星光國際廣場接管驗收方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 6. 污水處理系統竣工圖紙，衛生防疫站驗 收批文； 7. 蓄水池、水箱和開水器水質檢測報告。 五、 空調系統需要的資料 1. 空調系統、送排風系統操作和維護保養手冊； 2. 空調、送排風系統圖、平面圖及電氣控制圖； 3. 空調機組（熱泵機組）、新風機組、熱交換器及風機盤管等設備明細表、承包商資料及產品合格證； 4. 消防驗收批文； 5. 空調系統 /設備試壓、調試報告。 六、動力設備需要的資料 1. 鍋爐、應急發電機和電梯等設備操作和維護保養手冊； 2. 鍋爐房、應急發電機房平面圖，煤氣高壓站平面圖和煤氣系統圖、平面圖； 3. 勞動局、質檢站及煤氣公司有關驗收證明； 4. 鍋爐、應急發電機及電梯等設備的調試報告 、產品合格證書； 5. 煤氣管道的試壓報告。 七、電梯驗收提交資料 電梯正式驗收移交前，施工單位需遞交以下資料，以便使物業管理公司技術人員盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理，以下為電梯移交時必須提供的資料，但不限于些： 1. 市建委質監站批發的“電梯運行證”； 2. 市技術監督局批發的“電梯安全使用證”； 3. 電梯技術規格說明書； 4. 電梯出廠合格證及產地來源證； 5. 電梯裝箱清單； 6. 電梯管理與使用手冊； 7. 電梯一般安裝標準； 8. 電梯操作說明書； 9. 電梯維修保養手冊； ； ； ； 清單； ； ； 、電話、傳真等資料。 八、其它需要的資料 發展商、承包商認為需要提供的其他資料。 竣工驗收應提供的操作和維修保養手冊 承包單位在物業移交前，須遞交設備 /系統的操作和維修保養手冊（以下簡稱“手冊”），以確保物業管理公司操作人員能盡快掌握驗收設備 /系統的操作和管理，一般有以下要求： 1. 承包單位須在設備 /系統驗收前一個月遞交手冊，以便物業管理公司的操作人員有時間了解該驗收設備 /系統的基本情況。 2. 手冊內所有內容應以中文編印，文 字、插圖和表格等效果清晰。 3. 每一系統應獨立成冊，以減少每冊的厚度，不同內容或章節應以塑料索引標簽分隔，并附有清楚的目錄指示，經便操作人員翻查參考。 4. 為使手冊便于使用，并經得起在日常維修的和工作環境下多次反復翻閱而不易破損，手冊應采用優質的 A4 標準紙張編印，配上堅硬的封面和書背，并以膠質塑料或其它耐磨損的材料作保護。 5. 手冊內須同時附有本項目的“竣工圖”目錄，按所屬系統分列于有關系統的章節內。如某一圖紙同時適用于多個系統時，則需在每個有關系統章節內同時列出。若遞交手冊時尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附 詳細的設計修改說明，竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內呈交。 6. 系統操作需提供的技術資料（至少包括以下內容）： A. 系統正常運作程序和在不正常情況時的應變程序。 B. 詳盡介紹每個獨立系統如何調節、控制、監察和調校說明。 C. 系統內所有的管道和接線圖，并說明主要設備和部件的規格和功能。 D. 提出每個系統的可調節部件和保護裝置的最初調校參數，并預留一定的空位以便加插最后調定的參數。 E. 系統中有關供電、配電屏和控制屏的詳細說明。 7. 設備操作需提供的技術資料（至少包括以下內容）： A. 設備正常啟閉程序和出現異常情況時停機程序。 B. 詳 盡介紹每臺獨立設備如何調節、控制、監察和調校說明。 C. 所有設備的原廠所發的隨機文件、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及所有電子元件的布置圖。如有需要，還需提供部件分解圖，以顯示各部件的位置。 D. 列出所有設備的生產制造廠商、型號、系統編號、經調試運行后所設定的參數。 E. 所有設備的產品說明書、合格簽證書、生產廠測試報告以及性能指標圖表等資料。 8. 系統 /設備維修保養需提供的技術資料（至少包括以下內容）： A. 所有系統 /設備檢查手冊。 B. 設備更換部件的程序和要求。 C. 從整個系統到設備的維修保養說明，調校的操作程序和尋找故障的方 法。 D. 執行運作和維修保養程序時應特別注意事項。 E. 常見故障處理和解決方法。 F. 提出系統 /設備保養制度，列明主要設備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護保養內容和方法。 9. 安全保險需提供技術資料（至少包括以下內容）： A． 各類設備的保護操作程序。 B． 對各項系統操作時可能發生的事故危險應作的預防、應變和保護措施說明。 ● 電氣事故保護 ● 機械事故保護 ● 火災和爆炸事故保護 ● 化學事故保護 ● 在處理燃料和化學物品出現的事故保護 ● 急救和事故報告 ，需提供的技術資料（至少包括以下內容）： A. 軟 件內容目錄表打印本。 B. 流程圖、數據表和程序說明。 C. 特殊的軟件和工具的使用說明。 D. 程序設計和系統使用手冊。 E. 應用的基本軟件、專用工具和通用軟件資料，便于業主進一步修改和發展軟件。 、材料和附件的供應廠商和代理商名單，并詳細列明這些廠商的地址、電話及圖文傳真號碼。 、備件和專用工具清單。 物業驗收管理制度 1． 物業交接管理 2． 驗收前的準備工作 驗收小組根據開發商提供的圖紙，按設計和施工要求編制驗收計劃，按國家標準《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》驗收；驗 收小組編制驗收計劃和標準，由開發商和承建商向物業管理公司進行驗收和移交工作。驗收小組按開發商提供的竣工圖，設備清單，所有設施、設備出廠合格證書，設備調試運行記錄、試驗報告等，在開發商組織下進行驗收。 3． 驗收的實施 驗收小組在預驗收過程中，按專業分工及標準、計劃、設備清單進行預驗收；主要驗收的設備和主材料的規格、型號、制造廠，并清點數量、安裝位置等。在預驗收過程中，檢驗出未達到驗收標準的設備及與設計要求不符的設備，提出書面《整改報告》返回開發商。由開發商督促施工單位進行整改。 4． 驗收后的處理工 作 驗收小組專業人員根據分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責人根據全部單項驗收報告，寫出物業的綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司項目工程負責人。對不合格的設備、設施，寫出書面報告，上呈開發商及監理公司。物業公司與物業的交接單位進行正式移交，并辦理有關手續。驗收小組要填寫物業竣工資料驗收記錄，填寫物業的交接記錄。管理處辦理正式物業驗收移交手續，會同發展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業管理處存檔。 5． 驗收后不合格的處理工作 對在預驗收中未達到要求的設備，整改落實實施后，驗收小組進行檢查驗證，并在《整改報告》中記錄結果，整改合格后進行正式的驗收。對監理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。 6． 設備驗收 設計圖紙與設備的規格型號、數量符合；主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合；設備與連接整個系統的技術性能，應與設計要求符合。 7．相關記錄： 《管理處系統及設備接收報表》 《消防設施驗收記錄表》 《隱蔽工程驗收記錄表》 《照明工程驗收記錄表》 《設備驗收交接表》 《機房驗收交接表》 《給排水設備驗收記錄表》 《高低壓配電系統檢查表》 《單元設備工程驗收記錄表》 《辦公樓公共區域驗收交接表》 《辦公樓單元驗收交接表》 《商鋪單元驗收交接表》 《空調工程驗收記錄表》 房屋接管驗收標準 一、 主題內容與適用范圍 1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。 2. 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。 二、 引用標準 GBJ7 建筑地基基礎設計規范 GBJ10 鋼筋混凝土結構設計規范 GBJ11 建筑抗震設計規范 GBJ14 室外排水設計規范 GBJ16 建筑設計防火規范 GBJ45 高層民用建筑設計防火規范 GBJ206 木結構工程施工及驗收規范