房地產(chǎn)開發(fā)建設總包合同-資料下載頁

【導讀】工圖紙所規(guī)定的范圍。竣工日期：200年月日。同工期總日歷天數(shù)天。合同總價（小寫）：暫定：元。標準、規(guī)范及有關技術文件；雙方蓋章或授權代表簽署的工程量清單；發(fā)包人或工程師有關通知及雙方確認的工程會議紀要；本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同“通用條款”中分別賦予它們的定義相同。陷保修責任,并履行本合同書所約定的全部義務。項,并履行本合同所約定的全部義務。補充合同，本合同與原合同相抵觸部分、刪減及刪改部分均以本合同為準。發(fā)包人和承包人約定自雙方簽字蓋章并送深圳市建設管理部門備案后本合同生效。達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修訂。人，但不指其任何受讓人。體職權由發(fā)包人承包人在本合同相應條款中明確。共同擔任；不實施監(jiān)理的工程，工程師由發(fā)包人委托的專業(yè)人士擔任。當事人資格的合法繼承人。和完成本工程及其缺陷的修復應得到的價款。

　　

【正文】 之前均須經(jīng)注冊造價工程師確認 。 28 工程量確認 發(fā)包人和承包人應在專用條款中約定采用的工程量計算規(guī)則。 發(fā)包人提供的工程量清單中開列的工程量是根據(jù)本工程的設計提供的預計工程量，他們不能作為承包人在履行合同義務 過程中應予完成工程的實際和準確的工程量。 承包人應根據(jù)本工程進展情況及時就已完工程量向工程師提交計量報告，工程師應在收到計量報告后 7天內(nèi)對承包人提出的已完工程量進行計量，并在計量前 24小時通知承包人。承包人應按時參加并提供所需的一切詳細資料和必要協(xié)助。 需要使用記錄和圖紙進行計量的工程，承包人應在工作過程中準備好該工程的記錄和圖紙，并提交給工程師，然后按約定的時間與工程師一起審查和確認有關記錄和圖紙。如果雙方均同意時，則雙方應在上述記錄和圖紙上簽字確認，并據(jù)此進行計量。如果承包人不出席對上述圖紙和記錄的 審查確認，則應認為工程師對這些記錄和圖紙通過計量核實后的確定是正確無誤的。 暫定價的最后確定 暫定金額 暫定金額的最后確定 工程量計算規(guī)則 工程量 期中計量 記 錄和圖紙 第 ３２ 頁 共 69 頁 計量的結果： ⑴ .如承包人未按 ，則由工程師所作的或由他批準的計量應認為是對工程的正確計量。 ⑵ .如工程師未在 ，則承包人提交的計量報告中所列工程量即視為被確認。 ⑶ .如工程師未按 ，致使承包人未能參加計量，則由工程師所作的或由他批準的計量結果無效。 ⑷ .對于承包人超出設計圖紙范圍或因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。 ⑸ .如承包人對工程師計 量的結果不予同意，則承包人應在收到上述結果后 7 天內(nèi)向工程師提出申辯，申明承包人認為上述結果中不正確的方面。工程師收到上述申辯后，應重新檢查其對有關工程量或有關記錄、圖紙的計量，或予以確認，或將其修改。 第28條中有關工程量計量的文件提交和審批之前均須經(jīng)注冊造價工程師確認 。 29 工程款支付 發(fā)包人應當按專用條款約定的時間和數(shù)額向承包人預付工程款，預付的時間應不遲于預定的開工日期前 7天。發(fā)包人不按約定預付工程款，承包人在約定預付時間 7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā) 出通知后7天停止施工。發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。 發(fā)包人和承包人應在專用條款內(nèi)約定工程預付款扣回的起扣點和扣回比例。在未達到起扣點之前，預付款不予扣回；達到起扣點之后，預付款按約定比例根據(jù)工程進度分期從期中支付款中扣回。 發(fā)包人和承包人應在專用條款內(nèi)約定辦理期中結算的時間間隔和要求，并按此約定辦理期中結算；無時間間隔約定的，則按月辦理期中結算。 承計量結果 造價工程師確認 工程預付款 工程預付款的扣回 期中結算 期中結算書 第 ３３ 頁 共 69 頁 包人應按 ，期中結算書應包括以下內(nèi)容： ⑴ .自開工至本期末止 已完成的工程； ⑵ .自開工至上期已實際結算的工程價款； ⑶ .本期應結算的工程價款； ⑷ .根據(jù)合同約定，本期應結算追加合同價款及費用； ⑸ .根據(jù)合同約定，本期應扣除的價款及費用。 工程師應在收到期中結算書后 14日內(nèi)簽發(fā)期中支付證書，簽發(fā)時應寫明他認為應該到期結算的價款及需要扣留和扣回的價款并報發(fā)包人批準。如果該期應結算的價款經(jīng)扣留和扣回后款額少于專用條款約定的期中支付的最低金額，則工程師可不簽發(fā)支付證書，該期工程價款將按期結轉，直到累計應支付的款額達到專用條款約定的期中支付的最低金額為止。累計期中支付金額 達到合同價款和追加合同價款總額的 90%時暫停支付。待工程竣工結算后，除按本合同附件《工程質量缺陷保修書》約定的比例扣留的工程質量缺陷保修金以外，發(fā)包人應將全部結算價款支付給承包人。 發(fā)包人應在期中支付證書簽發(fā)之日起 7日內(nèi)將期中支付證書上列明的款項支付給承包人。發(fā)包人超過約定的時間不支付，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知。發(fā)包人收到通知后仍不能按約定付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息。發(fā)包人不按約定辦理期中支付，雙方又未達 成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，發(fā)包人承擔違約責任。 指定分包人有權對其已完成的工程或已提供的貨物、材料、設備、服務，直接要求發(fā)包人向承包人支付： ⑴ .按照工程師的指令并根據(jù)分包合同的約定，由承包人已支付或應支付的實際價款； ⑵ .由承包人 依分包合同規(guī)定 提供的有關勞務費用； ⑶ .按 通用條款第 應支付給承包人的管理費、利潤和其他有關費用。 工程師在簽發(fā)包括指定分包人已完成的工程或已提供的貨物、材料、設備、服務應得款額的任何支付證書之前，有權要求承包人提供證明，證明承包人已將以 前的支付證書中包期中支付 發(fā)包人支付 指定分包人的款項 付款給指定分包人 第 ３４ 頁 共 69 頁 括的該指定分包人的上述應得價款全數(shù)支付給該指定分包人。如果承包人未提供上述證明，則發(fā)包人有權根據(jù)工程師簽發(fā)的支付證書，直接向該指定分包人支付在扣留工程質量缺陷保修金后指定分包合同已約定而承包人未支付的一切價款，并從應付給承包人的價款中將上述款額扣回，除非承包人已通知工程師，他有合理理由扣留或拒付該價款，并得到工程師和發(fā)包人的認可，同時將此情況通知該指定分包人。在發(fā)包人已向指定分包人直接付款后，工程師在簽發(fā)給承包人支付證書時，應從該證書的支付款額中扣除上述由發(fā)包人直接支付的款額，但不應因此拒發(fā) 或拖延按合同約定應簽發(fā)的支付證書。 第29條中有關工程款支付的文件提交和審批之前均須經(jīng)注冊造價工程師確認 。 十一、工程變更 30 工程變更 在施工過程中，出現(xiàn)以下情況，視為工程變更： ⑴ .合同包括的任何工作內(nèi)容的數(shù)量的改變； ⑵ .合同包括的任何工作內(nèi)容的質量或其他特征的改變； ⑶ .本工程任何部分的標高、線形、位置和尺寸的改變； ⑷ .本工程任何部分施工的規(guī)定順序或時間安排的改變； ⑸ .為進行工程變更需要的任何附加工作、材料或設備。 工程變更應按以下程序辦理，并由工程師提前 14 天向承包人發(fā)出變更指令。 ⑴ .發(fā) 包人提出變更建議，經(jīng)工程師審核，必要時應經(jīng)設計人同意并提交相應變更設計； ⑵ .設計人提出變更建議，應提交相應變更設計，經(jīng)工程師審核并報發(fā)包人同意； ⑶ .工程師提出變更建議，必要時應經(jīng)設計人同意并提交相應變更設計，報發(fā)包人同意； ⑷ .承包人提出變更建議，必要時應經(jīng)設計人同意并提交相應變更設計，經(jīng)工程師審核并報發(fā)包人同意； 以上變更建議涉及到結構、外墻等影響本工程及公眾安全的，必須經(jīng)設計人同意并提交相應變更設計。 以上變更超過原設計標準或批準的建設規(guī)模或需要有關部門審批時，發(fā)包人應報規(guī)劃管理部門和其他有關部門重 新審查批準，并提供由設計人出具的相應變更設計圖紙和說造價工程師確認 變更內(nèi)容 變更程序 第 ３５ 頁 共 69 頁 明。 如工程師在發(fā)出變更指令前要求承包人提出一份有關該項變更的建議書，承包人應盡快做出書面回應，并在建議書中說明該項變更可能對本工程造成的影響。 承包人應按工程師發(fā)出的變更指令，進行工程變更工作。沒有工程師的指令，承包人不得對本工程進行任何變更。任何工程變更均不應以任何方式使合同作廢或無效，所有這類變更的結果應該根據(jù)第 31條有關約定進行估價。 如任何工程量的減少并非執(zhí)行工程師發(fā)出指令的結果，而是由于其工程量少于工程量清單中開列的數(shù)量，且不影響工程質量 ，則該項減少不需任何指令；如工程量多于工程量 清單中開列的數(shù)量，應事先報工程師批準。 如承包人為了便于組織施工，或為了施工安全、避免干擾等原因需采取相應的技術措施而提出的局部變更設計，除須得到工程師的批準外，由此而增加的費用由承包人自行負擔。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。 如發(fā)出本工程變更指令是因為承包人過錯、承包人違反合同等造成的，則由此引起的任何額外費用由承包人承擔。 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材 料、設備的換用，須經(jīng)工程師審查并報經(jīng)發(fā)包人批準。未經(jīng)批準擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。發(fā)包人同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人和承包人另行約定分擔或分享。 31 變更價款確定 承包人在收到工程變更指令后 14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師審核，并報發(fā)包人批準；承包人在收到工程變更指令后 14 天內(nèi)不向工 程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。工程師應在收到變更工程價款報告之日起 14天內(nèi)予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起 14天后建議書 進行變更 其他變更 合理化建議 變更價款的確定程序 第 ３６ 頁 共 69 頁 視為變更工程價款報告已被確認。 變更價款按下列方法確定： ⑴ .合同中已有適用于變更工程的項目單價，按合同已有的項目單價確定變更價款。當變更工程的工程量增減超過工程量清單中的工程量 15%或發(fā)包人承包人在專用條款中約定的幅度時，增加部分或減少后剩余部分工程量的項目單價由發(fā)包人和承包人專用條款中約定；沒有約定的，由雙方另行協(xié)商確定變更價 款。 ⑵ .合同中只有類似于變更工程的項目單價，可以參照類似項目單價確定變更價款； ⑶ .合同中沒有適用或類似于變更工程的項目單價，由發(fā)包人和承包人專用條款中約定；沒有約定的，由雙方另行協(xié)商確定變更價款。 發(fā)包人承包人對變更價款的確定不一致時，按通用條款第 36條關于爭議的約定處理。 工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。 第31條中有關變更價款的文件提交和審批之前均須經(jīng)注冊造價工程師確認 。 十二、竣工驗收和結算 32 竣工驗收 工程具備竣工驗收條件后 21天內(nèi)，承包人應按工程竣工驗收的有關規(guī)定和專用條 款的約定向發(fā)包人申請竣工驗收并提供竣工資料。發(fā)包人應在收到該申請及竣工資料后 21 天內(nèi)，成立竣工驗收委員會，并通知政府有關部門，組織竣工驗收。 在工程竣工驗收時，承包人可留置與預計未結算工程價款相近的標的物，或者要求發(fā)包人提供追加支付擔保。追加支付擔保金額由發(fā)包人承包人根據(jù)預計未結算工程價款款額、發(fā)包人支付擔保金額情況另行約定，追加支付擔保的辦理及索賠程序同支付擔保。 工程竣工驗收通過，發(fā)包人承包人應在驗收工作完畢后 7天內(nèi)向承包人簽發(fā)交接證書，同時辦理工程的移交工作。交接證書上應寫明本工程的實際竣工日期（即承 包人提出申請變更價款的確定方法 造價工程師確認 驗收合格 竣工驗收 變更價款有爭議 變更價款支付 第 ３７ 頁 共 69 頁 竣工驗收的日期）。交接證書簽發(fā)后，承包人應將工程交付給發(fā)包人，承包人不再承擔對工程的照管責任。 在簽發(fā)交接證書后，承包人應從施工現(xiàn)場清理并運出承包人裝備、剩余材料設備、垃圾和各種臨時工程，保持整個現(xiàn)場及工程整潔，達到竣工使用狀態(tài)。但在保修責任終止之前，承包人有權在現(xiàn)場保留為保修期內(nèi)履行本身義務所需的材料設備、承包人裝備及臨時工程。如承包人未在發(fā)包人或工程師允許的合理時間內(nèi)把所有的承包人裝備、剩余材料設備、垃圾及各種臨時工程運走，則發(fā)包人可以： ⑴ .委托他人將承包人裝備、剩余材料及承包人的其他財 產(chǎn)覓地存放； ⑵ .委托他人清除并運走垃圾、廢料。 因上述工作而發(fā)生的費用由承包人承擔，發(fā)包人可從應付承包人的任何款項內(nèi)扣除。 如工程質量達不到合同約定的標準，則工程師應根據(jù)竣工驗收委員會的意見，在驗收工作完畢后 7天內(nèi)向承包人發(fā)出不予驗收的指令，要求承包人對達不到合同約定標準的工程返工或修復。承包人在完成上述工作后，應重新提出竣工驗收申請。發(fā)包人應按照 款的約定重新組織竣工驗收。竣工驗收通過，發(fā)包人應按 等。交接證書中寫明的實際竣工日期應為承包人重新提出申請竣工驗收的日期。 發(fā)包人收到承包人提交的竣工驗收申請后 21天內(nèi)，不組織竣工驗收，或竣工驗收后 7天內(nèi)不提出修改意見，均視為本工程通過竣工驗收。發(fā)包人應承擔此后本工程的一切保管責任。 因特殊原因，發(fā)包人要求甩項竣工，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致后雙方簽訂甩項竣工協(xié)議，并作為合同文件的組成部分。 本工程中某單項工程須單獨進行竣工驗收，按專用條款中約定和上述有關竣工驗收規(guī)定辦理。 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強行使用的，由此發(fā)生不組織驗收 單項工程竣工驗收 甩項竣工 重新驗收 強行使用 竣工時的現(xiàn)場清理 第 ３８ 頁 共 69 頁 的質量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。 33 竣工結算 工程交接證書簽發(fā)后 28天內(nèi)，承包人應向發(fā)包人提交竣工結算書及完整的結算資料。 發(fā)包人在收到承包人提交的竣工結算書及結算資