大智廣告洛陽凱瑞別墅項目策劃提案報告地產廣告-資料下載頁

【導讀】命題一：洛陽能否承載約800畝的超級別墅大盤？近幾年，龍門見證了三件事：申遺成功、國寶回歸、凱瑞簽約，這是我們的驕傲，也是洛陽城的驕傲。后，掩卷而思，我們確有喜憂參半：喜是洛陽贏了，凱瑞贏了；憂是洛陽能不能承載這樣一個超級別墅大盤？對比資料一：鄭州市場從2001年出現真正的別墅，到現在，純別墅項目主要以以九郡弘別墅、東方今典別墅和思念果嶺山。水別墅為主，九郡弘76套，東方今典250余套，思念一期純別墅73套，這就是鄭州市場5年全部純別墅的真實情況；如果加上。連排、疊加等townhouse產品，則還有鹿港小鎮200畝，水映唐莊100畝，家和萬世250畝，鑫苑名家陽光。豪宅愛麗舍少部分，另外還有部分低端別墅，如迎賓花園等。洛陽，2020年億元（政。洛陽市政府預測今年突破1000億，但是實際會有部分政府水分。

　　

【正文】 觀，容易形成統一的體系。 在經過層層過濾之后，我們首推國寶別墅 ６ .4 戰役階段部署 見附件 結束語 洛陽是一個充滿回憶的城市，我們必須進行歷史的尊重；洛陽不缺乏高度，但是需要高度的重新發現和定義，這是本提案所希望解決的，也是我們提高項目附加值和解決“最后一公里”難題的關鍵。佛說：超凡脫俗，高度和境界就是項目超凡脫俗的法門。 42 附件：推廣執行表格，未填寫部分待項目方向確定后確定 年度策略執行方案 現將洛陽凱瑞別墅項目年度執行草案列表如下： 05年 11月度策略 工作 步驟 分析 策略 執行 時間節點 策略體系 月度主題： 全城知道 關鍵詞： 定勢 定局 定位 產品推進 本月主要確定整體規劃方案，同時進行項目整體戰略制定 打造一個嶄新的高度平臺 跳出洛陽做項目 進行樓王的前期導入工作 設計院：整體規劃 推廣公司：推廣戰略 公司：思路統一 銷售計劃 進行市場調研 土地轉讓手續辦理 凱瑞公司，大智指導 品牌建構 重新建立品牌和項目高度 進行項目 slogen擬定和項目標志設計工作，建立品牌架構。 案名 國 寶別墅 廣告語 國寶級別墅 領袖般人生 大智 廣告運動 進行市場告知，讓想買別墅的人停止目前的購買行為，等待觀望 洛陽日報新聞操作 硬性報紙廣告告知 大智設計 凱瑞定版 體驗空間 考慮售樓部會所的建筑設計工作，同步進行傳播概念擬定 王族 大氣 惟一性 設計院 大智 文本資料 整體推廣方案 市場告知報紙廣告 高度、深度、廣度 大智 公共關系 “龍門見證”土地轉讓簽約儀式（已結束） 感謝中國 重鑄輝煌 全城皆知 大智設計 凱瑞執行 43 執行手段 視覺 （賣場應用的系列物料 或更多，如特別設計的新媒體手段等） ： 總體思路確定后，標識確定后，進行設計工作 標識、標識應用、整體概念、手提袋、沙盤、紙杯、便箋、請柬、形象墻、樓書、宣傳單頁、名片、工作牌、售樓服裝、導示系統、吊旗、其他、工地圍墻、工地路牌、戶外廣告 媒介 （紙質媒介，電波媒介，網絡媒介，戶外媒介或更多，如軟文的標題等） ： 發布時間 媒介 版面 主 題 具體內容 說明 影視 （ CF片，專題片，紀錄片，影視劇或更多） ： 無 公關 （新發會，路演，媒介公關方案的主題 ？內容的框架？） ： 土地轉讓簽約儀式 感謝祖國 重鑄輝煌 時間： 2020年 11月 地點：施工現場 目的：通過洛陽 5070年代新中國工業時期的工人見證活動，全面導入項目品牌形象，強勢引爆亮點，引起全城的共鳴，造成全城不眠，制造品牌美譽度。 意義：利用這次見證活動，喚醒人們內心深處的榮譽感，與之產生共鳴，引發對歷史的尊重，激發人們的歷史使命感，社會責任感，重鑄洛陽輝煌，促成人們對項目的關注。 參加人員：洛陽 5070年代新中國工業時期的工人 活動內容：海選見證人，采取報名方式（報名時需交戶口本復印件一 張及一寸彩色免冠照片一張），見證洛陽過去的輝煌與洛陽新區的未來；海選 5070年代各 33名，在龍門舉行集體簽名見證儀式；并以合影紀念“見證”這一偉大意義的時刻。為每位見證人頒發榮譽證書以及禮品。 具體執行： 44 整合媒體傳播部署 A．報紙軟廣告（大河報、洛陽晚報各整版） 主題：見證洛陽的光榮與夢想 B．報紙硬廣告（大河報、洛陽晚報各整版） 主題：感謝祖國，重鑄未來 C．電視（河南電視臺、洛陽電視臺） 主題：見證洛陽光榮與夢想 D．廣播（河南廣播電臺、洛陽廣播電臺） 主題 : 見證洛陽光榮與夢想 E． 網絡（新浪地產網、商都信息港、洛陽信息港） 主題：感謝祖國，重鑄未來 推廣行程 （采用時間與項目坐標圖表形式） ： 略 工作進度表 （我方工作內容與時間安排？） ： 15日大智進行項目提案 設計 （我方工作內容與時間安排？） ： Logo設計、戶外設計、概念稿設計 05年 12月度策略 工作步驟 分析 策略 執行 時間節點 策略體系 月度主題： 全城共鳴 產品推進 本月規劃調整到位，基本單體別墅確定， 島、水、樓王等確定 資料電子文檔傳到凱瑞和 廣告公司大智 銷售計劃 進行部分意向客戶的登記 梳理公司其他項目的業主資料，進行客戶的初次篩選 凱瑞、大智 品牌建構 戶外廣告已經出街，消費 制造神秘感 45 者對項目的定位將產生興趣，需要統一口徑 讓洛陽其他項目普遍感到壓力 廣告運動 戶外廣告運動 讓市場強烈關注，停止目前正在進行或者想進行的別墅購買行為 關鍵區域戶外統一亮相 全面戶外導入 大智設計 凱瑞進行戶外聯系 戶外廣告制作安裝執行 體驗空間 室內臨時接待處的擬定 別墅會所的設計、開工 在風格上應該統一調性，注重品質感 大智 、凱 瑞 文本資料 樓書寫作、相關銷售道具準備 樓書等分為海外版和國內版兩部分，除無法應用繁體部分，其余皆應用繁體字。 大智 公共關系 要引起全程的共鳴，制造品牌美譽度。 感謝中國 重鑄輝煌 進行大型社會公關活動 通過對新中國工業英雄的照片的海選、招募等活動，進行感謝中國 大智 、凱瑞 執行手段 視覺 （賣場應用的系列物料或更多，如特別設計的新媒體手段等） ： 樓書、折頁、戶外、報紙廣告等各銷售道具設計完成，最遲印刷品在月底前到位 媒介 （紙質媒介，電波媒介，網絡媒介，戶外媒介或更多，如 軟文的標題等） ： 發布時間 媒介 版面 主 題 具體內容 說明 影視 （ CF片，專題片，紀錄片，影視劇或更多） ： 進行廣告片的制作 公關 （新發會，路演，媒介公關方案的主題？內容的框架？） ： 46 推廣行程 （采用時間與項目坐標圖表形式） ： 工作進度表 （我方工作內容與時間安排？） ： 設計 （我方工作內容與時間安排？） ： 樓書、折頁、包裝等銷售物料道具 06年 1月度策略 工作步驟 分析 策略 執行 時間節 點 策略體系 月度主題： 產品推進 銷售計劃 品牌建構 廣告運動 體驗空間 文本資料 公共關系 奠基儀式 執行手段 視覺 （賣場應用的 POP系列物料或更多，如特別設計的新媒體手段等） ： 兩個賣場的包裝、工地現場的包裝。 標識、標識應用、整體概念、宣傳折頁、戶型單頁、價格單頁、付款清單、手提袋、沙盤、展板、紙杯、便箋、請柬、形象墻、樓書、宣傳單頁、名片、工作牌、售樓服裝、導示系統、吊旗、其他、工 地圍墻、工地路牌、導示牌、立柱道旗、停車導示、歡迎標牌、看樓車、工地 pop、樓層進度、樣板區、其他、樓梯氛圍、歡迎牌、戶型說明、功能標牌、特別賣點、其他、形象展場、形象墻、看房車、戶外、候車亭、雜志、直投、報紙、電視廣播、郵寄、自創渠道等現有道具的梳理和新的形象、廣告語的導入 媒介 （紙質媒介，電波媒介，網絡媒介，戶外媒介或更多，如軟文的標題等） ： 發布時間 媒介 版面 主 題 具體內容 說明 47 影視 （ CF片，專題片，紀錄片，影視劇或更多） ： 公 關 （新發會，路演，媒介公關方案的主題？內容的框架？） ： 推廣行程 （采用時間與項目坐標圖表形式） ： 工作進度表 （我方工作內容與時間安排？） ： 設計 （我方工作內容與時間安排？） ： 06年２月度策略 工作步驟 分析 策略 執行 時間節點 策略體系 月度主題：圈子 產品推進 銷售計劃 品牌建構 廣告運動 體驗空間 文本資料 公共關系 執行手段 視覺 （賣場應用的 POP系列物料或更多，如特別設計的新媒體手段等） ： 48 媒介 （紙質媒介，電波媒介，網絡媒介，戶外媒介或更多，如軟文的標題等） ： 發布時間 媒介 版面 主 題 具體內容 說明 影視 （ CF片，專題片，紀錄片，影視劇或更多） ： 公關 （新發會，路演，媒介公關方案的主題？內容的框架？） ： 推廣行程 （采用時間與項目坐標圖表形式） ： 工作進度表 （我方工作內容與時間安排？） ： 設計 （我方工作內容與時間安排？） ： 06年３月度策略 工作步驟 分析 策略 執行 時間節點 策略體系 月度主題：續水 產品推進 銷售計劃 品牌建構 廣告運動 體驗空間 文本資料 公共關系 五湖四海 49 執行手段 視覺 （賣場應用的 POP系列物料或更多，如特別設計的新媒體手段等） ： 媒介 （紙質媒介，電波媒介，網絡媒介，戶外媒介或更多，如軟文的標題等） ： 發布時間 媒介 版面 主 題 具體內容 說明 影視 （ CF片，專題片，紀錄片，影視劇或更多） ： 公關（新發會，路演，媒介公關方案的主題？內容的框架？）： 五湖四海 天下一家 時間： 2020年 3月 地點：待定 目的：通過“取水”造勢活動，全面塑造項目形象，使項目形象深入人心，占 領市場制高點，在人們心理形成居住“標桿”，形成大量有效客戶積累。 意義：利用“取水”活動，提高項目的市場知名度和美譽度，從而成為媒體和社會關注的焦點，提高項目品牌附加值，拔高市場心理預期；引起社會的震動，形成對目標客 戶的信息滲透和認購信心支持。 參加人員： 9名洛陽中學生（ 5女 4男） 活動內容：海選富有挑戰性和社會使命感的洛陽中學生，前往“五湖” —— 青海湖、鄱陽湖、洞庭湖、西湖、東湖，“四海” —— 渤海、黃海、東海、南海取水。 采取自愿報名方式，報名需交戶口本復印件一張、一寸彩色免冠照片兩張。 要求：①熱愛祖國，熱愛洛陽，品行兼優； 50 ②形象氣質佳，性格開朗活潑，善交際，語言表達能力強； ③年齡為 15— 18周歲； ④需征得父母同意。 注：通過舉行擂臺比賽的形式，選拔優秀中學生；比賽內容包括（語言表達與溝通能力、洛陽文化知識、 藝術表演等）擇優錄用。錄用人員頒發 1萬元獎金（包括“取水”的交通費、住宿費、保險費、其它自用費等）。 具體執行： 整合媒體傳播部署 A．報紙軟廣告（大河報、洛陽晚報各整版） 主題：五湖四海為一家 B．報紙硬廣告（大河報、洛陽晚報各整版） 主題：五湖四海皆兄弟 C．電視（河南電視臺、洛陽電視臺） 主題：五湖四海為一家 D．廣播（河南廣播電臺、洛陽廣播電臺） 主題 : 五湖四海為一家 E．網絡（新浪地產網、商都信息港、洛陽信息港） 主題：五湖四海皆兄弟 推廣行程 （采用時間與項目坐標圖表形式） ： 工作進度表 （我方工作內容與時間安排？） ： 設計 （我方工作內容與時間安排？） ： 51 06年４月度策略 工作步驟 分析 策略 執行 時間節點 策略體系 月度主題：開盤 產品推進 銷售計劃 品牌建構 廣告運動 體驗空間