某項目精裝修方案-資料下載頁

【導讀】本工程為xxx，位于xxx，由xxx公司投資建設。本工程規劃用地總面積x. 主要功能包括辦公，商業，公寓，停車庫等。辦公建筑面積x平方米，另外地塊中還分別設置了幼兒園，鍋爐房等配套設施及用房。在進行工程中應采用最佳及最合適的標準，同時業主方總監也有權。要求施工方在工程實施中采用他認為最好的標準。但必須滿足中華人民共和。國行業標準之建筑裝飾工程施工及驗收規范。a)鋪設找平層前，應將下一層表面清理干凈。當其下一層有松散填充料時，應予鋪平振。封處理；排水坡度應符合設計要求。應嚴格控制用水量，攪拌要均勻，按規定制作試塊。g)養護：找平層抹平、壓實后，常溫時在24h后澆水養護，養護時間一般不小于7d.找平層采用碎石或卵石的粒徑不應大于其厚度的2/3，含泥量不應大于2%;砂為中粗。找平層與其下一層結合必須牢固，不得有空鼓。找平層表面應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。帶有坡度的找平層，坡度應正確，無倒

　　

【正文】 粉刷石膏 :砂 =1:2～ 4)抹在基底上。用尺板或刮杠緊貼沖筋上下刮平，每次厚度為 5～ 7mm(與常規的水泥混合砂漿抹灰工程相同 )，達到墻面垂直和平整要求。 e) 抹面層耐水膩子：一般在粉刷石膏面層干透后進行面層耐水膩子施工，耐水膩子用水拌合。建議使用攪拌器在大桶中充分攪拌均勻，稠度比傳統的墻面膩子略稠即可， (注意攪某項目 裝修方案 第 34 頁 共 96 頁 拌時間越長，初凝時間會越短 )，使用傳統膩子刮板或小號抹子可直接在基層上批抹，厚度為 1～ 2mm。壓光應在終凝前進行 (以手指壓按表面不出現明顯壓痕為好，類似傳統水泥砂漿抹灰的方法 )，進行壓光。 f) 抹門窗口耐水膩子護角：室內門窗口的陽角和門窗套、柱子陽角，均應抹耐水膩子護角，其高度不得小于 2m，護角 每側寬度不小于 50mm，陽角、門窗套上下和過梁底面要方正。操作方法粉刷石膏打底，再用耐水膩子標筋找平。做護角要兩面貼好灰板，待粉刷石膏稍干后再用耐水膩子抹成 (用角鐵捋子 )，護角厚度應超出墻面底灰一個罩面的厚度，成活后與墻面層平齊 。 g) 高出部分進行打磨：高處打磨，低處補粉刷石膏至質量標準。 5. 主控項目： 1) 抹灰所用材料的品種和性能應符合設計及國家規范、標準的要求。 2) 抹灰工程應分層進行，不同材料的分層抹灰厚度應符合國家規范的要求。應采取有效的加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強 網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于 100mm。 3) 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無裂縫。 4) 當設計要求抹灰層具有防水、防潮功能時，應采用防水砂漿。防水砂漿外加劑應按規定進行試配，摻量應符合設計及產品使用說明的要求。 6. 一般項目： 1) 粉刷石膏抹灰工程的表面質量應符合下列規定： a) 普通抹灰：表面應光滑、潔凈、接茬平整，分格縫及灰線應順直、清晰 (毛面紋路均勻一致 )。 b) 高級抹灰：表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應平直方正、清晰美觀。 2) 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表 面應邊緣整齊、方正、光滑；設備管道、暖氣片等后面的抹灰表面應平整、光滑。門窗框與墻體的縫隙應填塞飽滿，表面平整光滑。 3) 抹灰層的總厚度應符合設計要求。 4) 立面分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角應整齊。 5) 粉刷石膏抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。 某項目 裝修方案 第 35 頁 共 96 頁 7. 應注意的問題： 1) 鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙不得用水泥砂漿或水泥混合砂漿嵌塞，防止對鋁合金門窗框造成腐蝕。嵌縫材料按設計要求選用。如設計無明確規定時，縫隙內應填充保溫纖維材料，內外兩面密封膠進行密封處理，操作時應防止對鋁合金門 窗造成污染和損壞。 2) 空鼓、開裂：由于抹灰前對基層清理不干凈或不徹底造成的。抹灰前不澆水，每層灰抹得過厚，跟得太緊 。混凝土表面的酥皮不處理就抹灰 。混凝土表面沒清掃、不澆水就抹灰，抹灰后不養護。為解決好空鼓，開裂等質量問題，應從三方面解決，第一，施工前的澆水、清理；第二，施工操作分層分遍壓實，需認真監控 。第三，施工后及時養護，并注意成品保護。 3) 門窗框邊縫不塞灰或塞灰不實，門窗框固定點間距大，門窗反復開關的振動，在門窗框 兩側產生空鼓、裂縫，應把門窗框塞縫當作一個重要工序專人負責， 混凝土砌塊 (板 )墻體安裝木制門窗框 的木磚必須預埋在混凝土預制的砌塊內，隨著墻體砌筑按規定間距砌筑安放。 4) 抹灰表面不平、陰角不垂直、不方正：主要是抹灰前掛線、做灰餅不認真，出現高低不平，陽角不順直、不方正。抹灰前用托線板、靠尺對抹灰墻面尺寸預測摸底，安排好陰陽角不同兩個面的灰層厚度和方正，認真做好灰餅。陰陽角處用方尺套方。做到墻而垂直、平順、陰陽角方正。 5) 管道背后抹灰不平，不光，管根空裂，暖氣槽兩側上下抹灰不通順：改進辦法是管線過墻按規定放套管，凡有管道設備的部位應提前抹好灰，并清掃干凈。槽、垛按尺寸吊直、找平、壓光收邊整齊，不甩破活。 6) 應根 據施工進度少量和灰，拌和好的灰必須在 50min 內用完。切忌稠化后再加水使用。 7) 拌和粉刷石膏的工具、容器，抹灰操作用的工具，用畢后必須清洗干凈，否則會影響粉刷石膏的使用時間。 某項目 裝修方案 第 36 頁 共 96 頁 十、 衛生間 JS 防水施工工藝 1. 部位說明： 所有 戶型的衛生間地面、墻面 工程 。 2. 施工準備 ： 1) 作業條件： a) 衛生間 樓地面墊層已做完，穿過廚廁間地面及樓面的所有立管、套管已做完，并已固定牢固，經過驗收。管周圍縫隙用 1∶ 2∶ 4 細石混凝土填塞密實 (樓板底需吊模板 )。 b) 衛生間樓地面 找平層已做完，標高符合要求，表面應抹平壓光、堅實、平整，無空鼓、裂縫、起砂 等缺陷，含水率不大于 9％。 c) 找平層的泛水坡度應在 2％以上 (即 1∶ 50)不得局部積水，與墻交接處及轉角處、管根部位，均要抹成半徑為 lOOmm 的均勻一致、平整光滑的小四角、要用專用抹子抹。凡是靠墻的管根處均要抹出 5％ (1∶ 20)坡度，避免此處積水。 d) 涂刷防水層的基層表面，應將塵土、雜物清掃干凈，表面殘留灰漿硬塊及高出部分應刮平，掃凈。對管根周圍不易清掃的部位，應用毛刷將灰塵等清除，如有坑洼不平處或陰陽角末抹成圓弧處，可用眾霸膠∶水泥∶砂＝ 1∶ ∶ 將其修補好。 e) 基層做防水涂料之前，在突出地面和墻面的管根 、地漏、排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位，應做附加層等增補處理。 f) 衛生間 所有 墻面上卷 做防水， 墻面基層抹灰要壓光，要求平整、無空鼓、裂縫、起砂等缺陷。穿過防水層的管道及固定卡具應提前安裝，并在距管 50mm 范圍內凹進表層 5mm，管根做成半徑為 lOmm的圓弧。 g) 根據墻上的 50cm 標高線，彈出墻面防水高度線，標出立管與標準地面的交界線，涂料涂刷時要與此線平。 h) 衛生 間做防水 之前必須設置足夠的照明設備 (安全低壓燈等 )和通風設備。 i) 防水材料一般為易燃有毒物品，儲存、保管和使用要遠離火源，施工現場要備有足夠的滅火器 材，施工人員要著工作服，軟底鞋，并設專業工長監管。 j) 環境溫度保持在 +5 度以上。 某項目 裝修方案 第 37 頁 共 96 頁 k) 操作人員應經過專業培訓，持證上崗，先做樣板間，經檢查驗收合格后，方可全面施工。 2) 材料 : 聚合物水泥防水涂料（又稱 JS 復合涂料） 3) 作業條件 : a) 可在潮濕或干燥的基面上施工。 b) 基層（找平層）可用水泥砂漿抹平壓光，堅實平整不起砂，不得積水 。 c) 基層遇轉角處等部位，水泥砂漿應抹成小圓角。 d) 基層與相聯接的管件、地漏、排水口等應在防水層施工前先將預留管道安裝牢固。預留管道未安裝完不得進行防水層施工。轉角處水泥砂漿收頭圓滑，管根處按設計要求用密封 膏嵌填密實。 3. 施工工藝 ： 1) 工藝流程 ： 清理基層→細部處理→細部附加層施工→涂刷第 1～ 2 道→涂膜→做防水層試水驗收→保護層、飾面層施工。 2) 防水施工節點： 某項目 裝修方案 第 38 頁 共 96 頁 某項目 裝修方案 第 39 頁 共 96 頁 3) 防水涂料配合比 防水涂料配合比 ，按照產品說明的配比。 4) 參考用量 用途 推薦厚度 用量 地面、墻面防潮 自由水防水 壓力水防水 5) 操作要點 （ 1）基面清理 基面必須徹底清理干凈，不得有浮塵、雜物、明水等。 （ 2）涂刷防水層 a、 拌制材料 ： 按產品說明的 配合比分別 將 乳劑、粉劑 倒入攪拌桶中 ，用手提電動攪拌器攪拌均勻，建議攪拌 710分鐘，使其不含有未分散的粉料。 b、涂料涂刷前應對基面進行濕潤至飽和，但不應留有明水。 c、用滾刷或油漆刷均勻地涂刷多遍，直到達到規定的涂膜厚度要求，不得漏底，待涂層某項目 裝修方案 第 40 頁 共 96 頁 干固后，才能 進行下一道工序。當多遍涂布時，每遍涂刷方向應與上一遍方向相垂直，以達到更好的覆蓋。 （ 3）局部防水附加層 對易發生漏水的部位，應進行密封或加強處理。 a、 陰角部位加強處理 b、 管口加強處理 1－樓板 2－找平層 (管根與墻角做半徑 R＝ 10mm 圓弧，凡靠墻的管根處均抹出 5%坡度 ) 3－防水附加層 (寬 150mm，墻角高 100mm，管根處與標準地面平 ) 4－防水層 5－防水保護層 6－地面面層 某項目 裝修方案 第 41 頁 共 96 頁 地漏處細部做法 ： 1 一模板 2 一找平層 (管根與墻角做半徑 R=10mm 圓弧 ) 3 一防水附加層 (寬 150mm，管根處與標準地面平 ) 4 一防水層 5 一防水保護層 6 一地面面層 6) 閉水 試驗 ： 在最后一遍防水層干固 48h 后， 閉水試驗 24h，無滲漏為合格。 7) 保護層或飾面層施工 ： 閉水 試驗合格后，即可做保護層或飾面層施工。 8) 施工溫度： 5~35℃ 。 4. 應注意的質量問題 ： 1) 涂膜防水層空鼓、有氣泡：主要是基層清理不干凈，底膠涂刷不勻或者找平層潮濕，含水率高于 9％；涂刷之前未進行含水率檢驗，造成空鼓，嚴重者造成大面積起鼓包。因此在涂刷防水層 之前，必須將基層清理于凈，并保證含水率合適。 2) 地面面層做完后，進行蓄水試驗，有滲漏現象：主要原因是穿過地面和墻面的管件、地漏等松動，煙風道下沉，撕裂防水層：其它部位由于管根松動或粘結不牢、接觸面清理不干凈產生空隙，接槎、封口處搭接長度不夠，粘貼不緊密：做防水保護層時可能損壞防水層；第一次蓄水試驗蓄水深度不夠。因此要求在施工過程中，對相關工序應認真操作，加強責任心，嚴格按工藝標準和施工規范進行操作。涂膜防水層做完之后，進行第一次蓄水試驗．蓄水深度必須高于標準地面 20mm， 24h 不滲漏為止，如有滲漏現象，可根據 滲漏具體部位進行修補，甚至于全部返工。地面面層做完之后，再進行第二遍蓄水試驗， 24h 無滲某項目 裝修方案 第 42 頁 共 96 頁 漏為最終合格，填寫蓄水檢查記錄。 3) 地面排水不暢：主要原因是做地面面層及找平層時未按設計要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在做涂膜防水層之前，先檢查基層坡度是否符合要求，與設計不符時，應進行處理后再做防水，面層施工時也要按設計要求找坡。 4) 地面二次蓄水做完后，已驗收合格，但在竣工使用后仍發現滲漏現象：主要原因是衛生器具排水口與管道承插口處未連接嚴密，連接后未用建筑密封膏封密實，或者是后做衛生器具的固定螺絲穿透防水層而未 進行處理。在衛生瓷活安裝后，必須仔細檢查各接口處是否符合要求，再進行下道工序。要求衛生器具安完后，注意成品保護。 5. 涂膜防水層的驗收 ： 根據防水涂膜施工工藝流程，對每道工序進行認真檢查驗收，做好記錄，合格后方可進行下道工序施工。防水層完成并實干后，對涂膜質量進行全面驗收，要求滿涂，薄厚均勻一致，封閉嚴密，厚度達到設計要求 (做切片檢查 )。防水層無起鼓、開裂、翹邊等缺陷，并且表面光滑。經檢查驗收合格后可進行蓄水試驗 (水面高出標準地面 20mm)， 24h 無滲漏，做好記錄，可進行保護層施工。 某項目 裝修方案 第 43 頁 共 96 頁 十一、 壁紙施工工藝 1. 部位說明 ： 所有 戶型的客廳、餐廳、臥室、更衣間、保姆間、走廊墻面 工程 。 2. 施工后的質量要求： 裱糊后的壁紙表面應平整，色澤應一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、無損壞、皺折及斑污，斜視和光澤時應無膠痕。 1) 壁紙各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密、吻合。壁紙邊緣（頂、踢腳、陰角）交接邊切割應平直整齊，不得有紙毛、飛刺、漏帖。 2) 壁紙陰角處搭接合理（以人入室為主線，側面壓主面），陽角處應無接縫。 3. 施工前檢查內容和要求： 1) 墻面膩子已完成質量標準達到： 2) 立面垂直度 2mm 用 2m 垂直檢測尺檢查 3) 表面平整度 2mm 用 2m 垂直檢測尺檢查 壁紙 踢腳 木地板 頂棚 壁紙 與頂棚陰角交界處，壁紙頂至頂棚陰角直、吻合、壁紙切口無毛邊 踢腳壓壁紙吻合無縫，不準打膠修補 壁紙 某項目 裝修方案 第 44 頁 共 96 頁 4) 陰陽角方正 2mm 用直角檢測尺檢查 5) 踢腳線壓墻面處的平整度應順至 1mm 以內，保證踢腳壓壁紙吻合無縫。 4. 操作工藝 ： 1) 工藝流程： a) 基層處理→吊直、套方、找規矩、彈線→計算用料、裁紙→粘貼壁紙→壁紙修整。 2) 裱糊墻面壁紙： a) 基層處理：如混凝土墻面可根據原基層質量