某特色小鎮開發運營創新模式概述-資料下載頁

　　

【正文】 玉河廣場為麗江商業街增加了一個門臉，它是當地人夜晚散步喜歡逗留的地方。游客一般只在玉河廣場入口景觀處留影，然后通過玉河廣場進入商業街。 麗江商業的品牌 —— 四方街 600平米的四方坪， 17間店鋪，經營面積 385平米，是麗江古城最為繁華的所在，租金高達8001000元 /㎡ 月。四方街是麗江古街的代表，位于古城的核心位置，不僅是大研古城的中心，也是滇西北地區的集貿和商業中心。 麗江最美的街 —— 東大街 全長 200米，景色優美，商鋪 139間，經營面積 3667平米，租金 6001000元 /㎡ 月。東大街是麗江古城商業街繁華地段之一，它是連接玉河廣場與四方街的主干道，旁邊有水渠，渠上有小橋、路邊有垂柳，景色優美。 麗江古城最重要的一條街 —— 新華街 集酒吧、客棧、商品類三大業態為一體，店鋪 167間，營業面積 8694平米，租金 150300元 /㎡ 月。 麗江古城最重要的一條街 —— 新華街 600米商品經營街，店鋪 333間，營業面積 3086平米，租金 200500元 /㎡ 月。 束河古鎮茶馬驛 麗江束河古鎮茶馬驛棧前三期先以旅游商業和公共區做足人氣，后期再提供度假物業，客戶輻射全國 開發理念 在保護束河古鎮納西民宅的基礎上，建設一個以世界文化遺產為主題的高水準旅游休閑物業，完成從觀光游向休閑度假游的轉換 功能配比及分明 一期 二期 三期 四期 規模 233畝（ 13％） 25畝（ 1％） 180畝（ 10％） 1300畝（ 75％ 功能 公共休閑區、文化廣場、商鋪、餐飲、酒吧及客棧 四星級產權酒店 五星級產權酒店 +旅游設施 別墅 形式 商鋪 3060100 酒吧 100200平 9001000平米 /棟，聯排形式 別墅形式 待建 前三期以公共休閑旅游度假為主，檔次全面 年份 銷售率 客戶 客戶來源分類 昆明：外省：麗江及周邊 =4:3:3 商業 5000— 550058008600 80％（剩大面積 ) 麗江及本地 客棧 33003500— 40004800 80％（剩大面積 ) 外地投資者 購買用途分類 投資：自營 =8:2 產權酒店 計劃 ％回報率，針對云南本省公務員、教師等固定高收入職工 價格及客戶 束河古鎮茶馬驛 極具民族民俗風情特色的酒店客棧生意經營很好 古鎮舊建筑 仿古新商業 錯落有致，戶戶各不同 四方聽音文化廣場定期舉辦活動 仿古銷售中心 陽朔西街 陽朔西街的店鋪都是 23層獨棟商鋪， 一層為經營門面，樓上則多為酒吧、 餐飲、賓館、酒店、等經營場所。單 個門面的面寬一般在 ，層高也 都不高，在 。 西街街面采用本地大理石鋪設，長青石板鋪就街道的兩旁作為道路與店鋪的分割。西街的房屋古樸典雅，桂北明清時期風格，小青瓦、坡屋面、白粉墻、吊陽臺。撿著物以兩層到三層居多，也有四層建筑物，錯落別致，古色古香，地方特色濃厚。西街有少量統一的路燈，選用古色古香的款式，用木樁做支架的。西街不設統一的門派，商鋪的招牌也都不是統一的，但大多數都充滿個性化的特色，有中式和西式風格，不過都是中英文版，自重還不乏純英文的招牌。 1400多年悠久歷史，全長 1180米，桂林山水甲天下，陽朔山水甲桂林 商業特征 、面積及比例調查分析 在陽朔西街正街上，共有酒店賓館 13家，酒吧咖啡廳 32家，旅行社、自行車出租等旅游服務機構 12個，休閑娛樂場所 5個，其余旅游購物類商家占據絕大多數，共計 121家。 、商品來源、商品特征 經營戶來源地不同，他們在經營類別上也有一定的區別。西街的經營品種大部分來自于廣西本地，約占 7成以上比例、本地人 35%；外地人 45%，絲綢服裝、手工藝品、箱包等則來自廣東、浙江、江蘇等地。西街最有特色的是酒吧、咖啡廳和酒店，它們的裝修都是既充滿鄉土氣息，又洋溢著濃郁的異國情調。 西街是一個以游客為主要消費對象的商業街，但是根據游客類型又分為短期旅游型游客和長期休閑型游客（尤其是部分外國人）。 西街的臨街店鋪租金水平根據地段位置的不同，一般在 250400元 /平方米 /月之間。新西街，租金為 50元 /平方米 /月，生意情況一般，白天有少許鋪位關門，晚上才開門營業。 旅游休閑業態，鄉土氣息與異國情調結合，整體商業氛圍較好 業態特點 林立的酒吧、咖啡廳、三五成群的游客或外國人在酒吧里悠閑地喝著咖啡閑聊、甚至一個人獨自閱讀，給人一幅異常休閑的畫面，而不像其它旅游區，人們永遠是那么匆忙。西街也并非千篇一律的旅游工藝品、紀念品店鋪，這里有普通的服裝店、箱包店，兼賣土特產和日常生活用品的小超市，為那些在陽朔長期居住的游客和本地人提供一個日常購物的環境。當其他旅游區在夜幕降臨的時候，人煙稀少，而西街卻越發熱鬧起來。 陽朔西街在突出古韻的同時，達到與整體風格的統一，同時在業態配比商更加注重對于休閑娛樂業態的整合，這也是陽朔西街的業態組合成功之處。 鳳凰古城商街 鳳凰古城商業街由老營哨、東正街、北門、建設路組成，擁有店鋪近千家，基本以苗族吊腳樓為主，總營業面積 1萬多平米，營業率 90%以上。 鳳凰古城商業街自 2023年鳳凰縣大力發展旅游業至今，段段三年時間，旅游商業發生巨大變化。現共有店面約 495家，總營業面積 1萬多平米，主要以民族服飾、工藝品、銀飾、姜糖等旅游產品及餐飲和酒吧為主。 先鳳凰老商業街鋪位很多都是由居民改造而成，少許私有物業。所有旅游商品全部在一層經營，鋪位基本無空置。 四大街區組成，營業面積 1萬多平米，苗族吊腳樓主要建筑形式 旅游小鎮的發展要素 總結 ； ，及小鎮的吸引力是什么； ，旅游小鎮的功能包括居住、集散、夜間娛樂、觀光、 休閑、度假、游樂； ，策劃具有小城鎮和旅游雙重功能的項目； ，打造旅游小鎮的景觀吸引力與休閑度假環境； 。 —— THANK YOU —— THE END 演講完畢，謝謝觀看！