北京xx家園設計說明-資料下載頁

【導讀】住宅建筑的精神是努力的用現有可獲得的材料和技術創造一種生活，它超越了單純的制造外型和營造空間。經濟規律強制性的支配著我們的行動，而我們的觀念只有在合乎這規律時才是可行的。設計的首要任務是重新估計它的價值，重新評估人與住宅的各個組成部分之間的關系。北京綠水家園地處北京亞北立水橋地區，屬北京市的北部近郊。隸屬于整個北京亞北熱銷住宅區的范圍之內。家園及萬科星園，北有天潼苑等著名樓盤，距離北四環公里。大社區較多，配套齊全，規模龐大，符合北京一般市民的購買需求。本案占地面積公頃，基地呈近似三角形。北為已建成的天潼苑。本案所處的大區域為北京近郊住宅熱銷地段，但整體住宅檔次不高，缺少高檔次的標志性樓盤，而本案地塊為很多樓盤的必。經之路，為樹立高品位，高檔次的標志性樓盤創立很好的條件。標準單元的面寬和進深成為首要討論的問題。臥室區的分開有利于家庭生活的動靜分離。

　　

【正文】 00LX 光源類型以熒光燈為主，輔助用房照明光源用白熾燈或熒光燈。 小區內道路照明以庭圓燈和草坪燈相結合。 10. 防雷接地 小區內建筑 按三級防雷建筑物設防，屋面設避雷帶。各單體利用建筑物構件中的主鋼筋作為防雷接地引下線，利用結構基礎底板鋼筋網作為聯合接地體。層面樓板鋼筋以 20m方格與防雷接地引下鋼筋相連接。防雷接地、弱電接地采用聯合接地體 (接地電阻小于等于 1歐姆 )。 11. 等電位接地 在各單元進戶處金屬管道。游泳池及桑拿部分的金屬設備及金屬管道、公用部分的衛生間盥洗間金屬管道、居民衛生間內金屬設備、金屬管道均作等電位連接。 12. 存在問題： 需落實小區高壓電源及供電局對本小區供電方案的批文。 弱 電 綜合布線系統 《民用建筑電氣設計規范》 JGJ/T 1692 ElA／ TlA— 570— A 《住宅及半商用建筑布線標準》 CEBUs 《國際住宅電子總線控制標準》 HAA 《國際家居自動控制聯盟標準》 PATH 《智能住宅技術合作聯盟》 EIA／ TIA568A 《商用建筑布線標準》 ElA／ TlA569 《商用建筑布線系統管道及空間位置標準》 ElA／ TlA606 《商用建筑布線系統管理標準》 ElA／ TlA607 《商用建筑布線系統樓地標準》 CECS 《中國工程建設標準化協會“建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范” 》 、視頻和數據技術。 ，把整個綜合布線系統分為建筑群子系統、工作區子系統、管理子系統、設備間子系統、水平子系統、垂直主干線子系統。 本工程在小區物業管理中心設一間設備間。內設程控交換機 PBX及綜 合布線的總配線場（ MDF）。小區內所有語言及信息點的控制在 MDF中管理。 在 A、 B、 C塊區域內設立管理分中心，管理三區域建筑內的 IDF。采用多模室外光纜實行建筑群之間的相互連接。 采用 5類雙絞線實現語言及信息插座和管理子系統間 (跳線架 )的連接。 垂直主干線子系統 采用 3類及 5類雙絞線實現語言及信息和管理子系統層面間 (跳線架 )的連接。 管理子系統 在每個單體內設綜合布線智能配線管理設備。 為數據、語音、圖像、智能設備控 制等應用接續提供統一的插座、面板及信息模塊。包括標準的 RJ— 45型信息插座及各種適配器。 。居民所需語音點： 590點；信息點 :590點。會所及物業管理等約需語音點： 100點；信息點 : 100點。共計約 690點語音點和信息點 。 綜合管理系統 1． 為了方便小區內各弱電系統一管理和小區內各種管理信息的共享及方便物業部門的查詢、收費、住戶管理等功能，小區內還需要一套智能化管理系統。 2． 系統方案：整個系統采用兩套服務器與工作站模式；服務器之間用信息庫方式實現數據的共享與交 換。 3． 系統的可靠性：系統中每個服務器完成自己相對獨立的工作并對服務器報告動作情況，同時工作站也可接受服務器對其發出的指令。服務器時刻監視著服務器狀況，對工作站的異常作出報警；工作站的獨立性可使其在特殊情況下脫離服務器按部就班地工作。 4． 系統的響應速度快。某個事件發生后，工作站立即將信息傳給服務器，經過處理，服務器可即使發出一個或多個聯動指令，控制設備動作。 5． 系統服務器對小區的物業管理情況，設備情況和收支情況等進行綜合。管理部門通過多媒體電腦就可立刻查詢各種情況，系統也定時自動打印出各類報表。 6． 系統的可維護性強 。在系統的操作平臺上可按物業部門要求增加或卸載某些功能。 也可對某些功能進行更新、修改。 小區 IC卡一卡通系統方案 為了方便居民在小區內進行各種消費，考慮在小區內實行 IC卡一卡通。在小區內的各種消費點安裝 512K內存的 IC卡讀寫器（讀寫器可脫機使用），居民消費時只需使用一種消費卡結算。結算中心的兩臺服務器定時對工作卡進行結算。當此卡遺失時，服務器將結清前面的費用后消除此帳號。 樓宇共用天線及衛星接收系統 ： 國標 GB 651086[30MHZ1GHZ聲音和電信號 的電纜分配系統。 由于本小區為現代化智能小區。故在本小區內考慮設置樓宇共用天線及衛星接收系統。電視前端機房設在物業管理中心內。 共用天線及衛星天線安裝在物業管理中心屋頂。信號通過電纜送至電視前端機房內，通過電視前端設備的功分、濾波、制轉、調制、轉頻及混合后引至小區內各單體內的電視分配、分支箱內在引至各居民房內及其他單體內所需要的部分。 共用天線主要接收北京地區的相關節目。 衛星天線接收： 東經 ，主要接收 MTV、中文臺、體育臺。 東經 ，主要接收 C波段數字壓縮的衛星電視節目。 共用天線采用 20單元帶反射屏的高增益天線接收開路信號。衛星采用 3米 C波段 天線接收。 系統預留與有線電視網的接口，可與有線電視網聯網。 。共 295戶居民需 590個電視總端。小區會所、 物業管理等約需 50個電視總端。總共約需 640個電視總端。 摟宇自控系統 ，系統由中央級，區域級及地區級三部分組 成。 ：為個人計算機圖形工作站，配置：一臺 586電腦，一臺系統輸出 /報警打印機，一臺不間斷電源 (UPS)和一套圖型工作站軟件。 ：冷凍機房及游泳池內設置一個模塊式智能型控制器來獨立控制空調冷凍機系統、空調熱水及游泳池冷、熱系統。 ：在設備間內配置相應數量的智能型單元控制器和數字輸入／輸出控制器，對新風處理機組、送排風機、電力柜、配電系統和路燈照明及單體內公用照明進行監 控。配置相應數量的數字輸入／輸出控制器，對生活水池、污水池、屋頂水箱、水泵及鍋爐的運行 狀態進行監測和控制。 RS485標準接口可對小區內各單元實行水、電、煤實行遠程抄表。 (MBC)引出的若干地區網絡與中央級圖形工作站通訊，可組成若干地區級網絡控制。而智能型單元控制器本身也能獨立進行實時控制和儲存信息，通過地區網絡只是將信息提供給中央級工作站，將信息形象地展示給用戶或接受用戶的指令。 個人計算機圖形互作站軟件除可以滿足對每個監控點的遙控監察，時間啟停程序修 改外也能兼顧到對將來系統擴展的需要。 樓宇安全防范 系統 《安全防范工程程序與要求》 (GA／ T75— 94) 《工業企業通訊接地設計規范》 (GBJ79— 85) 《電器裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》 (GB50169— 92) 《工業電視系統工程設計規范》 (GBJll5— 87) 《民用閉路監視電視系統工程技術規范》 (GB50198— 94) 《保安電視監控工程技術規范》 (討論稿 ) ，以電子設備所構成的系統代替人工的保安措施，充分消除人員所不可避免的不可靠 因素。 ： A．外部入侵保護； B．區域保護； C．目標保護。 ，設計上采用五個不同的安全防范技術措施： 對講系統、門禁管理系統、防盜報警、電視監控及巡更系統。 在小區內設有保安中心（與小區消防控制中心合用一室）負責對大廈內的不同部分和不同的管理要求提供相應的技術防范技術措施，構成完整的安全防范系統。 1) 樓宇對講系統 本系統由報警管理中央處理機、門口鍵盤主機、用戶分機三個主要部分組成。可實現三方通話 、樓宇對講、圖像檢察、綜合報警、中心管理等功能。 每戶的室內對講機根據需要還可以連接分機，以滿足多室戶的要求；門前可以加裝門前機，當客人到達門口時可以對講，通知主人開門，進一步提高安全性和方便性。 客人到達樓層，通過門口鍵盤主機鍵入要去的門牌號碼，室內鈴響，主人接聽。直接按下話機上的開門鍵，總門電鎖打開，客人進入后自動上鎖。 在大樓的管理中心設置報警管理中央處理機，可以和所有的用戶室內分機通話傳達或通知住戶，進行集中管理。 根據實際建筑的需要，門口鍵盤主機以各單元的出入口為單位，每一 單元為一個獨立的小系統，所轄用戶分機滿足各個建筑的最大用戶數量。 小區內所有門口鍵盤主機。并入同一個網絡，實現多臺主機聯網操作，由大廈管理中心的報警管理中央處理機統一管理。 2)電視監控系統 電視監控系統，是用于安全防范及商業管理的一種圖像監視應用技術。 在安全防范方面，采集有價值的圖像信息，了解突發事件，為解決事件提供決策條件。聯動錄像，對事件備案，提供有效的資料和證據。 在物業管理方面，提供商業決策、物業管理的條件。 本系統由 :前端 (攝像設備及其附件、運動姿態控制件 )； 終端（顯示設備）；控制（系統管理中央設備，包括系統設定、操控）；備案（錄像設備）；其他（報警聯動、打印、圖像傳輸、計算機多媒體技術）基本構成。 本小區的攝像機安裝地點為：小區的主出入口、小區內道路、半地下車庫等。 由于攝像機的安裝環境不同，室內和室外要有完全不同的保護措施。 在室外采用帶有加溫、通風、雨刷、去霜等附件的防護罩。室內安裝考慮美觀、隱蔽等輔助安裝附件。大場面監視有一個殼體內安裝多個攝像機。 電視監控系統采用矩陣系統，使大量的攝像機能在少量的監視器上進行自由切換觀察。 所有的切換可 以編程分組，并可聯動干預和人工干預。任何一臺攝像機可分配給任何一臺監視器。其它預置功能有報警聯動聯系表、高速云臺觀察點等的設定。 控制功能對攝像機觀察姿態控制、雨刷及化霜控制，自動加溫或通風控制等。 配置 48X8視頻切換設備和攝像機控制設備，使系統能對所有安裝的攝像機能任意切換觀察，并且可以對帶云臺和變焦鏡頭的攝像機的觀察姿態進行遠程控制。 控制鍵盤除總控制鍵盤外，可帶有多個分控鍵盤。具有最高權限的操作員可以對這些鍵盤進行操作權限設置，包括系統設置權限、觀察畫面權限、操作權限等。使分布在不同 建筑位置不同使用目的的管理部門均能使用系統。 備案設備：圖象的錄制，采用 24小時不間斷錄像機錄像。 3)門禁管理系統 系統分為前端設備和中心設備兩大部分。 a．前端設備 前端設備主要由 ACU控制主機、讀卡器、卡、鎖類、電鎖抑制器、門磁開關、電源、備用電池等組成。另外可根據需要選用IOB輸入／輸出擴充板、閉門器和退出按鈕。 b． ACU控制主機 出入口控制主機控制讀卡器。即可通過控制主機面板上的鍵盤對控制主機進行編程也可通過聯網，用中心軟件對控制主機進行編程。 4)防盜報警系統 在小區的圍墻警戒線安裝雙光束主動式紅外報警探測器，如發生遮擋，觸發報警。報警信號發送到保安中心的報警主機，鍵盤顯示器顯示報警區域。雙光束探測方法可以有效防止小動物、落葉、雨雪的干擾和誤報警。 5)巡更系統 在小區內適當位置設立若干巡更點，巡更點連接保安中心。當巡更人員巡至某個點同過刷卡通知保安中心。 1. 保安中心與公安部門區聯防辦報警中心聯網，一旦發生報警確認后即可通知公安部門區聯防辦報警中心。 背景音樂及緊急廣播系統 ： 《廣電部廳堂擴聲系統指標標準》 GYJ 125— 86 ： 本小區環境高雅、舒適。集娛樂、健身、休閑、住宅等功能于一體的智能型現代化住宅小區。因此在小區內會所、休閑廣場播放一些節奏明快的輕音樂，能使住戶居住在一個輕松而優雅的環境。 背景音響管理中心設在小區樓宇共用天線及衛星接收系統控制中心內。 系統設計采用一套智能化廣播管理系統對小區內的音樂播放、話筒呼叫進行管理與控制。 公共廣播管理系統根據小區實際情況將公共廣播系統劃分為 4個 (小區會所、 A、 B、 C塊區域 )廣播分區。 背景音樂系統設計有三組音樂節目源 (卡座及二套 CD)。 設計有一套廣播話筒呼叫站，提供服務性廣播。 話筒廣播前可選擇多種不同的提示音，提醒人們注意廣播。 系統設音量控制器，并具有消防強切換功能。每個廣播喇叭功率大于 5W。