學生食堂物業管理服務項目投標書-資料下載頁

【導讀】理有限公司參加該項目的投標、談判、簽約等商務活動。15一、辦公及員工住宿用房計。15二、物業管理工具與。19一、管理費測算依據。主義市場經濟要求又符合學校自身發展需要的后勤體系。在促進后勤社會化改革的進程中發揮了重要作用。后勤服務有限公司。設備的實際情況，指定科學、合理的管理運作模式。的公司機構，進行宏觀計劃與調控。制訂切實有效的符合法律法規的。心的管理人員具體實施。在經營秩序、治安保衛、環境衛生等方面以。程的監督控制，以實現標準化、規范化、專業化管理。機房等非公共區域。運用持續發展戰略，確保物業的保值與升值。率的管理降低成本，轉變傳統思想觀念，全心全意為客戶服務。針對所轄物業特點制定出具有創造性的物業管理模式。同時以周、月、季走訪溝通的方式及時了解客戶的意見與需求，餐（工作）環境，是我們非常重視的問題。多年的管理經驗告訴我們

　　

【正文】 管理。 作息時間 工作內容 保潔標準 早班 6： 308： 30 餐具的配送、 餐桌擦拭 就餐桌面整潔，無殘留剩飯、無污垢、隨時清理，餐具消毒 8： 3010：30 設施、設備、玻璃、地面等 設施設備清潔、地面無油污、無雜物，垃圾清理干凈、殘飯車內外干凈，桌椅擺放整齊 10： 3013：30 餐具的配送、 餐桌擦拭 就餐桌面整潔，無殘留剩飯、無污垢、隨時清理，餐具消毒 41 中班 14： 3016：30 設施、設備、玻璃、地面等 設 施設備清潔、地面無油污、無雜物，垃圾清理干凈、殘飯車內外干凈，桌椅擺放整齊 16： 3020：30 餐具的配送、 餐桌擦拭 就餐桌面整潔，無殘留剩飯、無污垢、隨時清理，餐具消毒 20： 3021：30 設施、設備、玻璃、地面等 設施設備清潔、地面無油污、無雜物，垃圾清理干凈、殘飯車內外干凈，桌椅擺放整齊 B、 樓內外 其他區域保潔：負責除餐廳外樓內其他區域保潔。 時間 工作內容 保潔標準 8： 309： 00 洗手間 洗手間內便池無污垢、無異味、地面無積水、無亂刻亂畫，鏡面、臺面等無污漬、水 印、通透無灰塵，上下水設施暢通 9： 0011：00 玻璃、天花板、 完好無損、無水印、手印、污漬、蛛網 窗臺、窗框、燈具、開關、插座空調 無灰塵、無紙屑、無污垢、蛛網 42 地面 無雜物、無污垢、光亮潔凈 12： 3017：30： 樓內公共區域 地面干凈、無痰跡、無雜物、無煙頭、無積水，墻面干凈整潔，無亂刻亂畫、無涂刻、無腳印、墻角無灰塵。 公共設施（電梯、空調、飾物、標志牌、消防設施、安全通道等） 表面無灰塵、不銹鋼表面光亮無污漬 樓道、樓梯、扶手、門窗、大廳、外檐玻璃、墻磚 干凈、整潔 垃圾清運 及時、垃圾袋狀、垃圾設施內外干凈無異味 門前責任區 干凈整潔、無雜物，遇雨雪天氣及時鋪設防滑物品 C、 定期保潔： 定期對地面進行洗地處理； 外墻每年進行 一 次清洗。 43 三、《承包方物業檢查標準》 保潔檢查標準及分值 保潔部位 保潔內容 保潔標準 分值 衛生間 馬桶、小便斗消毒 馬桶、便斗內外目視無污痕，潔凈光亮 2 馬桶水箱、馬桶基座及便斗外側 用紙巾抹拭，紙巾基本不被污染 2 墻面瓷磚 目視潔凈光亮，用紙巾抹拭 50厘米， 紙巾基本不被污染 1 鏡面 目視潔凈光亮，無污痕、水跡 1 臺盆 目視潔凈光亮、無污痕 1 臺盆下水管、支架 目視無灰塵、污痕 2 臺面 臺面用紙巾抹拭，紙巾基本不被污染 1 水槽 目視無積水、無污痕 2 水龍頭等鍍鉻件 目視潔凈光亮，無水痕、污痕、劃痕 1 地面瓷磚 目視光潔、無污跡、積水 1 頂棚 目視干凈無污痕 1 門、窗 目視潔凈無灰塵、污痕； 1 窗框、放火窗內側 用紙巾抹拭 50 厘米，紙巾不被污染 1 44 隔離板及冒頭 用紙 巾抹拭 50 厘米，紙巾不被污染 1 墻面開關、照明燈、排氣扇 目視潔凈無灰塵、污痕 1 垃圾袋更換 1 天 /次 3 空氣質量 無異味 1 公共走廊 地面推塵，設備、設施抹塵 目視光亮、潔凈，無垃圾、雜物、水跡，角落無灰塵 2 公共垃圾箱垃圾袋更換 垃圾雜物不超過一半，內部無異味 3 墻面抹塵，保養 目視無灰塵、污痕 1 天花板 目視角落無蜘蛛網、無灰塵、污痕 1 不銹鋼煙缸清潔 目視無明顯痰跡，煙缸內煙蒂不得超過 3 只 1 電 梯間 目視潔凈光亮，用紙巾抹拭 50厘米，紙巾 基本不被污染 2 車場、廣場 地面的掃塵、垃圾清理 地面目視無垃圾、雜物、積塵、雜草、油污 2 護欄、告示板等設備、設施抹塵 1 天 /次 2 廣場各項附屬設施（主要包括泛光目視表面光亮無灰塵、污痕。 2 45 照明燈具、隔離墩及燈箱等） 外墻 目視無污跡、亂貼亂畫現象。 1 車庫四周通風管道 目視表面無灰塵、蜘蛛網、 1 電梯 地面垃圾、雜物的清理 1 召喚按鈕面板的清潔消毒 目視無污痕，用紙巾 抹拭紙巾不被污染 1 不銹鋼壁的清潔保養 目視光潔無污痕、劃痕，用紙巾抹拭無多余油份 2 電梯門軌的清潔 目視無積塵、雜物 1 不銹鋼電梯門 目視光潔無污痕 1 噴塑電梯門 用紙巾抹拭 50 厘米，紙巾基本不被污染 1 電梯天花板、照明燈具 目視無灰塵、污痕，用紙巾抹拭 50厘米，紙巾 基本不被污染 1 電梯地面 目視無積塵、垃圾、雜物、油跡 2 垃圾處理 垃圾筒內垃圾集中清理 加蓋袋內垃圾不得超過 2/3，附近地面、墻面無 油漬，污跡 2 垃圾集中運至垃 加蓋袋內垃圾不得超過 2/3，附近地 2 46 圾房 面、墻面無 油漬，污跡 更換垃圾袋，清理殘液， 外部目視無灰塵、油漬等污痕 2 餐廳 餐廳地面 干凈、無痰跡、無雜物、無煙頭、無積水、無油污 2 餐廳墻面 墻面干凈整潔，無刻劃、無腳印、墻角無灰塵、 1 天花板 無明顯印記、蛛網 1 餐桌椅 無印記、無剩飯、無污垢、隨時清理桌椅腿無污垢灰塵 3 餐廳設施、設備 無灰塵、無污垢 1 垃圾桶、餐飯車 內外干凈擺放有序、處理及時、無異味 2 保安檢查標準及分值 保安崗位 工作 內容 保安標準 分值 樓內 要害部位 保證要害部位的安全 3 防火 及時發現火災隱患，及時處理火災擴大面 2 47 防盜 及時 捉貨盜賊 1 防破壞 進行宣傳教育，宣傳愛護財物 1 防治安災害 工作中警惕一切事情防止治安災害事故 1 維持就餐秩序 保證就餐秩序井然有序 1 應急事故處理 反映迅速，管理有序， 處理事故專業 1 學院交辦的事物 及時性、完整性、優越性 2 站崗 保持正確的站資，保持警惕狀態 1 巡崗 巡崗按規定時間進行，巡崗工作中保持警惕狀態 1 儀表 保持個人衛生穿戴整潔 1 禮貌 禮貌用語的使用 1 紀律 紀律完整劃一，在崗不抽煙、不喝酒、不偷懶等 1 警容風紀 保持儀容整潔，不準留長發、 長胡須和長指甲、不準戴戒指和項鏈，工作狀態積極 2 交接班 交接班動作時間標準，保安記錄完善， 2 要害部位 保證要害部位的安全 3 防火 及時發現火 災隱患，及時處理火災擴大面 2 防盜 及時捉貨盜賊 1 防破壞 進行宣傳教育，宣傳愛護財物 1 防治安災害 工作中警惕一切事情防止治安災害事故 1 48 外圍 車場 維持就餐秩序 保證就餐秩序井然有序 1 應急事故處理 反映迅速，管理有序，處理事故專業 1 學院交辦的事物 及時性、完整性、優越性 2 站崗 保持正確的站資，保持警惕狀態 1 巡崗 巡崗按規定時間進行，巡崗工作中保持警惕狀態 1 儀表 保持個人衛生穿戴整潔 1 禮貌 禮貌用語的使用 1 紀律 紀律完整劃一，在崗不抽煙、不喝酒、不偷懶等 1 警容風紀 保持個人儀容整潔，不準留長發，不準留長胡須和長指甲、不準戴戒指和項鏈，工作狀態積極 2 交接班 交接班動作時間標準，保安記錄完善， 2 車場管理 所有進入車場內的車輛，必須服從管理人員的指示，停泊在保安員安排的車位和地點內，并且須嚴格遵守車場內交通標志指示行駛。 任何進入本車場之車輛，若對車場內公眾設備等造成損壞，司機和有關單位之用戶須負責一切賠償。 在車場內停泊的車輛，如遇被竊、失物、損壞或某種原因引致任何人士傷亡等，概與管理處無關。 未經管理處批準，不許在停車場內洗車或維修車輛。 3 49 違反食堂管理處車場規則的司機或車輛，管理處有權拒絕其進入本食堂車場。 四、《承包方考核不合格的處理辦法》 根據《承包方物業檢查標準》的具體標準考核工作，根據檢查的結果進行相應的扣分，與實際情況相結合對其實行相應的經濟處罰。 附頁：（ 1）資質證明 50 51 附頁： 2）有關價格、服務、管理的承諾， 第四章 《物業管理所需物質條 件》中 表一《管理處辦公室設備、用具裝備購置計劃》和 表四《員工宿舍用品裝備購置計劃》是此項物業管理中必須由甲方配置或按三年攤銷的，表二《保安裝備購置計劃》和 表三《保潔裝備購置計劃》的費用，如果合同簽定而且確實合作三年則由乙方折舊計算，算入《 專項服務費用支出明細》中，如果合同簽定不夠三年或實際沒有合作三年則由甲方承擔，同時不計入 《 專項服務費用支出明細》中。 乙方提供的服務隨時接受甲方的監督和檢查，可在合同中簽定乙方如沒有達到方案中的承諾時的懲罰措施。 附頁：（ 3）客戶名錄 天津商業大學食堂 河北工業大學食堂 老 城廂地塊房地產項目 瑞景居住區房地產項目 龍門輕紡市場項目 中北鎮房地產項目 梅江高檔別墅項目