萬科地產項目可行性報告模板-資料下載頁

【導讀】中國地產策劃網：資料免費下，資深高手與您交流！總群①：60941268總群②：73671384總群③73675361總群④66360029征集各地分群加盟。為了規范項目前期操作，提高工作效率，規避簽約風險，提升集團競爭力，特制定。可行性報告內容指引。市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒布等；浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況。經營風險、擴大社會影響力的作用；宗地所處城市、行政區域、非行政區域的地理位置。較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

　　

【正文】 可接受的地價。最終確定最高競價和投標價。 把握以微弱優勢取得土地使用權（開發權）的原則。 （四） 資金籌措 短期集中支付大額資金的保證，自籌資金還是向金融機構融資，是否與有關金融機構達成屆時一定提供融資服務的協議。 第十部分：在新城市開發需要補充的 內容 中國地產策劃網： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總群 ① ： 60941268 總群 ② ： 73671384 總群 ③ 73675361 總群 ④ 66360029 征集各地分群加盟 中國地產策劃網： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總群 ① ： 60941268 總群 ② ： 73671384 總群 ③ 73675361 總群 ④ 66360029 征集各地分群加盟 一、 市場分析部分增加當地商品住宅市場總體狀況 近三到五年商品住宅市場發展狀況：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。 量值描述市場狀況：當年市場主要指標：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。 各類型產品的市場特征：價位區分、各檔次市場比例、發展趨勢、產品特征、分布區域等。 各行政區市場比較： （ 1） 量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。 （ 2） 各區商品住宅分布特征：供應量、銷售量變化和發展趨勢等。 當地城市近、中期規劃發展方向描述 城市發展規劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發和居民住宅密切相關方面。 主要發展商情況：發展商實力、企業性質、開發水平；前 20 名發展商最近 3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。 熱點區域的表述和特征，熱點產品的表述和特征 客戶的購買偏好、購買關注的要素 重點樓盤描述 二、 需要完成新城市發展及房地產市場調研報告（報告格式及內容另附） 附件： 有關宗地情況的補充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權證等。 中國地產策劃網： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總群 ① ： 60941268 總群 ② ： 73671384 總群 ③ 73675361 總群 ④ 66360029 征集各地分群加盟 中國地產策劃網： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總群 ① ： 60941268 總群 ② ： 73671384 總群 ③ 73675361 總群 ④ 66360029 征集各地分群加盟 按照萬科集團成本核算指導設置科目明細，詳細列示成本測算過程 成本測算可采用兩種方法： （ 1） 從預算角度，依照當地相關政府政策、法規，按照成本項目逐項分析計算。但要注意萬科在規劃設計、高品質要求下，可能比行業一般成本水平增加的因素。 （ 2） 根據已做的類似項目的相關數據，并充分考慮該項目的特性，在此基礎上估算。 上述兩種方法在測算過程中，不是一貫而終的，不同的成本項目要運用最恰當、最科學的方法， 兩種方法可以交叉使用。對可上可下的成本項目在不能確定的情況下，盡可能穩健一些。可參照下面表格： 成本估算表 成本項目 總成本（萬元） 單位成本（元 /m2） 參考項目單位成本 說明 一、土地獲得價款 政府地價及市政配套 合作款項 紅線外市政配套 拆遷補償費 二、開發前期準備費 勘察設計費 報批報建費 三通一平費 中國地產策劃網： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總群 ① ： 60941268 總群 ② ： 73671384 總群 ③ 73675361 總群 ④ 66360029 征集各地分群加盟 中國地產策劃網： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總群 ① ： 60941268 總群 ② ： 73671384 總群 ③ 73675361 總群 ④ 66360029 征集各地分群加盟 臨時設施費 三、主體建筑工程費 基礎工程 結構及粗裝修 門、窗工程 公共部位精裝修 室內精裝修 室內水電氣暖 室內設備及安裝 室內智能化系統 四、紅線內市政工程費 室外給排水系統 室外采暖系統 室外燃氣系統 室外高低壓系統 室外消防系統 室外智能化系統 五、園林環境費 中國地產策劃網： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總群 ① ： 60941268 總群 ② ： 73671384 總群 ③ 73675361 總群 ④ 66360029 征集各地分群加盟 中國地產策劃網： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總群 ① ： 60941268 總群 ② ： 73671384 總群 ③ 73675361 總群 ④ 66360029 征集各地分群加盟 環境設計費 綠化建設費 建筑小品費 道路廣場建造 圍墻建造費 室外照明費 室外背景音樂 室外零星工程 六、公共配套設施費 游泳池 會所 幼兒園 學校 兒童游樂設施 商業設施 其他 七、開發間接費 工程管理費 中國地產策劃網： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總群 ① ： 60941268 總群 ② ： 73671384 總群 ③ 73675361 總群 ④ 66360029 征集各地分群加盟 中國地產策劃網： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總群 ① ： 60941268 總群 ② ： 73671384 總群 ③ 73675361 總群 ④ 66360029 征集各地分群加盟 營銷費用 資本化利息 物業管理完善費 合 計 說明： 成本估算應按本表明細項目分類，因條件所限確實無法作出詳細估算時可只列大類 參考項目可選擇集團內外的項目，其標準為：①已竣工的項目；②具有最大可比性 現金流量預測表 欲簽定的意向書和合同文本 新城市開發的市場調研報告