商業地產策劃報告-資料下載頁

　　

【正文】 計中，合理安排好各種人流、貨流與車流是必不可少的。◇設計中應采用分時段管理方式解決人流與貨流的交叉問題。◇在規模較大的商業步行街，建筑底層應設商業街專用地下車庫，在合適部位通往商業街的人員出入口，同時部分發揮地下室解決人、貨的分流作用，提供商場的貨運系統和垃圾的清運工作。◇步行動線的安排應盡量以兩據點的連接為原則，配置于廣場周邊，并減少廣場中穿越性動線的出現；◇步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間為佳（3m~6m），其他附屬設施（燈柱、廣告招牌立柱），以達到步行空間的流暢性。思路4：自然導入現代步行空間在注重硬質元素設計的同時，更應引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。在行走空間內植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀為選擇植栽的原則；植栽的配置應配合廣場設計之主題，亦可以利用植栽作為區劃廣場使用行為的元素，融自然于廣場。將地面綠化結合屋頂綠化，既符合景觀要求，又應符合節能要求；設置不同凹入深度的過渡空間，并使遮陽與綠化相結合。思路5：統一主題行走鋪面除鋪設完整外，其設計時應將廣場中不同的行為模式區域用不同的地面材料加以區分，配合廣場主題一并考慮。思路6：無障礙空間設計在鋪面的材料考量上，應達到防滑的效果，且將殘障者行走無障礙空間（導盲磚、殘障步道）考慮于其中，這樣才能達到無障礙、安全的步行空間。思路遵循“共生”與“沖突”并存的建筑理念現代步行空間周圍的建筑作為限定空間的主要元素，設計中更應以人對場所的感受規律為依據，在線性空間中布置變化豐富的建筑類型，充分體現“共生”與“沖突”并存的建筑風格，人在步行過程中會不斷產生新奇愉悅感。建筑邊緣界面采用靈活、近人的設計思想，塑造場所。◇采用相對剛性的建筑邊緣界面；◇采用自然的、跌落的、柔性構件的建筑界面。思路強化四維空間設計◇商場經營外延導入廣場平面規劃中可將商場經營活動延續規劃于其中，設置半戶外商業休憩空間（如coffee shop），或將商場的活動借助走廊道的設計與廣場活動結合，達到商場與廣場良好的互動關系。◇最佳整體規劃廣場的范圍大小應與周圍的商業建筑配合，避免建筑物對廣場空間造成壓迫感，所以盡量使廣場寬度與周圍建筑高度比例值接近1，這樣的廣場尺度將達到適度寬敞。◇細部組合，座椅盡量采用可及性高的設置（及階梯式或座臺方式的座椅），坐臥高度以45cm~60cm為佳，以達到廣場中休憩空間的便利性。，這樣的領域范圍對于休憩的使用者可以達到寬敞舒適的感覺，因此座椅空間的規劃應以此為最小單位加以配置于廣場中。，有適當的植栽配置，且遠離主動線位置（適當距離約3m），以達到休憩時的舒適感。，如噴水池、雕塑品、活動舞臺、坐臺等設施，創造豐富有趣的視覺焦點。◇有效界定范圍在廣場周圍也應有明顯的范圍界定物（短柱、矮磚等），以定義廣場范圍和道路之區別，確保廣場活動進行的安全性，這樣才能真正達到無障礙的休憩空間。建筑細節設計1）內墻、地面設計技巧要點1：注重與燈飾、天花的協調商場內墻、地面的色調、圖案等要注重與燈飾、天花協調，達到風格統一的視覺效果。要點2：墻、地面色調與商場風格一致色調是風格的主要表現形式，商場墻、地面作為商場的主要內部空間，其色調的選取，取決于商場風格。如現代風格，地、墻面色調以簡明為主，圖案一般采用清晰簡約的格式圖案。要點3：材料正確選取地、墻面材料選擇正確，是保證日后對其維修與保養的核心。地面材料，一般要易于保潔，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地區），避免采用木質地板（防火功能）；墻面材料，要防潮、防霉，選用防火材料。要點4：地、墻面的圖案選擇商場地、墻面圖案運用除了要結合商場風格外，還要從不同功能區的差異，運用不同圖案。如兒童游玩區，墻、地面一般會采用趣味卡通圖案。2）小品設計技巧技巧1：風格確立原則商場小品作為一種觀賞裝飾，必須與商場總體風格相融，要結合商場內部裝修風格，包括色調、造型、圖案等。技巧2：避免扎堆、重復小品設置時要避免扎堆、重復設置，避免給消費者一種繁雜無序的感覺。技巧3：注重觀賞性小品設置要具有可觀賞性，從造型、色調等，結合商場中庭、色調、風格，組合成統一格調。3）商場室內燈飾設計要點要點1：與區域氣候環境相結合通過結合商場所在區域氣候，對燈飾色調選擇。如南方氣候溫暖，燈飾色調一般用簡明偏冷色調，而北方氣候冷，燈飾色調宜采用暖色調。要點2：與商場結合燈飾設置要根據商場檔次、風格、形象等予以結合考慮。比如高檔商場，主要選用高級燈飾。要點3：與業種結合燈飾選擇還要跟據業種的特點分析，比如食品類與服裝類，前者不需特效，而后者則注重燈光所帶來的效果。要點4：與功能結合商場不同的功能區，對燈飾要求也不盡相同。比如過道一般選用一種過渡性較好的燈飾，商場的過道和拐角是消費者進入商場的一個緩沖區，所以，也要特別注意細節上的問題；還要區別指示標志；游玩區，則選色調豐富的燈飾組合。交通組織設計1）商場電梯布局規劃要點要點一：扶梯布局a、有效運載商場電梯的基本功能是運載商場內人流，商場電梯部數，布局位置，都要以有效疏散運載人流作為出發點。b、避免電梯口的人流堵塞大型商場，人流量大，如何避免電梯口的人流堵塞，是電梯布局考慮因素之一。電梯與過道銜接處，一般會設比過道寬空間，或是過道交叉口。c、“右上左下”規則根據東方人的行走方向習慣，一般是偏右，商場雙向電梯布置時，要根據“右上左下”規則，引導顧客向上購物。單向電梯設置：商場運用單向電梯設置，不僅可以保持商場商品的受觀率，保持人流的停留時間，增加顧客再購物的購買欲，而且還可以避免電梯口的堵塞。但同時也要注意消費者逛商場的疲勞度，進行合理跨距分析。要點二：垂直電梯布局1)貨人分流商場垂直電梯一般貨梯與載人梯分開設置，實行有效貨流與人流的分流。2)專用通道設置商場垂直電梯一般設置專用通道，與扶梯、商鋪分立設置。一是，避免人流堵塞；二是商場以扶梯為主，垂直電梯為輔，顧客一般逛商場，選用的多為扶梯。3)觀光梯應用常用見于一些大型商場，或有內庭規劃的商場，一般有內外兩種，主要作為商場亮點。另外設置在內庭的觀光梯，還以垂直方式，讓消費者了解商場功能布局，業種分布。（2）走道設計要點要點1：脈絡清晰商場內過道設計要清晰，過道脈絡設計好壞，不僅影響對人流的疏散，也影響商鋪布局。要點2：與指引標志結合指引標志設計主要是指引消費者目標方向，一般要突出指引標志，在過道交叉部分設置。要點3：合理設置寬度過道的兩大作用是疏散人流和引導，商場過道寬度設置要結合商場人流量、規模等。一般商場的過道寬度在３米左右。配套布局1）洗手間布局要點要點1：“隱性”布局商場洗手間，作為商場的附加設施，它的布局設計不能有礙商場的經營功能。商場洗手間布局，要以“隱性”作基點，通過專用過道設置，將洗手間與購物空間形成有效分隔。要點2：采用回避法商場某些業種，如飲食、食品類等，應回避與洗手間相鄰。14 / 14