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某公司按揭貸款政策及流程培訓(xùn)教材-資料下載頁

2026-02-02 16:58本頁面

　　

【正文】公積金貸款： “ 房屋登記證明 ” 顯示其家庭登記有一套非普通自住住房或二套及以上住房的；已利用貸款購買過二套及以上住房的； “ 房屋登記證明 ” 顯示其家庭登記有一套住房且曾利用貸款購買過其它住房的。借款人（含夫妻雙方任何一方）在 2023年 1月 1日之后辦理過二次及以上住房公積金貸款的（夫妻雙方的貸款次數(shù)累加計算），不得再申請住房公積金貸款；繳存職工家庭于 2023年 1月 1日之前在本市利用住房公積金貸款購買住房，且 “ 房屋登記證明 ” 顯示已無該套住房的，該筆貸款不在認(rèn)定范圍內(nèi)。單職工公積金貸款額度最高為 30萬，雙職工 40萬。計算額度公式：可貸額度＝（借款人當(dāng)前月繳存住房公積金數(shù)額距離退休剩余工作年限 12+借款人已繳納住房公積金金額①） 2＋（房產(chǎn)共有權(quán)人當(dāng)前月繳存住房公積金數(shù)額距離退休剩余工作年限 12+房產(chǎn)共有權(quán)人已繳納住房公積金金額） 2 注：①借款人或房產(chǎn)共有權(quán)人已繳納住房公積金金額為其申請住房公積金貸款時其住房公積金賬戶余額加上用于支付本次購建房首付款提取的金額，不含本次購建房前已提取的金額。公積金問題匯總現(xiàn)在公積金貸款是否店面的貸款也算在內(nèi)？答：如果征信報告顯示其為商住用房，則店面的貸款也算在內(nèi)。公積金貸款需要還清前筆貸款多久之后才可以再次貸款？答：可以馬上再貸。三明戶口，但公積金在外地交的，是否可以辦理公積金貸款？答：不行。必須是在本地繳交公積金才可以申請。外地戶口，公積金也是外地的，是否可以辦理公積金貸款？需要提供什么材料才能用公積金貸款？答：不行。外地戶口，在三明有交公積金，是否可以辦理公積金貸款？答：可以。公司繳存一年以上，個人連續(xù) 繳存半年以上就可以辦理公積金貸款。以 18歲的子女名義購房，是否可以用父母的公積金貸款？（母親名下無房，父親名下有一套三明一套外地房產(chǎn)，都有貸款）如不能貸款，有什么方式可以買房又可以貸款嗎？答：可以作為共同貸款人，購房合同必須是簽 2或 3人名字，房產(chǎn)共享后按比例分配。如子女有繳交公積金，則可以貸款 7成，如果子女沒有公積金，則首付 50%。超過 144m2的商品房，是否可以用公積金貸款？答：不可以。兩夫妻可否用公積金貸款？額度是多少？答：可以，根據(jù)繳交的公積金金額測算。商業(yè)貸款審批后可以再轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？需要提供哪些資料？答：純商業(yè)貸款可以，組合貸款不行。住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須取得房產(chǎn)證及土地證，且借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人購買的為首套住房或在 2023年 1月 1日之后未辦理過住房公積金貸款，在符合其它住房公積金貸款申請條件的情況下，可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。具體政策可參閱《三明市個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款試行辦法》。公積金貸款和商業(yè)貸款首付是否一樣。答：首套房商業(yè)貸款：首付 30%，按揭 70%；公積金貸款： 90m2以下首付 20%， 90m2以上首付 30% 二套房商業(yè)貸款：首付 60%，按揭 40%；公積金貸款：首付 50%，按揭 50%。 ? 以上為暫行政策對按揭政策或流程有什么疑問的趕緊提呀！沒有就收工啦！下課啦~~^ ^~~ 謝謝各位聆聽

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