文化旅游項目建議書-資料下載頁

【導(dǎo)讀】蚃膇膃芀螅羀聿艿袈螂莇艿薇羈芃羋蝕螁腿莇螂羆肅莆蒂蝿羈蒞蚄羄莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈莂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃聿膈葿薅袂肄蒈螇肈肀蕆袀羀荿蕆蕿螃芅蒆蟻罿膁蒅螄螂肇薄蒃羇羃薃薆螀節(jié)薂蚈羅膈薁袀螈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄薈袇裊膀蚇薇肀肆芄蠆袃芃螁肈芁節(jié)薁袁芇芁蚃膇膃芀螅羀聿艿袈螂莇艿薇羈芃羋蝕螁腿莇螂羆肅莆蒂蝿羈蒞蚄羄莀莄螆袇芆莃衿肅膂莃薈袆肈莂蟻肁羄蒁螃襖芃蒀蒃聿膈葿薅袂肄蒈螇肈肀蕆袀羀荿蕆蕿螃芅蒆蟻罿膁蒅螄螂肇薄蒃羇羃薃薆螀節(jié)薂蚈羅膈薁袀螈膄薁薀肄肀薀螞袆莈蕿螅肂芄薈袇裊膀蚇薇肀肆芄蠆袃芃螁肈芁節(jié)薁袁芇芁蚃膇膃芀螅羀聿艿袈螂莇艿薇羈芃羋蝕螁腿莇螂羆肅

　　

【正文】 、國學(xué)書院、 夏季戲水設(shè)施 等 ； 積極建設(shè)吃住基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ，如：賓館、會議中心、療養(yǎng)苑等 。 二期：沿 道路、主要河流要道的 綠 化 帶進行后續(xù)開發(fā)建設(shè) ，并進行大面積 的 山體綠化 ，同期 介入房地產(chǎn)開發(fā)、分時度假村建設(shè)。 第 七 章 項目 投資估算及效益分析 項目情況假設(shè) （ 以某文化 風(fēng)景區(qū)修復(fù) 項目 為例） ： 項目 體量 500 畝 ， 區(qū)內(nèi)寺廟、古剎毀于 50年代末，項目整體破壞嚴重 ，建設(shè) 內(nèi)容包括 山頂主要寺廟 修復(fù)工程 一座 、 500 個床位的三星級賓館一座 、修行人士居住和交流場所建設(shè)以及其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 估算如下： 一、項目投資估算 （一）游人 容量與發(fā)展規(guī)模容量 估算 確定風(fēng)景區(qū)最適當(dāng)?shù)挠稳巳萘浚谴_保風(fēng)景區(qū)建設(shè)具有安全、舒服及良好生態(tài)環(huán)境的重要依據(jù)。對風(fēng)景區(qū)的游人容量從以下因素考慮，最高游人容量不應(yīng)超過 萬人 /日。 （ 1） 山頂?shù)淖诮涛幕瘏^(qū)是主要的景觀資源，多條登山線路匯聚山門，按線路法計算，游人容量約定為 5000 人； （ 2）風(fēng)景區(qū)按人均活動面積約 500700平米計算游人容量。 （ 3）除宗教文化區(qū)和風(fēng)景區(qū)之外的區(qū)域?qū)夙椖恐攸c建設(shè)地區(qū)，按人均活動面積 50 平米 計算游客容量。 立高文化旅游項目投資建議書 第 15 頁，共 18 頁 寺廟 、宮觀 的經(jīng)營旺季在 4 月中旬至 10月中旬期間，其中以春季廟會期間人流量最大。考慮到人民經(jīng)濟生活水平的提高，單項目風(fēng)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與發(fā)展，客源市場的擴大，建成以后景區(qū)初步每年可接納游客達到 60 萬人次以上。 （二） 投資估算 項目初期估算：根據(jù)項目現(xiàn)狀，初期投資約 5000 萬 元 對 現(xiàn)有 主要核心 建筑 群進行 修復(fù) ，其中寺廟、 宮觀 修復(fù)需資金 3000 萬，塔林修復(fù)資金 2020 萬 。 根據(jù)前述項目的規(guī)劃，擬議安排 億資金 用于以下投資。 （ 1）、基礎(chǔ)設(shè)施投資 5000 萬 元 ：區(qū)內(nèi)道路建設(shè)資金 2020 萬， 索道1000 萬， 水系自然改造 1000 萬，光伏照明 1000 萬 ； （ 2）、旅游設(shè)施建設(shè) 4000 萬 元 ：建筑面積 13000m2， 500 個床位的 三星級賓館一座，建設(shè) 資金約 2020 萬 ； 建筑面積 5000m2的療養(yǎng)院一座，建設(shè)資金 600萬，療養(yǎng)設(shè)施 400 萬；國學(xué)書院一座，建筑面積 4000m2，建設(shè)資金 480 萬，藏書 520萬； （ 3）、 項目區(qū)內(nèi)生態(tài)綠化種植 1000 萬； （ 4）、 流動 資金 3000 萬 以貸款方式解決。 二、效益分析 （一） 經(jīng)濟效益 按照項目所在地物價局確定景區(qū) 交通 、 咨詢 等 服務(wù) 收 費： 按 80元 /人計 算，全年 60 萬人 服務(wù)費 為 4800 萬元。 按照入?yún)^(qū)游覽人員人均消費 100 元計，全年 60 萬人 的 消費 額 為 6000 萬元 。 住宿按 10 萬人次， 按入?yún)^(qū)游覽人員吃住消費 200元計， 消費 額為 2020 萬元。 國學(xué)培訓(xùn)、養(yǎng)生等 其他服務(wù)按照年凈收入 2020萬元計算。 立高文化旅游項目投資建議書 第 16 頁，共 18 頁 夏季戲水、 索道等 項目按照年收入 1000 萬元計算。 上述凈收入年均約為 15800萬元。 年銷售凈利潤率按 20%估算 ， 年凈利潤為 3160萬， 投資 回收期為 年， 資本回報率 為 %。 （二） 社會效益 （ 1）可為 當(dāng)?shù)?提供 1000 個以上就業(yè)崗位； （ 2）帶動和 振興 當(dāng)?shù)?餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè) 發(fā)展 ； （ 3）帶動 當(dāng)?shù)?相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； （ 4）可促進整合周邊宗教文化產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品； （ 5）對于保護和傳播開發(fā)區(qū)儒釋道文化、宗教養(yǎng)生飲食文化、帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極作用 ； （ 6）通過保護革命遺址推動新時期 新農(nóng)村 建設(shè)，構(gòu)建和諧 社會 。 第 八 章 項 目 結(jié) 論 中國傳統(tǒng)文化自古至今皆具海納百川、兼收并蓄的博大胸懷、與時俱進的品格。為學(xué)習(xí)和傳播中華傳統(tǒng)文化，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會盡綿薄之力， 中國 立 高 集團 通過 慎 密的市場調(diào)研，多 角度分析，提出未來五年集團發(fā)展戰(zhàn)略： 堅持力行以弘揚國學(xué)為己任，投資產(chǎn)業(yè)與生態(tài)、經(jīng)濟、文化共融的戰(zhàn)略思想 ， 深刻踐行 “天、地、人歸一”的 理念 。在投資項目建設(shè)時，注重以項目本身所具備的自然人文資源為依托，促進傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)向高附加值和集約型轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)文化資源向經(jīng)濟資源的轉(zhuǎn)化， 在 建立產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展機制的基礎(chǔ)上 實現(xiàn) 政府、百姓、僧俗和開發(fā)商的和諧共贏 。 在本項目中，不管是古跡的修復(fù)， 還是 項目區(qū)內(nèi) 重要景觀、人文造景 以及 道 路、水電等 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，在規(guī)劃實施時均采取嚴格刷選和控制，選擇 無 污染、 節(jié) 能環(huán)保 的材料 和施工工藝 。 項目中的大量照明設(shè)施采用太陽能光伏照明；區(qū)內(nèi)的大量水系也采立高文化旅游項目投資建議書 第 17 頁，共 18 頁 用科學(xué)的循環(huán)系統(tǒng)合理設(shè)計和施工運行。 我們相信本系列項目 整體完成后，必將拉長項目當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)鏈、豐富人文和旅游資源、提升城市文化品牌、打造城市名片，從而 對 地方 旅游業(yè)快速發(fā)展起到重大的促進作用，同時也為加強生態(tài)環(huán)境的保護起到示范效應(yīng) ，是 新時期 文化復(fù)興的大潮中 積極 傳承優(yōu)秀文化，構(gòu)建和諧社會最真實的行動表現(xiàn)。 第九章 項目投資公司 簡介 中國立高集團 有限公司 （以下簡稱：立高集團） 始創(chuàng) 于 1996 年，是一家專業(yè)從事防水防腐保溫裝飾 材料 研發(fā)、 生產(chǎn)、銷售 ，防水保溫工程施工 的 大型 科技 綜合 型 集團 企業(yè)。 集團 下屬獨立法人單位 30多家 ，員工 2020余人。 立高集團以優(yōu)質(zhì) 產(chǎn)品與 親善 服務(wù)， 言行一致的表達自身對 中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的 理解和感悟，從而形成獨具特色的立高 企業(yè)文化 和 立高 經(jīng)營 管理 模式。在企業(yè)經(jīng)營中，集團董事長王政昌先生 言傳身教，以身作則引領(lǐng)公司全體員工始