岳陽市中建五局七公司新建廉租房和經濟適用房項目可行性研究報告word-資料下載頁

【導讀】強夯等工程施工。中建五局七公司以重合同、守信譽為宗旨，嚴格履行施工合同；堅持“顧客至上，誠信守約，坪機場工程、貴陽西郊水廠隧道、貴陽791人防工程、山西太長高速公路工程等。了GB/T19001-2000標準質量管理體系認證。⑸湖南省人民政府湘政發[2001]27號《關于擴大住房消費促進住房建設的通知》；⑹中建五局七公司關于編制項目可行性研究報告的委托書；⑺項目單位提供的于本項目有關的資料、數據；⑵抓緊按有關程序辦妥相關手續，加大籌資力度，確保項目順利實施。隨著岳陽市住房制度改革的深入推進，逐步實現住房商品化，廣大市民居住條件、居住環境。家萬戶中低收入家庭的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責所在。在2020年3月20日召開的岳陽市中心城區新建廉租住房和經濟適。市政府要求，在經濟適用住。房和廉租住房建設中，要按照“整體規劃、逐步實施、嚴格把關、規范管理”的原則進行。

　　

【正文】 潤額 /開發成本 100% =78萬元 /2826萬元 100% =% 銷售利潤率 =凈利潤額 /銷售收入 100% =78萬元 /2871萬元 100% =% 廉租房 年 租金收估算 項目建設廉租房面積為 8100 m2，均按市政府有關政策核定的價格出租給符合條件的低收入戶，價格暫按 2元 /平方米估算： 年租金收入 =廉租房面積月租金單價 12 中國最大管理資源中心 =8100 m2 2元 / m2 12 = （二） 社會效益評價 經濟實用房 建設 是黨和政府關心人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決 困難企業中低收入群體 的住 房困難，是貫徹以人為本構建和諧社會的重要舉措， 同時也是配合岳陽舊城改造，做好城市小區配套建設的需要，是一件利國利民的大好事。由于國家對經濟實用住房 實行優惠政策，所以工程造價相對較低。 本項目中建五局七公司經濟適用房和廉租房小區建設 ，為廣大的企業職工提供造價合理、統一規劃、環境優美的居住生活區，解決 500 多 戶職工住戶的住房實際困難， 大大 緩解了特困企業職工 住房壓力，這將有利于凝聚人民對黨和政府的向心力，有利于企業人才的穩定和調動企業職工的積極性，有利于社會秩序的穩定，使人們能在環 境優美、配套完善、文化內涵豐富的生活小區居住，提高社會文化意識。同時，項目地處岳 陽中心城區，是展示岳陽風貌的主要地段，人流物流量相對較大，項目的啟動有利于改善岳陽旅游名城的形象。 由此 ，本項目的實施有著 顯著的社會效益 和環境效益，并可為開發商帶來政策范圍內的 經濟效益。 中國最大管理資源中心 九 結論與建議 （一）結論 ⑴ 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規劃要求，建設場地具有交通、生活便利的優越性，項目具備良好的建設環境。 ⑵ 根據 需求 調查表明，本項目建設將在一定程度上改善 中建五局七公司部分 職工的居住條件，同時也 城區環境治理 提供了較為 條件 ， 提升 了城市形象，完善了城區功能， 本項目的建設是必要的。 ⑶ 本項目建設主要是住宅、公共設施、道路、綠化等，目前國內對此的設計和施工技術都十分成熟，結合選址點較好的地質地形條件，本項目的建設是可行的。 ⑷ 本項目總用地面積為 11600平方米，總建筑面積為 42030平方米，項目總投資 3500萬元，項目實施 期為 。 （二）建議 ⑴ 按照經濟適用房建設的有關政策， 高起點、高標準搞好小區規劃設計。 ⑵ 抓緊 按有關程序 辦妥 項目前期 手續，加大籌資力度，確保項目順利 實施 。 ⑶ 加強工程項目管理，嚴格保證工程質量、工程進度，做好項目成本控制。 ⑷ 做好建設期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項目建設期間的基本生活條件。同時協調各方面的利益做到和諧拆建。 目 錄 中國最大管理資源中心 一 總論 .................................................................................1 （一） 項目名稱及承辦單位 ........................................... 1 （二）可研報告編制依據 ............................................... 1 （三）研究范圍及研究工作概況 .................................... 2 （四）主要經濟技術指標 ............................................... 2 （五） 結論與建議 ........................................................... 3 二 項目建設的必要性與市場定位 .......................................4 （一）項目建設的必要性 ............................................... 4 （二）市場定位 .............................................................. 4 三 項目選址及建設條件 ......................................................6 （一） 項目選址 .............................................................. 6 （二）建設條件 .............................................................. 6 四 擬建規模及方案 ..............................................................9 （一）總平面布置 ........................................................... 9 （二）小區擬建規模 ....................................................... 9 （三）基礎及結構 ......................................................... 10 （四）公用輔助工程 ..................................................... 12 （五）住宅設計 ............................................................ 14 五 節能、環保、消防、勞動安全 .....................................16 （一）節能節水措施 ..................................................... 16 （二）環境保護 ............................................................ 16 （三）消防 .................................................................... 17 （四）安全衛生 ............................................................ 18 六 項目管理 .......................................................................19 中國最大管理資源中心 （一）項目實施計劃 ..................................................... 19 （二）機構設置及勞動定員 ......................................... 19 （三）招投標與合同管理 ............................................. 20 七 投資估算及資金籌措 ....................................................21 （一）編制范圍及依據 ................................................. 21 （二）投資估算 ............................................................ 21 （三）資金籌措 ............................................................ 23 八 效益評價 .......................................................................24 （一）項目財務分析 ..................................................... 24 （二）社會效益評價 ..................................................... 25 九 結論與建議 ..................................................................26 （一）結論 .................................................................... 26 （二）建議 .................................................................... 26 附件 ： 岳陽市經濟適用住房項目申報立項審查表 中國建筑第五工程局第七工程公司文件 中建五局七公司經濟適用房及廉租房平面布置圖