星光國際廣場接管驗收方案-資料下載頁

【導讀】裝修標準、開竣工日期等；工具、備品備件等；和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄；錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄；電話、空調、電梯、高低壓配電房等。以上資料將作為物業公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設施設備能得到切實之維護及保養。以發展商和管理公司共同簽署有關驗收報告，方可有效。按照準備階段中所制各類驗收表格分別進行接管。展商，一份由管理公司存檔備案。接管合格，鑰匙移交管理處。對整改情況作進一步跟進，并作出記錄。運行協議，清楚列明有關各方責任。具，物業正式交由物業公司接收管理。

　　

【正文】 d 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂 現象。 e 房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。 f 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。 g 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。 h 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。 6. 質量問題的處理 （ 1） 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。 影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 （ 2） 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的 質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。 7. 原有房屋的接管驗收 （ 1） 接管驗收應具備的條件： a 房屋所有權、使用權清楚； b 土地使用范圍明確。 （ 2） 接管驗收應檢索提交的資料 產權資料： a 房屋所有權證； b 土地使用權證； c 有關司法、公證文書和協議； d 房屋分戶使用清冊； e 房屋設備及定、附著物清冊。 技術資料： a 房地產平面圖； b 房屋分間平面圖； c 房屋及設備技術資料。 （ 3） 接管驗收程序 a 移交人書面提請接管單位接管驗收。 b 接管單位按第四條第一款、第二款的規定進行審核。對具備條件的，應在 15日 內簽發驗收通知并約定驗收時間。 c 接管單位會同移交人按第四條第四款規定進行檢驗。 d 對檢驗中發現的危損問題，按第四條第五款規定進行檢驗。 e 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。 f 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。 g 移交人配合接管單位按接管單位的規定逐項移交。 （ 4） 質量與使用功能的檢驗 a 以 CJ13 和國家有關規定作檢驗依據。 b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態。 c 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。 d 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備 情況）。評估房屋現有價值、建立資料檔案。 （ 5） 危險和損壞問題的處理 a 屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接管。 b 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其他補償形式。 c 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。 8. 交接雙方的責任 （ 1） 為盡快發揮投資效益，建設單位應按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應在 15日內審核完畢、及時簽發驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求，接管單位應在 7 日內簽署驗收合格憑證，并 應及時簽發接管文件。未經接管的新建房屋一律不得使用。 （ 2） 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。 （ 3） 房屋接管交付使用后，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。 （ 4） 對接管的房屋質量有爭議而又不能協商解決時，雙方均可請房屋所在地的質檢部門進行復驗裁決。 新建房屋自驗收接管之 日起，應執行建筑工程保修的有關規定由建設單位負責保修。 序號 規范名稱 規范代碼1 建筑地基基礎結構設計規范 G B J 72 鋼筋混凝土結構設計規范 G B J 103 建筑抗震設計規范 G B J 114 室外排水規范 G B J 145 建筑設計防火規范 G B J 166 高層民用建筑設計防火規范 G B J 457 火災自動報警系統施工及驗收規范 G B 501 66 928 自動噴水滅火系統施工及驗收規范 G B 502 61 969 建筑內部裝修設計防火規范 G B 222 9510 氣體滅火系統施工及驗收規范 G B 502 63 9711 民用閉路監視電視系統工程技術規范 G B 501 98 9412 木結構工程施工及驗收規范 G B J 20613 屋面工程施工及驗收規范 G B 502 07 9414 電氣安裝工程施工及驗收規范 G B J232 8315 采暖及衛生工程施工及驗收規范 G B J 24216 通風與空調工程施工驗收規范 G B 502 43 9717 制冷設備安裝工程施工及驗收規范 G B J66 8418 給排水水管道工程施工及驗收規范 G B 502 68 9719 玻璃幕墻工程技術規范 JG J102 9620 房屋接管驗收標準 ZBP 300 1 9021 地面與樓面工程施工及驗收規范 G B J209 8322 有線電視系統工程技術規范 G B 502 00 9423 電梯安裝驗收規范 G B 100 60 9324 停車場設計防火規范 G B 500 67 9725 建筑滅火器配置設計規范 G B J140 9026 水噴霧滅火系統設計規范 G B 502 19 9527 供配電系統設計規范 G B 500 52 9528 民用閉路電視系統工程技術規范 G B 501 98 94竣工驗收國家規范一覽表 設施成品保護方案 此方案適用于驗收后開業前 一． 總則 1． 建立巡查制度，對已經驗收的區域、機房和單元要做好巡查記錄； 2． 建立應急預案 (包括火警、停電、管道爆裂等 )，及時處置突發事故； 3． 對已經接收的區域機房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專人保管； 4． 建立專門的清潔制度，專人負責已接收區域的清潔工作，發現問題及時報告； 5． 嚴禁在已經驗收區域和機房內吸煙； 6． 嚴禁擅自動用已經驗收的衛生潔具（特許使用的除外 ）； 7． 不得在驗收后的區域內用餐； 8． 準備必要的運輸工具（四邊有橡膠保護的塑膠輪小車、塑料搬運箱等）及保護用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護膜、垃圾袋、鞋套等）； 9． 建立消防安全制度，遇有動火整改維修必須辦理相關手續，按要求規范配置滅火器具。 二． 實施細則 1． 石料地坪保護： A． 在清潔結束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護蠟； B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損； C． 經常保持表面清潔以減少磨損； D． 在必經的通道上鋪上木板加強保護。 2． 木地板保護： A． 進入地板區域建議穿上鞋套； B． 保持木地板區域的通風良好且避免陽光直射； C． 遇有整 改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上； D． 嚴防水管破裂和下水道堵塞導致地板浸水。 3． 墻面、墻角及天花保 護 A． 搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線； B． 開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套； C． 在經常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護； D． 在墻邊進行整改維修時，必須在墻上貼有保護膠紙。 4． 地毯保護： A． 進入地毯現場必須穿鞋套； B． 在地毯區域內有整改維修時，必須鋪設保護膠紙； C． 發現有抽絲起殼起皺現象，必須及時修補； 5． 管道保護： A． 所有裝修必須安照要求進行，不得擅自更改管線走向； B． 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的 管線； C． 管道的保溫層不得損壞； D． 做好地漏的的巡查保護，防止堵塞； E． 消防水喉必須有專人管理巡查，嚴禁挪作它用； 6． 電梯保護： A． 不得隨意撕去橋廂內飾的保護貼膜； A． 在橋廂內避設置保護板； B． 禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨； 準備阻水沙袋，嚴防電梯井道進水。