方案設計階段成本控制要點-資料下載頁

2026-07-28 03:06本頁面

　　

【正文】再生水收集系統，景觀用水不得用自來水等。而要達到15%的節水率，就必須全部選用節水閥門和有不同水量的馬桶。對于沒有安裝再生水系統、節水率低或者總體節能效果低于60分的建筑，不得申報“生態住宅”環境標志認證。不過，該標準并沒有對房屋的大小戶型做出規定，也就是說超大戶型也可以成為“生態住宅”。4）三個等級評定綠色建筑在建設部8月28日發布的《綠色建筑評價標識管理辦法(試行)》中，綠色建筑等級由低至高被分為一星級、二星級和三星級三個等級，并對申請進行綠色建筑等級評定的建筑物頒發評價標識，大大規范了綠色建筑的評價工作。5）評定從6個技術體系方面對住宅與公共建筑進行考核，即節地與室外環境、節能與能源利用、節材與材料資源利用、節水與水資源利用及室內環境質量及運營管理。綠色地產不會助推房價（跟我公司目前正在實施的長興生態城的理念基本吻合）把住宅建成節能、節水、環保的生態住宅，會不會因此助推房價上漲？專家認為，生態住宅并不會助推房價上漲，并算了一筆賬。如果不計算土地費用、各種稅費，平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅，而如果按照節能和節水等生態住宅的標準建設，也只會增加9%左右的成本，也就是說，1平方米增加成本不到100元。如果按照節能和節水標準建設，一年就能節能58%，節水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水費，因此即使這筆生態住宅多需的花費由消費者負擔，一般家庭8年多也就能收回這筆多出來的支出。6）目前品牌地產公司如：萬科、中海、金地、珠江等南派地產商已經在新產品、新材料的應用上走在了我們的前列。萬通、萬達、當代、陽光100、中遠、遠洋等北派地產商也基本在公司架構中專門設立了新產品、新材料研發的專職機構，并且有一部份成果已應用在實際操作的項目上了。未來的住宅項目要求競爭的基本條件：資本、品牌、產品。資本不是一天兩天就可以解決。品牌不是一天兩天建立起來的，只有產品是可以你下工夫設計，在一個項目上就可以翻身。像北看星河灣，南看鋒尚，北京的星河是高科技的代表，鋒尚是節能的代表。歸納這兩個項目基本都算是新產品、新材料體系的準確運用的結果。建筑物的成本要用全生命周期來衡量，從全生命周期來看，某些綠色建筑的初期投入會高于普通建筑，但是由于它是利用可持續發展理念建設的建筑，在整個使用過程中和壽命周期結束后拆除再利用的成本會低于普通的建筑。綠色建筑不是非要增加更多成本，經濟、生態是綠色人居的最大亮點之一。在現有的條件下，將各類體系有機結合起來發展（生態城市）綠色人居才是科學且具有可持續發展的。這個觀念跟我公司的開發理念正好吻合。說明這也是我們以后努力發展的方向所在。另外，新材料、新技術研發人員應該時刻保持在設計理念上的先進性和前瞻性。盡管有大量的協調及整合工作，但是千萬不能讓親自動手的基本能力在實際工作中被弱化甚至泯滅。離開實際的專業動手能力，可能創新的能力就會變得舉步為艱。加強學習，學習新知識，新標準，新規范，時刻保持在專業上的強勢，對地產新材料、新技術研發工作人員完成本職工作是重中之重的條件。我們公司也應該以科技為先導，廣泛應用建設部推廣的新技術、新材料、新產品，把建筑體系、部品體系中先進的成套技術集成運用，對傳統住宅建設技術進行改造，當然前提是我們必須利用我們業主的有利地位，整合設計單位的資源，讓設計單位在方案和施工圖階段就解決這個問題，實行資源的合理利用和優化配置。利用我公司目前正在進行的萬年長興生態城一級開發這個有利態勢，在這個項目上集中采用。新技術、新材料主要有：新三級鋼（HRB400）、輕鋼結構體系、隱形梁、水泥珍珠巖塊（用于隔熱）、聚胺脂防水涂料、環保型赫利斯礦物涂料（用于外墻）、鍍膜鋁合金窗、暗管暗線、下水管走戶外、集中供熱水管、新型PVC（UPVC）及鋁塑復合管（上下水管）、節能便器、聲光控開關和節能燈具，廚衛采用整體標準化設計裝修技術等。在新技術、新材料推廣中應樹立“以人為本”的思想，按照適用性、可靠性、先進性、可行性、標準化、可擴充性的要求，從實際出發，按適當超前原則謹慎選擇和確定是否雜在新項目中采用新技術和新材料。對新技術的成熟程度、投資多少，運行收費等都應認真研究、測算，再作確定。一些運行收費較高、暫時與居民經濟能力不適應的項目，可預留選項，逐步發展。以上是個人（因專業及經歷所限）對房地產開發過程中新材料、新技術產品研發的一些淺述，信手拈來，難免有偏頗之處，不求擲地有聲，但求拋磚可以引玉。能給從事房地產工作的同仁們帶來幾點思想的火花，在當前的房地產市場條件下練習內功，在開發的房地產品上有所突破，在房地產開發的流程上能有所改進，抓住公司跨區域多項目發展的機遇，把公司做大做強。

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