主體建設(shè)主體工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議-資料下載頁(yè)

【導(dǎo)讀】由甲方開發(fā)建設(shè)的陸水湖1號(hào)項(xiàng)目經(jīng)甲乙雙方協(xié)商由乙方承建。為進(jìn)一步明確雙方的。責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。類書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。陸水湖1號(hào)項(xiàng)目由公司開發(fā)的高檔精品濱水住宅物業(yè)。目位赤壁市陸水湖畔，總用地面積約萬(wàn)平方米，總建筑面積約萬(wàn)平方米。1施工用水、臨時(shí)用電條件具備；但不包括本條第二款規(guī)定的甲方分包工程內(nèi)容；另行簽訂施工配合協(xié)議。中土建及預(yù)埋工程仍屬乙方承包范圍。或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任代表應(yīng)負(fù)的責(zé)任。并須經(jīng)甲方駐工地總代表簽署并加蓋甲方項(xiàng)目經(jīng)理部公章后方可有效。方應(yīng)及時(shí)辦理臨時(shí)水電設(shè)施的移交手續(xù)。

　　

【正文】 ）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理分別簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有乙方“房屋使用說明書”、“工程質(zhì)量保修書”。 具備上述條件后，乙方自行組織檢查驗(yàn)收，并按國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評(píng)質(zhì)量等級(jí)，然后編制竣工報(bào)告，提交監(jiān)理公司審核。 工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家及湖北省工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前 15 天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司初步驗(yàn)收。 初驗(yàn)完成并整改合格后，甲方自行組織復(fù)驗(yàn)。經(jīng)甲方復(fù)驗(yàn)合格并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)后，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織有設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、甲方 、乙方參加的竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在竣工驗(yàn)收后 5 天內(nèi)提出整改意見，乙方按整改意見進(jìn)行整改。 工程竣工驗(yàn)收必須達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 乙方在竣工驗(yàn)收后 10 天內(nèi)向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙三套及相應(yīng)的光盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況）， 其中竣工圖光盤資料由乙方負(fù)責(zé)委托設(shè)計(jì)院制作。另外，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供給乙方，由乙方匯總整理后及時(shí)向城市檔案館辦理工程資料驗(yàn)收和移交，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔(dān)。 因特殊原因，部 分單位工程甩項(xiàng)竣工時(shí)，雙方協(xié)商訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。 二、工程移交 根據(jù)工程需要，完成某階段工作時(shí)，應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。 乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收后 10 天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈 ,如乙方不能及時(shí)拆除或清理，則甲方將按乙方占用面積每平方米每天 30 元的租金向乙方收取，并有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收后 10 天內(nèi)與甲方、物業(yè)公司辦理竣工資料與工程實(shí)物的移交 手續(xù) 并簽署項(xiàng)目工程移交證明書；由于乙方逾期未向甲方移交而造成甲方向業(yè)主交樓時(shí)間延誤引起的索賠費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并且乙方還應(yīng)按合同規(guī)定向甲方支付違約金。 工程在未移交甲方及物業(yè)管理公司之前，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因 使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 工程竣工驗(yàn)收通過后，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。否則，視為乙方 違約。甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身的合法權(quán)益。 第二十二條 竣工結(jié)算 一、辦理竣工結(jié)算應(yīng)具備以下條件： 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料已通過湖北省城建檔案館驗(yàn)收，政府主管部門已出 具《湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》； 承包的工程項(xiàng)目沒有遺留問題； 全面履行施工合同各項(xiàng)條款； 乙方已向甲方提交三套完整準(zhǔn)確的項(xiàng)目竣工資料及竣工圖電子光盤，項(xiàng)目工程竣工圖須與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相吻合且須有監(jiān)理、甲方主管工程師簽字，甲方項(xiàng)目部、監(jiān)理公司蓋章； 通過甲方組織工程竣工驗(yàn)收并與甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司辦理完項(xiàng)目工程移交手續(xù)。 二、竣工結(jié)算乙方須提供以下資料： 竣工結(jié)算資料目錄； 結(jié)算書一式三份及其電子文件； 符合本合同要求的項(xiàng)目工程竣工圖； 匯總成冊(cè)的設(shè)計(jì)變更通知單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單及相應(yīng)的 月結(jié)算單； 匯總成冊(cè)的工程聯(lián)系單、圖紙會(huì)審紀(jì)要； 由甲方及監(jiān)理審核并簽字確認(rèn)的鋼筋配料表； 乙方工程量計(jì)算底稿； 甲方出具的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及項(xiàng)目工程移交證明書； 乙方出具的“工程質(zhì)量保修書”、“房屋使用說明書”； 其它有效文件 三、竣工結(jié)算書按下列要求編制： 工程結(jié)算書封面有：工程名稱、結(jié)算總價(jià)、編制人、審核人、單位名稱和公章； 結(jié)算書必須有編制說明。說明工程量計(jì)算依據(jù)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備價(jià)格、綜 合價(jià)格按什么標(biāo)準(zhǔn)取定。 結(jié)算書總價(jià)按下列要求，單獨(dú)列項(xiàng)，最后匯總。 A、施工圖部分，包括設(shè)備、材料調(diào)差（ 一、二、三號(hào)標(biāo)書） B、 本合同承包范圍以外增加或減少的工程 部分（一、二、三號(hào)標(biāo)書） C、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證部分（一、二、三號(hào)標(biāo)書） D、獨(dú)立費(fèi)部分 E、甲供材料（設(shè)備）與定廠認(rèn)價(jià)材料扣減部分 結(jié)算總價(jià) =A+（ ） B+C+D+（ ） E 乙方向甲方遞交的工程竣工結(jié)算書，甲方一旦受理，乙方此后補(bǔ)充的資料視為無(wú)效。 四、辦理竣工結(jié)算時(shí)，有下列情況之一者，不辦結(jié)算： 沒有完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)及工程移交手續(xù)； 結(jié)算書不符合本合同要求者； 項(xiàng)目工程竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不相符者； 沒有提供“工程質(zhì)量保修書”、“房屋使用說明 書”者； 屋面、廚房、衛(wèi)生間、門窗、地下室出現(xiàn)漏水、滲水及出現(xiàn)墻體開裂、樓板裂 紋等質(zhì)量通病經(jīng)多次處理無(wú)效者； 五、竣工結(jié)算辦法 甲乙雙方分段核對(duì)的主體結(jié)構(gòu)結(jié)算造價(jià)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后做為結(jié)算依據(jù)。 乙方在工程竣工驗(yàn)收后 50天內(nèi)向甲方遞交本工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資 料，其中主體結(jié)構(gòu)按甲乙雙方分段核對(duì)的結(jié)算金額報(bào)送。甲方自簽收之日起五個(gè)月內(nèi)結(jié)算審核完畢。 甲方有權(quán)委托具有相應(yīng)造價(jià)審核資質(zhì)的專業(yè)咨詢公司審核甲乙方雙方結(jié)算人員的結(jié)算成果，如有分歧，乙方負(fù)責(zé)與咨詢公司核對(duì)，否則甲方有權(quán)決定是否以 咨詢公司審核結(jié)果為最終結(jié)算書。審定或確認(rèn)后的結(jié)算書作為雙方結(jié)算工程款的有關(guān)依據(jù)。 雙方指定專人按甲方的結(jié)算進(jìn)度計(jì)劃限定時(shí)間，對(duì)結(jié)算書工程量進(jìn)行核實(shí)。其核對(duì)工程量的工作必須是連續(xù)進(jìn)行，不得間斷。如果一方確實(shí)有急事不能保持核對(duì)工作的連續(xù)性，甲乙雙方另行約定時(shí)間。如果有一方有二次未能履行約定的時(shí)間持續(xù)工作，由此產(chǎn)生的后果由責(zé)任一方承擔(dān)。 五、為方便雙方準(zhǔn)確核對(duì)，提高核對(duì)效率，乙方上報(bào)的結(jié)算額（含分段結(jié)算），不得高出甲乙雙方核對(duì)后的結(jié)算額的 8%，否則，甲方收取超出部分的 10%的違約金，并在結(jié)算款中扣除。 第二 十三條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 一、如乙方按本合同第十三條第二款第 5 項(xiàng)所有主體結(jié)構(gòu)封頂分段控制工期要求按時(shí)或提前完成此項(xiàng)分段工程，則甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方 1 萬(wàn)元；如乙方按本合同第十三條第二款第 7 項(xiàng)銷售配合分段控制工期要求按時(shí)或提前完成此項(xiàng)所包含的各分段工程，則甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方 1 萬(wàn)元。如乙方未按上述分段工期完成各分段工程，則乙方須按上述同等標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；且如乙方在本合同第十三條第二款第 7 項(xiàng)銷售配合分段控制工期中各分項(xiàng) (從 ～ ) 節(jié)點(diǎn)控制工期滯后 5天以上者，則每滯后一分項(xiàng)乙方向甲方支付違約金 2020 元 /天。 二、如 乙方在本合同第十三條第二款中除第 7條外的第 1～ 8條分段工期滯后 5 天以上者 ,則乙方向甲方支付違約金 1000 元 /天 .項(xiàng)。 三、如乙方按本合同第十三條第二款中第 10 條規(guī)定的竣工驗(yàn)收日期通過工程竣工驗(yàn)收，且質(zhì)量達(dá)到合同要求，則甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方 2 萬(wàn)元；但上述獎(jiǎng)勵(lì)總額最高不得超過工程結(jié)算價(jià)的 1%。 四、如乙方未按本合同第十三條第二款中第 10 條規(guī)定的竣工驗(yàn)收日期通過工程竣工驗(yàn)收，甲方除扣回上述第 2條已付乙方的分段工期獎(jiǎng)外，并且每延遲一天乙方還需向甲方支付違約金 2020 元 /天的違約金；但上述違約金總額最高不得超過工程結(jié)算 價(jià)的3%。此外，乙方還須賠償因竣工驗(yàn)收日期延誤而給甲方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失（含第三方，即購(gòu)房業(yè)主的索賠和訴訟費(fèi)用）。 五、本合同工程竣工驗(yàn)收必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，否則，乙方除支付給甲方工程結(jié)算價(jià)10%作為違約金外，還須自費(fèi)返工達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 六、本工程質(zhì)量必須滿足本合同第五條規(guī)定，若本合同第五條第 2 款規(guī)定的質(zhì)量通病在交工使用一年內(nèi)沒有控制在雙方上述約定的范圍內(nèi)，而且交付使用后因上述質(zhì)量通病遭到業(yè)主投訴或索賠的，除自費(fèi)維修外，還要賠償業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失；并且甲方有權(quán)視情況向乙方處以合同總價(jià) 1～ 2%的質(zhì)量罰金。 如因乙方施 工質(zhì)量等原因造成購(gòu)房業(yè)主執(zhí)意要求退房的，乙方無(wú)條件按甲方與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同的售價(jià)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)并承擔(dān)相應(yīng)損失與費(fèi)用。 七、如乙方達(dá)到本合同第五條規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且本項(xiàng)目工程取得湖北省優(yōu)質(zhì)樣板工程，則甲方另行獎(jiǎng)勵(lì)乙方 2 萬(wàn)元。 八、在工程施工過程中以及工程移交后質(zhì)保期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)，均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成損失，每次由乙方向甲方支付 1 萬(wàn)元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除 。 九、因乙方原因造成現(xiàn)場(chǎng)安全事故，每發(fā)生一次 ，乙方向甲方支付違約金： (1)一般事故 5 千元～ 2 萬(wàn)元； (2)重大事故 2萬(wàn)元～ 5萬(wàn)元； (3)特大事故 5 萬(wàn)元～ 10 萬(wàn)元。 十、乙方不得向甲方代表（包括監(jiān)理人員）賄賂，或以其它不正當(dāng)?shù)姆绞綋p害甲方利益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方向甲方支付違約金 3萬(wàn)元 /人次，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果。 十一、違約金或獎(jiǎng)金在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除或發(fā)放。 第二十四條 工程保修 一、保修范圍：乙方承包范圍內(nèi)工程項(xiàng)目，由于乙方施工質(zhì)量問題和乙方所供應(yīng)材料設(shè)備質(zhì)量問題，均屬乙方保修范圍，其中含定廠認(rèn)價(jià)材料和設(shè)備、乙供甲確認(rèn)材料和設(shè) 備等；甲方分包工程的保修由甲方負(fù)責(zé)。 二、保修期限：以工程移交給完畢之日起計(jì)算，保修期限不少于國(guó)家規(guī)定及深圳《工程質(zhì)量保證書》規(guī)定保修時(shí)間，其中地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)在合理使用設(shè)計(jì)壽命期限內(nèi)保修結(jié)構(gòu)安全，屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻、以及其他有防水要求的地方防滲漏保修 5 年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修 2年，其他工程保修 2年。 三、整體工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合本合同要求，如甲方抽檢到分項(xiàng)工程未達(dá)到合格的或者不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行返修。 四、由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。因?yàn)槭┕べ|(zhì)量問題或乙方未按本協(xié)議保修或維修 2 次以上（含 2次）仍然不能解決問題等情況，則乙方需承擔(dān)甲方及索賠方（業(yè)主）所要求的全部損失。 五、具體質(zhì)量保修事宜詳見合同附件 1《陸水湖 1號(hào)項(xiàng)目 工程質(zhì)量保修協(xié)議書》。 第二十五條 銷售配合 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時(shí)間完成有關(guān)工作（銷售配合主要內(nèi)容與時(shí)間安排包括但不僅限于本合同第十三條相關(guān)條款的內(nèi)容，具體事宜及其它須配合內(nèi)容與時(shí)間由甲方另行提前通知）： 一、甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定期 對(duì)社會(huì)開放，乙方在開放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。 二、為配合銷售而提前需要施工的項(xiàng)目，乙方必須按甲方的要求按時(shí)安排施工完畢 ,發(fā)生費(fèi)用按合同規(guī)定計(jì)取 .要求如下： 按甲方要求完成各種施工設(shè)施、設(shè)備的遷移。 樣板間所在樓棟口的單元門至樣板間的入戶門之間的樓梯間地面材料的鋪貼， 墻面的抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝，樓梯間內(nèi)的燈具、開關(guān)的安裝。 樣板間內(nèi)的墻面的抹灰、油漆，地面的找平，強(qiáng)、弱電的管線、面板安裝，廚房、洗手間的上下水管的安裝（包括樣板間的上層戶型），廚房、洗手間的防水處理，入戶門 的安裝。 樣板間上層樓板的防水及防漏處理。 樣板間外墻的抹灰、防水處理及外墻油漆。 樣板間外施工通道的上層防護(hù)措施。 樣板間外施工用安全網(wǎng)，在樣板間開放前應(yīng)換用新購(gòu)置的安全網(wǎng)。 三、若因甲方要求增加部分工程，以現(xiàn)場(chǎng)簽證的形式支付相關(guān)費(fèi)用。 四、乙方不能按合同要求完成上述工作須承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 五、乙方應(yīng)確保銷售用電、用水的正常供應(yīng)及電話通訊線路的正常工作。甲方將追究由乙方施工影響造成的（因電力、供水及電訊等市政部門造成的停電、停水、電梯停運(yùn)及電話線路故障除外）各類事故責(zé)任，并視情節(jié)予乙方 500～ 5000 元 /次的罰款。 六、乙方應(yīng)采取切實(shí)措施確保園林環(huán)境、看樓通道及樣板房的安全、整潔，嚴(yán)禁建筑垃圾和粉塵污染園林或樣板房，否則甲方視情節(jié)予乙方按 1000～ 10000 元 /次的罰款。 第二十六條 違約 一．本合同雙方任何一方不能履行本合同條款，均屬違約；違約所造成的損失，按本合同規(guī)定及政府有關(guān)政策，由違約方賠償，并且守約方有權(quán)向違約方處以合同結(jié)算價(jià)%～ 5%的罰款。 二．乙方違反本合同約定，在證據(jù)充分情況下，該項(xiàng)違約金（或罰款）經(jīng)甲方、監(jiān)理簽字后，甲方即可從乙方工程進(jìn)度款中扣除，甲方負(fù) 責(zé)在扣款前通知乙方。 三．在本合同范圍內(nèi)，賠償經(jīng)濟(jì)損失的范圍： 1．甲方不按本合同約定發(fā)出必要通知、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按本合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)及發(fā)生其它使本合同無(wú)法履行的行為而導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失。 2．乙方不按本合同工期竣工、施工質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的要求，或發(fā)生其它使本合同全部或部分無(wú)法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。 四．損失的計(jì)算方法：直接損失加間接損失、再加上國(guó)家同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。 五．甲方原因造成進(jìn)度款支付拖延 3