廣東光大物業工程部作業指導書-資料下載頁

　　

【正文】 維修方案,聯系廠家、確定費用等 有關事項通知業主 報總經理審批 3)報總經理審批后，將有關事宜通知業主。 所需配件購置 維修部實施方案 4）通知廠家維修 試機驗收 5）維修完畢后進行試機驗收 整理記錄存檔 6）將有關資料整理記錄存檔《設備(機具)外委維修管理規定》 GDPMWGEM10《外委維修保養申請單》 WGEM1001《設備維修記錄表》 WGEM2302編寫： 審核： 批準： 日期： 物 業作業指導書文件編號：GDPMWGEM12版本：B改次：0維修安全管理規定頁 碼第 1 頁共 5 頁貫徹安全生產方針，搞好勞動保護，使員工按照安全生產的要求從事生產活動，確保安全文明生產。工程維修部維修所有維修工作。，經上級批準后負責對措施項目的實施。認真執行公司各項安全生產制度和公司領導在安全生產方面的指定，對本部門的員工在生產工作中安全健康負全面責任。 、布置、檢查、總結評比生產管理工作的同時，計劃、布置、檢查、總結安全評比工作。 經常檢查管理現場和建筑物、設備、設施及其安全裝置等是否符合安全衛生要求。 制定和修訂本部門的安全管理制度，經公司領導審查批準后負責執行。 經常對本部門員工進行安全生產思想和技術教育，對新調入的員工進行安全生產現場教育。對特種作業的員工必須嚴格訓練，經考試合格，并持有操作合格證，方可獨立操作。 發生事故時，應及時向主管領導和安全生產部門報告，并協助公司領導和安全生產部門進行事故的調查，登記和分析處理工作。 、規定，對本班組員工在生產工作的安全健康負責。 經常教育和檢查本班（組）員工正確使用機械、電氣設備、工具、原材料、安全防護裝置、個人防護用品等，消除危險隱患。 （組）員工搞好文明生產，保持工作地點的衛生整潔。物 業作業指導書文件編號：GDPMWGEM12版本：B改次：0維修安全管理規定頁 碼第 2 頁共 5 頁 對本班（組）員工進行安全操作方法的指導和檢查，并隨時糾正其違章作業。 ，并保護現場，參加調查，分析原因，提出改進措施和處理意見。 ，并保護現場，參加調查，分析原因，提出改進措施和處理意見。 保證本崗位工作地點和設備、設施、工具的安全整潔，不隨便拆除安全防護裝置，不使用自己不該使用的機械和設備，正確使用防護用品。 學習安全知識，提高操作技術水平，積極開展技術革新，提出合理化建議。 基本內容 ： ，應穿戴絕緣防護用品，仔細檢查各種工具，應保證保護使用的工具絕緣性能良好。 ，必須進行仔細檢查和空氣試驗，如發現有裂紋或漏氣，不得使用。 。 。總閘必須掛有“有人工作，禁止合閘”的標志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘。 ，要有清楚明顯的標志牌。停電時，先停負荷開關，后停隔離開關（即先用電點后供電點）。送電時，先送隔離開關，后送負荷（即先供電點后用電點）。，如必須帶電工作時，應遵守帶電作業的有關規定，采取可靠的安全措施（如要有專人監護等）。，不準用濕手帶油、濕手套觸摸電氣設備。，嚴禁帶電作業。物 業作業指導書文件編號：GDPMWGEM12版本：B改次：0維修安全管理規定頁 碼第 3 頁共 5 頁　。若交接班過程中有事故發生，應停止交接。由交班人員負責處理事故，接班人員協助?！　。詡浼庇?。如發現有人觸電，應立即切斷電源。如來不及切斷電源且為低壓時應用干燥的不導電物體，將觸電者脫離電源。如為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源。然后對觸電者及時采用人工呼吸法進行急救，同時盡快和醫院聯系。?。ê姾?、氣焊，下同）工作前必須穿戴好工作服和防護用品，不準裸露身體，以防止燙傷和觸電?！?，應仔細檢查各種工具，如電焊鉗握把與電纜的聯接是否牢固、可靠，焊鉗把線皮是否有破損，確認一切正常后才能施焊。，還應檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物，應清除或隔離后才能進行焊接，必要時還應配備滅火器等相應的消防器具及有專人監護。，不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上。　　 ，應檢查電焊地線是否與工件或其他導體連接，以防短路或觸電。、二次線或對電焊機進行檢查時，都必須切斷電源后再進行。，綁扎牢固，做到焊接時接頭處“不冒煙”。，防止電纜超載過熱而引起膠皮損壞、燃燒，造成事故。，必須戴好防護眼睛，防止焊渣濺傷。 ，必須有防雨設施，下雨天禁止進行焊接作業。 ，應將工件放穩、墊牢，防止滾動、翻倒。物 業作業指導書文件編號：GDPMWGEM12版本：B改次：0維修安全管理規定頁 碼第 4 頁共 5 頁、割炬等發生回火時應立即關閉氧氣調節手槍，再關閉乙炔調節手槍，待回火熄滅后，再打開氧氣調節手槍，吹除焊炬或割炬里的煙灰，再重新點火，以防止槍管窩火。，氧乙炔膠管與氧乙炔表接頭處，膠管與割炬、焊炬接頭處，均不得漏氣，以防引起火災和爆炸。、乙炔瓶，液化氣瓶存放地點的距離應不小于1 0米。，嚴禁將焊炬、割炬放在容器或管道內，防止焊炬、割炬漏氣造成火災或爆炸事故。、氣焊工作結束或離開現場前，應檢查工作場所有無火災隱患，并關閉電焊機或氧焊機和氧乙炔氣瓶閥。 有關高空作業的安全操作規范： ，都屬于高空作業。所有高空作業者，不論什么工種，進行作業的時間、地點，也不論專業或臨時的，均應執行本制度。 ，必須進行身體檢查。凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及其他不適宜高空作業的人，一律不準從事高空作業。、打雷、暴雨、臺風等有可能使高空作業發生危險的情況下，應停止高空作業。 當上述情況過后，必須經公司安全領導和有關技術人員檢查各種作業設備，確認無問題后，才能恢復作業。 高空作業現場，應劃出危險禁區，設置明顯標志，嚴禁無關人員進入。 ，應配備工具袋。高空作業使用的小型工具，均應裝入工具袋內，不準在鋼管上或腳手架上亂放工具。 所有高空作業人員，不準穿硬底鞋，一律使用安全帶，安全帶一般應高掛低用，即將安全帶繩的鉤子掛在高的地方，而人在較低處進行作業。物 業作業指導書文件編號：GDPMWGEM12版本：B改次：0維修安全管理規定頁 碼第 5 頁共 5 頁 電焊工在兩米以上高空焊接時，必須找適當位置掛好安全帶。確實無掛安全帶的地方，又無其他方法解決掛安全帶時，則應做好其他防護措施（如懸掛安全繩），確保安全操作。、易爆物品移至安全地帶，還要采取措施，確保割下的金屬或火花不傷人或引起火災等事故。，應裝在焊條桶內，隨時取用。用剩的焊條頭，應裝在鐵盒內或找適當地方放好，待工作結束后一同帶下。，也不準從地面往高空拋物件，應使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件。特殊情況下，必須從高空往地面擲物件時，地面應有人看管，以確保不傷害他人和損壞設備。（如葫蘆、千斤頂等）應找適當位置放好，并用繩索、鉛絲捆綁牢。，不應站在跳板的端頭。同一跳板上站立作業人員不能超過2人。、下層同時進行作業。如無法避免時，上下層之間必須設專用防護棚或其他隔離措施，上層不準堆放工具和物件。否則，應保證工人不在同一垂直線的下方進行工作。、洞孔處，應設置護欄和標志，以防失足踏空。 高空作業區的下方地面，嚴禁堆放腳手架、跳板或其他雜物。地面人員應禁止在高空作業區的正下方停留或通行。 嚴禁在高空作業時嬉戲打鬧，嚴禁在高空作業區睡覺。 支持性文件和記錄：無編寫： 審核： 批準： 日期： 物 業作業指導書文件編號：GDPMWGEM13版本：B改次：0供水系統維護管理規定頁 碼第 1 頁共 1 頁：做好供水系統維護保證正常供水。:小區供水系統管網閥門。:。:，界限以外（含計費水表）的供水管線及設備，由供水部門負責維護，管理。界限以內至用戶的供水管線及設備由物業管理公司負責維護、管理。，包括泵房、管道、室內消防等，由物業管理公司負責維修管理，并接受公安消防部門的監督檢查。、閥門（明裝）要有明確標示，給水管道表面刷銀色油漆，消防給水管道表面刷紅色油漆，閥門（≥DN100）刷黑色油漆。每季度進行一次檢查，需要補漆的應進行補刷油漆。，對水池水箱定期消毒，保持其清潔衛生。、閥門、水表、水泵、水箱進行經常維護和定期檢查，確保供水安全。、停水故障，應及時搶修。，至少每月進行一次，要保持電氣系統正常工作，水泵正常上水。，經常檢查給水管道，及閥門（包括地上、地下、屋頂）的使用情況。經常注意地下有漏水、滲水、積水等異常情況，如發現有漏水現象，應及時進行維修。，業主（或租戶）不得有意破壞水表等計量儀表及公共管道，如蓄意破壞水表或不通水表用水，按偷水處理。，發現讀數有異常，應跟進分析，盡快處理。：無編寫： 審核： 批準： 日期： 物 業作業指導書文件編號：GDPMWGEM14版本：B改次：0水泵房管理規定頁 碼第 1 頁共 1 頁:保證設備安全,確保正常供水。:小區水泵房。:。:，若需要進入，須經維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。、有害物品。，并應放置在方便、顯眼處。，每周清潔一次水泵房內的設備設施。做到地面、墻壁、天花、門窗設備設施表面無積塵，無油漆，無銹蝕，無污物，油漆完好，整潔光亮。，供水管為天藍色，消防水管為火紅色，指示流向箭頭清晰。，照明光線足夠，門窗開啟靈活。，鑰匙由當值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙?！渡钏梅窟\行記錄表》 WGEM1401《泳池泵房運行記錄表》 WGEM1402a《泳池泵房運行記錄表》 WGEM1402b《消防水泵房運行記錄表》 WGEM1403《泵房設備保養記錄表》 WGEM1501編寫： 審核： 批準： 日期： 物 業作業指導書文件編號：GDPMWGEM15版本：B改次：0供水系統維護保養規程頁 碼第 1 頁共 4 頁：規范給水系統設施，設備保養工作，確保給水設施，設備各項性能完好。：適用于小區內給水設施（含消防給水機組）的維修保養。：。，由主管與設備組長一起研究、制定給水設施的維修保養年度計劃并上報公司審批。：1）給水設施使用頻度。2）給水設施運行狀況（故障隱患）。3）合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。： 1）維修保養項目及內容。 2）備品、備件計劃。 3）具體實施維修保養的時間。 4）預計費用。區內主管道（DN100以上）爆裂、供水管道閥門拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委單位完成，其余維修保養項目由機電工負責。機電工每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次保養、清潔。物 業作業指導書文件編號：GDPMWGEM15版本：B改次：0供水系統維護保養規程頁 碼第 2 頁共 4 頁，否則應烘干處理或修復。，如有則應更換同型號規格軸承。，如有則應修整處理。，檢查是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重應徹底鏟掉脫落層重新油漆。，如有阻滯現象，則應加注潤滑油。如同時有異常摩擦聲響，則應更換同型號規格軸承。，如有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格葉輪。如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同型號規格軸承。，如有則應加壓盤根。，如有脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟掉脫落層，重新油漆。，如有應更換。，如有松弛則應擰緊。機電工每年5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。、干凈抹布清潔柜內所有器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的線頭應更換。檢查柜內所有線頭號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如有應整改。清除交流接觸器滅弧罩內炭化物和金屬顆粒。 （但不要修挫觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換。