xx2t溫嶺城市規劃技術規定修改討論稿(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 35— 110 千伏 10 米 220 千伏 15 米 500 千伏 20 米 （二）在城鎮、工礦區等人口密集地區，電力線路的導線邊線在設計最大風偏后（不包括常用可活動距離）向外側延伸的最小水平安全距離是： 1— 10 千伏 米 35 千伏 3 米 110 千伏 4 米 220 千伏 5 米 500 千伏 米 第三十七條 電力電纜線路安全保護區的寬度，依照下列規劃規定： （一）地下電纜為線路兩側各延伸 米所形成的兩平行線之間的水平安全距離； （二）海底電纜一般為線路兩側各 2 海里（港內為兩側各 100 米，灘涂區域為兩側各 25 米）； （三）江河電纜一般不小于線路兩側各 100 米（中、小河流一般不小于各 50 米）。 第三十 八 條 建筑物后退各類邊線，以建筑物最突出的外 墻邊線為準。建筑物后退道路紅線或者基地邊界留出的空地用于綠化及敷設工程管線，不得建造建筑物。地上建筑后退道路紅線和 基地邊界 大于等于 5 米時， 11 允許陽臺、臺階、雨蓬等突出部分在后退距離 1/6 的范圍內安排。 第三十九條 地下建（構）筑物、圍墻的退界距離按照下列標準控制： （一） 地下建（構）筑物后退道路規劃紅線、用地界線的距離， 不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離）的 倍，且不 小 于 5 米。（地下車庫出入口通道需滿足施工安全。） （二） 圍墻中心線后退道路紅線 按表（ 53）執行 圍墻后退道路紅線 表 （ 53） D≤ 24m 40≥ D＞ 24m D＞ 40 m 透空式 3 注：透空率大于 50%的為透空式圍墻，高度不應超過 。 （三）圍墻后退相鄰建設用地的邊 界，視相鄰地塊權屬等情況確定：當界外為已征用地，圍墻中心線與用地線吻合；當界外為未征用地，圍墻基礎不得逾越地界 。 第六章 建筑高度 第四十條 建筑物的高度除應當符合國家有關日照、建筑間距、消防等方面規范外，還應當符合本章規定。 第四十一條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊 ）設施周圍新建、改建、擴建建筑物，其建筑高度應當符合凈空高度。 第四十二條 在歷史建筑和文物保護單位建設控制地帶周圍以及風景名勝區規劃控制地段，新建、改建、擴建建筑物，其控制高度應當符合有關規定，并按照詳細規劃執行。 道路寬度 后退距離 12 第四十三條 在山體周圍新建、改建、擴建建筑物，其控制高度應當符合相應地段的詳細規劃的高度控制要求。若詳細規劃未明確具體地塊的高度控制，應當進行視線景觀分析，根據山體高度合理確定建筑物控制高度，山體上部 1/3 宜在城市主要視點的可視范圍內。 第 七 章 場地設計標高 第 四十 四 條 在建筑 方案與 各詳細規劃設計 中，場地設計標高與建筑177。 標高應結合現狀地形及周邊城市道路、相鄰地塊場地的標高、城市豎向規劃確定。 第 四十五 條 場地設計標高的確定（內部主要道路及鋪裝廣場標高）要求： 場地現狀地形標高低于相鄰地塊或規劃道路中心標高的，或現狀地形標高高于相鄰地塊和道路中心標高在 米以內的，場地設計標高不宜超過相鄰地塊、道路中心標高 米。 現狀地形標高超過相鄰地塊或規劃道路中心標高 米以上的，設計時不宜抬高現狀標高。 特殊地形 、 或進行景觀推坡改變地形的 ，應 另行報 城鄉 規劃主管部門確 定。 第 四十六 條 建筑物與建筑物之間、建筑物與場地之間、建筑物與道路廣場之間應有合理的銜接。必須設置非機動車道、無障礙設施的， 寬 度、坡度等應滿足國家規范要求。 第 四十七 條 建筑 177。 標高的規定： 建筑室內地坪 177。 標高必須為地上首層建筑（包括架空層）的室內地坪位置。 13 建筑 177。 標高與室外的標高差，無地下、半地下室的應控制在 米以內；有地下、半地下室的宜控制在 米以內。 第 八 章 建筑 基地綠地 第 四十八 條 公園綠地、生產綠地、防護綠地應按照《溫嶺城市綠線規劃》進行規劃 建設。 第 四十九 條 建設項目的綠地率應符合表 （ 81） 。 表 （ 81） 溫嶺市 城鄉 建設項目綠地率指標表 項 目 類 別 綠地率指標（不低于） 新建居住區（住宅） 、辦公 30% 工業企業 、倉庫、車站、港區 20% 三類工業企業 30% 商住、商辦、商業 25% 賓館、學校、醫院、休療養院所、機關團體、公共文化設施、部隊等 35% 市區主干道 20% 市區次干道及其它道路 15% 其它項目 30% 注：舊城改建項目可酌情降低 35 個百分點，舊城改造居住區綠地率不小于 25%。 第 五十 條 建設項目用地范圍內的綠地類型及折算系數： （一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機質，上部無建筑物、構筑物阻擋，適于栽植各類植物的用地。要求喬木種植土土層厚度不小于 90cm，灌木種植土土層厚度不小于 40cm，草坪、地被植物種植土土層厚度不小于 30cm，并且喬、灌木析垂直投影面積占綠地面積的比例不低于 60%。 （二）懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地。折算系數見表（ 82）。 14 表（ 82） 綠化類型 要求 折算系數 懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地 懸空高度≥ 米 100% 米＞高度≥ 1 米 50% 高度＜ 1 米 不予計算 備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標高。 （三）各類綠地中，綠豆糕化種植面積不宜小于 70%，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、景觀水池、溪流、步道等，可以一并計入綠地面積計算，但面積不宜大于綠地面積的 30%，超過 30%的按綠地面積 30%計算。 （四）屋頂綠化 主要類型： ① 地下車庫屋頂綠化； ② 地下建筑物的屋頂綠化； ③ 建筑物裙房的屋頂綠化和一層屋頂綠化（需可以對外開放，具有公共通道可供人員上下的屋頂）。 折算系數見表 （ 83） 表（ 83） 綠化類型 要 求 折算系數 地下車庫 地下建筑物 的屋頂綠化 高度≤ 1m 平均履土厚度 ≥ 1m 100% ≤平均履土厚度＜ 1m 80% ≤平均履土厚度＜ 40% ≥ 高度 ＞ 1m 平均履土厚度 ≥ 1m 80% ≤平均履土厚度＜ 1m 50% ≤平均履土厚度＜ 30% 裙房屋頂綠化和一層屋頂綠化 ＞ 平均履土厚度≥ 20% 平均履土厚度≥ 40% 備注： 高度指地下車庫、地下建筑物覆土頂面相對設計室外地 坪的標高； 除上述類型外的屋頂綠化、陽臺綠化均不計算綠地面積。 15 （五）草坪磚綠化，僅指建設項目總平面圖中確定的地面停車場地。折算系數見表（ 84） 表（ 84） 綠化類型 要 求 折算系數 草坪磚停車場 停車位地面采用植草磚鋪裝 20% 林蔭式草坪磚停車場 停車位采用植草磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮蔭效果良好的高大喬木 50% （六）垂直 綠化 栽植攀援植物于墻面、欄桿、圍墻等垂直綠化，且植物高度不少于 的，密度大于 50%的，按 高度折算為綠地面積，或按現狀垂直綠化面積的 20%折算。 棚架綠化，按投影面積 100%折算為綠地面積，位于屋頂的棚架需再按屋頂綠化進行折算。棚架下面為綠地