉當前商品住宅新開發項目下降的趨勢，最終通過增加市場投放量,擴大供應規模調控房市供求比例,平抑房價上漲過快的局面。第三、引導開發商調整產品結構，實施科學決策要通過定期發布房地產開發信息、房地產交易信息、建立房地產預警機制等手段，引導開發商、尤其是境外開發商和外地開發商及時準確了解我市房地產市場發展形勢，重視市場調研，實施科學決策，使其開發行為與我市房地產市場結合得更加緊密，防止中高檔以上的住宅和大戶型房子的無序擴張。第四、快解決房屋產權登記的歷史發證的歷史遺留問題由于歷史原因，我市尚有3~5萬戶居民住房無法發證而沒有辦理領取房產證，由此帶來了一系列副作用。已建議市政府近期出臺相應政策，解決這一歷史遺留問題。這不僅體現市政府對這部分群眾切身漲價過快的趨勢。第五、保政府補貼低價房（經濟適用房）按期竣工我市現已安排建設40萬平方米的政府補貼低價房，正在采取措施加快建設進度，力爭年底竣工。并要遵循公開、公平、公正的原則，合理分配到住戶。此外，還考慮另行增加一定數量的低價房作為后備，使之盡快落實。第六、加快城市基礎配套設施的進度為了確保10塊大型居住區用地規劃的順利實施，已建議市政府能盡早啟動上述十大地塊的基礎配套設施，使其先行一步，以帶動全市住宅郊區化的進程。第七、加速建立房地產市場預警機制建議房地產市場預警機制既是落實建設部部署的重要任務，也是我市房地產業管理創新的客觀需要。已建議市政府按照國家的要求，統一協調市建委、市房產局及規劃和國土資源局三個部門及銀行系統，建立定期協商機制充分利用和協調好我市的統計資源，并組織專家研究我市房地產市場預警體系的準備工作，積極創造條件力爭盡早運行，以便對全市房地產業起到正確的預警和導向作用，為房地產市場宏觀調控提供科學依據。第八、強化市場管理，讓百性放心買房當前我市居民住房需求已從單純數量型需求向數量、質量并重型需求轉化，商品房的競爭也從區位競爭、價格競爭轉向環境競爭、品牌競爭。要引導開發商加大技術創新、產品創新力度，加快提升商品房的總體質量；嚴格遵守房地產市場營銷的黃金法則——即誠信規則，規范商品房銷售環節，強化售后服務，兌現承諾，減少質量糾紛，使廣大購房者住上放心房，以改變開發商的社會形象，提高消費者的購房信心。第九、統籌兼顧，嚴格依法拆遷城市房屋拆遷是一把雙刃劍，它具有雙面效應。一方面它可以帶動房地產市場有效需求旺盛，推動存量房及增量房交易的快速增長；另一方面過快地大量拆遷，勢必造成短時期內購房需求迅速膨脹，房市供不應求，導致房價非理性猛漲，也會給其補償安置工作帶來巨大壓力，甚至引發社會問題。因此建議政府充分調整好商業拆遷的進度，把今年的房屋拆遷量控制在3萬戶左右；同時進一步強化拆遷法制化的進程和力度，統籌兼顧城市開發建設和保護群眾切身利益關系。第十、房地產金融緊縮實施軟著陸方針當前我市房地產業處于新的發展周期的上升期，我市房地產市場是建立在需求旺盛的良好可持續發展的基礎之上的，這個局面來之不易。因此金融界若對我市房地產采取過急過大的調控措施，必然會嚴重的損害這一難得的大好局面。為此，我們建議市面上政府對我市房地產金融進行全面協調，從我市實際情況出發，實施軟著陸，保證金融政策連續性，尤其應保證居民按揭貸款這一利民舉措不受影響，以鞏固和發展當前的大好局面。22 /

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