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物業管理之業主與業主大會-資料下載頁

2026-02-02 16:45本頁面

　　

【正文】、經常外出等原因難以履行職責的 ? （ 4）被司法部門認定有犯罪行為的 ? （ 5）以書面形式向業主委員會提出辭呈的 ? （ 6）兼任所轄區域物業管理企業工作的 ? （ 7）嚴重違反物業管理法規或者拒不履行業主義務的 ? （ 8）其他原因不適宜擔任業主委員會委員的 3/9/2023 28 Edited by Z. M. Gu 第三節業主委員會 ?（四）業主委員會換屆 ? 換屆改選小組，應當在房地產管理部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）指導下召開業主大會會議，選舉產生新一屆業主委員會，并按規定辦理備案手續 ? 原業主委員會應當在其任期屆滿之日起 10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，并做好交接手續 3/9/2023 29 Edited by Z. M. Gu 第三節業主委員會 ? 三、業主委員會會議 ? 業主委員會應當按照業主大會議事規則的約定召開業主委員會會議 ? 業主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔 ?業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定必須經全體委員人數半數以上同意 3/9/2023 30 Edited by Z. M. Gu 第三節業主委員會 ? 四、業主委員會與其他單位的關系 ?業主委員會與物業管理企業的關系 ? 在物業管理活動中，業主大會與物業管理企業是委托與被委托的關系，同時委托與合作并存 ? 業主委員會和物業管理企業應本著“和為貴”的原則處理業主和物業管理企業的矛盾 ? 業主委員會與居委會的關系 ? 居民委員會和業主委員會存在指導與被指導的關系 3/9/2023 31 Edited by Z. M. Gu 第四節業主公約制度 ? 一、業主大會議事規則 ? 業主大會議事規則由業主經過民主協商和表決通過，約定業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主小組的設立、業主委員會的組成和委員任期等事項 ? 業主大會議事規則的制定是業主自治的根本體現 ? 對業主大會議事規則，需要注意兩點 ? 議事規則中的任何規定不得違反國家有關的法律、法規 ? 議事規則必須在首次業主大會上最先討論和通過，然后才能按此議事規則討論決定其他問題 3/9/2023 32 Edited by Z. M. Gu 第四節業主公約制度 ? 二、業主臨時公約 ? 業主臨時公約是建設單位在銷售物業之前，參照政府公布的示范文本，結合本物業管理小區的實際，制定的臨時公約 ? 業主臨時公約待首次業主大會通過業主公約后即失效 3/9/2023 33 Edited by Z. M. Gu 第四節業主公約制度 ? 三、業主公約 ? 業主大會制定業主公約須經物業管理區域內全體業主所持投票權 2/3以上通過 ? 業主公約一般內容詳細具體 ? 業主公約對全體業主具有約束力，無需業主任何承諾 3/9/2023 34 Edited by Z. M. Gu 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT

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