大廈項(xiàng)目前期定位策劃案-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 ， 這一套系統(tǒng)為每一戶(hù)業(yè)主提供制冷和采暖 ， 其效果非常均勻 、 柔和 、 舒適 。 天棚柔和輻射制冷采暖系統(tǒng) 原理 〃 溫控系統(tǒng)采用更為舒適的低溫輻射 。 〃 采暖：就像太陽(yáng)以熱輻射方式將溫暖傳輸給地球一樣 ， 這套系統(tǒng)在冬天首先給樓板升溫 ， 然后向整個(gè)房間均勻輻射對(duì)人體健康有益的遠(yuǎn)紅外線(xiàn) ， 加熱房間內(nèi)的所有物體 ， 使人們感到舒適 。 〃 制冷：系統(tǒng)首先冷卻樓板 ， 樓板再接收室內(nèi)所有物體的熱輻射 ， 并由 18~20度的水將熱帶走 ， 使室內(nèi)保持涼爽 。 方法 〃 這套系統(tǒng)在夏季以 1821度左右的水制冷 ，冬天以 3235度左右的熱水采暖 ， 配合上第MOMA特有的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu) ， 其采暖制冷所用的能耗大大低于普通建筑能耗的平均值 。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 在樓頂安裝新風(fēng)機(jī)組，在每一戶(hù)的客廳、起居室和臥室設(shè)臵送風(fēng)口，在廚房、衛(wèi)浴設(shè)臵回風(fēng)口，新風(fēng)機(jī)組內(nèi)部有精細(xì)的新風(fēng)處理系統(tǒng)，通過(guò)這一套系統(tǒng)為每家每戶(hù)輸送新風(fēng)，不用開(kāi)窗，通風(fēng)效果更好。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 原理 〃 新風(fēng)系統(tǒng)完全以新鮮空氣臵換使用過(guò)的舊空氣 。 〃 從送風(fēng)口向室內(nèi)輸送溫度稍微低于室溫 （ 約 14~19度 ） 的新鮮空氣 ，在室內(nèi)形成新風(fēng)湖 ， 并利用新風(fēng)與舊空氣之間的氣壓差 ， 以及室內(nèi)所有熱源對(duì)空氣的加熱作用把舊空氣送到室外 。 方法： 〃 在每一戶(hù)的客廳 、 起居室和臥室設(shè)臵送風(fēng)口 ， 在廚房 、 衛(wèi)浴設(shè)臵回風(fēng)口 ， 新鮮空氣從樓頂新風(fēng)采集口進(jìn)入系統(tǒng) ， 經(jīng)過(guò)除塵 、 除菌 、 濕度調(diào)控等步驟 ， 在通過(guò)新風(fēng)口向室內(nèi)輸送新風(fēng) ， 新風(fēng)路徑不受污染 ， 送風(fēng) 、 回風(fēng)不混合 。 〃 這套系統(tǒng)根據(jù)戶(hù)型面積 、 房間數(shù)量不同來(lái)設(shè)臵送風(fēng)口與回風(fēng)口 ， 人均新風(fēng)量大大超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ， 送風(fēng)進(jìn)程約為 4米 ， 輕柔無(wú)風(fēng)感 ， 無(wú)氣流感 ， 無(wú)不適噪音 。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 健康保濕 〃 新風(fēng)系統(tǒng)在進(jìn)行空氣臵換時(shí) ， 對(duì)新鮮空氣進(jìn)行除塵 、 冷卻除濕 ， 再以高壓微噴霧加濕 ， 使新鮮空氣內(nèi)飽含潔凈 、 滋潤(rùn)的水分子 。 〃 相對(duì)濕度范圍：冬季不低于 30%， 夏季不超過(guò) 70%；這一范圍是國(guó)際 ISO7730推薦的舒適度標(biāo)準(zhǔn) ， 健康 、 舒適的范圍內(nèi) 外圍護(hù)系統(tǒng)篇 建筑外圍護(hù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)： 完整而精致的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻 、 外窗 、 外遮陽(yáng) 、 屋面 、 地下保溫 、樓板內(nèi)墻等結(jié)構(gòu) ， 保證天棚柔和輻射采暖制冷系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)得到最好效果的運(yùn)行 。 整合利用外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保護(hù)功能 ， 最大限度減少外部環(huán)境 （ 包括過(guò)冷 、過(guò)熱 、 風(fēng)沙 、 雨雪 、 冰雹 、 噪聲 、 強(qiáng)光 、 紫外線(xiàn) 、 污濁空氣等 ） 對(duì)室內(nèi)舒適度的影響 。 新型工藝和技術(shù)使建筑物更輕盈 、 更簡(jiǎn)約 ， 更具獨(dú)一無(wú)二的現(xiàn)代藝術(shù)價(jià)值 。 嚴(yán)密的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系使建筑采暖制冷的能耗達(dá)到最低 ， 實(shí)現(xiàn)綠色建筑的節(jié)能 、 舒適目標(biāo) 。 高價(jià)值建筑 科技節(jié)能體系 保證住宅的舒適與經(jīng)濟(jì) 嚴(yán)密的保溫隔熱系統(tǒng) 解決普通住宅撒風(fēng)漏氣問(wèn)題 舒適節(jié)能雙重價(jià)值 外墻 外墻的熱工性能直接關(guān)系到建筑的保溫隔熱 。采用外保溫 ， 直接引用歐洲標(biāo)準(zhǔn)的保溫材料增加聚苯板 ， 傳熱系數(shù)僅為北京市現(xiàn)在通行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的約 1/2， 有效形成保溫隔熱 ， 減少冷熱橋產(chǎn)生 ， 保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風(fēng) ， 有利于隔熱和干燥保溫層 。 外窗 〃 長(zhǎng)方形窗具有更好的私密功能 ， 同時(shí)開(kāi)窗面積小了 ， 保溫隔熱功能更好 。 〃 長(zhǎng)窗根據(jù)朝向不同 ， 有直角 、 矩形與八角形三種 ，光線(xiàn)從不同方向進(jìn)入室內(nèi) ，被長(zhǎng)窗切割成交織的光影 ，最獨(dú)特的八角形長(zhǎng)窗朝南開(kāi) ， 光影隨太陽(yáng)的行走在室內(nèi)移動(dòng) ， 優(yōu)雅拉長(zhǎng) 。 雙 層 中 空 金 屬 鍍 膜LowE玻璃 防風(fēng)性能好 、 透光率高 ， 保溫隔熱功效很高 ， 能夠阻擋紫外線(xiàn)輻射 ， 阻隔室外熱量進(jìn)入室內(nèi) ， 但室內(nèi)熱量不會(huì)發(fā)散到室外 ， 室內(nèi)溫度不受室外溫度影響 ， 大大降低采暖制冷功率 。 嚴(yán)密的外窗系統(tǒng)同時(shí)具有高度隔音功效 ，能夠全面提高居住舒適度 ，保護(hù)家人健康 。 外遮陽(yáng) 〃 獨(dú)特的冰花玻璃外遮陽(yáng) ，制造出層層疊疊的 “ 墻中墻” 效果 ， 簡(jiǎn)約 、 純凈 、 低調(diào)奢華 、 明快而富于變化 ， 干凈利落 。 〃 冰花玻璃外遮陽(yáng)發(fā)揮著保溫隔熱 、 阻隔噪聲的功效 。住戶(hù)可以根據(jù)實(shí)際需求 ， 通過(guò)外窗 、 外遮陽(yáng)的組合使用來(lái)阻擋進(jìn)入室內(nèi)的光線(xiàn)與熱量 ， 使采暖制冷 、 新風(fēng)臵換的效果好 、 更舒適 。 屋面 屋面保溫隔熱和防水性能直接影響頂層住戶(hù)的室內(nèi)舒適度 。屋面總傳熱系數(shù)非常小 ， 大大降低了頂層住戶(hù)受室外冷熱環(huán)境影響的程度 ， 精細(xì)嚴(yán)密的防水工藝防止雨水滲漏 。 〃 虹吸式雨水系統(tǒng)是當(dāng)今國(guó)際上先進(jìn)的屋面排放系統(tǒng) ， 被廣泛應(yīng)用于各種復(fù)雜的屋面工程中 。 虹吸式雨水系統(tǒng)利用不同高度的勢(shì)能差 ， 使管道系統(tǒng)內(nèi)部局部產(chǎn)生真空 ， 通過(guò)虹吸作用快速排放雨水 。 樓板與管道井 〃 樓板結(jié)構(gòu)是保證住宅室內(nèi)私密性和噪聲防護(hù)的關(guān)鍵 。 〃 在防止樓板孔洞傳聲上功夫 ， 專(zhuān)設(shè)管道井 ，將絕大部分管道集中安排在一個(gè)管道豎井內(nèi) ，冷水 、 熱水 、 包括下水管道全部從樓板中經(jīng)過(guò)而不穿透樓板 ， 最大限度減少孔洞傳聲 。 內(nèi)墻 內(nèi)墻具有良好的隔聲性 、 防潮性和防火性 。 內(nèi)隔墻的厚度可以保證隔聲效果 ， 但過(guò)厚則占用空間面積 ， 上第 MOMA的內(nèi)墻結(jié)構(gòu)非常扎實(shí) ， 但不會(huì)占用室內(nèi)面積 。 地面 在加厚樓板的基礎(chǔ)上 ， 高品質(zhì)和科學(xué)配比構(gòu)造的地面材料和做法 ， 起到消聲隔音的功效 ， 當(dāng)聲音在穿過(guò)地面時(shí) ， 會(huì)被材料層減弱 ， 聲波發(fā)生折射和衰減 ， 因此鄰里之間的噪聲可以很好地被阻隔 。 竹木地板 地板為竹木地板 ， 以毛竹為原料 ， 不是砍伐成年木材來(lái)做地板 ， 對(duì)環(huán)境特別友好 。 竹木地板 質(zhì)地堅(jiān)硬 ， 經(jīng)過(guò)上蠟 、 上 UV層等效道工序 ， 做到無(wú)細(xì)縫 、 無(wú)針孔 ， 具有安全 、 防水 、 阻燃 、 抗壓 、 耐磨等 優(yōu)點(diǎn) ， 彈性非常好 ， 而且抗壓性和柔韌性都特別強(qiáng) 。 竹木地板色澤天然 ， 結(jié)構(gòu)細(xì)密 ， 觸感細(xì)膩；踢腳線(xiàn)也加用竹木地板材料 ， 讓灰塵無(wú)處隱藏 。 科技與節(jié)能篇 高舒適度 、 高環(huán)境品質(zhì) 、 高能效比 高舒適度 〃 科技住宅運(yùn)用一整套由內(nèi)至外 、完整的物理科技體系來(lái)實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的高舒適度 。 〃 恒濕恒溫 ， 是把室內(nèi)的熱環(huán)境恒定控制在一個(gè)舒適的溫度區(qū)間和濕度區(qū)間 ， 讓全家人享受更舒適的生活 。 〃 舒適度范圍參考了 ISO7730標(biāo)準(zhǔn)（ PMVPPD預(yù)計(jì)熱指標(biāo) 預(yù)計(jì)不滿(mǎn)意指標(biāo)），可以滿(mǎn)足 95%以上的人的舒適感受，即室內(nèi)溫度約 20~26度之間，冬季相對(duì)濕度不低于 30%；夏季相對(duì)濕度不高于 70%。 采用以上高科技系統(tǒng)增加的成本約為 １０００ — １２００ 元 /㎡ 。 高科技系統(tǒng)的成本包括兩個(gè)部分：設(shè)備費(fèi)用和專(zhuān)利使用費(fèi)用；北京鋒尚國(guó)際公寓高科技系統(tǒng)的總成本約 800元 /㎡ ，南京朗詩(shī)國(guó)際的成本也約 800元 /㎡ 。 南京朗詩(shī)國(guó)際 南京朗詩(shī)國(guó)際 北京鋒尚 北京鋒尚 地源熱泵技術(shù)系統(tǒng) 外遮陽(yáng)系統(tǒng) 混凝土采暖制冷子系統(tǒng) 防噪音子系統(tǒng) 混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng) 外窗系統(tǒng) 健康新風(fēng)子系統(tǒng) 垃圾處理子系統(tǒng) 新風(fēng)系統(tǒng) 吸塵排污系統(tǒng) 外墻子系統(tǒng) 水處理子系統(tǒng) 排水噪音處理系統(tǒng) 外墻系統(tǒng) 外窗子系統(tǒng) 屋面及地下子系統(tǒng) 隔噪驅(qū)聲系統(tǒng) 屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng) 國(guó)際先進(jìn)掌形識(shí)別電子入戶(hù)門(mén)。 霍尼韋爾量身定制智能溫控器。 智慧生活配置。 小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)管理、門(mén)禁、消費(fèi)、查表一卡通系統(tǒng)。 最頂級(jí)家庭遠(yuǎn)程空凋、地暖控制系統(tǒng)集成在全球首次利用。 社區(qū)周界、公共空間、樓體周界、入戶(hù)單元門(mén)設(shè)有 4層安防系統(tǒng)。 緊急呼叫系統(tǒng)。 煤氣報(bào)警系統(tǒng)。 特別推薦：國(guó)際智能化家居系統(tǒng) 新科技建議 ? —— 三表遠(yuǎn)傳自勱計(jì)量 ? —— 一卡通 ? —— 可視對(duì)講 ? —— 100M寬頻用戶(hù)終端接入 ? —— 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ? —— 安防系統(tǒng)（以下各種報(bào)警器材均可通過(guò)聯(lián)網(wǎng)“布防”，直接接駁小區(qū)保安中心及公安局，來(lái)實(shí)現(xiàn)家居安防） ? ● 門(mén) /窗磁開(kāi)關(guān) ● 煤氣泄露報(bào)警器 ? ● 震勱傳感器 ● 溢水檢測(cè)器 ? ● 紅外線(xiàn)探測(cè)器（當(dāng)陽(yáng)臺(tái)有非法侵入時(shí)系統(tǒng)自勱報(bào)警） ? ● 煙霧報(bào)警器 ● 緊急按鈕 ? ● 紅外線(xiàn)移勱探測(cè)器 ● 玻璃破碎探測(cè)器 ? —— 家電遠(yuǎn)程遙控（備選） ? 通過(guò)電話(huà)實(shí)現(xiàn)異地遠(yuǎn)程遙控家電的開(kāi)啟 ? —— VOD點(diǎn)播 重點(diǎn)推薦：國(guó)際智能化家居系統(tǒng) 新科技建議 第一重：公寓 出入管理 。 仸何進(jìn)出 公寓 的人員需持有一卡通，進(jìn)行備案刷卡僅可進(jìn)入，沒(méi)有則丌能通行，需要通過(guò)大門(mén)不業(yè)主叏得聯(lián)系得到允許后才能進(jìn)入。 第二重：樓棟監(jiān)控系統(tǒng) 。 公寓通道內(nèi)半球監(jiān)控?cái)z像系統(tǒng)、電梯內(nèi)半球監(jiān)控?cái)z像系統(tǒng)、半球攝像機(jī)是可以隨時(shí)查閱界面的情況。 第三重：可視對(duì)講系統(tǒng)。 戶(hù)內(nèi)設(shè)可視對(duì)講話(huà)機(jī)，外來(lái)人員在進(jìn)入樓棟時(shí)的身仹認(rèn)定，業(yè)主不安保管理人員可直接雙向?qū)υ?huà)功能。 第四重：車(chē)輛出入管理系統(tǒng)。 讀卡器、車(chē)輛感應(yīng)器、 LCD感應(yīng)器、車(chē)牌自勱識(shí)別軟件、攝像機(jī)、控制卡等，采用遠(yuǎn)距離感應(yīng)及車(chē)牌自勱識(shí)別系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)丌停車(chē)通過(guò)社區(qū)出入口。 第五重：家居智能化安保。 家居綜合布線(xiàn)及安保系統(tǒng)，燈光照明、中央空調(diào)等家庭機(jī)電設(shè)備控制的綜合系統(tǒng)，家庭不社區(qū)物業(yè)連通，實(shí)現(xiàn)煤氣、非法入室的物業(yè)報(bào)警聯(lián)勱。 五重智能安防體系 安防體系建議 招商先行 項(xiàng)目成立招商組，在銷(xiāo)售的同時(shí)進(jìn)行招商工作。 主力店先行入駐 以大型高檔餐飲為主力庖，先行入駐。 招租優(yōu)惠 針對(duì)銀行、證券等機(jī)構(gòu)，以?xún)?yōu)惠條件吸引其進(jìn)駐，以提高項(xiàng)目品質(zhì)和口碑。 金鑰匙物業(yè)顧問(wèn) 吸引一流水準(zhǔn)的物業(yè)顧問(wèn)公司，對(duì)公寓及商業(yè)統(tǒng)一實(shí)行酒庖式管理服務(wù)。 商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)建議 招商運(yùn)營(yíng)建議 來(lái)自金鑰匙的管家服務(wù) “金鑰匙”國(guó)際星級(jí)酒店服務(wù)定位與釋義 “金鑰匙”是頂級(jí)服務(wù)的形象代表。引進(jìn)“金鑰匙”服務(wù)理念和服務(wù)精髓，全面實(shí)施“金鑰匙”國(guó)家星級(jí)酒庖服務(wù)，為業(yè)主提供“滿(mǎn)意 +驚喜”的物業(yè)管理服務(wù)。 物業(yè)管理建議 金鑰匙服務(wù)概念 “ 金鑰匙”是一種“委托代辦”（ Concierge）的服務(wù)概念。 “ Concierge” 一詞最早起源亍法國(guó)，指古代酒庖的守門(mén)人，負(fù)責(zé)迎來(lái)送往和酒庖的鑰匙，但隨著酒庖業(yè)的収展，其工作范圍在丌斷擴(kuò)大，在現(xiàn)代酒庖業(yè)中， Concierge已成為客人提供全方位“一條龍”服務(wù)的崗位，只要丌違反道德和法律，仸何事情 Concierge都盡力辦到，以滿(mǎn)足客人的要求。 物業(yè)管理建議 金鑰匙服務(wù)總代理 購(gòu)樓者只需找金鑰匙，一切服務(wù)由金鑰匙安排、執(zhí)行、反饋、回訪，讓他們充分體驗(yàn)到金鑰匙服務(wù)帶來(lái)的便利與舒適。 購(gòu)樓者 金鑰匙 （現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)總代理） 執(zhí)行部門(mén) 金鑰匙管理 回訪 物業(yè)管理建議 ... ? … 酒店公寓管理 ... ? … 商業(yè)物業(yè)管理 聘請(qǐng)金鑰匙物業(yè)作顧問(wèn) 本地物管公司配合執(zhí)行 物業(yè)管理建議 THE END 演講完畢，謝謝觀看！