房地產市場研究報告20xx年南寧市朝陽商業圈市場分析報告-資料下載頁

【導讀】近30條公交車線路會聚于此，毗鄰火車站、客運站，交通便利。整個朝陽商圈內的交通路網更加完善。特別是朝陽立交橋拆除后，朝陽路、民族大道兩大交通干道在商圈內交匯，使朝陽商圈的交通網絡大形初成。朝陽商圈的核心商圈呈環繞形，是南寧市最繁華的商業中心區。作為南寧第一核心商圈，坐擁南寧人流、物流、車流最為密集的區域，作為南寧的首要商業區，無論在商鋪租。強的市場凝聚力。的規劃原則主要是控制總量、調整結構、提高檔次。控制規模，防止過度膨。買力的需求適度發展。在今后的規劃中，要大力改善交通條件，調整和增加。廈、南寧書城、友誼電器城等，民生路、興寧路步行街貫穿其中，商家云集，二層商鋪合計95間，出租51間，出租率占54%。超過20條公車路線停于新朝陽商場前，可謂市中心黃金客流量的第一站。新朝陽開業至今，一、二層整體營業率占66%，其他各樓層總體營業率不到。與興寧路、民生路商業步行街、南寧百貨大樓隔路相望，被隔離欄分裂，不

　　

【正文】 使得兩者的產品形象訴求截然不同，所面對的目標群體差大差距，從而縮小競爭力度。利用江邊景觀，吸引市場關注，提升項目品牌形象 ，帶動預約進度。 ? 世貿廣場 （二期） ? 概況： 項目分五期開發，一期已入伙，二期推出 1 棟高層， 14F 商鋪、 532F住宅。 1. 地理位置： 位于人民西路，背靠邕江北岸，緊依民生廣場，東臨解放路，西靠水街，并將人民路與江濱路有序對接，交通便捷。 2. 開盤時間： （推出二期 1 棟超高層 32F） 3. 產品訴求：① 市中心投資有著數！ ②世貿廣場，市中心公寓， 12 月 3 日公開發售，首付 2 萬余元起，輕松轉業市中心。 4. 項目系數 : 使用年限 建筑面積 規劃戶數 公攤 裝修標準 70 年 54572 ㎡ 1072 23% 精裝 修 ? 付款方式：一次性 95 折，按揭 98 折；貸款期限： 30 年，首付 20%； 5. 銷售價格： ? 均 價 3500 元 /㎡ ? 起 價 3200 元 /㎡ ? 最高價 3600 元 /㎡ 6. 主力產品分析： 戶 型 建筑面積（㎡） 套 數 配 比 1 房 ～ 540 50% 2 房 ～ 532 50% 7. 銷售現況： ? 銷售率近 60%（明調，據估算，銷售率不超過 35%） 8. 綜合分析： ? 世貿廣場依民生廣場而建，成為其產品的最大賣點，更可眺望邕江美景。 ? 項目產品設計為 2 房繞 1 房而設，采光較 好，但噪聲較大； 1 房的采光不好，但較為寧靜。 2 房戶型價格較 1 房的低 100 無 /㎡左右，有效促進1 房的銷售。 ? 項目的主要競爭對手為華天國際，次級競爭對手為裕豐商廈、濱江駿景廣場。本項目的市場均價為 3500 元 /平米，跟隨主導者金山廣場挑戰價格最高線，比華天國際高出 300 元 /平米；本項目的裝修標準為精裝修，提升了產品的附加值，因此，雖然項目的市場價格略高，但是兩方的目標客源有所差別，有效削弱了與對手的正面競爭，拓寬了一定的市場空間。 ? 項目以戶外廣告牌、車體廣告、新聞媒體全面整合推廣，轟炸式殺入市場，正面攻擊華天國際 ，比華天國際的單純性的報紙宣傳勝出一丈，迅速擴大市場認知范圍，提升項目知名度，全面塑造品牌形象，帶動產品銷售進度。 ? 裕豐商廈 ? 概況：項目 占地面積為 ㎡ ,16F 為商場， 719F 為住宅區。 1. 地理位置：西關路 1 號。 2. 開盤時間：（不開盤，直接銷售） 3. 產品訴求：城市中心 親商住宅子 一線繁華 無線便利 4. 項目系數 : 使用年限 面積（㎡） 規劃戶數 公攤 裝修標準 70 年 18400 252 25% 精裝修 ? 付款方式：一次性 95 折，按揭 98 折；貸款期限： 30 年，首付 20%； 5. 銷售價格： ? 均 價 3500 元 /㎡ ? 起 價 2960 元 /㎡ ? 最高價 4000 元 /㎡ 6. 主力產品分析： 戶 型 面 積（㎡） 套 數 配 比 1 房 3062 140 56% 2 房 84 33% 3 房 28 11% 7. 銷售現況： ? 銷售率 65%（明調） 8. 綜合分析： ? 項目 周邊生活、娛樂、休閑、購物、商務配套設施齊全，交通發達，暢通全城。 ? 項目市場知名度廣，其品牌形象已深入人心，故在媒體整合推廣中，惟采用戶外廣告全面通告市場，引起市場廣泛關注，也減少 營銷推廣中的支出費用，賺取最大利潤。 ? 本項目的頂級競爭對手為世貿廣場，次級競爭對手為華天國際、濱江駿景廣場。住宅公攤為 25%，分別大于世貿廣場、華天國際、濱江駿景廣場 8 個百分點，與世貿廣場、華天國際的公攤相差不大，與濱江駿景廣場存在著較大的差距。 ? 裕豐商廈的入市均價為 3500 元 /平米，與世貿廣場扯平，比濱江駿景廣場只高出 50 元 /平米；世貿廣場、濱江駿景廣場主要宣傳其景觀優勢，而裕豐商廈主要以親商居住為主要賣點，使得兩者的產品形象訴求截然不同，目標市場對象有所差別，從而縮小競爭力度；雖然價格較華天國際 均價高出 300 元 /平米，但項目為精裝修的標準交房，兩者均缺乏景觀支撐，但裕豐的地理位置更優越于華天國際，從而贏得更多的機會。 ? 朝陽區域綜合分析 ? 新推項目 區域整體分析： ? 結合下列 圖表 分析如下： ? 朝陽區域全部項目總戶數為 2109 套，其中建筑面積 100 平米以下的小戶型總共 1929 套， 1 房 1217 套， 2 房為 712 套；建筑面積 100152 平米之間的總戶樓為 180 套， 3 房 124 套， 4 房 56 套。 ? 市場整體均價達到 3456 元 /平米，世貿廣場、裕豐商廈均價達到 3500元 /平米居于第二、濱江駿景廣場以 3450 的均價位于第 三，那么，排名第一的新上海高出市場均價 500 元 /平米，以 4000 元 /平米的均價宣告市場底線。 ? 綜合以上所述 （包括個案分析內容），各項目的競爭產品主要為小戶型，世貿廣場的小戶型為 1072 戶，占總戶數的 55%。小戶型中，新上海的公攤最大，達到 38%，均價達到 4000 元 /平米，最高價達到 4600 元 /平米，市場承接有限，加之又極度欠缺媒體推廣支撐，使得產品銷售處于滯銷狀態。 ? 銷售率 一欄銷售率真實度底，主要原因是開發商制造熱銷的一種假象。 ? 市場價格定位營銷策略中，世貿廣場跟隨主導者金山廣場挑戰價格最高線，裕豐商廈緊隨 其后，兩者成為名副其實的市場跟隨者； 而新上海則以挑戰者戰略殺入市場，完全忽略市場承接力度，主要表現在對競爭對手認識不足，對市場了解欠缺深度，挑戰市場價格底線盲目追求利潤最大化，導致銷售緩慢，甚至出現滯銷現象，既得不償失，也向地產界敲響了警鐘。 新推項目小戶型對比圖表 案名 戶型 面積 戶數（套） 總戶數 （套） 比例 新上海 1 房 109 109 6% 華天國際 1 房 400 440 23% 2 房 40 濱江 駿景廣場 1 房 28 84 4% 2 房 56 世貿廣場 1 房 540 1072 55% 2 房 532 裕豐商廈 1 房 3062 140 224 12% 2 房 84 合 計 1 房 1217 1929 100% 2 房 712 朝陽區域住宅產品比率（1房、2房）224套12%109套6%440套23%84套4%1072套55%新上海華天國際濱江駿景廣場世貿廣場裕豐商廈 新推項目大戶型對比圖表 案名 戶型 面積 戶數（套） 總戶數 （套） 比例 華天國際 3 房 40 40 22% 濱江 駿景廣場 3 房 56 112 62% 4 房 56 裕豐商廈 3 房 28 28 16% 合 計 3 房 124 180 % 4 房 56 朝陽區域 2020 年各項目系數對比表 案名 均價 起價 最高價 使用年限 公攤 裝修標 準 銷售率 金山廣場 3500 3200 4200 70年 17% 毛坯 % 金之島 3300 3000 4500 70年 23% 毛坯 96% 新上海 4000 3800 4600 70年 38% 精裝修 32% 華天國際 3200 2900 3300 70年 24% 毛坯 58% 置地廣場 3400 3100 3800 70年 18% 毛坯 85% 濱江 駿景廣場 3450 3100 3890 70年 17% 毛坯 預約 世貿廣場 3500 3200 3600 70年 23% 精裝修 65% 裕豐商廈 3500 2960 4000 70年 25% 精裝修 55% 朝陽區域住宅產品比率建筑面積100152平米（3房、4房）112套62%40套22%28套16%華天國際濱江駿景廣場裕豐商廈 案名 均價 起價 最高價 使用年限 公攤 裝修標 準 銷售率 鼎盛商廈 3300 3100 3500 70年 20% 毛坯 95% 朝陽區域項目價格對比010002020300040005000金山廣場金之島 新上海華天國際 置地廣場濱江駿景廣場世貿廣場 裕豐商廈 鼎盛商廈均價起價最高價 朝陽區域項目公攤對比17%23%38%24%18% 17%23%25%20%0%5%10%15%20%25%30%35%40%金山廣場金之島 新上海華天國際 置地廣場濱江駿景廣場世貿廣場 裕豐商廈 鼎盛商廈公攤 南寧市各大片區均價對比表 貨到付款 《 2020 房地產營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發現資料內容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送 貨上門！！南寧市各大片區均價對比表3456320028002400 23503300320038003200430023502600280026000500100015002020250030003500400045005000朝陽片區園湖路、民主路片區星光大道片區富寧路片區 大沙田片區東葛片區 竹溪片區 瑯東片區 鳳嶺片區 南湖片區 仙葫片區相思湖片區大學片區明秀路、衡陽路、秀廂大道片區住宅均價 貨到付款！！！ 內容簡介： 一、包含本站六大版塊內容：研究報告、規劃設計、項目工程、營銷策劃、商業地產、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內：市調、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業、商業、企業…… 三、企業實戰（開發商、代理商、廣告公司）：世聯、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯系1323556639 驗證！ 內容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業設計師的精華設計源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質量源文件 ,張張為經典 之作 ! 內容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設計得新穎、震撼、大方 ! 是地產相關領域廣告創意公司、設計工作室、設計師不可多得的學習珍藏品 ! 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項目滕州市場調研報告》 89 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產市場月報》 27 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月海口市海甸島項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地產報告》 21 頁 研究報告 2020 年 09 月更 新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供應與成交分析》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原地產周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產商業物業市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產市場 調研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產市場分析報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《