文化科技產業園企劃-資料下載頁

　　

【正文】 % 按孵化器提成比率 50萬以下 15% % % % % 實際客戶可退 % % % % 51100萬 13% % % % % 實際客戶可退 % % % % 1011000萬 10% % % % % 實際客戶可退 % % % % 1000萬以上 8% % % % % 實際客戶可退 % % % % 備注： 該稅收獎勵政策適用于年繳稅總額大于等于 1萬元的企業； 該稅收獎勵政策為 2023年最新政策。 42 C、政策扶持： 如果企業數達到一定數量，可以向上海市科技創業中心成立科技企業孵化器，可以得到相應的一系列政府補助。以額定面積 2萬方的孵化器，一年政府補助，大約在 3001000萬元。 例如：奉賢區 2023年《關于加快推進科技創新和科技成果產業化的實施意見》中： 鼓勵孵化器建立“創業苗圃”。 經上海市科技創業中心認定的“創業苗圃”，一次性給予 30萬元資金資助。 對納入“創業苗圃”培育的項目（產品）且在本區注冊成立公司的，給予相關孵化器服務費補貼 1萬元。 鼓勵孵化器載體建設。 （ 1）對獲得國家級孵化器認定的一次性給予 50萬元獎勵。 （ 2）經上海市科技創業中心年度考核獲優秀和良好評定的孵化器，分別予以年度 30萬元和 15萬元獎勵。 （ 3）孵化器建立專業技術實驗室、技術測試等共性平臺，為入孵企業提供服務的，給予其項目總費用 1030%的補貼，同一項目最高不超過 30萬元。孵化器建立科技創新服務平臺，為企業提供各類咨詢服務所發生的費用，給予其 1020%的相應補貼，最高不超過 10萬元。 （ 4）對實際入駐孵化器的創業企業在 3年入孵期間，根據孵化器所在同區域房租標準，每年按孵化器實際補貼予以 1： 1配套支持，且單個企業補貼面積最多為 100平方米。 （ 5）對孵化器在孵企業畢業后在本區落戶的，按每家畢業企業 5萬元的標準給予孵化器獎勵。 鼓勵加速器提供加速服務。 （ 1）成立加速器并獲上海市科技創業中心認定通過的，一次性給予 50萬元資金補貼。經上海市科技創業中心考核獲優秀評定的加速器，予以年度 30萬元獎勵；經上海市科技創業中心考核獲良好評定的加速器，予以年度 15萬元獎勵。 （ 2）鼓勵孵化器、加速器對實際入駐企業開展股權投資。對孵化器、加速器參股高成長性企業，按銀行同期貸款基準利率的標準給予為期 3年的補貼。 （ 3）對孵化器、加速器內企業在國內外資本市場成功上市的，按每上市一家企業 30萬元的標準獎勵孵化器、加速器。對孵化器、加速器內企業在新三板掛牌交易的，按每掛牌交易一家 20萬元的標準獎勵孵化器、加速器。 43 D、企業投資回報： 這是比較長遠的，需要建立創業投資基金（投資融資模塊），對企業進行投資，成功案例的投資回報率一般是 1050倍。以上海通路快鍵網絡科技公司而言， 2023年入住張江創星園新能源孵化器，得到園區 50萬元的股權投資（創星園得到股權 25%） ,2023年底其得到第二輪風險基金融資，得到 5000萬的風險投資，創星園執行股權退出條款，得到現金貨幣 1200萬元， 2年投資回報率 2400%。 E、房租補貼所產生的財務利息收入： 按 /㎡ /日，40000㎡， 1年期市場金融利率 10%計算，按實際預計到賬率60%，年財務利息收入可達 262800元。 44 上海潤廣文化產業園項目預計總引入企業數 135家，園區年實現銷售額 4億元，利稅總額超過 3600萬元，地區用工人數超過 3000人。 5年后預計園區年銷售額10億元，利稅總額超過 1億元，地區用工人數超過 5000人，培育出一批高新技術企業和小巨人企業，為整個青村鎮地區和奉賢區，帶來科技制造業的產業集聚效應。對上海和奉賢區發展科技制造業起到新興工業配套作用，成為該地區的經濟抓手和知識經濟的龍頭。 三、 社會效益 45 第六章 項目主要核心 問題 46 ※ 暫為在建項目，客戶缺少直觀認識，期較長，初期招商對象具有一定的局限性，招商難度較大。公共交通環境不理想。 ※ 實際可落地政策不明確，政策扶持力度需盡早確定。 一、項目面臨的主要 困難 47 ※ 盡早確定稅收政策、相關政策扶持、產業集聚導向； ※ 園區項目設立的實務流程、管理制度、組織機構須盡快建立； ※ 招商中心須加快建設，相關視覺效果看板，園區手冊等宣傳資料； ※ 須加大推廣力度，增加客戶來訪量，提高招商團隊人員素質，保證洽談成交率。 ※ 科技中介、第三方服務平臺合作關系建立。 二、項目急須解決的核心 重點 48 三、招商指標 分解 招商指標分解 第 1月到第 6月 49 序號 考核類別 考核內容 考核任務細分 考核依據 第 1月總指標 第 2月總指標 第 3月總指標 第 4月總指標 第 5月總指標 第 6月總指標 總計 1 業務經營指標 70分 信息收集 /渠道開發 目標客戶信息收集、準備（ 100條 /工作日 /人） 企業信息收集表 32760 46800 46800 46800 46800 46800 266760 信息送達（ 200條 /工作日 /人） 信息送達登記表 65520 93600 93600 93600 93600 93600 533520 客戶接洽（ 8家 /人 /月） 客戶接洽記錄表 101 144 144 144 144 144 821 中介開發、聯絡（ 50家 /人 /月） 中介聯絡記錄表 630 900 900 900 900 900 5130 協會商會開發、聯絡 協會商會聯絡記錄表 10 10 15 15 15 15 80 展會參加 展會信息記 錄表 8 8 10 10 10 10 56 網站發貼（ 55家 /人 /月） 網站發帖記錄表 693 990 990 990 990 990 5643 sals call/陌生拜訪（ 10家 /人 /日） 企業信息收集表 3276 4680 4680 4680 4680 4680 26676 2 招商租賃面 積（㎡） 潤廣文化產業園 （㎡） 租賃協議 1200 2023 2023 2200 2200 2500 12100 3 銷售收入 （元） 首期租金收入 財務憑證 175,200 292,000 292,000 321,200 321,200 365,000 1766600 年租金費收入 租賃協議 525,600 876,000 876,000 963,600 963,600 1,095,000 5299800 4 入駐企業認 定 入駐企業認定數（簽約客戶量） 入駐申請單 回執 2 3 3 4 4 5 21 四、團隊激勵 機制 （ 占年預計租金收入的 %） ※ 團隊獎：招商團隊之間進行招商評比，月招商完成量最高的獎勵 3000元獎勵基金，由該組招商經理進行分配，前提需完成園區整體招商指標、團隊招商指標和團隊月度績效考核。 ※ 個人獎：招商崗之間進行招商評比，月招商完成量最高的獎勵 1000元獎勵基金，前提須完成本人招商指標和月度績效考核。 50 自招部分 非自招部分 崗位 項目 團隊 個人 崗位 項目 團隊 個人 營運總監 % % 營運總監 % % 招商經理 % % 招商經理 % % 招商助理 % % 招商助理 % % 招商崗 % 招商崗 % 營運經理 % 營運經理 % 營運行政崗 % 營運行政崗 % 客服崗 % 客服崗 % 法務專案 % 法務專案 % 財務 % 財務 % 出納 % 出納 % 總計 % % % 總計 % % % 合計 % 合計 % 五、推廣費用 預算 （ 占年預計租金收入的 %） 51 園區推廣費用預算表前 6個月 項目 方案描述 實現目的 預計具體支出時間 第 1月 第 2月 第 3月 第 4月 第 5月 第 6月 預算總支 出 媒體廣告類 互聯網平臺 58同城 網絡推廣 16800 0 0 16800 0 0 33600 趕集網 網絡推廣 24000 0 0 24000 0 0 48000 百姓網 網絡推廣 16800 0 0 16800 0 0 33600 信息收集 信息收集 企業信息庫采購 信息收集 3000 3000 3000 3000 3000 3000 18000 短信推廣 短信平臺群發 10W條 /月 短信推廣 6000 0 0 0 0 0 6000 郵件推廣 郵件群發 20W封 /月 郵件推廣 3600 0 0 3600 0 0 7200 信鴿營銷軟件 信鴿營銷軟件 信息收集 1980 0 0 0 0 0 1980 業務類 商務招待 酬謝合作中介、商會、協 會等 宴請 4000 4000 4000 4000 4000 4000 24000 展會 展會參展 門票和會刊 1000 1000 1000 1000 1000 1000 6000 項目推廣 實體廣告 高炮、導旗、橫幅、招商 中心物料等等 外部實體廣 告 10000 10000 10000 10000 10000 10000 60000 合計 —— —— 87,180 18,000 18,000 79,200 18,000 18,000 178,380 至此，感謝各位領導觀賞 52 工業地產招商部 2023/6/29