沁陽上林苑住宅小區項目可研性報告-資料下載頁

　　

【正文】 裝修設計負責進行照明平面的設計。本設計將電源引至配電箱，預留裝修照明容量。 10/本工程用電負荷等級為一級。一級負荷：疏散照明，消控中心、消防設施、地下層照明及各層疏散樓梯、前室及公共通道等照明；三級負荷：其他電力負荷及一般照明。2；COSф=；；變電所選用變壓器22800KVA干式變壓器，%。供電電源：本工程從本城市10KV開閉所不同母線段，分別引來一路10KV電源，每路均能承擔本工程50%負荷。兩路10KV電纜穿管埋地引入變電所。高、低壓供電系統結線型式及運行方式：高壓為單母線分段運行方式，中間不設聯絡開關，平時兩路電源同時分列運行。低壓為單母線分段運行，低壓主進開關與聯絡開關之間設電氣聯鎖，任何情況下只能合其中的兩個開關。10KV繼電保護：用負荷開關保護；變壓器10KV側單相接地信號裝置、溫度保護及信號裝置。計量：住宅一戶一表設置計量表。功率因數補償：在變電所低壓側高功率因數集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環投切方式，氣體放電燈單燈就地補償，.10KV高壓柜操作電源及信號：10KV配電設備采用SM6開關柜，變壓器采用干式變壓器帶外殼。工程供電：進戶高壓電纜規格、型號由供電部門確定。低壓斷路器（運行、極限）分斷能力要求：800KVA以上干式變壓器，UK＝6%，低壓斷路器要求運行分斷能力：50KA及以上。1低壓保護裝置：低壓主進、聯絡斷路器設過載長延時、短路延時保護脫扣器，其他低壓斷路器設過載長延時、短路瞬時脫扣器，部分回路設分勵脫扣器，這些回路既可以在自動互投時，卸載部分負荷，防止變壓器過載，又可以在火災時，切斷火災場所相關非消防設備電源。 電力配電系統低壓配電系統采用220/380V放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量弱較大的負荷或重要負荷采用放射式供電；對于照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式。一級負荷：采用雙電源供電，在末端互投（或在適當位置互投）。三級負荷：采用單相電源供電。本工程小于30KW的電動機采用全壓啟動方式；30KW及以上電動機采用降壓啟動方式。污水泵采用液位傳感器就地控制，水位超高報警、水位顯示及泵故障由BA系統完成。排風機、送風機等采用DDC（應用計算機進行直接數字控制）及手動控制。消防專用設備：消火栓泵、噴淋泵、消防穩壓泵、排煙風機、加壓送風機等不進入BA系統。消防專用設備的過載保護只報警，不跳閘。排風兼排煙風機，進風兼補風風機：平時，由DDC系統控制，火災時，由消防控制室控制，消防控制室具有優先控制權。用于消防時，設備的過載保護只報警，不跳閘。 照明系統光源：有裝修要求的場所視裝修要求商定，一般場所為熒光燈、金屬鹵化燈或其他節能型燈具。照度要求：場所 照度（LX） 光源及燈型大廳 250—300LX 裝飾燈辦公室等 150200LX 帶格柵及反光罩熒光燈門廳 100150LX 裝飾燈設備用房 100150LX 普通熒光燈汽車房 3050LX 普通熒光燈通道 50100LX 普通熒光燈應急照明：消控中心、變電所，泵房、機房等照明100%為應急照明；其他公共場所應急照明一般按正常照明的10%15%設置。在走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、主要出入口等場所設置疏散照明。在公共場所，其疏散通道上設置疏散導流標志。出口標志燈、疏散指示燈，疏散樓梯、走道應急照明燈采用蓄電池式供電應急照明系統，其他場所應急照明采用雙電源末端互投供電，應急照明持續供電時間大于90分鐘。應急照明平時采用就地控制或由建筑設備自動監控系統統一管理，火災時由消防控制室自動控制點亮全部應急照明燈。室外立面照明、庭院照明由專業廠家設計，設計院配合。 設備選型變壓器按環氧樹脂干式變壓器設計，設強制風冷系統及溫度監測及報警裝置。接線為D，.低壓配電柜按GCS開關柜設計。電纜橋架為托盤式系列。 電纜、導線的選型高壓電纜選用YJV22－10KV型交聯聚乙烯銅芯電力電纜。低壓出線電纜選用 ；低壓出線導線選用BV500V型銅芯塑料線； 建筑物防雷、接地及安全建筑物防雷：本工程高層建筑物防雷等級為二類，其余建筑物防雷為三類，建筑物的防雷裝置滿足直擊雷、側擊雷，防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯結。接閃器：沿屋頂四周女兒墻裝設避雷帶以及短型避雷針相結合的避雷裝置，并在屋面上裝設不大于10M10M（二類）、20M20M（三類）的網格，以防直接雷。引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻兩根ф16以上主筋通長（焊接、綁扎）作為引下線，間距不大于18M（二類）25M（三類），引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎底梁及基礎底板軸線上的上下兩層鋼筋內的兩要主筋焊接。外墻引下線在室外地面下1M處引出與室外接地線焊接。為防止側向雷擊，從30米及以上設均壓環。均壓環均與該層外墻上的所有金屬窗、構件、引下線連接；玻璃幕墻或外掛石材的預埋件及龍骨的上下端均應與防雷引下線焊接。均壓環利用圈梁內兩根ф16以上主筋通長（焊接、綁扎）形成。接地極：接地極為建筑物樁基、基礎底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長（焊接、綁扎）形成的接地網并連接室外人工接地裝置（護坡樁）組成。接地及安全：本工程防雷接地、變壓器中性點接地、電氣設備的保護接地、電梯機房、消防中心、弱電機房等的接地共用統一接地極，要求接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。本工程采用總等電位聯結。衛生間采用局部等電位聯結。二級配電箱內裝二級電涌保護器，末端配電箱及弱電機房配電箱內裝三級電涌保護器。屋頂室外見機、室外照明配電箱內裝二級電涌保護。計算機電源系統、有線電視系統引入端、衛星接收天線引入端、電信引入端設過電壓保護裝置。 弱電設計設計要求范圍：火災自動報警及消防聯動控制系統；通信系統；有線電視系統；安全技術防范系統（保安監視）；綜合布線系統（電話、計算機）（不涉及網絡設備）；車庫管理系統；火災自動報警及消防聯動系統通信系統：本工程設置通信系統，為辦公人員提供先進的通訊手段及各種先進的通訊業務和多媒體信息服務。它包括多媒體信息、電子貿易、網上購物、E－MAIL、信息查詢、娛樂、教育等。通信機房設在綜合樓，與綜合布線機房合用。由市政引來的外線電話電纜及中繼線電纜，由建筑物地下層進入弱電機房。室內通信配線線路采用綜合布線系統。有線電視系統：普通電視信號由市政有線電視網引來，系統采用862MHZ（雙向）高隔離度的鄰頻傳輸系統。廣播系統：廣播機房與消防中心合用。火災應急廣播與背景音樂共用一套音響裝置。末端廣播分專用火災應急廣播、背景音樂兼火災應急廣播。公共場所設獨立的廣播系統，這些場所需另設專用火災應急廣播并由消防控制室控制。火災應急廣播優先于其他廣播。廣播區域劃分應在滿足火災應急廣播區域劃分的前提下，滿足建筑功能劃分的需要。本工程按層劃分區域。話筒音源，可對每個區域或單獨或編程或全部播出。安全技術防范系統（保安監視）：監視機房設在一層（與消防中心合用）。本工程各出入口，電梯轎箱內及二層以上各層走道內均設閉路監視攝像機，走道內保安監視攝像機吸頂安裝，電梯轎箱內保安監視攝像機吊頂內暗藏。所有攝像機的電源，均由主機供給。主機自帶UPS電源，工作時間≥20分鐘。系統控制方式采用編碼控制。綜合布線系統：綜合布線系統是將語言信號、數字信號的配線，經過統一的規范設計，綜合在一套標準的配線系統上，此系統為開放式網絡平臺，方便用戶在需要時，形成各自獨立的子系統。綜合布線系統可以實現資源共享，綜合信息數據庫管理、電子郵件、報表處理、財務管理、電話會議、電視會議等。本工程計算機和電話采用非屏蔽綜合布線系統，水平選用六類電纜，穿鍍鋅鋼暗敷。計算機垂直干線選擇光纖，電話垂直干線選擇六類大對數電纜，配線架在豎井內（掛墻或19”標準機柜）明裝。豎井內豎向線槽應與平面圖中水平線槽連接。樓層配線間若安裝網絡設備，應考慮環境條件，并根據網絡的要求自配ups電源。車庫管理系統：本工程在地下車庫設一套停車場管理系統。采用影響全鑒別系統，對進出的內部車輛采用車輛影響對比方式，防止盜車；外部車輛采用臨時出票機方式。系統應具備：a．出、入口影像鑒別；、入口票據核實，自動區分月票、臨時票據等，自動計費； 、收費顯示，出票機有中文提示，自動打印數據； ； ； ； ； ； ； 本工程地下室火災自動系統報警系統的保護等級按一級設置，二類高層建筑物火災自動報警系統的保護等級按二級設置。系統組成：火災自動報警系統；消防聯動控制系統；火災應急廣播系統；消防直通對講話系統；電梯監視控制系統；應急照明控制系統。消防中心：本工程消防中心設在會所一層，并沒有直接通往室外的出口。消防中心的報警控制設備由火災報警控制主機、聯動控制臺、crt顯示器、打印機、應急廣播設備、消防直通對講電話設備、電梯監控盤和電源設備等組成。消防中心可接收感煙、感溫、火焰、可燃氣體等探測器的火災報警信號及水流指示器、檢修閥、壓力報警閥、手動報警按鈕、消火栓按鈕的動作信號，消防中心可顯示消防水池。消防水箱水位，顯示消防水泵的電源及運行狀況。消防中心可聯動控制所有與消防有關的設備。火災自動報警系統：本工程采用集中報警控制系統。消防自動報警系統按兩種線環路設計，任一點斷線不應影響系統報警。煙塵較大的場所（地下汽車庫）設置感溫探測器，一般場所設置感煙探測器，住戶內不設探測器。在消火栓內設消火栓報警按鈕。在樓梯間及疏散樓梯前室走道側，設置火災聲光報警顯示裝置。消防聯動控制：火災報警后，消防控制室應根據火災情況控制相關的正壓送風閥及排煙閥、電動防火閥、并啟動相應加壓送風機、排煙風機，排煙閥280℃熔斷關閉，防火閥70℃熔斷關閉，風機的動作信號要反饋至消防控制室。在消防中心，對消火栓泵、自動噴灑泵、加壓送風機、排煙風機，即可通過現場模塊進行自動控制也可在聯動控制臺上通過硬線手動控制，并接收其反饋信號。火災應急廣播系統：在消防中心設置火災應急廣播（與音響廣播合用）機柜，機組采用定壓式輸出。火災應急廣播按層分路，每層一路。當發生火災時，消防中心值班人員可根據火災發生的區域，自動或手動進行火災廣播，及時指揮、疏導人員撤離火災現場。首層著火時，啟動首層、二層及地下層火災應急廣播。二層以上著火時，啟動本層及相鄰上。下層火災應急廣播。消防直通對話系統：在消防中心內設置消防直通對講電話總機，除在各層的手動報警按鈕處設置消防直通對講電話插孔外，在配電室、消防水泵房、消防電梯轎箱、電梯機房、放排煙機房、管理值班室等處設置消防直通對講電話分機。在消防中心內設置直接報警119外線電話。電梯監視控制系統：在消防中心設置電梯監控盤，能顯示各部電梯運行狀態、正常。故障、開門、關門等及處位顯示。火災發生時，根據火災情況區域，由消防中心電梯監控盤發出指令，指揮電梯按消防程序運行：對全部或任意一臺電梯進行對講，說明改變運行程序的原因；除消防電梯保持運行外，其余電梯均強制返回一層并開門。火災指令開關采用鑰匙型開關，由消防中心負責火災時的電梯控制。所有消防用電設備均采用雙路電源供電并在末端設自動切換裝置。消防中心設備還要求設置蓄電池作為備用電源，此電源設備由設備承包負責提供。消防系統接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，設獨立引下線，要求其綜合接地電阻小于1歐姆。人防概況及等級：本工程的地下層有人防要求，人防等級為核六級常六級乙類二等人員掩蔽所。供配電：人防電源由平時電源和戰時人防電源組成。平時照明、動力電源由室外箱式變電所回路供給，采用雙電源末自動切換。平時電源 和戰時人防電源，采用雙投開關手動切換。戰時電源由市人防區域電供給。電源電壓為380v/220v。其中應急照明、基本通信設備、應急通信設備設置集中eps（ups）電源，連續工作時間≥30min。僅供戰時使用的eps(ups)蓄電池組，戰時安裝。 照明：照明電源采用各種高效節能熒光燈和白熾燈。并滿足照明場所的照度。防空地下室平時和戰時的照明均有正常照明和應急照明；平時照明設值班照明，出入口處設過渡照明，戰時應急照明利用平時的應急照明，連續供電時間不小于隔絕防護時間。電纜線出入工事的防護密閉：人防配電必須按人防規范執行，所有直接穿過工事圍護結構或防護密閉門的電纜電線均須嚴格進行密閉處理，并加抗力片防沖擊波，穿過工事密閉門的電纜線應做好密閉處理。電纜線密閉處理有“管內密封”及”接線合密封”兩種方法，當采用后一方法時，接線盒內應填充瀝青麻絲類易更換的密封材料。信號裝置：設通風方式信號裝置及出入口呼喚電鈴兩種。供站時使用。，均為明裝。第六章 項目SWOT分析及銷售推廣策略 本項目的SWOT分析 優勢（Strength）尊居新城金鉆區位，是尊崇與榮耀的官方詮釋懷府路、太行景觀大道、覃懷路、西環路阡陌交通，脈絡暢達，市政各級機關紛紛入駐，各界商家慧眼投資，5年勵精圖治，近30億元大手筆投資，“規劃高起點、建設高品位、管理高水平、經營高效能”的沁陽西部新城，是沁陽市全新的政治、經濟、文化、居住中心。項目北臨沁陽市黃金大道懷府路，作為沁陽貫穿東西的交通大動脈，懷府路東起東環，西達西環，交通優勢無可匹敵。社區東倚西區首條人居大道沁水路，新建西環線驅車即到，輕松實現與周邊縣市的快速聯通，1路公交門前設站，直達全程，方便出行。社區區位優勢是本項目最大的優勢。 盡善盡美的市政配套，愜意舒心的人生 以“上林苑”為圓心，與周邊配套形成5分鐘生活圈。沁陽市委、市政府、各局委、中國