廣州中田國際汽車城可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 改革等；但從遠期來看，入世可以清除中國在改革開放中一些自身無法解決的障礙，對中國的發展是有利的。4．4．2 珠江三角洲地區的社會經濟狀況在改革開放的二十多年來，珠江三角洲地區一直是廣東省乃至全國的經濟發展重心。目前，珠三角已成為世界最大的出口型制造業生產地，其生產額占廣東省 2022 年生產總額的 70%以上， 發展速度也超過中國其他地區。近年來，珠三角各市的政府都積極和有計劃地培植策略性的高新科技產業，使之成為主導工業，從而帶動整個地區的經濟結構轉型，珠三角的發展前景一片光明。4．4．3 廣州市的社會經濟狀況作為珠三角的核心城市，廣州市的經濟總量和經濟增長始終位于全國前列。2022 年廣州市人均 GDP 達 萬元，比上年增長 %；人均可支配收入 14694 元，比上年增長 %，經濟發 展勢頭良好。廣州始終走在改革開放的前沿，在利用外資，引進技術， 對外合作等方面卓有成效，2022年實際利用外資 億元，位居全國十大城市之首，這說明廣州在發展外貿方面有很大優勢。在經濟發展的帶動下，廣州市民的消費呈現高層次化的趨勢。根據發達國家的經驗，居民消費從千元級向萬元級、十萬元級消費發展，需要 710 年的資金積累期。廣州市居民從 20 世紀 90 年代中期起就已進入消費升級的資金積累期，相信不久的將來萬元級、十萬元級的高檔耐用消費品逐步進入家庭，特別是后幾年內小汽車、豪華住宅、高檔鋼琴將會迅速進入先富起來的家庭。在社會狀況方面，廣州在“中變”期間，加大了城市景觀、城市交通的改造力度，使城市形象、社會面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢 ，為廣大市民創造了良好的居住和工作環境，也為投資者創造了良好的投資環境和營商環境。第五章 工程建設方案5．1 項目組成及場地規則5．1．1 項目組成本項目規劃控制用地 公頃，其中：工程占地 公頃，預留后續項目用地 10 公頃。整個工程將分為二期進行建設。表 51 廣州中田汽車城構筑物一覽表序號工程名稱 結構形式、 規格 占地面積建筑面積備注1 展示中心 框架結構，現代風格16000M2 32022M22 綜合辦證廳 框架結構，現代風格5000 M2 5000 M23 品牌汽車 框架結構，現代風格82022 M282022 M24 汽車銷售店 框架結構，現代風格35500 M235500 M25 試車場 100000 M2100000 M26 配件及用品市場 磚混結構 40000 M240000 M27 基礎設施建設第一期工程8 公建配套設施建設9 酒店及商務會議中心框架結構，現代風格6000 M2 30000 M210 汽車銷售店 框架結構，現代風格50000 M250000 M211 配件及用品銷售 磚混結構 50000 M250000 M212 二手車銷售 磚混結構 30000 M230000 M213 培訓中心 框架結構，現代風格5000 M2 10000 M214 檢測中心 框架結構，現代風格2500 M2 5000 M215 維修中心 框架結構，現代風格2500 M2 5000 M216 物流中心 框架結構，現代風格32022 M232022 M217 保稅倉 框架結構，現代風格50000 M250000 M2第二期工程18 主題公園 50000 M250000 M2合 計 556500M2606500M2第一期工程占地 公頃，位于場地的西南片，建設內容有展示中心、綜合辦證廳、品牌汽車 3S 店、 試車場以及有關基礎設施和公建配套設施等。第二期工程占地 70 公頃，圍繞第一期場地，建設內容主要有酒店及商務會議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場、保稅倉庫、汽車主題公園、培訓中心、 檢測中心等。詳見表 51。5．1．2 工程場地規劃工程用地位于 105 國道太和鎮石湖村路段，規劃控制用地面積約 公頃，整個地塊被 105 國道分割為東西兩部分，東側用地 公頃，西側用地約 20 公頃。其中，西側用地布置為汽車配件及用品市場。東側用地以場內環路為界，形成內圈和外圈。內圈中布置集中式汽車展廳，各自功能獨立又有機相連的汽車 3S 品牌店，汽車銷 售店、綜合營業廳、培訓中心等，形成一個較為完整的展覽、銷售、服 務 功能區。外圈則將酒店及商務會議中心、生活區、檢測 中心、 維修中心、保稅 倉、物流中心、 試車場以及卡丁車賽場、汽車文化主題公園、特種車市場、二手車市場等配套設施依次布置，形成一個配套內圈中心區的外圈服務區域。 （詳見規劃平面圖）。在此次規劃設計中，各個功能分區之間及建筑物周邊及主要區內道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設計，既有效地劃分、又有機地串聯起主要的功能區，同時，也美化環境，充分體現經濟效益、社會效益、環境效益并重的生態化設計原則，力圖成為廣州市集汽車商貿、游憩、休閑為一體的新景點，提高該汽車城的綜合競爭力。交通方面，區域內部采用完全人、車分流的設計。車流系統主入口設在 105 國道側，南北設兩個入口，形成“U” 型 環路，由主環路延伸出的支路將各組建筑相聯接。停車場分為三類：一是地面集中停車，分布大型公建附近，二是半地下集中停車，分布酒店下， 滿 足員工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。人流系統與車流完全分開，與 105 國道側人行道相聯，有天橋與汽車配件及用品市場部分相銜接，方便到達各中心區域。其他的有貨流，主要考慮借助主環路出入保稅倉庫及物流中心。信息流，包括擬建寬帶網，形成市場內部及外部的現代通訊網絡。同時 ，形成一個顧客、 銷售、服務人員 面對面交流的非正式和正式系統空間網絡，包括展示和培訓中心，汽車文化主題公園，卡丁賽車場等。5．2 場地概述5．2．1 地理位置本項目位于廣東省廣州市白云區太和鎮石湖村，總用地面積約 2022畝， 105 國道 貫穿場地，距廣州新機場僅 15 分鐘的車程，距華南最主要的鐵路樞紐站——廣州站，亦不超過 25 公里，航空、公路、鐵路運輸均較為方便。5．2．2 地形地貌場地的地形基本平整，少有起伏，最高點與最低點海拔高程相差在5M 以內， 東 北部有 105 國道及一條灌溉明渠貫穿其中。現狀用地由荔枝園、菜地、水塘及部分荒地構成。現場有少量 臨時建筑物、構筑物。5．2．3 地質情況詳見第四章。5．3 總圖布置5．3．1 總圖概況廣州中田國際汽車城的規劃設計由廣東海外建設勘察設計院負責設計， 項目規 劃控制用地 公頃，總建筑面積 606500M2；綠化面積650000M2，建筑占地面積 556500M2，設計 的原則包括：（1）定位為華南地區領先的，大規模、高檔次、可以提供汽車商貿、修配、游戲、娛樂等多種功能的綜合汽車城。（2）充分體現以人為本的精神，強調生態保護，人文建筑環境的有機結合，強調 人與自然的和諧共處，及可持續發展的設計概念。（3）努力體現廣州地方文化的傳統與內涵，探索時代性、地方性的結合，近期效益與遠期效益的結合，社會價值、環境等方面效益的結合。5．3．2 擬建主要建筑概述（1）展示中心展示中心位于場地入口廣場處，建筑面積為 32022M2，層數為二層，占地面積 16000M2。主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務用房，建筑風格為現代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內部展廳采光良好，利于發揮各項功能。（2）綜合合辦證大廳綜合辦證大廳位于場地中圈的南部，主要提供汽車商員有關的各種證件辦理服務，設有汽車牌照辦理，各種稅收服務、金融服務、保險服務等功能。占地 5000M2，總建筑面 積 11000M2，層數為二層，建筑 風格亦為簡潔、明快的現代式，與周圍的環境相協調。（3）品牌汽車和 3S 店及汽 車銷售店品牌汽車 3S 店及汽車銷 售店的擬建筑面積為 82022M2，及35500M2，位于場地中央；主要功能為銷售品牌及其他汽車。采用一店一棟的門面排列方式沿整體銷售一條街橫向展開，方便顧客前往洽談生意。正面風格爭取既保持一致，又能體現各自品牌的文化、形象特色。（4）試車場試車場，位于場地南角，占地 10 萬 M2，采用國 際標準設計及建造，在試車場內，人工模擬各種路面及復雜路況，使顧客在其中試車既可以全方位檢驗汽車的功能，又可以全面體驗在各種路段行駛的感受。該試車場旨在使汽車城為汽車購銷活動的服務更為全面，是汽車城的一大特色。（5）配件及用品市場汽車配件及用品市場，位于 105 國道分割的西側場地內，交通便捷，方便顧客光臨，建筑總面積有 80000M2，主要采用連排式商業鋪面，層數為兩層，擬 建成配件齊全，品種繁多，服 務周到的廣州最大的汽車配件及用品市場之一。（6）酒店及商務會議中心酒店及商務會議中心位于東側場地的東北角，沿區內主要環路，周圍綠樹環繞， 環境幽靜而美麗，擬建筑面積為 30000M2，層數擬為 15~16 層，建筑風格采用現代風格，典雅大方，流線似的造型又使該酒店顯得活潑而有生機，與公園區中整體風格協調一致。（7）二手車銷售市場二手車銷售市場、擬作為二期開發的內容，處于場地東西側，沿區內主環路，建筑面積 3000M2，采用排檔式的 門 面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優而購。（8）培訓中心、維修中心、檢測中心培訓中心、維修中心、檢測中心三個中心，均沿區內主要環路布局，建筑面積培訓中心為 10000M2，檢測中心 5000M2，維修中心 5000M2，主要用房為一層，方便顧客，建筑風格均利用現代簡潔的建筑設計風格，分別為顧客提供各種汽車檢測、知識培訓、以及汽車維修服務。（9）物流中心、保稅倉庫三個單獨設置的物流中心，以及面積達 5000M2 的保稅倉庫，位于場地的東南角，沿區內主要環路依次布局，周邊環境優美，貨流交通方便，為各個園區提供倉儲，物流服務。（10）主題公園汽車文化主題公園，位于場地南部，毗鄰試車場，占地面積 50000M2，周圍環境優美，綠樹相映，結合汽車主題文化、歷史以及相關知識的介紹，小品、環境 設計， 擬建成集文化傳統、知 識性、 娛樂性、藝術性為一體的主題公園。第六章 公用工程6．1 供配電6．1．1 配電要求本項目用電量統計見表 61：工程名稱 規格 占地面 積 建筑面 積電負荷KW用電量度/年備注一、主要建構筑物酒店及商務會議中心框架結構6000 M230000 M2535 1412400按 330 天/年計展示中心 框架結構16000M232022M2750 1202200按 200 天/年計綜合辦證廳 框架結構11000 M211000 M220 32022 按 200 天/年計品牌汽車 3S店框架結構82022 M282022 M2120 192000按 200 天/年計汽車銷售店 框架結構171000 M2171000 M220 32022 按 200 天/年計二手車銷售 磚混結構30000M230000 M22 3200 按 200 天/年計配件及用品市場磚混結構90000 M290000 M2200 320220按 200 天/年計試車場 100000 M2100000 M210 16000 按 200 天/年計培 訓 、檢 測 、維修 中 心框架結構10000 M220220 M215 24000 按 200 天/年計物流中心、保稅倉框架結構82022 M282022 M2100 160000按 200 天/年計二、景觀 　 　 　主題公園 50000 M250000 M220 16000 按 100 天/年計三、公用工程 　 　 　路燈 150 328500按 365 天/年計通信工程 5 14600 按 365 天/年計污水處理系統 30600 按 365 天/年計停車場 　5 6570 按 365 天/年計合計 　 3787870　6．1．2 電源本項目基地位于廣州市區邊緣，由于用電量較大，需配置 1 個變電站。本項目各主要建筑物宜自備柴油發電機組，作為照明和商務活動的后備電源。6．2 給水項目用水主要為汽車維修、維護用水，職員生活用水，服務設施用水及綠化、道路清潔用水。平均日用水量為 330m3，低層由市政自來水直供，高層擬由自來水加壓后直供。6．3 消防項目面積較大，且內部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設置消防站，基地內部設置消防栓，室外消防栓沿道路設置，間距不大于 120 米，用水量 20L/s；室內各層均應設置室內消防栓，用水量最大 30L/s。地下室設雨淋式噴水滅火系統，地下室配、發電房設氣體滅火系統。加油站、易燃品倉庫應遠離人流密集地布置。6．4 排水污水量按給水量，扣除綠化、道路澆灑水和消防用水量后的 90%計算，平均新增污