家政服務(wù)體系建設(shè)項目可研報告-資料下載頁

【導(dǎo)讀】赤峰市巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司。務(wù)體系建設(shè)項目可行性研究報告。巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司。可研報告編制時間：二零一二年九月

　　

【正文】 區(qū) 赤峰市 北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 118176。 44′ 119176。48′，北緯 43176。 48176。 48′之間， 屬中緯度區(qū)，為干旱季風(fēng)性大陸氣候，年平均氣溫 ℃ ，年平均降雨量在 358毫米，無霜期 121天，冬季 多嚴(yán)寒冰雪，多偏北風(fēng)；夏季雨量集中；春秋兩季南北氣流交流劇烈，以多大風(fēng)、少雨雪為特征。 項目地 位于 巴林左旗上京物流園區(qū)內(nèi) ，附近沒有污染源。 建 設(shè)項目對環(huán)境影響因素 建設(shè)項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境影響及運行階段環(huán)境的影響。 ① 施工階段環(huán)境影響分析 施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機械，如拆扒用的 鉆 機等運轉(zhuǎn)機械產(chǎn)生的噪聲。 施工中環(huán)境影響：項目在施工過程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥，風(fēng)力較大時，塵土飛揚，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。 ② 運營階段環(huán)境影響分析 運營階段對環(huán)境 無不利 影響。 三 、 污 染物排放符合以下標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 31 《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390）； 四 、 環(huán)境治理與保護措施 堅持環(huán)境保護 “ 三同時 ” 的原則，即環(huán)境工程建設(shè)與主體工程建設(shè) “ 同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用 ” 。環(huán)境保護措施分為建設(shè)階段和使用階段。 項 目建設(shè)階段環(huán)境保護措施 噪聲控制：施工過程中應(yīng)合理安排施工作業(yè)時間，并且盡量控制使用噪聲大的機械設(shè)備，降低噪聲。 建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃 機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛。場地周圍建 ，在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。 廢水：生活污水及雨水收集排入城市污水管網(wǎng)。 粉塵 :拆扒中必要時采用濕式作業(yè)，避免揚塵。 固廢：建筑渣土運至環(huán)衛(wèi)部門指定的位置。 2．項目使用階段環(huán)境保護措施 固廢 用專用垃圾車清運到指定垃圾點處理。 五 、環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 本項目改造方案從環(huán)境保護的角度給予了充分考慮，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，并采取各項環(huán)境 保護措施。本項目環(huán)境影響監(jiān)測由當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護局進行，能夠保證環(huán)境有效保護，該擴建項目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 32 第 八 章 節(jié)能措施 一、設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 33 《節(jié)約能源管理暫行條例》 《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》及實施細(xì)則 國家計劃委員會計交能 [1997]2542號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工 程項目可行研究報告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評估的規(guī)定》 《綜合能耗計算通則》 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)范及項目單位提供的資料。 二、主要節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是一項系統(tǒng)工程的優(yōu)化過程，本項目嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）及《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ JGJ2695）擬采取節(jié)能措施和節(jié)能效果分析如下： （ 1）建筑總平面的布置和設(shè)計，宜利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。赤峰地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，外窗宜設(shè)置外部遮陽，建筑每個朝向的窗墻面積比均不應(yīng)大于 。 （ 2）圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 墻體、屋面、門窗均進行節(jié)能計算，采取相應(yīng)措施，滿足 節(jié)能規(guī)范。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內(nèi)采用保溫隔熱材料。外門窗可采用雙層真空玻璃。 （ 3）特色建筑標(biāo)準(zhǔn) —— 所有建筑都應(yīng)遵守《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》，遵從“低能耗、高舒適”原則。建筑必須考慮減少能源消耗的解決辦法，保證能源、土地、水源和材料的安全，達到生態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)。建筑需滿足自然采光、通風(fēng)要求，門窗必須具有很好的密閉性。配置適當(dāng)?shù)恼陉栂到y(tǒng)，防止西曬。安裝巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 34 現(xiàn)代低能耗冷卻和加熱系統(tǒng)，所有建筑都應(yīng)減少建筑建成后的維護費用（人力和經(jīng)濟）。場地所需能源的 12%來自可再生能源。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。 （ 4）應(yīng)用 新材料、新技術(shù)、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，提高環(huán)境效益。鼓勵采用新的結(jié)構(gòu)形式，節(jié)約建設(shè)資源、降低建設(shè)成本、提高經(jīng)濟效益。 供電系統(tǒng)節(jié)能 本項目主要節(jié)約電能。 （ 1） 安裝節(jié)電設(shè)備，采用高效節(jié)能燈具，以節(jié)省電能。 （ 2） 倉庫 、辦公室 通風(fēng)設(shè)備選型合理，并控制好設(shè)備運行時間，節(jié)約能源。 （ 3） 倉庫屋頂采用 200厚彩鋼保溫板，防止夏季倉內(nèi)溫度高，增加風(fēng)機工作量，節(jié)省用電。 （ 4） 控制通風(fēng)設(shè)備的運轉(zhuǎn)時間，防止無功損耗。 （ 5） 加強設(shè)備運行工作管理，達到節(jié)約用電的目的。 供水系統(tǒng)節(jié)能 采用節(jié)水措施，加強對自來水 管網(wǎng)的管理，采用先進節(jié)能的感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。并加強用水管理，擬采用節(jié)水器具，高效利用城市水資源，提高科學(xué)用水、合理用水水平。 三 、 節(jié)能效果 選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，使總體能源消耗有效地降低，建筑節(jié)能達到赤峰建筑 65%的標(biāo)準(zhǔn)。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 35 第 九 章 安全與消防 一、設(shè)計依據(jù) 中華人民共和國勞動部 3 號令《建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》； 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府令第 26號《內(nèi)蒙古自治區(qū)企業(yè)建設(shè)項目勞動保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、施工、投產(chǎn)使用方法》； 國家 安全生產(chǎn)監(jiān)督局文件一安監(jiān)管辦字 [20xx]39號《關(guān)于進一步加強建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價工作的通知》； 《中華人民共和國職業(yè)病防治法》； 《中華人民共和國消防法》； 《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687(20xx版 )。 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB50140— 20xx。 二、 勞動安全保護 施工中勞動安全保護 （ 1） 本項目各工序沒有特別危險作業(yè)工種，沒有有毒氣體產(chǎn)生源，對工人的勞動保護無特殊要求。 （ 2） 帶電部位和危險區(qū)域做出明顯 標(biāo)記、警告牌和屏蔽防護網(wǎng)，用電設(shè)備均有接地保護措施，以防止設(shè)備外殼或機架部份帶電。 （ 3） 所有電氣設(shè)備操作人員都應(yīng)該接受和通過安全操作規(guī)程的培訓(xùn)。沒有經(jīng)過相應(yīng)安全技術(shù)指導(dǎo)的工作人員不準(zhǔn)操作設(shè)備。所有技術(shù)安全及衛(wèi)生環(huán)節(jié)有專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，禁止設(shè)備帶病運轉(zhuǎn)，禁止運轉(zhuǎn)設(shè)備無人看管或托無操作證的人照看，禁止在設(shè)備運轉(zhuǎn)時進行檢修。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 36 （ 4） 所有用電設(shè)備均做接地保護裝置，凡在進行檢修時，要切斷電源，并派人看守。 （ 5） 增加通風(fēng)和緊急出口，以確保工人勞動安全。 （ 6） 工人上崗應(yīng)穿工作服，帶安全帽，電工帶橡膠手套。 （ 7） 所有設(shè)備操作人員都應(yīng)通過安全教育培訓(xùn)，凡未經(jīng)過培訓(xùn)的工人不準(zhǔn)操作，嚴(yán)格勞動紀(jì)律。 （ 8） 設(shè)備選擇時要符合國家有關(guān)噪聲的控制標(biāo)準(zhǔn)，對噪聲高，振動大的設(shè)備，應(yīng)采取降噪減震的措施。 （ 9） 抗震設(shè)防烈度為 7 度，耐火等級為二級。 （ 10） 場內(nèi)有輔助設(shè)施：浴室、更衣室、休息室、衛(wèi)生間，以利于職工身體健康。 項目建成后勞動安全 （ 1） 根據(jù)經(jīng)營特點和火災(zāi)危險性合理布置，做好場地 消防工作 。 （ 2） 加強勞動保護意識的培養(yǎng)，在 員工 培訓(xùn)中要進行勞動保護知識的學(xué)習(xí)。 （ 3）項目建設(shè)單位要 成立勞動安全 工作 小組，進行勞動安全 的檢查、監(jiān)督。 （ 4） 選用可靠的生產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、防爆措施。 （ 5） 凡高溫設(shè)備須設(shè)有隔熱裝置，并設(shè)有明顯標(biāo)志，防止人員 受傷 。 （ 6） 在高噪音場所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。 （ 7） 所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護裝置及防雷、防靜電設(shè)施。在進行檢修時，要切斷電源并派專人看護。 （ 8） 凡運轉(zhuǎn)設(shè)備須加防護罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。 （ 9） 所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說明進行操作。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 37 （ 10） 按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 （ 11） 按規(guī)范劃分危險區(qū)，保證防火防爆距 離。建筑結(jié)構(gòu)抗震按當(dāng)?shù)氐卣鸬幕玖叶仍O(shè)計。建構(gòu)筑物的耐火等級、防火間距、疏散通道、安全距離等均按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 （ 12） 凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點，均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置各種安全標(biāo)志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。 三、消防設(shè)計 建筑設(shè)計消防措施 （ 1）根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)系。 （ 2）結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路， 并考慮適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達各建筑物，滿足消防要求。 （ 3）按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個疏散口，保證消防人員快速到達火災(zāi)區(qū)域。 （ 4）室內(nèi)裝修采用不燃或難燃材料，對于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，達到相應(yīng)的耐火極限。 消火栓滅火系統(tǒng) 倉儲區(qū) 、經(jīng)營區(qū)和辦公區(qū) 設(shè)置有室外水滅火系統(tǒng)，供水管網(wǎng)上設(shè)雙出口（ DN65， DN100）地下式室外消火栓，間距小于等于 120米。供水水源市政供水。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 38 滅火器配置 移動式滅火器：各個建筑的適當(dāng)位 置均依據(jù)實際危險級設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器，設(shè) 3kg裝的手提式干粉磷酸銨鹽滅火器，數(shù)量每個點 2 具。 消防教育與管理 要重視安全教育，提高自我保護意識，加強日常管理，對消防設(shè)施的維護管理責(zé)任落實到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運行。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 39 第十 章 組織機構(gòu)與人力資源配置 一、 組織機構(gòu)與職能劃分 項目 建設(shè)單位 ： 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 建設(shè)單位 負(fù)責(zé)項目的全 部 經(jīng)營管理。 二、 勞動定員 按照企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計以及工作內(nèi)容描述，企業(yè)勞動定員 530人，新增勞動定員 151。 其中管理人 員 3 人，業(yè)務(wù)人員 148 人。 項目定員堅持定編、定崗、定員、定額（“四定”方針），構(gòu)建公平、合理、市場化和競爭力的績效管理和分配制度，致力于員工技能開發(fā)和 工作效率 提高。考慮人員配備要有良好的經(jīng)營管理經(jīng)歷，人員配備要相對保持固定，技術(shù)特種作業(yè)人員必須持證上崗。并優(yōu)先考慮物流管理的需要，把具備相關(guān)素質(zhì)的員工配置到適當(dāng)崗位上。 三、 工作時間 八小時工作制。 倉儲管理人員采取彈性工作制。 嚴(yán)格按《勞動法》進行時間的安排及調(diào)整。 四、 經(jīng)營管理措施 工程管理措施 （ 1）嚴(yán)格項目管理。一旦批準(zhǔn)立項，要按照項 目總體規(guī)劃編制項目實施方案。定期檢查工程進度、工程質(zhì)量、資金使用等， 確保項目建設(shè)如期完成。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 40 （ 2）確保建設(shè)質(zhì)量。在項目建設(shè)中要按照設(shè)計要求認(rèn)真施工，努力提高項目建設(shè)質(zhì)量。 （ 3）認(rèn)真檢查驗收。項目建設(shè)中要對工程質(zhì)量進行跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題承建方要及時處理，不準(zhǔn)留下質(zhì)量隱患。工程竣工后，要逐項進行驗收，不合格的堅決返工，如因質(zhì)量問題造成的經(jīng)濟損失， 要堅按合同中規(guī)定的賠償制度認(rèn)真理賠。 經(jīng)營管理措施 （ 1）嚴(yán)格考勤制度； （ 2）加強安全管理； （ 3）實行質(zhì)量檢查制度； （ 4）貫徹多勞多得的分配制度； （ 5）實行工資與定額任務(wù)完成情況或產(chǎn)品質(zhì)量及數(shù)量掛鉤制度。 五、 技術(shù)培訓(xùn) 為保證項目建成后能正常持續(xù) 運行 并達到預(yù)期經(jīng)濟效益， 企業(yè) 對本項目的所有員工都進行培訓(xùn)。本項目的人員培訓(xùn)包括兩個方面，一方面是項目管理人員的培訓(xùn)，另一方面是操作工人的培訓(xùn)。 本項目的操作工人的培訓(xùn) 主要是 對于設(shè)備的使用由設(shè)備供應(yīng)方對于設(shè)備的使用方法、注意事項等進行培訓(xùn)。 建設(shè)科學(xué)的培訓(xùn)體系，因材施教；聘請專業(yè)的家政精英、專家顧問小組；共同打造高品質(zhì)的從業(yè)人員。通過十天滾動式培訓(xùn)或四十五天專業(yè)培訓(xùn)，所有服務(wù)人員都將通過嚴(yán)格的考核定級、定薪，持證 上崗。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目 41 對全部的家政服務(wù)人員實行崗前專業(yè)培訓(xùn)