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中信地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)-資料下載頁(yè)

2025-11-03 17:34本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】建筑工程質(zhì)量問題一直都是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。為此，我司投入了大量。的人力、財(cái)力和精力，但往往也僅是亡羊補(bǔ)牢之舉。為從源頭抓起，從根。希望工程管理部、開發(fā)管理部的同志在今后的施工管理和。另外，《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（以下。簡(jiǎn)稱二十條）作為本手冊(cè)附件一并發(fā)行。施工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程監(jiān)理參考之用。希望各位同志在工作中遵。照相關(guān)規(guī)定，努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些。由于編制時(shí)間較為倉(cāng)促，理論及實(shí)踐水平有限，錯(cuò)漏之處在所難免，同時(shí)，請(qǐng)各相關(guān)部門、相關(guān)施工單位在執(zhí)行本防治手冊(cè)的過程。我們及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充。重點(diǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)樓梯凈空不足的立即修改。尤其對(duì)濕陷性土體，應(yīng)。有防水措施，不應(yīng)積水；接直徑進(jìn)行內(nèi)外調(diào)整。措施，但不得焊于III級(jí)鋼筋上；要單面掛線，而且應(yīng)要求外手掛線；接槎后出現(xiàn)縫子不平不順的現(xiàn)象。磚厚墻體嚴(yán)禁使用半頭磚。

　　

【正文】； 4. 把塑料管標(biāo)記的的部位打毛，打毛的寬度同樓板厚度； 5. 接著用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合劑； 6. 待塑料管外皮形成一層薄薄粘結(jié)層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面； 7. 再用細(xì)石混凝土補(bǔ)洞：對(duì)所有管洞吊模，用C20 細(xì)石混凝土分 2 次澆灌。 7 室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過大室內(nèi)排水系統(tǒng) 1. 十層以上排水立管應(yīng)設(shè)專用（或合用）通氣立管； 2. 不能用吸氣閥代替通氣管； 3. 高層建筑的雨水立管宜在底部設(shè)置放氣管。 8 室外排水管排水不暢室外排水系統(tǒng) 1. 室外排水管道在回填土上應(yīng)做墊層基礎(chǔ)； 2. 排水管坡度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡； 3. 化糞池隔墻上通氣管不能省； 4. 污水管檢查井底應(yīng)做流槽。 9 頂層給水壓力波動(dòng)大室內(nèi)給水系統(tǒng) 1. 各分區(qū)給水的頂層立管上應(yīng)安裝自動(dòng)排氣閥，且安裝高度應(yīng)距地面； 2. 適當(dāng)放大管徑。 10 戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破室內(nèi)給水系統(tǒng) 1. 在地面有找平層時(shí)，應(yīng)采用壓槽安裝； 2. 暗埋于結(jié)構(gòu)板中的管道應(yīng)在隱蔽前、后均做水壓試驗(yàn)，竣工圖必須有準(zhǔn)確的定位尺寸。 11 地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞地下室排水系統(tǒng) 1. 采用不符使用要求的檢修閥、止回閥，且兩閥經(jīng)常出現(xiàn)倒裝 2. 檢修閥門應(yīng)采用閘閥，不能采用蝶閥； 3. 止回閥應(yīng)采用浮球式，嚴(yán)禁采用彈簧式； 4. 閘閥應(yīng)安裝于止回閥的后端。 12 泵房噪音擾民泵房 1. 選用低噪音水泵，變頻調(diào)速泵可通過變頻器調(diào)整載波頻率消除尖銳聲； 2. 水泵安裝基礎(chǔ)應(yīng)水平； 3. 水泵機(jī)座應(yīng)加裝減振器（立式泵不應(yīng)采用彈簧減振器，可采用橡膠減振器）； 4. 管道穿越墻體時(shí)應(yīng)采用軟性材料填塞，以防止固體噪音的傳遞。 13 電箱安裝位置不合理剪力墻上或其它主要房間明顯部位加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。 14 各種“井”的設(shè)置不合理布置在主要出入口或私家花園內(nèi) 加強(qiáng)專業(yè)溝通，進(jìn)行管線綜合。 15 計(jì)量表安裝不完善各部位加強(qiáng)技術(shù)交底，對(duì)圖紙遺漏及時(shí)補(bǔ)充。 16 小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無高差小區(qū)電房加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。 17 小區(qū)供電負(fù)荷分配不和理，混合配置，或按組團(tuán)配置小區(qū)電房居民、共用、商業(yè)用電電價(jià)不同，劃分清楚，配置總表。 18 三相入戶，三相漏電開關(guān)選擇錯(cuò)誤戶內(nèi)電箱（森林湖）三相入戶，漏電開關(guān)要選擇四極漏電開關(guān)。 19 車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機(jī) 小區(qū)入口了解管理方法，合理設(shè)置出卡機(jī)。 20 噪音擾民、通風(fēng)不暢水泵房、電梯機(jī)房、電房根據(jù)不同的設(shè)備選擇合理的防震、隔音措施，合理選擇風(fēng)機(jī)（盡量選擇單相風(fēng)機(jī)）并設(shè)置定時(shí)裝置。 21 防雷錯(cuò)、漏焊，引出線錯(cuò)誤乘臺(tái)、天面加強(qiáng)技術(shù)交底，做好標(biāo)識(shí)。 22 標(biāo)簽、標(biāo)識(shí) 不清楚各類電箱、水表強(qiáng)制要求，做好標(biāo)記。 23 疏散指示標(biāo)志上方設(shè)置地下室加強(qiáng)對(duì)消防與地下室照明圖的審核。消火栓 24 小區(qū)供電負(fù)荷未分區(qū)好小區(qū) 居民、公用、商用電價(jià)不同，在配置供電回路時(shí)應(yīng)劃分清楚。 25 三相漏電開關(guān)選擇錯(cuò)誤戶內(nèi)電箱三相供電入戶時(shí)，漏電開關(guān)要選擇四極漏電開關(guān)。 26 強(qiáng)電布線回路不清布線 1. 不同相應(yīng)用不同顏色的電線，特別是中性線和接地線的顏色； 2. 在配電箱內(nèi)要標(biāo)識(shí)清楚回路名稱。 27 防雷接地電阻過大防雷接地 1. 防雷裝置所用材料應(yīng)符合規(guī)范。圓鋼直徑D=12mm(一類 ),D=8mm(二三類 )。扁鋼厚度 t≥ 4，截面積 S=240mm2(一類 )、 S=150mm2(一類 )。材料應(yīng)采用鍍鋅件或不銹鋼件； 2. 防雷裝置焊接時(shí)，焊縫的搭接長(zhǎng)度，圓鋼不少于 6D，扁鋼不少于 2B（ B為寬度）。 28 弱電系統(tǒng) 雷擊弱電設(shè)備 1. 電源系統(tǒng)應(yīng)加裝浪涌保護(hù)器（ SPD）； 2. 嚴(yán)禁在防雷引下線引出接地線； 3. 系統(tǒng)的接地線應(yīng)在距引下線 15m 以外的接地體上引出； 4. 信號(hào)線、視頻線加裝防雷器； 5. 采用屏蔽電纜時(shí)，屏蔽層至少在兩端做等電位連接； 6. 在分開的各建筑物之間的非屏蔽電纜應(yīng)敷設(shè)在金屬管內(nèi)。 29 斷路器跳閘、電纜發(fā)熱供配電系統(tǒng) 1. 不合格的斷路器經(jīng)常在不超過 70%額定容量時(shí)就出現(xiàn)跳閘，應(yīng)選用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品； 2. 電線、電纜應(yīng)選用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品； 3. 線槽、橋架的充滿率應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)滿充滿率。 30 區(qū)外地下水井區(qū)外 1. 區(qū)外地下抽水井設(shè)置密度不應(yīng)過大； 2. 區(qū)外水井要做好水源的安全保護(hù)； 3. 區(qū)外抽水泵的供電電纜要架空或埋地保護(hù)。 31 供水系統(tǒng) 水泵房 1. 要做高低水位控制器，達(dá)到節(jié)約電能； 2. 要做好各電機(jī)的交替使用，沿長(zhǎng)設(shè)備壽命。

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