某國際溫泉旅游度假區(qū)可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 為背景，以生態(tài)建筑為外觀，內(nèi)部豪華奢侈的接待酒店，是近幾年來在國際范圍內(nèi)流行的針對 高端消費階層的一種新的旅游住宿方式。野奢酒店可建于懸崖峭壁之上，也可以采用覆土形式，以與周邊環(huán)境完美融合，其內(nèi)部設(shè)施應(yīng)高檔化、特色化、人性化。 — 安置區(qū)，小南溝北側(cè)至現(xiàn)狀公路間規(guī)劃建設(shè)安置區(qū)，總用地面積 公頃，除可安置度假區(qū)內(nèi) 447 戶原住民之外，還可作為度假區(qū)的員工宿舍。該區(qū)域為多層建筑，建筑高度控制在 20 米以內(nèi)。 分區(qū) 項目編號 項目名稱 用地性質(zhì) 用地面積 建筑面積（萬m2） 容積率 建筑密度(上限 ) 綠地率（下限） 建筑限高（米） 汽車泊位 (下限 ) 入口區(qū) 3 混合住宅 居住用地 20 6 15% 45% 12 1 輛/100m2 4 濕地公園 綠地 3% 75% 12 6 溫泉中心 公共設(shè)施用地 30% 40% 12 1 輛/90m2 7 停車場用地 道路廣場用地 10 40% 12 8 綜合服務(wù)區(qū) 公共設(shè)施用地 30% 40% 12 1 輛/90m2 9 廣場用地 道路廣場用地 40% 12 10 管理中心 公共設(shè)施用地 25% 40% 12 1 輛/90m2 29 生態(tài)農(nóng)場 綠地 3% 75% 12 12 酒店會議區(qū) 13 會所 公共設(shè)施用地 25% 40% 12 1 輛/90m2 14 溫泉度假酒店 公共設(shè)施用地 25% 40% 12 1 輛/90m2 24 地質(zhì)奇觀公園 綠地 3% 75% 12 25 商業(yè) 公共設(shè)施用地 20% 35% 12 1 輛/90m2 12 溫泉小鎮(zhèn)區(qū) 15 商業(yè) 公共設(shè)施用地 4 25% 35% 12 1 輛/90m2 16 住宅 居住用地 1 30% 40% 12 1 輛/100m2 17 中心綠地 綠地 3% 75% 12 19 商業(yè) 公共設(shè)施用地 25% 40% 12 20 多層住宅 居住用地 30% 40% 20 1 輛/80m2 21 獨棟別墅 居住用地 20% 40% 12 1 輛/100m2 22 住宅（院落） 居住用地 20% 50% 12 1 輛/100m2 23 溫泉滑雪酒店 公共設(shè)施用地 20% 40% 12 12 頭道溝低密度旅游地產(chǎn)區(qū) 18 獨棟別墅 居住用地 20% 50% 12 1 輛/100m2 26 獨棟別墅 居住用地 15% 50% 12 1 輛/100m2 12 安置區(qū) 11 獨棟別墅 居住用地 15% 40% 20 1 輛/80m2 12 戶外休閑運動及露營區(qū) 7 停車場用地 道路廣場用地 10 50% 12 31 溫泉SPA 公共設(shè)施用地 20% 40% 12 32 溫泉別墅 居住用地 20% 50% 12 1 輛/100m2 33 溫泉滑雪 公共設(shè)施用地 15% 50% 12 1 輛/100m2 34 獨棟別墅 居住用地 20% 50% 12 1 輛/100m2 35 高端接待 公共設(shè)施用地 25% 50% 12 1 輛/100m2 36 獨棟別墅 居住用地 20% 50% 12 1 輛/100m2 39 戶外運動林地 水域及其它用地 75% 12 12 旅游地產(chǎn)區(qū) 1 混合住宅 居住用地 20% 40% 12 1 輛/80m2 2 混合住宅 居住用地 20% 40% 12 1 輛/80m2 12 獨棟別墅 居住用地 19 15% 50% 12 1 輛/100m2 30 預(yù)留用地 居住用地 25% 40% 12 1 輛/80m2 水域及其它用地 155 75% 總計 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 停車場的修建過程中需避免大面積的土地平整，少使用水泥、地磚等建筑材料，提高場地的綠化率，增強(qiáng)停車場地面的滲水性與吸熱性。 從環(huán)境影響的角度出發(fā)，度假區(qū)內(nèi)建筑修建要注意 以下幾點：修建時，盡可能的依勢而建，避免大面積的土地平整對周邊樹木草地的破壞；在設(shè)計上，不僅要求外部裝飾色調(diào)要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免顏色突兀，破壞 XX 整體環(huán)境，而且要考慮到建筑的隔音效果，從而防止噪音對周邊生態(tài)的影響；最后，要做好會館排污設(shè)施的建設(shè)，科學(xué)的安排污水管道的鋪設(shè)，建立小型的污水處理點，避免污水亂排對環(huán)境的破壞。另外，建立專門的垃圾收集站，將垃圾統(tǒng)一收集處理。 三、旅游景區(qū)建設(shè)方案 （一）選址與范圍 選址于腰段以里及溝谷兩側(cè)山體。 （二）景觀特色與功能定位 XX 作為我國 XX 地區(qū)典型山體的代表，山體 巍峨雄壯，巖石陡峭突兀，歷史上長期受到冰雪侵蝕，形成獨特的地質(zhì)地貌結(jié)構(gòu)，極具科考價值。依托 XX 山體，XX 景區(qū)的建設(shè)要突出生態(tài)的特色，項目設(shè)計不僅要具有參與性、運動性，而且要突出刺激性、挑戰(zhàn)性，真正詮釋山地運動區(qū)的特色（貼近自然）、功能（運動健身）與內(nèi)涵（挑戰(zhàn)自我）。因此， XX 山地運動區(qū)，不僅是一處理想的運動拓展基地，同時也是一座極具科考價值的地質(zhì)公園。 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 保護(hù)原有原始次生林良好的生態(tài)基底，并有規(guī)劃的對林相和自然植被進(jìn)行培育改良，開展山林漫游、自然氧吧、養(yǎng)生修身、山地騎行、森林探險等休 閑活動。 — 利用規(guī)劃區(qū)良好的森林生態(tài)，建設(shè)生態(tài)樹屋、 Green pod 生態(tài)營地等，滿足游客對不同生態(tài)型住宿產(chǎn)品的需求。加強(qiáng)營地配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，如給排水設(shè)施、煤電設(shè)施、生態(tài)廁所等，并配有小型商店、餐廳等設(shè)施；加強(qiáng)對營地衛(wèi)生環(huán)境的管理。 — 以“沿途風(fēng)景優(yōu)美，連接景區(qū)景點”為選線原則，注重不同年齡游客對徒步系統(tǒng)的不同需求，形成高、中、低難度相搭配的徒步線路系統(tǒng)。 — 注重對線路沿線景觀的整治以及對沿線配套設(shè)施建設(shè)，包括太陽能急救信號發(fā)射塔、直升機(jī)停機(jī)坪等。 — 建設(shè)景區(qū)入口、駝峰屹立、三佛鼎、四平街、松林夕 照、曲柳之王、七彩鹿苑、玉泉峰、莊周夢蝶等 9個旅游綜合服務(wù)點，為游客提供旅游解說、休息、小賣山泉泡、淋浴和廁所服務(wù)設(shè)施。 — 建設(shè)十大景點：迎賓道、天降玉龍、玉龍走潭、龍上云霄、八仙齊聚、謙沖自牧、湯山客松、雄獅嶺、木蘭勝境、三佛鼎等。 — 迎賓道，位于入口區(qū) — 一級瀑布 入口區(qū) — 一級瀑布段越 3公里，目前以梨樹林、核桃林等果林為主。 規(guī)劃此段為迎賓道。優(yōu)化樹種景觀，道路兩側(cè)種植梨樹、核桃樹、山里紅，梨樹林和核桃樹林后規(guī)劃楓樹帶，楓樹帶至河道規(guī)劃紅松林帶，形成三層林帶景觀。 梨樹、核桃樹、山里紅等果林帶可供游 客采摘品嘗，楓樹帶和紅松林帶內(nèi)設(shè)秋千、座椅等休憩設(shè)施。 — 天降玉龍，位于一級瀑布 — 玉龍走潭，位于二級瀑布 — 龍上云霄，位于三級瀑布 以龍的活動為主題包裝元素，結(jié)合三級水瀑分段特征，策劃天將玉龍、玉龍走潭、龍上云霄三大景點。其中在龍上云霄頂端設(shè)延伸懸空透明平臺，游客可從平臺上感受三級瀑布 43 米落差景觀。 — 八仙齊聚，后大湖山頂，三級瀑布附近 景點以八棵樹同長于一個石頭上的奇觀為淵源，創(chuàng)意八仙齊聚，齊樂湯山的主題。 — 謙沖自牧，位于后大湖山頂，三級瀑布附近 景點名稱來源于民間育人故事。傳說有兩位年輕 人拜師學(xué)藝后，自命不凡。有一天這兩個年輕人來到長在一起的兩棵樹前，見一位瞎眼老人走過，其中一位年輕人便預(yù)言老人會從左邊的樹旁走過，另一位則預(yù)言會從右邊的樹走過。結(jié)果老人從兩樹中間穿過后，脫去著裝，原來是這兩位年輕人的師傅。這個故事告誡人們?nèi)魏螘r候都要謙虛謹(jǐn)慎，克制自己的行為，不可自大。 — 湯山客松，位于后大湖山脊，山頂附近 后大湖山脊處屹立著幾株迎客松，松樹枝頭伸展，樹貌極佳。以迎客松為湯山景點之一，表達(dá)對天下游者的歡迎和包容。 — 雄獅嶺 遠(yuǎn)眺的最佳位置，在雄獅嶺設(shè)懸空觀景平臺，游客可感受落日余暉 的壯觀。 — 木蘭勝境，后大湖峽谷，三級瀑布 山頂途中 木蘭溝樹木繁茂、蔓藤盤繞，宛然一副熱帶雨林畫卷。 進(jìn)一步優(yōu)化木蘭樹與蔓藤、山形的景觀組合效果，在此設(shè)置秋千、觀景亭等休憩、娛樂設(shè)施，讓游客在此駐足賞景。 — 三佛鼎，位于后大湖山角下，四平街方向 過去世佛 —— 燃燈佛、現(xiàn)在世佛 —— 釋迦摩尼佛、未來世佛 —— 彌勒佛，三世佛為超度眾生同降此處。三佛鼎賦有佛法永存、世代不息之意。 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 登山游步道要盡量沿溪、沿原有登山道路、沿地形建設(shè)，同時考慮登山道路周邊風(fēng)景；觀景臺閣等項目的建設(shè)，在這些項目的 地點時除了考慮可視范圍內(nèi)的風(fēng)景條件外，還將考慮臺閣建筑對環(huán)境的影響，如坡度高于 30176。區(qū)域、稀有林木區(qū)等不建議修建觀景臺閣。 在建設(shè)旅游公路時，要對保持生態(tài)平衡、美化環(huán)境和穩(wěn)固路基等都有重要意義和作用的道路綠化帶配備專門人員對道路兩側(cè)的綠化帶定期進(jìn)行修整和維護(hù)，以提供植物共同生長的良好環(huán)境，改善生態(tài)群落的景觀。 停車場的修建過程中需避免大面積的土地平整，少使用水泥、地磚等建筑材料，提高場地的綠化率，增強(qiáng)停車場地面的滲水性與吸熱性。 第六章 游憩服務(wù)點與配套設(shè)施規(guī)劃 一、游憩系統(tǒng)規(guī)劃方案 （一）游憩服務(wù)點設(shè)計與 規(guī)劃 1．規(guī)劃總體方案 XX 旅游區(qū)旅游服務(wù)設(shè)施分為三級，分別為二個旅游服務(wù)中心、九個重要旅游服務(wù)點和 42 個一般旅游服務(wù)點。 2．游憩服務(wù)點建設(shè)方案 （ 1）旅游服務(wù)中心 地點：入口服務(wù)區(qū) —— 國際旅游港、森林生態(tài)旅游景區(qū)門區(qū)（ 2個） 職能：餐飲、住宿、購物、娛樂、解說、旅游管理、交通轉(zhuǎn)換 旅游服務(wù)中心是承載游客吃、住、行、游、購、娛等活動的重要場所。入口服務(wù)區(qū)建設(shè)以濕地公園為中心展開，在此設(shè)立旅游服務(wù)中一方面可以很便捷的到達(dá)老 XX、草掌河鎮(zhèn)以及景區(qū)內(nèi)等處，而且通過小草公路線與旅游公路納入整個XX縣旅游大 環(huán)線中，便于游客到達(dá)周邊各個景區(qū)。 森林生態(tài)旅游景區(qū)門區(qū)是森林旅游的門戶，在此設(shè)立旅游服務(wù)中心，即可以服務(wù)整個風(fēng)景旅游區(qū)，也是遠(yuǎn)期深度旅游的服務(wù)核，如溫泉 SPA、高端接待、露宿帳篷。 （ 2）重要旅游服務(wù)點 地點：腰段、腰嶺、榆樹、溫泉中心、地質(zhì)公園、老鴰溝（露宿帳篷）、小南溝、小東溝、四平街（ 9個） 職能：餐飲、住宿、購物、解說、旅游管理、交通轉(zhuǎn)換 重要旅游服務(wù)點屬于旅游服務(wù)中心的下一層級。重要旅游服務(wù)點一方面與旅游服務(wù)中心有著便捷的交通聯(lián)系，另一方面又能方便地管理下級服務(wù)點。功能上，一方面是考慮為 游客提供宣講咨詢和吃、住、游、購、娛等各項便利，同時具有對一般旅游服務(wù)點的管理功能。 腰段重要旅游服務(wù)點，位于景區(qū)內(nèi)機(jī)動車主路盡端，為風(fēng)景旅游區(qū)提供旅游服務(wù)功能。 腰嶺重要旅游服務(wù)點，位于入口服務(wù)區(qū)和城市連接的門戶段，主要為該區(qū)域的旅游地產(chǎn)服務(wù)，另外也可為過境游客提供服務(wù)。 榆樹重要旅游服務(wù)點，位于入口服務(wù)區(qū)和城市連接的門戶段，主要為該區(qū)域的旅游地產(chǎn)服務(wù)，另外也可為過境游客提供服務(wù)。 溫泉中心重要旅游服務(wù)點，位于入口服務(wù)區(qū)外，主要為該區(qū)域的溫泉中心等旅游項目服務(wù)。 地質(zhì)公園重要旅游服務(wù)點，位于國際旅游港和森 林生態(tài)旅游景區(qū)門區(qū)之間，主要為天鼓地響、奇溫異帶、尋楊問石等景區(qū)服務(wù)。 老鴰溝重要旅游服務(wù)點，位于國際旅游港和森林生態(tài)旅游景區(qū)門區(qū)之間，主要為露宿帳篷、楓荻秋聲等周邊旅游項目服務(wù) 小南溝重要旅游服務(wù)點，位于入口服務(wù)區(qū)外西南側(cè)，主要為沿山谷向西的溝谷旅游項目服務(wù)，如五加滿園、葡藤提樹等。 小東溝重要旅游服務(wù)點，位于入口服務(wù)區(qū)外東側(cè)，主要為區(qū)內(nèi)溝谷向東的旅游項目服務(wù)，如云光洞、穹窿窺天等。 四平街重要旅游服務(wù)點，位于風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)部，主要為風(fēng)景旅游區(qū)提供服務(wù)功能。 （ 3）一般旅游點 地點：遍布于景區(qū)內(nèi)主要步行 游覽線上（ 42 個） 職能：小規(guī)模餐飲、解說、交通轉(zhuǎn)換 一般旅游服務(wù)點是最低層級的旅游接待服務(wù)設(shè)施，規(guī)模小，數(shù)量多，主要為步行等慢速交通游客提供餐飲、解說、交通換乘等簡單旅游服務(wù)。 （二）節(jié)事及活動策劃方案 1． 森林公園生態(tài)文化節(jié) 森林公園生態(tài)文化節(jié)將與 4 月、 9月兩個月之間輪流舉辦，在春天、秋天中最美的兩個月中最美的時間舉辦生態(tài)文化節(jié)，在文化節(jié)時期，將配合春秋時節(jié)的山水美景，以“生態(tài)美景，綠色 XX”為主題，舉辦如登山賞景、