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不動(dòng)產(chǎn)租賃-資料下載頁(yè)

2026-02-03 13:57本頁(yè)面

　　

【正文】動(dòng)產(chǎn)融資租賃目前在制度上還存在一些障礙，制約了該業(yè)務(wù)的發(fā)展，事實(shí)上現(xiàn)在還沒(méi)有幾家租賃公司在做這方面的業(yè)務(wù)。 12 非住房不動(dòng)產(chǎn)租賃行業(yè)未來(lái)的主流業(yè)務(wù)模式中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)租賃融資租賃 ?這里所說(shuō)的經(jīng)營(yíng)租賃并非傳統(tǒng)意義的出租，而是集投資、融資、經(jīng)營(yíng)為一體的現(xiàn)代租賃方式。具體說(shuō)，對(duì)如不動(dòng)產(chǎn)這樣回籠期較長(zhǎng)、但收費(fèi)穩(wěn)定而具有一定壟斷性，并具有一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和基礎(chǔ)的項(xiàng)目，宜嘗試采用收益權(quán)擔(dān)保，收費(fèi)分成的辦法 ?不動(dòng)產(chǎn)融資租賃不同于傳統(tǒng)的房屋租賃模式：出租人擁有不動(dòng)產(chǎn)選擇權(quán)，租期較長(zhǎng)，且租賃期滿后，承租人可選擇續(xù)租、退租、留購(gòu) 業(yè)務(wù)模式業(yè)務(wù)特點(diǎn) 利潤(rùn)率、風(fēng)險(xiǎn)分析中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)租賃是最適合開(kāi)拓中國(guó)非住房不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)模式，而融資租賃尚存在一些制度上的障礙 ?不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃利潤(rùn)來(lái)自于利差收益和不動(dòng)產(chǎn)自身增值收益兩大塊，這其中，購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)的成本因租賃公司資源和能力不同而異，與開(kāi)發(fā)商建立良好合作關(guān)系、擁有自己的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是降低購(gòu)置成本的有效途徑；風(fēng)險(xiǎn)主要在前期運(yùn)作階段，后期還款相對(duì)順利，不動(dòng)產(chǎn)保值，風(fēng)險(xiǎn)可控，退出容易 ?不動(dòng)產(chǎn)融資租賃利潤(rùn)主要來(lái)源于租金利差收益；但是，據(jù)現(xiàn)行稅法，融資租入不動(dòng)產(chǎn)屬于表內(nèi)資產(chǎn)，計(jì)提累計(jì)折舊不能作為費(fèi)用在稅前扣除，對(duì)承租方來(lái)說(shuō)增加了融資成本 13 不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)各環(huán)節(jié)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)及所需的競(jìng)爭(zhēng)力分析業(yè) 務(wù) 特點(diǎn) 核心競(jìng)爭(zhēng)力后期管理資源取得客戶界面項(xiàng)目審核模式設(shè)計(jì) 租賃過(guò)程延伸增值 ?與政府的公關(guān)能力 ?不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估能力 ?與銀行、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合作能力 ?當(dāng)?shù)卣吣茏笥也粍?dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入；還有地方保護(hù)主義 ?不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置或開(kāi)發(fā)需要大量資金和專(zhuān)業(yè)資源、技能 ?不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)依托客戶行業(yè)的頂尖企業(yè)，為其提供以租賃為紐帶的全方位資產(chǎn)運(yùn)作服務(wù) ?為不動(dòng)產(chǎn)承租方提供融資以外的其他服務(wù)和參與運(yùn)作的能力 ?組織各類(lèi)人才的能力 ?靈活運(yùn)用金融工具的能力 ?創(chuàng)新模式設(shè)計(jì)能力 ?風(fēng)險(xiǎn)控制管理能力 ?租賃過(guò)程復(fù)雜，需要有高超的金融技能 ?資本運(yùn)作模式設(shè)計(jì)中可以采取的方式比較多 ?需要有金融、資產(chǎn)運(yùn)作專(zhuān)業(yè)人才 ?需要不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才 ?不動(dòng)產(chǎn)保養(yǎng)維護(hù) ?二手不動(dòng)產(chǎn)的增值處理 ?其它增值服務(wù) ?綜合服務(wù)能力 14 演講完畢，謝謝觀看！

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