xx2t溫嶺城市規劃技術規定修改討論稿-資料下載頁

【導讀】法律法規、規定，制定本規定。產業集聚區、鐵路新區，村莊參照執行。詳細規劃編制應符合本規定。－90），其它鎮用地分類和代號采用《鎮規劃標準》。第五條各類建設用地的使用，應當遵循土地使用兼容性的原則。附錄1中未列入的建設項目，由城鄉規劃主管部門根據。對周圍環境的影響和基礎設施條件，具體核定適建范圍。劃主管部門進行綜合分析后確定。定建筑容量指標。涉及社會公益性的建設項目。工程，無法與周邊土地整合的建設項目。方位0°-15°（含）15°-30°（含）30°-45°（含）＞45°-60°（含）＞60°③本表僅適用于無其它遮擋的平行布置居住建筑之間。最窄處間距不應少于相應平行布置時的間距。特色風景區等，須與相鄰地塊產權人簽訂協議并經規劃主管部門核準，在滿足消防等規劃前提下，可適當減少正面間距。

　　

【正文】 行政辦公設施 ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ 商業設施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 金融保險設施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ 服務設施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 小商品設施 √ ○ 農貿市場 ○ ○ ○ 批發交易市場 √ ○ 文化娛樂設施 ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 體育設施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ 醫療衛生設施 ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ 商辦綜合樓 ○ ○ √ √ ○ ○ ○ 商住綜合樓 √ √ √ 普通旅館 ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ 旅游旅館 √ ○ ○ ○ ○ 高等院校、中等專科學校 ○ ○ √ √ 成人教育、職業技校 ○ ○ ○ ○ ○ √ 科研設計機構 ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ √ 無污染工廠 ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ ○ ○ 輕污染工廠 √ √ ○ 重污染工廠 √ ○ 普通倉庫 ○ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 危險品倉庫 √ ○ ○ ○ ○ 社會停車場 (庫 ) ○ ○ √ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ 社會加油站 ○ ○ √ √ √ √ √ √ √ ○ 公交停車場 ○ ○ ○ ○ ○ √ √ 公交修理廠 ○ √ √ 長途客運站 √ √ √ √ √ 貨運公司站場 ○ ○ ○ √ √ √ √ ○ 污水處理廠 ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 施工維護設施和廢品場 √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ √ 其它市政公用設施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ √ ○ √允許設置 ○ 有條件允許設置 空格表示不允許設置 23 附錄二： 計算規則 一、建筑面積計算 按照《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》計算 。 二、建筑層高控制及容積率計算 居住建筑：居住建筑的層高不宜超過 米。當標準層層高 米層高≤ 米，不論室內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積按照該層建筑面積的 倍計算；當 米 層高≤ 米，計算容積率指標時，建筑面積按該層建筑面積的 2 倍計算。 躍層式住宅、立地式住宅、排屋、別墅等，當起居室（廳）層高在戶內通高時，可按其實際建筑面積計算。戶內通高部分的水平投影面積不得超過通高底層層面水平投影面積的 30％。 住宅的陽臺、露臺（不包括屋頂露臺）、入戶平臺等的水平投影面積之和不宜超 過本幢住宅總建筑面積的 10％（含 10％）。超過 10％的，計算容積率時，按全部水平投影面積計算建筑面積。 辦公建筑：辦公建筑層高不宜超過 米。當 米 層高≤ 米，不論室內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積按該層建筑面積的 倍計算；層高 米，計算容積率指標時，建筑面積按該層建筑面積的 2倍計算。 有實際功能需要的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳和建筑面積超過300 平方米以上（含 300 平方米）的大型會議室等，可按實際建筑面積計算。 商業建筑：底層層高不宜超過 米；當層高 米 ，計算容積率指標時，建筑面積按照該層的 2 倍計算。二層及以上層高不宜超過 米；當層高 米，計算容積率指標時，建筑面積按該層建筑面積的 2 倍 24 計算。單層建筑面積 1500 平方米以上（含 1500 平方米）的大型商業用房，建筑層高可根據功能要求適當提高。 門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等，可按實際面積計算。 工業企業：當層高大于等于 米，計算容積率指標時，建筑面積按該層建筑面積的 2 倍計算。 地下室、半地下室（高于地面 米以內）及 米以下自行車房的面積不計入容積率。 架空層：高層住宅建筑，住 宅底層宜架空，架空層層高應達到 米以上。建筑底層以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞，只作為公共休閑、綠化等公共空間使用的，其建筑面積不計入容積率；但電梯井、門廳、過道等圍合部分的建筑面積計入容積率。 三、建筑密度計算 騎樓、有頂蓋的且直接有柱落至室外地面或地下層頂板面的連廊、門廊、挑廊和陽臺等，按柱外圍的投影面積計算。 雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內連接建筑物之間的過街樓不計算建筑密度。 四、 建筑高度計算 本規定僅適用于確定建筑間距 時的建筑高度計算。有建筑限高要求的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。 在計算建筑間距時，建筑高度按下列規定計算： （ 1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 （ 2）坡屋面建筑：屋面坡度≤ 35176。時，高度算至檐口； 35176。時， 25 屋脊線平行于相關建筑的算至屋脊線，垂直于相關建筑的算至山墻斜坡的中點。 （ 3）水箱、樓梯間、電梯間、設備房等突出屋面的附屬用房，其高度在 6 米以內（含 6 米），且水平投影面積之 和不超過屋面建筑面積 1／ 5（含 1／ 5）的，不計入建筑高度（日照分析除外）。