房地產評估系統—免費畢業設計論文-資料下載頁

【導讀】房地產評估系統對房地產評估信息進行全面現代化管理。但一直以來人們使。另外時間一長,將產生大量的文件和數據,這對于查找、更新和維。護都帶來了不少的困難。認識,它已進入人類社會的各個領域并發揮著越來越重要的作用。可以方便地對數據進行更新和維護。該系統還有用戶界面良好、操作簡單、可靠。這些優點能夠極大地提高評估效率。根據實際情況，我使用Visual，理方法必然被計算機為基礎的信息管理所取代。我作為一個計算機系的本科生，希望可以在這方面有所貢獻。一個實用的程序來幫助房地產評估機構進行更有效的管理。1．可以存儲已評估的報告，安全、高效；2．只需一到二名評估員即可操作系統，節省大量人力，減少計算量，準確性高；3．可以迅速查到所需信息，還可以把所需的信息打印出來。我選擇Visual作為數據庫前臺開發工具。Visual提供了大量的控件，這些控件可用于設計界面和實現各。應用程序的運行效率和可靠性。信息以供查詢、存儲和檢索。

　　

【正文】 術。 ADO（ ActiveX Data Object, Active 數據對象）是 Microsoft 提供的一種面向對象，與語言無關的數據訪問應用編程接口。據大部分資料介紹，它有如下主要特點： 易于使用 ,可以訪問多種數據源 ,訪問速度快，效率高 ,技術編程接口豐富 ,低內存支出和占用磁盤空間較少。 ADO 模型包括了下列對象：連接（ Connection）、命令 (Command)、記錄集 (Recordset)、字段 (Field)、參數 (Parameter)、錯誤 (Error)、 屬性 (Property)、集合 、事件 .它們之間的關系如下圖 : 同傳統的數據對象層次（ DAO 和 RDO）不同， ADO 可以獨立創建。因此你可以只創建一個 Connection對象，但是可以有多個，獨立的 Recordset對象來使用它。 我們最常用的主要是 Connection、 Recordset 及 Command 這三個對象。對于訪問一個數據庫來說，我們一般先建立 一個 ADO 連接。 ADO 連接可以直接執行 SQL語句來操縱數據庫，但如果我們要對數據在應用程序和數據源之間進行存取的話，就需要用到記錄集對象。一個 ADO 連接可以有多個 ADO 連接，但一個 ADO連接一般只能對應一個且必須對應一個 ADO 連接。另外如果你可進行更高級別的訪問的話 ,還可能要用到命令對象。例如要調用存儲過程等。一個記錄集包含有一個字段集，一個字段集則包含有多個字段對象。同樣一個命令對象也包含一個參數集，一個參數集則包含有多個參數對象。連接對象也有一個錯誤集并包含有多個錯誤對象。 第二部分 需求分析 管理房地產評估信息工作的本身特點及特殊性質，單靠人力，會使從事這項工作的管理人員過度纏身于煩瑣的業務中，難免會發生許多錯誤，難以做到管理的規范化，這不符合管理工作的今后發展趨勢。因此，需要開發一種功能全面，操作簡單的管理系統軟件來輔助作用，人機配合，能夠使機器承擔部分工作，是管理員逐步擺脫一些無謂的，瑣碎的業務，這對充分利用人力資源的主導作用及使管理工作逐步步入規范化軌道有著重要意義。 使用計算機對房地產評估信息進行管理 ,具有著手工管理所無法比擬的優點 .例如 :檢索 迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。這些優點能夠極大地提高房地產評估信息管理的效率 ,也是企業的科學化、正規化管理 ,與世界接軌的重要條件。 通過對用戶的調查了解，這個程序主要應完成以下的幾點要求： ◇評估人員登錄系統，評估人員輸入評估信息如委托方的信息，房屋資料，房屋狀況，房屋分幢成新程度（完損等級）評定表。 ◇系統根據用戶輸入的房屋資料，房屋狀況，房屋分幢成新程度（完損等級）評定表自動生成房屋價格。可以把評估結果打印出來。 ◇按各種條件統計，歸檔。 ◇隨時按組合查詢和模糊查詢對 評估報告查詢。 ◇只有有權限的人才可以對數據庫進行維護。 第三部分 總體設計 下面將介紹總體設計部分。 數據庫設計： 根據人員規模，我們只建立起一個數據庫，在此數據庫基礎上建立起如下表。 小型報告表 (xxbg) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價評估編號 gjbgbh nchar 12 ∨ 估價師 gjs nchar 3 ∨ 委托方 wtf nchar 27 ∨ 估價方 gjf nchar 27 ∨ 估價日期 gjrq smalldatetime 4 ∨ 估價時點 gjsd smalldatetime 4 ∨ 估價目的 gjmd nchar 10 ∨ 估價方法 gjff nchar 10 ∨ 房屋所有權人 syqr nchar 14 ∨ 房權證號 fqzz nchar 2 ∨ 丘（地）號 qdh nchar 20 ∨ 報告有效期 yxq nchar 9 ∨ 幢號 zh nchar 5 ∨ 結構 jg nchar 5 ∨ 房號 fh nchar 11 ∨ 房屋總屋數 zcs smallint 2 ∨ 所在數層 szcs nchar 6 ∨ 建筑面積 jzmj jzmj 4 ∨ 設計用途 sjyt nchar 6 ∨ 地基基礎 djjc1 smallint 2 ∨ 承重構件 czgj1 smallint 2 ∨ 非承重墻 fczq1 smallint 2 ∨ 屋面 wm1 smallint 2 ∨ 樓地面 ldm1 smallint 2 ∨ 門窗 mc1 smallint 2 ∨ 外裝飾 wzc1 smallint 2 ∨ 內裝飾 nzc1 smallint 2 ∨ 頂棚 dp1 smallint 2 ∨ 細木裝修 xmzx1 smallint 2 ∨ 水衛 sw1 smallint 2 ∨ 電氣照明 dgzm1 smallint 2 ∨ 采暖 1 smallint 2 ∨ 估價師檔案表 (gjsda) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價師編號 gisid nchar 3 姓名 name nchar 4 資格 zg nchar 10 ∨ 職稱 zc nchar 10 ∨ 密碼 password nchar 7 ∨ 設計用途表 (sjyt) 中文名稱 字段名 類型 長度 允 許空 設計用途 name nchar 6 價格表 (jg) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 價格 name nchar 5 估價目的表 (gjmd) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價目的 name nchar 10 估價依據表 (gjyj) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價依據 name nchar 100 估價原則表 (gjyz) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價原則 name nchar 30 建筑物表 (jzw) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 編號 Id bigint 8 估價報告編號 gjbgBH nchar 12 估價方法 Gjff nchar 10 面積 Mj float 8 小型報告估價師表 (xxbggjs) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價師編號 gjsId nchar 12 估價報告編號 gjbgBH nchar 12 房地產表（ fdc） 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價報告編號 gjbgBH nchar 12 估價方法 Gjff nchar 10 面積 Mj float 8 建筑 jz float 8 以上幾張表均屬于基本表。 程序設計： 將房地產評估系統設計成五個大模塊，如圖所示： ：評估人員將獲得的評估信息輸入系統，評估信息依次輸入到房屋資料，房屋狀況，房屋分幢成新程度（完損等級）評定表，估價對象概況欄，根據以上信息自動完成估價結果和估價分析與計算。這樣就 形成了評估報告。根據需要也可以把評估報告通過打印機打印出來。 也可以查詢已創建的評估報告。 查詢按房屋所有權人，房權證號，房屋坐落，估價時點，丘（地）號，設計用途，幢號，估價目的，房號，估價人名等條件來查詢。條件不必全輸入，只要輸入某一項也能進行查詢。查詢結束后在下面的窗口顯示結果，用戶可以雙擊結果進行查看。 ： 完成對系統數據和數據庫的維護，如用戶名 、 密碼 的更新， 歸檔評估報告，刷新系統數據等操作。 ：根據時間，估價人員，估價目的，設計用途等條件進行統計。把統計結果顯示到下面的窗口中。 程序數據流圖： 獲得信息 輸入 查詢 維護 評估信息 評估人員 評估信息系統 數據庫 評估報告模塊 統計查詢模塊 系統維護模塊 幫 助 更改密碼 數據維護 刷新數據 歸檔報告 關于評估系統 打開報告 新建報告 統計模塊 查詢模塊 房地產評估系統 第五部分 詳細設計 下面是詳細設計部分。 該模塊是完成對評估信息的輸入、查詢、并以此生成評估報告。此模塊主要包括 2 個窗口，新建評估報告窗口、查詢條件窗 口。 新建評估報告主要功能是根據用戶輸入的 信息計算出房屋價格。信息輸入主要是通過 TextBox 控件和 ComboBox 控件完成。首先要輸入委托方的基本信息。委托方的名稱，估價方名稱，房屋坐落位置，房屋所有權人房權證號，丘（地）號，報告有效期這些信息是通過 TextBox 控件輸入。估價日期，估價時點，估價目的，估價方法是通過 ComboBox 控件輸入。然后，輸入的是房屋狀況信息。幢號，房號，房屋總層數，所在層數，建筑面積（平方米）是通過 TextBox 控件輸入，而結構和設計用途是通過 ComboBox 控件輸入。 下面輸入的是用于計算房屋價格的信息。首先要計算成 新程度，成新程度由結構部分 ,裝修部分 ,設備部分組成。結構部分是由地基基礎，承重構件，非承重墻，屋面，樓地面組成。裝飾部分是由門窗，外裝飾，內裝飾，頂棚，細木裝修組成。設備部分是由水衛，電氣照明，采暖，組成。 結構部分的合計是由用戶輸入的地基基礎值，承重構件值，非承重墻值，屋面值，樓地面值計算。 其他部分的計算類似。 公式如下， 結構部分的合計 =（地基基礎值 +承重構件值 +非承重墻值 +屋面值， +樓地面值） *權重 1 裝修部分的合計 =（門窗值 +外裝飾值 +內裝飾值 +頂棚值 +細木裝修值） *權重 2 設備部分的合計 =（水衛值 +外裝飾值 +電氣照明值 +采暖值） *權重 3 注：權重值加起來必須等于 1。 成新程度就是把 結構部分的合計，裝修部分的合計，設備部分的合計加起來的值。 下面要計算房屋價格。房屋價格是根據估價分析與計算里的重置價，房屋價格調節系數，其它調節系數（包括環境，裝修設備，樓層，營業房）計算。 公式如下， 房屋價格 =重置價 *成新系數（成新程度 /10） *（ 1+其它調節系數合計） *（ 1+房屋價格調節系數） *面積 系統計算后在自動在估價分析與計算，估價結果里顯示出相應的信息。 查詢條件功能是根據用戶輸入的信息在現有的報告 當中查詢并顯示在窗口上。 此功能是通過調用 SQL 語句當中的 Select 命令來實現。首先用 open 方法跟數據庫建立連接，連接完成以后用 select 命令處理結果。 部分代碼： srchStr = SELECT TOP 100 PERCENT , , , , , , , amp。 _ FROM Xxbg INNER JOIN gjsda ON = WHERE ( amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( BETWEEN 39。 amp。 amp。 39。 AND 39。 amp。 amp。 39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( Like 39。% amp。 amp。 %39。) And amp。 _ ( Like 39。% amp。 amp。 %39。) And amp。 _ ( Like 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( Like 39。% amp。 amp。 %39。)) amp。 _ ORDER BY DESC, ? “估價分析與計算”和“估價結果”文本框與其他文本框不同，自動生成其內容。“估價分析與計算”文本框中的內容根據重置價、成新系數、計算方法的不同其內容自動變換。“估價結果”文本框中的內容根據所選擇時 間點和所計算出的價格，顯示不同的文本內容。 ? 部分代