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2026-07-25 12:41本頁面

　　

【正文】客房的單價客房的數量月入住率主要消費客群及來源999商務酒店瑯琊區南橋北路740號900023089間90%政府、旅游人群、本地其他一品居商務會所瑯琊區南橋北路白云商廈旁12000280裝修中90%政府、旅游人群、本地其他表七：快捷酒店名稱所處商圈開店數量面積（平方米）客房的單價客房的數量月入住率月經營收入金額（元）漢庭快捷滁州火車站旁13000130219100 95%80萬城市之家滁州市5200030001508010095%70萬幻燈片55商業經營企業調研表八：零售（白云商廈）樓層業態主要品牌經營模式（扣點）扣點數（%）經營狀況負一層兒童百貨、箱包、家紡愛法貝、富羅迷、芝麻開門、ABC17%25%才開業處于培育階段一層化妝品、鞋類、黃金珠寶佰草集、資生堂、泊萊雅、百麗、千百度17%25%才開業處于培育階段二層女裝玖姿、宣言17%25%才開業處于培育階段三層女裝MIDEBRIDGE、言語天堂 17%25%才開業處于培育階段四層男裝九牧王、老人頭、步森、鱷魚17%25%才開業處于培育階段五層運動休閑戶外阿迪、耐克、匡威、卡帕、佐丹奴、駱駝戶外17%25%才開業處于培育階段幻燈片56商業經營企業調研表九：零售（商之都）樓層業態主要品牌經營模式（扣點）扣點數（%）經營狀況一層化妝品、鞋類佰草集、資生堂、泊萊雅、百麗、千百度、BOSS17%22%良好二層女裝維格拉斯、雅戈爾17%22%良好三層男裝皮爾卡丹、BOSS、老人頭 17%22%良好四層運動、廚房電器卡帕、耐克36017%22%良好幻燈片57商業經營企業調研表十：零售（中都百貨）樓層業態主要品牌經營模式（扣點）扣點數（%）經營狀況負一層兒童游樂、電器國美電器、淘氣堡∕一般一層電器、服裝國美電器、野人島男裝綜合店∕良好二層女裝、羽絨依凡、夢燕、雅鹿、波司登17%22%一般三層男裝雅戈爾、老人頭、步森、鱷魚 17%22%一般表十一：零售（北大荒）樓層業態主要品牌經營模式（扣點）扣點數（%）經營狀況一層男裝步森、老人頭、七匹狼17%21%一般二層男裝秋艷、宛玉17%21%一般幻燈片58商業經營客戶調研小結目前滁州百貨零售類業態多為扣點，物業多為自持物業，經營客戶主要集中在瑯琊區及經濟開發區，餐飲、休閑、娛樂業態多基本為租金，物業為租賃和購買，經營客戶也主要集中在瑯琊區及經濟開發區。目前經營業態比例約為零售50%、餐飲30%、娛樂8%、洗浴5%、其他2%。目前的消費客群為：政府30%、居民50%、工業企業20%。幻燈片59滁州項目（招商）調研總結本次調研共用5天，主要針對滁州城市商圈、滁州市商業項目、項目輻射客群以及商業經營客戶進行市場調研。一、政府的商業格局：市級核心商業以瑯琊區天長路與南橋北路交匯處為中心向周邊三公里延伸，目前以形成規模（可以等同于南京的新街口）。市級副商圈以新市政府核心，向東側市級經濟開發區延伸，目前周邊高端住宅、星級酒店正在積極開發中，新市級政務中心正在建設中（可以等同于南京的河西）。市級專業批發零售市場，依附城東工業園區政府正在積極打造中。（可以等同于南京卡子門家居建材商圈）二、滁州的人口至2010年末滁州市戶籍總人口450萬，下轄2個市轄區、4個縣、2個縣級市即瑯琊區、南譙區、來安縣、全椒縣、定遠縣、鳳陽縣、天長市和明光市。幻燈片60滁州項目（招商）調研總結三、滁州的消費：中端餐飲、夜總會、量販式KTV、足療、洗浴總體經營較好；中低端酒吧娛樂數量較少且經營狀況一般，屬于消費引導期；中低端百貨零售經營較好；四、消費客群目前項目周邊消費客群以一般居民及政府機關單位為主，未來我們要通過商業業態、商業品質以及宣傳推廣將非項目所處區域的目標客群吸引至項目消費或購買投資。五、租賃情況餐飲、娛樂、租期基本在515年、新項目免租期都在1年以上、租金遞增多為前2年不遞增、后13年遞增一次，遞增比例多為3%5%。百貨零售業態多為扣點，租期在13年為主，引進的品牌多為國內23線品牌。幻燈片61滁州項目重點關注事項的建議滁州項目為集團重資產項目，項目正真的收益點在自持物業的升值而非短期的銷售收入和租金收益，自持物業的升值收益的實現核心點項目持續健康運營而非短期的銷售收入和租金收益滁州項目餐飲、休閑業態的招商、運營難度不大但優勢品牌客戶要給予較好的招商政策；酒吧業態招商難度較大,運營難度不大因滁州的酒吧還處于消費引導和發展階段，建議在招商階段對于品牌酒吧合作模式需要多元化。百貨零售招商、運營難度較大，所以在建筑規劃階段要多考慮經營、在業態規劃階段要多做分析和思考體現特色化、差異化、品味化、品牌化，在招商階段的合作模式要多元化，在運營階段宣傳推廣方式要多樣化、宣傳推廣的頻率要高頻率。以獨特建筑形態，合理的業態規劃，多元化招商合作模式，靈活多樣、高頻率的宣傳推廣和專業化運營管理服務的支撐才能促使百貨零售業態多贏。幻燈片62匯報完畢進入討論階段！寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人. 學習好幫手

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