大天森林花園住宅小區開發建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 小區規劃居住人口為 2289 人，日用水量為 458 立方米。 綠化用水：用水指標為 2L/平方米。次，澆水次數為 1 次 /日，綠化面積為 17542 平方米，日用水規量為 35 立方米。 消防用水，按一時間為 1 次，一次滅火時間 2 小時，用水指標60L/S，則消防用水量為 432 立方米。 為預見水量按 10%計算。 日最高總用水量為 :1017 立方米 . 生活給水干管及立管采用聚丙烯（ PPR）管材及管件，熱熔連接；水表采用磁卡水表。 給水管安裝完畢后，以 水壓進行試驗，穩壓 1h 不滲不漏，然后補壓至 壓力降不大于 ，然后降至工作壓力的 倍狀態下穩壓 2h，壓力降不得超過 ，同時檢查各連 接處不得滲漏。 生活污水系統：采用污廢水合流制系統，污廢水經排排水管收集后排至室外排水管網。 污水變化系數為 排水量為用水量（不包括消防用水的 80%） 526 立方米 。 室內埋地及出屋面污水管道采用柔性接口機制排水鑄鐵管，管件采用橡膠圈密封，承插接口。其它部位排水采用 UPVC 塑料排水管，每層設伸縮節一個，排水支管伸縮節之間的間距不得超過 4 米。 管道敷設 （ 1） 標高 為相對標高，排水管為管底標高，均以米記。 （ 2）管道布置除注明外，應根據施工現場盡量沿墻、梁、柱直線敷設。 （ 3）橫管敷設須在牢固的 構件上設置支架或吊架，做法參照 05S9。 （ 4）排水立管用管卡定位，管卡間距不得超出 米，所有排水橫管與橫管、橫管與立管均采用 45176。 三通連接。 排水管安裝完畢后做灌水試驗，注水高度以本樓層高為準， 30分鐘內不滲不漏為合格。 系統試壓合格后，應對系統沖洗，直至排除水中不含泥沙、鐵雜質且水色不渾濁為合格。 電氣方案 主要標準及法規： 《民用建筑電氣設計規范》（ JGJ/T1692） 《住宅設計規范》 GB500961999 2020 年版 《全國民用建筑工程設計技術措施》 電氣 《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》 GB/T503112000 《有線電視系統工程設計規范》（ GB5020094） 《住宅建筑規范》（ GB503682020） 《建筑物防雷設計規范》（ GB5005794）（ 2000 版） 其它有關國家及地方的現行規程、規范及標準。 低壓配電系統 本工程低壓配電系統接地型式采用 TNCS 系統。低壓配電系統采用放射式和樹干式相結合的供電方式。 導線選用及敷設：進戶線選用 銅芯全塑鎧裝等截面電力電纜，進戶處穿鋼管保護。分支導線 均選用 BV500V 導線穿管沿墻或頂板敷設。如照明支路管內導線為 5~6 根時，穿 PVC25，低于 的壁燈均應接入 PE 線。 弱電： 電話進戶采用 YV2* 室內電纜，數據線采用光纖，電視進戶采 SYWV759 電纜，埋深均為距室外地坪 。 管路敷設時宜沿最短路線并應減少彎曲和重疊交叉。管路超過30m（無彎曲時）， 20m（有一個彎曲時）， 15m（有二個彎曲時）， 8m（有三個彎曲時）加裝中間接線盒。 電纜與熱力溝交叉處具體做法詳見 05D410 所有電氣管路 在過建筑物伸縮（沉降）縫時，需加補償裝置，詳細做法參見 05D5（ 251255）。 暖、通方案 室內外采暖計算參數： 采暖室外計算溫度： tw=19℃；冬季室外風速 。 室內計算溫度： 采暖設計施工說明： 采暖系統采用低溫熱水系統，熱負荷為： ，單位面積熱指標為： ，設計供回水溫度 80/55℃。 熱力指標為 60W/平方米 采暖面積為 78300 平方米，熱負荷為 4698000W 熱源為城市集中供熱網。 本工程采暖形式為集中供熱，分戶計量。每戶在公共部分設熱計量表一只，采暖立管形式為下供下回雙管異程式，管材為焊接鋼管。DN32 以下為絲接， DN40 以上為焊接。每根供回水立管頂端均設DN20 銅質自動排氣閥一個。 散熱器均采用四柱 760 散熱器，每組散熱器頂端安裝跑風閥。連接散熱器供水支管上的閥門均采用恒溫閥（恒溫閥安裝詳見產品要序號 房間名稱 計算溫度 序號 房間名稱 計算溫度 1 餐廳、臥室、客廳 18℃ 1 設淋浴的衛生間 25℃ 2 廚房 16℃ 2 16℃ 求）。 戶內采暖為雙管同程下供下回式，其管材均采用交聯鋁塑復合管（ XPAP），其中交聯鋁塑管在地面以下部分不允許有接頭，管道埋設在墊層內的具體施工方法見 05N159。 首層管溝內采暖管道需做保溫，做法：管道除銹后刷防銹漆兩道，采用 50 毫米厚巖棉管套保溫，外纏密紋玻璃絲布（規格： 毫米厚，250~450 毫米寬，搭接 40 毫米），每隔 3 米用 19（ 1）鍍鋅鐵絲綁扎，再刷色漆兩道。埋設在墊層內的管道采用 10mm 厚的橡塑保溫，具體做法見大樣。 埋地管與散熱器安裝完畢，后澆層管槽回填前應以 壓力對水層進行水壓試驗，試驗合格后方可回填。回填時管道內需帶有不小于 的壓力，填料中嚴禁含有尖銳物，以防破壞管道外保護層。回填表層應與其它地面表層有明顯區別，以免房屋裝修時采暖管道破壞。管道穿墻處預埋 DN32 套管，套管兩端與墻平。穿衛生間隔墻的套管，管道穿過后用油麻填實封嚴。 整個管道系統試驗合格后方能通水供暖。 施工安裝及驗收應按《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》（ GB502422002），《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》 JJ30274）。 景觀設計 沿道路軸線設計了中央景觀和綠地，布置了開放空間，考慮了景觀的均衡和良好性，選擇了落葉喬木和灌木 道路景觀樹，配合大面 積綠地，突顯項目的舒適，營造了活潑向上的生活與空間。 道路兩旁規劃了適當的樹木和花草以改善環境。在建筑物位置的設計上盡求錯落分散科學布置，來保證充足的陽光和空氣流通空間。以此創造出良好的建筑生態環境，最大限度給人以回歸自然的感覺。 第 五 章 消防、安全、 環境保護 —— 《環境空氣質量標準》 GB30951996 —— 《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996 —— 《污水綜合排放標準》 GB89781996 —— 《地表水環境 質量標準》 GB38382002 —— 《工業企業噪聲控制設計規范》 GBJ8785 —— 《工業企業廠界噪聲標準及其測量標準》 GB12348～ 1234990 實施資源與環境的可持續發展戰略，以經濟建設為中心，堅持經濟建設、城市建設、環境建設同步規劃、同步實施、同步發展。 發展經濟、保護環境、開發資源、治理污染，達到效益“三統一”，保護生態平衡，改善生活環境。 本區的建設采用城市生態環境區與自然生態環境相輔相成的空間結構模式，保護現有的南部自然地區、北部自然林地，實現建設生態型 園林城市的戰略設想，促進城區城市經濟效益、社會效益和環境效益統一。 隨著 項目 的建設開發，城市的水污染、大氣污染和噪聲污染都會 大幅度提高。因此必須在規劃、設計階段通過嚴格的環保措施來控制新區的污染。 施工期間的污染 項目施工期間的污染主要有噪聲和粉塵兩類。在施工期間有大批施工機械進入現場，對周圍區域產生噪聲污染。另一方面，由于大量使用水泥、沙石等建筑施工材料，粉塵污染也是不可避免的。 運行期間的污染 項目建成后，此處為居民住宅區，因此主要的污染來自于 居民的生活垃圾、污水排放、以及其他噪音等污染。 施工期 合理安排施工計劃和施工方法，使動力機械設備適當分散放置在施工場地上。 混凝土攪拌站，皮帶機的機頭等機械應安裝消聲器。 做好現場施工人員的教育和勞動保護工作。 材料場和材料運輸行使路線盡量避開環境空氣敏感點。 對施工路面進行噴水，減少起塵量。 項目形成后 本地區的規劃實施宗旨是建造成一個低密度、低容積率、高綠化率生活社區、休閑娛樂綜合社區。 區內盡可能使用可再生能源，改變能源結構，提高能源的 利用率。節約水資源，垃圾分類收集。 消除破壞自然的趨勢，建成屬于 21 世紀的高質量居住區環境。大量采用新設計、新工藝、新技術、新材料、禁用或少用易燃及化學污染材料，大幅度提高住宅科技含量，新技術的應用使建造生態居住區成為可能。 對多種形式進行綠化，充分利用樓頂、屋面、露臺、山墻、架空平臺等一切可以利用的空間進行立體綠化，形成生態協調的小氣候和優美的家居環境。 強化道路兩側的綠化工作，以形成綠色隔音屏障，減輕交通噪聲的影響。 降低污染物單車排放因子標準值或強制性規定加裝排氣凈化裝置。嚴格車管制度 。 設置綠化帶，可大大降低車輛通行產生的噪音污染對項目內居民的影響。 上述分析表明，本項目的建設對于改善該地區的環境，提高周圍居民的生活環境和凈化當地的自然環境都將起到十分積極的作用。因此，本項目實施的環境影響評價是可行的。 節能 為了貫徹國家節約能源的政策，扭轉我國嚴寒和寒冷地區居住建筑采暖能耗大、熱環境質量差的狀況，通過在建筑設計和采暖設計采取有效的技術措施，將采暖能耗控制在規定水平。 保溫 屋面采用保溫材料隔熱處理，保溫材料用聚苯板，厚度滿足建筑 熱工要求，具有較好的隔 熱性能。 門窗 一般外門窗玻璃采用中空玻璃， 16 層的外窗及陽臺門的氣密性等級，不低于現行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》 GB7107 規定的 III 級； 7 層及其以上的，不低于該標準的 II 級。外墻開窗面積通過合適的公共處窗墻比計算來衡量，即充分利用自然采光與通風，又避免能耗損失。 給排水 設備采用節能型，潔具采用節水型沖洗配件。 暖通 采用地板輻射散熱或高效散熱器。 電氣 樓梯間等公共場所優先采用聲光控節能型燈具。 水資源節能措施 (1)所有衛生 器具及配件均采用節水型。 (2)各主要用戶的給水總供水干管上均設置水表，便于計量用水 量。 安全 建設施工必須全程按國家勞動部第 3 號令《建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定》和自治區勞動廳內勞護字（ 1997） 11 號文件的要求，進行施工作業，嚴格執行勞動安全監察規章制度，依法實行責任人責任追究制。 每幢住宅首層入口設有防盜總門，每套住宅均采用有防盜功能的分戶門，分戶門上不開氣窗，底層和對外廊的外窗加防護柵欄。 建筑外墻的裝飾物、室外機板等的設置避免有利于室外攀爬。 在區內道路合理設計，這樣可以改善道路交通狀況及減少事故率。 消防 編制依據 《民用建筑設計防火規范》（ GB5004595）； 《建筑滅火器配置設計規范》（ GBJ14090）； 《建筑防雷設計規范》（ GB5005794）； 其他有關的規范和標準。 總平面設計 本工程在進行總平面設計時，合理的確定了 2 棟高層建筑之間的距離，兩建筑物相互距離、防火間距、消防車道和消防水源等都控制在了規范規定的距離。 在建筑的兩邊設置 6m 寬的消防車道， 2 棟建筑物中間設有 8 米寬的走廊 ，緊急情況下，可以作為消防車的回車場。 建筑設計 安全疏散口 本工程防火分區的安全疏散口設置兩個，在建筑物的兩端，安全出口之間的距離都大于 5m 規范規定距離。 安全疏散距離 本工程對樓梯間的安全可靠性嚴格要求，分別設置封閉樓梯間和防煙樓梯間，樓梯的最小凈寬度為 ，符合規范規定。 消防給水 本工程可以由市政供水系統直接供給，成為獨立給水系統。消防用水系統是獨立的供水系統，本工程除了自備水泵，并備有獨立水泵電源，與生活用水箱連通，一旦火災發生，可以在不同的地點開啟水泵，給消防用水 系統內提供各層需要的高壓水流，使得消防用水不受生活水源的限制。消防用水管網結合區內交通要道布置，可以保證消防用水的正常供應。消防栓設在樓梯間和交通要道。本工程也考慮到地震時建筑物內的消防用水源與建筑物外水源接口處接合器，穿過抗震縫的水管部分有伸縮的裝置防震措施。 第六章 企業組織和勞動定員 本 項目根據項目規模進行人員配置，項目完全達產后，管理人員、技術人員、工人 將達到 26 人 ，其中管理人員 5 人，技術人員 5人，工人 16 人。管理人員 人均月平均工資 2000 元， 技術人員 人均月平均工資 1500 元， 工人 人均月平均 工資 1000 元，福利費用按 14%測算。 物業管理年工人工資及福利表 序號 項目 人數 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 1 工人 16 2 技術人員