南寧某特色spa娛樂會(huì)所商業(yè)計(jì)劃書-資料下載頁

【導(dǎo)讀】榮獲“全國(guó)文明城市”和“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”的省會(huì)城市。經(jīng)濟(jì)的繁榮，同時(shí)也改變了人們物質(zhì)文化、精神文化生活的需求！觀念的改變帶動(dòng)社會(huì)的繁榮，高端私人會(huì)所正是這個(gè)時(shí)代最。具代表性的產(chǎn)物。營(yíng)造真正意義上的“家外之家”。會(huì)所集娛樂、休閑、餐飲、同時(shí)為我們的會(huì)員構(gòu)筑政治、經(jīng)濟(jì)、文化、時(shí)尚。信息、社會(huì)名流、交流交際的多元化平臺(tái)。或缺的心靈寄托的港灣和最佳獲得財(cái)富的地方。在精神、心理上得到寄托和經(jīng)典的享受。與此同時(shí)為我們的投資。的企業(yè)邁向更加美好的未來！企業(yè)之間的交流，搭建一個(gè)高端商務(wù)交友平臺(tái)。設(shè)有大型停車場(chǎng)：會(huì)所所在位置交通、行車便利，方便我。們尊貴的客人停車；獨(dú)立的會(huì)所場(chǎng)地，安全的設(shè)施給我們的會(huì)員營(yíng)造了一個(gè)絕。專業(yè)的舞會(huì)，藝術(shù)氛圍濃厚的鋼琴紅酒雪茄吧，超大的。會(huì)所將與香港知名的國(guó)際模特公司攜手合作，在我們的

　　

【正文】 力。不同的礦物質(zhì)能增強(qiáng)皮膚的自我修復(fù)能力，高鹽份能加速對(duì)流作用，通過鍺的傳導(dǎo)作用讓皮膚代謝率提高，加快黑色素排走，強(qiáng)化肌膚彈性，令其有光澤，幫助吸收溶解多余油脂及增加皮膚濕度。 會(huì)員預(yù)約消費(fèi)方式 預(yù)存卡式消費(fèi)： 銀卡： 12800 金卡： 22800 鉆石卡： 32800 單次： 268 元 /鐘 銀卡： 9 折 金卡： 8 折 鉆石卡： 卡 SPA中心 利潤(rùn)分析 ： 銀 卡 金 卡 鉆 卡 單次 私人按摩 預(yù)計(jì)月 開卡額 25 20 10 50 單價(jià) 12800 22800 32800 268 預(yù)計(jì)月 營(yíng)銷額 320xx0 456000 328000 13400 應(yīng)扣營(yíng) 銷折扣 50% 實(shí)際月 銷售額 1117400*50%＝ 558700元 100000 實(shí)際月 毛利潤(rùn) 558700*80%+100000＝ 546960元 藝術(shù)銀行 目前似乎很時(shí)髦，藝術(shù)銀行用英文來說是 Art Bank，是指以藝術(shù)品為存取租賃物的委托機(jī)構(gòu)。藝術(shù)銀行的英文是 Art Banking，加上 ing，就是指藝術(shù)投資的銀行服務(wù)，為收藏家服務(wù)。為支持年輕藝術(shù)家，前兩年北京首家藝術(shù)銀行成立，將收藏的藝術(shù)品出售或租賃，再用收入來購(gòu)買藝術(shù)品，支持年輕藝術(shù)家。這類 藝術(shù)銀行 ，在國(guó)際上通常指非政府文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)購(gòu)買藝術(shù)家作品，再將作品轉(zhuǎn)租或銷售給政府機(jī)關(guān)、公共空間、企業(yè)、私人，用于陳列、裝飾、收藏等。目前，挪威、日本、韓國(guó)、新加坡、印度等國(guó)家都紛紛開展藝術(shù)銀行項(xiàng)目。因而，藝術(shù)銀行在這里，主要是支持和資助年青藝術(shù)家的機(jī)構(gòu)。這是一件非常有意義的促進(jìn)中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)發(fā)展的工作。我們?cè)诒本┯兄@樣的資源，紅酒房中開設(shè)一片這樣的區(qū)域，讓南寧本土的企業(yè)家可以租賃到世界上著名的藝術(shù)品， 提高企業(yè)形象，同時(shí)可以利用租賃資金資助年輕的藝術(shù)家。這對(duì)中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)有著非常積極的作用，是尊重藝術(shù)的表現(xiàn)。同時(shí)也在一定意義上提高了會(huì)所的企業(yè)形象和社會(huì)影響力。 利潤(rùn)說明：會(huì)員意欲收藏某名家書畫 或購(gòu)買某藝術(shù)品 ，會(huì)所根據(jù)員的需求提供服務(wù)，會(huì)所利用人脈 資源 ，尋 訪 會(huì)員鐘意的書畫名品， 并且 以低于市場(chǎng) 拍賣的 價(jià)格幫助會(huì)員購(gòu)買到這幅藝術(shù)品。會(huì)所收取其中部分差價(jià)。 整體 利潤(rùn)及投資回收期 分析： 穩(wěn)固經(jīng)營(yíng)后 項(xiàng)目 毛 利潤(rùn) （每月） ： 項(xiàng)目 月毛利 合計(jì)月毛利 一樓 西餐大廳 199,530 元 375,699 元 1,341,157 元 音樂包廂 176,169 元 二樓 鮑翅房 229,635 元 418,498 元 雪茄房 441,00 元 養(yǎng)生食療 57,254 元 茶藝室 47,376 元 健身泳池 40,133 元 三樓 特色 SPA 546,960 元 546,960 元 藝術(shù)銀行 待定 ◆◆◆◆◆◆ 利潤(rùn)及投資回收期分析： 第一季度 每月收入 第 二 季度 每月收入 第 三 季度 每月收入 第 四 季度 每月收入 第 五 季度 每月收入 預(yù)期 理想收入 1,341,157元 1,341,157元 1,341,157元 1,341,157元 1,341,157元 前期宣傳及其它開業(yè) 費(fèi)用 804,694 元 （ 60%） 670,57 元 （ 50%） 268,231 元 （ 20%） 0元 0元 實(shí)際每月 銷售毛利 536462 元 （ 40%） 670,578 元 （ 50%） 1072925 元 （ 80%） 1,341,157元 （ 100%） 1,341,157元 （ 100%） 合計(jì)毛利 14,886,837 投資回收期：一年零四個(gè)月。 七 、市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 以及面臨的 困 難 當(dāng)今 南寧娛樂場(chǎng)所 營(yíng)銷理念，幾乎是一個(gè)模具制作的版本。如果你商務(wù)接待或親友聚會(huì)， 無非就是酒吧、 KTV、咖啡廳、茶莊， 今天在南寧城東 的一家 KTV 會(huì)所光顧后，第二天你 到城西 一家 KTV 會(huì)所消遣，在這兩家 娛樂場(chǎng)所 中 無任 何 服務(wù)特點(diǎn) ，找不到任何實(shí)質(zhì)性的差異化。 娛樂 會(huì)所企業(yè)的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)策略走到今天，它已是非常被動(dòng)地在 適應(yīng)消費(fèi)顧客的需求了。 在南寧現(xiàn)有的娛樂場(chǎng)所的消費(fèi)狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)模式、管理服務(wù)、裝修環(huán)境及給消費(fèi)者提供的平臺(tái)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足頂級(jí)商 務(wù)消費(fèi)群體的各種休閑、娛樂、商務(wù)洽談的需求。因?yàn)檫@些娛樂場(chǎng)所目前除沒有特色之外，更 存在著三大不利因素。 1．環(huán)境不夠幽雅別致、藝術(shù)品位不佳、裝修風(fēng)格上沒有時(shí)代感、商務(wù)氣息及人性化氛圍等都不夠濃烈，消費(fèi)、休閑項(xiàng)目無法滿足現(xiàn)代頂級(jí)商務(wù)人士的需求。 2．更重要的是在世界高速度發(fā)展的今天，由于個(gè)人身份地位的敏感度高的因素，所以對(duì)會(huì)所的周邊環(huán)境，出入會(huì)所的 人員層面的要求也越來越深度化。希望自己能夠在一個(gè)相對(duì)安全系數(shù)更高的環(huán)境中享受擁有財(cái)富而給自己帶來的生活的樂趣，同時(shí)享受美妙人生。 3．在目前南寧現(xiàn)有的私人會(huì)所也只是簡(jiǎn)單的、傳統(tǒng)的、不規(guī)范的會(huì)所 。同時(shí)在經(jīng)營(yíng)管理上沒有與時(shí)代接軌。沒能在真正的意義上給 會(huì)員營(yíng)造出一個(gè)完全的真正的自我表現(xiàn)，自我享受，和創(chuàng)造財(cái)富和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的空間和環(huán)境。 所以目前正是我們把握商機(jī)，占領(lǐng)市場(chǎng)的最佳投資機(jī)遇。 同時(shí)我們投資頂級(jí)私人會(huì)所會(huì)也存在著市場(chǎng)未規(guī)范之前的 困難： 南寧 現(xiàn)在有各種各樣的 “會(huì)所” ， 會(huì)所 到底是什么？很多人不知道，或者一知半解 ，隨便就叫 “XX會(huì)所 ”。因?yàn)橐淮笈菍I(yè)人士在操作俱樂部，攪亂了消費(fèi)者的判斷 。 會(huì)所價(jià)格戰(zhàn) 也 導(dǎo)致會(huì)所“變味” 消費(fèi)者在追求 會(huì)所 的折扣的同時(shí)，要想一想便宜是不是真的好，要理性消費(fèi)。高檔 會(huì)所 的會(huì)員可能并不缺這些錢，他們?cè)诤醯氖且环N感覺，一種心態(tài)。有時(shí)候， 非正規(guī)意義上的會(huì)所 用打折的方式吸引（慣壞了）消費(fèi)者，讓消費(fèi)者感覺到，只要要求，就能得到折扣，而當(dāng)打折成為一種習(xí)慣，就很難再改變。俱樂部恐怕會(huì)因此變了味。 在我們會(huì)所成立的初期 隊(duì)段，做為南寧會(huì)所的領(lǐng)頭羊，要想扭轉(zhuǎn)改變這種局面，最重要的就是客戶價(jià)值，我們能夠給會(huì)員創(chuàng)造 什么 。要正確引導(dǎo)會(huì)員的消費(fèi)觀念，提高“服務(wù)”理念， 我們 目標(biāo)會(huì)員對(duì)象是 政府要員， 外籍人士， 或者 是各大公司最高層的管理人員和企業(yè)主， 會(huì)員層次非常整齊。 只有讓 每一個(gè)會(huì)員可以在這里尋找到回家的感覺，有一種歸屬感。 讓會(huì)員 感受 到真正義意上的 “高端商務(wù)會(huì)所”理念。體會(huì)到‘家外之家’的方便與舒適， 區(qū)別于其它非正規(guī)意義上的會(huì)所。 目前在南寧同類“高端商務(wù)會(huì)所”競(jìng)爭(zhēng)為零，但隨南寧的發(fā)展，預(yù)計(jì)在未來 幾 年內(nèi) ， 各種商務(wù)會(huì)所將如雨后春筍般出現(xiàn)，屆時(shí)“ ◆◆◆◆◆◆ ” 更具競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)過時(shí)間 的穩(wěn)固， 我們 將 更具有商務(wù)會(huì)所 的理念，有完善的管理和后 期維護(hù)， 更 明確 會(huì)所 的類型，是為玩 ？ 商務(wù)還是其他 ？ 積累了大量 相關(guān)的資源 。 市場(chǎng)的成熟， 眾多會(huì)所的競(jìng)爭(zhēng)，反而是我們發(fā)展的又一 飛躍。 八 、公司的發(fā)展規(guī)劃 打造成全國(guó)知名私人商務(wù)會(huì)所品牌：能夠加入 ◆◆◆◆◆◆是一種身份象征；鎖定省會(huì)城市高端地產(chǎn)會(huì)所發(fā)展加盟連鎖。進(jìn)入 ◆◆◆◆◆◆ 消費(fèi)是一種榮耀；在楓林藍(lán)岸宴請(qǐng)是商務(wù)接待的最高誠(chéng)意。會(huì)員名額實(shí)行限額制，吸納會(huì)員 1000 人，實(shí)現(xiàn)高額的利潤(rùn)回報(bào)，以后逐年穩(wěn)步上升。 以上幾點(diǎn)僅供參考有不詳之處請(qǐng)批評(píng)指正 ！