城市規(guī)劃及土地管理法-資料下載頁

　　

【正文】 過行政劃撥方式分配給土地使用者使用的土地，納入有償、有期限、可流動軌道，市、縣人民政府土地管理部門根據有關規(guī)定，與土地使用者補簽的土地使用權出讓合同 ? ? 指合同當事人用以確定關于土地使用權出讓中雙方權利和義務的各項條款，一般包括下列內容：①標的；②使用年限；③開發(fā)期限；④出讓金數額及支付方式；⑤開發(fā)進度與分期投資額度；⑥土地使用規(guī)則；⑦違約責任；⑧雙方認為應約定的變更和解除。 ? ? 是指因土地的滅失而導致使用者不再享有土地使用權或是指土地使用權出讓年限屆滿即土地使用權出讓合同期滿而由國家收回土地使用權，或者土地使用權出讓期滿前國家因社會公共利益的需要而提前收回土地使用權。 土地使用權終止和續(xù)期 ? ? 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權即行終止。但是如果土地使用者需要繼續(xù)使用該土地，就必須申請續(xù)期，通過一定的法律手續(xù)，重新獲得土地使用權。土地使用者申請續(xù)期并重新辦理出讓手續(xù)，補交出讓金的，地上建筑物、其他附著物的產權仍歸土地使用者所有；土地使用者未申請續(xù)期或者未獲批準的， 土地使用權轉讓、出租與抵押 ? ? 根據 《 國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》 ， 土地使用權轉讓 是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 土地使用權轉讓 ? ? (1)申請。 ? (2)批準。 ? (3)簽約。 ? (4)公證和認證。 ? (5)登記。 ? ? 根據 《 國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》 ， 土地使用權出租 是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 土地使用權出租 ? ? 土地使用權 的出租 是地產經營的一種方式，是地產經營二級市場的重要組成部分。出租應具備一定的條件。 ? 立法上規(guī)定出租與轉讓的條件相同，即出租必須符合轉讓的條件，即“未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租”。 ? ? 一般說，出租程序主要包括 簽約 和登記 兩個階段。 簽約 即出租人與承租人簽訂土地使用權出租合同。 登記 是出租人分別向土地管理部門和房產管理部門辦理土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租登記，不經登記的出租行為無法律效力。 ? ? (1)根據土地使用權與地上建筑物及其附著物所有權主體同一原則，土地使用權出租時，其地上建筑物及其他附著物亦同時出租；反之，地上建筑物及其附著物出租時，其所占有的土地使用權亦同時出租。 ? (2)承租人非經出租人同意，不得將租賃權轉讓或者將土地使用權轉租給第三人，亦不得將土地使用權用于抵押等。 ? (3)優(yōu)先權。出租人需要將土地使用權轉讓時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先他人接受轉讓（出售）的權利。 ? ? 抵押 是擔保方式之一。它是指債務人或第三人不轉移其抵押財產的占有權，將該財產作為債權的擔保。抵押設定后，在債務人不能履行債務時，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者經變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。債權人的這一權利稱為 抵押權 。 土地使用權抵押 ? ? 土地使用權的抵押是我國土地使用制度改革而出現的一種法律制度。 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》 作了專門規(guī)定：“土地使用權可以抵押?！薄巴恋厥褂脵嗟盅簳r，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押?！薄巴恋厥褂脵嗟盅?，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同?！? ? ? 抵押合同 是指土地使用權受讓人與債權人簽訂的關于以土地使用權作抵押以擔保債務能切實履行的協議。土地使用權抵押合同采取書面合同形式。 ? 抵押合同雙方當事人的權利義務表現在下列幾個方面： ? (1)抵押人的權利 ? ①對抵押土地的占有權與使用權。 ? ②就同一土地使用權剩余的擔保價值部分設定抵押權的權利，抵押人可以就同一土地使用權設定數個不同抵押權，各個抵押權人按其先后順序行使抵押權。 ? ③處分土地使用權的權利，一是轉讓土地使用權。二是出租土地使用權。 ? (2)抵押人的義務 ? ①負有保持土地完整性的義務。 ? ②抵押人有保證抵押權人充分實現抵押權的義務。 ? (3)抵押權人的權利 ? ①優(yōu)先受償的權利。 ? ②保全抵押權。 ? ③物上代位權。 ? ④處分抵押權。 ? (4)抵押權人的義務 ? 抵押權人的義務主要是在抵押權實現后，土地使用權變賣價款有剩余的，抵押權人應將剩余部分返還給抵押人。 ? 土地使用權的抵押期限應以土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限為限。 ? ? 抵押人在債務履行期限屆滿而不履行義務或在抵押合同期間債務人被宣告解散、破產時，即可行使抵押權。 ? 從法律有關規(guī)定看，抵押權實現的條件有兩個：一是債務人于債務履行期限屆滿而不履行義務的；二是抵押合同期限內債務人被宣告解散或破產的。 ? ? 土地使用權抵押，與其他不動產抵押一樣，一般都有較嚴格的手續(xù)和登記程序，包括兩個環(huán)節(jié)：一是抵押權設立上的手續(xù)及登記；二是抵押權實現后的登記。 ? 抵押權實現后的登記，涉及兩個方面內容：一是抵押權因債務如期履行而消滅時的注銷登記；二是土地使用權折價或變賣后的土地使用權過戶登記。 思考題 1. 簡述土地管理法的概念與立法目的。 2. 什么是土地所有權？簡述我國土地所有權、使用權的法律規(guī)定。 。 4. 試述農村集體建設用地的審批權限。 5. 試述違反土地管理法的責任。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH