南昌市帝亞世豪商業中心項目營銷思路及廣告推廣策劃方案-資料下載頁

【導讀】中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤。非常感謝貴公司給予典派的厚愛與支持，自接觸帝亞·世豪項目以來，本公司不遺余力地作了一些前期工作，并對項目有了一定的認識和了解。泓泰、典派在經過前一段時間的溝通，經過雙方不斷的摸索和推斷,已經在項目。的業態規劃、營銷、推廣、招商上有了相對統一的意見；但更多方向性、戰略性、策略性營銷工作及廣告工作迫切。所操作項目的特點是什么？目標客戶為什么要買或者不買？我們要傳達給目標客戶的信息是什么？怎樣才能使這些信息有效地傳達？凡事預則立，典派廣告希望能與貴公司攜手合作，愉快共進。更希望帝亞·世豪品牌日益壯大，眩目輝煌。

　　

【正文】 選擇黃金檔，針對性更強，費用相對要低； 出租車座位套 作用：針對性強，更利于對目標消費者的宣傳； 廣告宣傳車 作用： 利用 2輛貨車車廂，制作成精美別致的流動燈箱廣告，在下班時間及晚 上慢慢行駛于人群較為 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 密集的重要交通要道，吸引更多的受眾，以便更快打開知名度。 四、廣告投放進程示意圖： 戶外 廣告牌 報紙廣告 時間 導入期 報紙廣告 海 報 戶外廣告牌 強銷期 報紙廣告 電 視 持銷期 報紙廣告 電 視 電視 廣告 尾盤期 出租車車套 路邊旗廣告 廣告 宣傳車 電視廣告 圍墻廣告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 第七部分 價格策略 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 （一）價格形成圖解 市場供求關系 產品的特征 樓盤價格 市場競爭格局 消費者需求 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 （二）項目價格分析 經詳細閱讀貴公司提供的進賢縣房地產市場調查報告后，對當地總體經濟環境及及房地產市場狀況及發展趨勢有一定了解 —— 從進賢縣現有的商業布局來看，勝利路和嵐湖路的商業最為集中，是縣城的核心商業區，這里商鋪的售價和租金均遠高于其它地區。未來房地產供應量逐 年增加，新區建設尚需時日，近兩年內房地產市場主戰場還在老城區。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 根據帝亞世豪商業中心目前的銷售情況以及其與周邊同類型樓盤（圳業太陽城）的比較，如下表所示 —— 圳業太陽城 帝亞世豪商業中心 項目類型 步行街（商住兩用） 購物廣場（商住建筑群） 地理位置 進賢縣嵐湖路 勝利路與進賢大道交匯處 交通狀況 交通良好 進賢縣交通樞紐 軸心地 周邊環境 位于老城區，周邊配套成熟 新興商業區 自身質素 現樓，為進賢規模最大，品質較高的政府招商引資重點項目 現樓，超大型開放式的集購物、休閑及娛樂為一體的商業中心。全自動冷暖中央空調及自動手扶電梯配備。 商業功能 引進江西省大型超市“洪客隆” 尚未引進超市等 價格 均價 4000 元 /㎡ 均價 8800 元 /㎡ 通過上圖比較可以看出，帝亞世豪商業中心在自身質素及交通方面有較大優勢，但是在商業氛圍及人流量方面與位處老城區的圳業太陽城相比尚有一定差距，并且尚未引進大型超市來聚集人 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 氣。就其產品 特征而言，帝亞世豪具有很高的升值潛力，但是依據當地的國民收入及消費水準，價格定位過高。 （三）具體操作措施 如果商鋪的價格過高，而又超出了合理的投資區域，那么它也就缺乏投資價值而只有投機價值。 經過上述整合分析，要使價格在市場能夠接受的范圍內，我們初步擬定如下價格建議： ◎采取“高開低走” 價格策略 通過 落差不大的適當降價 ，降低業主的首付，從而數倍放大目標消費群體； 同時，在與客戶接洽的時候，采用暗地降價讓利的策略（暗箱操作），不會影響樓盤整體形象，給人留下疑慮，也不會因為陡然降價而引起先前置業客戶的 不滿； 另外， 部分業主出于對黃金商圈的推崇，對于購買商鋪的長遠收益已有期盼，但擔心投資的前期收益，通過 降價 ，則可打消其顧慮，堅定購鋪的信心 ； 建議大量開展新穎有趣的活動，取消禮品優惠，在價格上實行打折、讓點等措施。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 ◎商場面積三層統一分攤 將地下層與一、二層商場面積統一分攤，通過適當劃分商鋪面積來控制“總價”，盡量降低投資門坎，使項目積聚大量的潛在客群，采用高開低走的價格策略。 商鋪價格高的特征決定了商鋪銷售更易受“總價論”的制約，因此適當按面積來降低總價，是制定商業規劃和營銷政策時重點考慮的內容之一。 此舉不僅可以降低投資門坎，吸納更多的潛在客戶前來投資商鋪，還可提高售價，增加單位開發面積收益。 臨街商鋪價格不予調動，保持整體的一致性。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 THE END！ 謝 謝！ （本方案所有權歸典派廣告所有，一經認可，即可使用）