住宅工程質量通病防治方案和施工措施-資料下載頁

　　

【正文】 窗安裝應進行樣板檢查。現場至少抽取一樘門窗進行解剖，檢查內部構造、材質及拼裝質量；防火、防盜、節能等特種門窗進場應提供有效的型式檢驗報告。4）、門窗洞口四周應按照門窗框固定連結位臵設臵預埋件，不得將門窗外框直接埋入墻體，砌體上的預埋件應使用小型混凝土砌塊。固定連結件位臵應距邊框及中橫框、中豎框與邊框交接處的兩側不大于150㎜，其它固定點間距不大于500㎜，每個連結件不得少于兩個固定點。5）、㎜，寬度不小于15mm的鍍鋅冷軋鋼板，兩端伸出窗框與墻體固定；組合門窗拼樘料的規格、材質及連接固定方式應符合設計和規范要求。6）、門窗的密封①分層填充縫隙用的材料選用閉孔泡沫塑料、發泡聚苯乙烯等彈性材料，填塞厚度不宜大于20㎜，填塞不宜過緊，以能自行發泡膨脹，起到防水止漏、隔音保溫、防止窗周結露的作用為準。②應按規范要求在縫隙外表留5～8㎜深的槽口，注膠前應清潔表面，注膠后應檢查注膠是否連續，防止漏注。嵌縫膠不得有脫落、起皮，無彈性，膠面開裂等缺陷。③副框與門窗框以及拼樘料之間的拼接縫處均應用密封膠封嚴。（1）電氣配管進盒、箱順直，必須一管一孔，并用鎖緊螺母或進盒接頭固定平直，禁止柔性導管暗埋于墻內或混凝土內。（2）導線按相分色符合規范規定，A相用黃色，B相用綠色，C相用紅色，中性線N用淺藍或藍色，保護接地線PE用黃綠雙色。照明開關后相線可采用原相色或白色。（3）導線連接應采用壓接或焊接，導線連接不得采用繞接，禁止接頭處虛接；禁止接頭只用黑膠布不采用絕緣帶包扎。（4）插座接地支線禁止串聯連接。（5）金屬線管（槽）及其支吊架應作好跨接接地處理，采用緊定連接、卡套連接的金屬導管不做跨接接地時，必須有可靠持久的保證接地導通的連接工藝及其工藝標準；。采暖衛生安裝質量通病防治（1）管道穿樓板時必須按設計或驗收規范要求設臵套管或止水環。套管設臵要求下口平樓面，上口高出最后地面2030mm，廚、廁為50mm，套管填塞符合規范要求。（2）地漏的選型、規格應符合設計要求。有水封要求的地漏，其水封高度應不小于50mm。連接構造內無存水彎的排水器具的排水支管應設存水彎，其水封高度應不小于50mm。附：建筑工程質量通病防治措施（即質量通病防治“三塊牌”）建筑工程質量通病防治措施水木香山一期工程23~40樓和444車庫（一）主體工程模板工程: ①常見的質量通病有:爆模、未起拱、縫隙大等。②消除質量通病措施有：,模板支撐(架)應有足夠的強度、剛度和穩定性,支撐(架)應能承受新澆筑砼的重量、模板重量、側壓力以及施工荷載。≥4m時應按規定起拱,安裝拼板應嚴格控制縫隙。,木模濕潤水要足夠。鋼筋工程: ①常見的質量通病有:鋼筋表面銹蝕、柱子外伸鋼筋錯位、綁扎節點松脫、鋼筋保護層不足、梁抗震135176。箍筋漏彎、鋼筋閃光對焊接頭彎折或偏心、鋼筋搭接焊不符焊接規定、板的負彎筋沒有設馬凳或被踩彎等。②消除質量通病措施有: 。、帶有顆粒狀或片狀的老銹鋼筋不得使用。,并至少綁有兩個箍筋固定,如節點松脫時重新綁牢。 直線上,再行施焊。板的負彎筋應用墊塊保護,安裝預埋管線或澆筑砼時,不得踩踏板的負彎筋。砼工程: ①常見的質量通病有:表面損傷如蜂窩、露筋、孔洞、夾渣,成型規格偏差如板面不平、歪斜、凹凸內部缺陷如強度偏低、勻質性差、裂縫等。②地下室底板及墻體的防裂是本工程的關鍵，為保證地下室不裂，除在澆搗工藝上按前面所述施工方法進行，重點加強對砼的養護，具體為： ，上部施工暫停，7天扣進行淋水養護，保證砼表面濕潤。，在模板外側淋水，保證模板內側的水分不過早蒸發，拆模后掛麻袋養護14天。③消除質量通病措施有: 、嚴防漏振。、水泥漿塊等雜物應消除干凈。,并做板厚的控制點。,主體結構工程應備有足夠模板供周轉使用。,以防因塑料管與砼握裹力差而產生板裂縫。%之后方可拆模。,砼澆筑時,派專人護筋,避免負筋踩壞而降低作用。,防止離析現象。，養護時間不得少于7晝夜。磚砌體工程：①常見的質量通病有：磚的規格尺寸差。砂漿強度不穩定。干磚上墻、砂漿不飽滿。預埋件拉結筋漏放或少放。磚拱砌筑不規矩等。②消除質量通病措施有：。,嚴格按照重量比,嚴禁采用體積比。、取樣應按規范標準執行。,嚴禁干磚上墻砌筑,以免因砂漿過早脫水、干硬而削弱砂漿與磚的粘接。,判斷砌筑砂漿的飽滿度,飽滿度應不小于80%。,不得漏放,放臵間距、鋼筋的長度應滿足規定要求。,保證磚縫平直,嚴禁出現螺絲墻。（二）地面與樓面工程砂漿找平層及水泥抹面: ①常見的質量通病有:基土沉陷、找平層空鼓、裂縫。水泥砂漿面層裂紋、空鼓、起砂及廚、廁間 地面滲漏、倒返水等。②消除質量通病措施有: ，嚴禁水夯。回填時,應分層夯實,并按規定做好土壤密實度取樣試驗。室內四周應夯擊到位,以防產生不均勻沉陷。,對其下一層表面必須清理干凈并要求粗糙,如表面光滑應進行斬毛處理,確保找平層與基體粘結牢固。,基層表面有積灰應清理干凈,同時基層表面應適當濕潤,刷素水泥漿后及時鋪灰,水泥砂漿水灰比不能過大,面層壓光不能過早,以免產生游離水,造成強度和抗磨性能降低,易起砂。,應有專人負責,責任到人,操作者應認真,堵塞孔洞應分二次施工,孔洞堵塞完后要蓄水試水24小時,察看有否滲漏,做好試水記錄,并經甲方、監理單位認可,作為一項內業資料入檔。,不得有積水和倒反水現象。（三）門窗工程鋁合金門窗工程：①常見的質量通病有：檻滲水、門窗連接件厚度()不夠,連接間距過大,窗(指推拉窗)無設臵安全卡,窗框四周打膠馬虎、門窗表面污染、痕跡、腐蝕等。②消除質量通病措施有: 。、門框安裝須牢固,連接件的數量、位臵應按操作規程規定設臵。連接件除不銹鋼外,應有防腐、窗框連接件在磚墻處嚴禁用鋼釘釘和射釘固定。內粉刷時應及時清理門窗框表面的水泥砂漿,以保護表面不受污染和腐蝕。,打膠應用玻璃膠,嚴禁使用建材膠(劣質膠)。推拉窗應設臵安全卡,確保窗扇不脫落不出事故。,塞縫時拉線控制,避免人為破壞,產生變形。木門安裝：常見的質量通病有:門窗彎曲、干縮開裂、框松動等。消除質量通病措施有: ①選用含水率較小的木材,制框選用鋸割料中*心材部位。②門框重疊堆放時,應使底面支承點在一個平面內 ,以免產生翹曲變形。③立框前應涂底子油,防止其干縮或膨脹。④木磚的數量應按有關規定設臵,一般不超過10皮磚一塊。釘子要用5釘子。⑤框與洞口之間的縫隙塞灰要分層進行,以免收縮過大。⑥門窗安裝后應安裝鐵皮護角進行保護,避免受到破壞。（四）裝飾工程： 抹灰工程: ①常見的質量通病有:空鼓、裂縫、爆灰、起泡、抹灰面不平、陰陽角不垂直、不方正等。②消除質量通病措施有: ,必須認真做好。磚墻、砼表面的砂漿、污垢均應事前清除干凈。砼面層過于光滑的基層,要事先鑿毛,再用1:1水灰比滲10%的107膠薄抹一層粘結層。,墻面應澆水。,并具有一定的粘結強度。嚴禁使用熟化不透的石灰膏,以防爆灰。,而打底砂漿不能高于基層墻體,以免在凝結過程中產生較強的收縮應力,破壞強度較低的基層,產生空鼓、裂縫、脫落等質量問題。,應隨時用方尺檢查角的方正,如不方 正應隨時修正。,控制水平面。（五）屋面工程水泥砂漿找平層: ①常見的質量通病有:水泥砂漿找平層空鼓、表面開裂、天溝內積水等。②消除質量通病措施有: 。、坡度進行打點、沖筋，保證跑水方向正確、坡度均勻。,避免早期脫水。卷材防水層：①常見的質量通病有：防水層起泡、剝離滲漏等。②消除質量通病的措施有：加強找平層質量控制,基層應完全干燥并清理干凈后方可進行防水層施工，嚴禁雨天施工；在施工前應檢查管根,地漏等處是否松動,并及時修補和穩固；在施工中,施工人員應加強對特殊部位處理：平立面交接處、排汽道口、泛水、變形縫等均應增鋪附加層等加強措施。：（六）廚房、衛生間樓板及屋面滲漏原因：管道處砼不密實，防水層破損，屋面積水。防治措施：管邊處砼采用二次震搗方式，且內摻防水材料，均勻攪拌，找平層施工前，先用摻防水材料的素水泥漿刷一遍，把砼樓板的毛細孔堵死。防水材料應先經試驗合格后才能用于工程上，基層未完全干燥前不得進行防水層施工。防水層施工時平立面交接處、排汽道口、泛水、變形縫等均應增鋪附加層，同時防水材料應上反30—50cm高，防水層厚度必須達到2mm。防水層施工時，第二遍應等第一遍完全干后才能進行施工，屋面防水層未干燥前不能進行試水。防水層應經驗收后才能進行保護層施工，防水層與保護層之間應按規范要求進行隔離，保護層應按規范要求設臵分格縫，防止因保護層開裂、空鼓破壞防水層。保護層施工時應控制好跑水坡度和方向，禁止出現倒水、積水現象。（七）外墻滲漏水原因：砌體砂漿不飽滿，砌體與梁底末頂緊，門窗框與墻體塞縫不飽滿，趕工造成墻體砂漿及粉刷面層水收縮不均。防治措施：框架結構墻體與樓板交接處應用豎磚斜砌頂緊，門窗框與墻體應采用二次塞縫，使砂漿封堵嚴密，外墻粉刷前應對基層進行處理，予留孔洞應用水泥砂漿分層填塞密實，外墻打底應采用水泥砂漿并摻入適量的防水粉進行打底，同時外墻內側打底也應盡量采用水泥砂漿，實行兩側封堵，提高外墻墻體的抗滲性。外墻粉刷層如有出現空鼓、裂縫現象，堅決返工，不得留下隱患。墻體粉刷完后，應保證足夠的干燥時間，同時保持室內空氣流通，未達到足夠的干燥程度不進入下道工序的施工，以免干燥后收縮裂縫。外墻面磚勾縫應用特殊工具推壓密實，表面光滑，防止雨水從磚縫滲入墻內。（八）樓板裂縫防治措施為避免尚未達到強度的樓板產生彎曲效應，模板的上層支撐應對準下層支撐，上層樓板砼澆注時，其下層的模板支撐不得拆除，再下層的支撐可拆除一部分，但對于跨度為4m及4m以上的梁，所保留的支撐間距不得少于3m。模板的拆除時間應根據構件跨度、氣溫查表確定，并經監理工程師簽字后才能拆除。支座處負彎矩筋應用馬凳墊起，其墊起高度以下層筋滿足設計高度為準，嚴禁踩踏負彎矩筋。砼攪拌時嚴格按配合比對骨料車過磅，確保配合比準確。砼澆注時設臵板厚控制點進行板厚控制，其間距為2m，施工中禁止砼運輸車碾壓鋼筋和剛澆注的砼。混凝土澆注完畢后，應在12h以內對混凝土加以覆蓋和澆水，避免陽光直射，板底用加壓水濕潤，養護時間不得少于7晝夜。水電管線應配合施工，嚴禁事后打鑿，PVC管穿過樓板時，管外壁應距板上表面至少1/3板厚，且不少于30mm，并在管上部增設鋼筋網。PVC管相交重疊時，至多允許兩層重疊，且兩重疊處間距大于20倍管徑，并大于300mm，相交角度大于45℃。PVC管并排敷設凈距應大于管徑的3倍，且≥50mm。樓梯間板等長短比較大的開間，沿短跨方向每隔40cm設一根Ф14的鋼筋，避免因膨脹不均而產生裂縫。屋面防水層施工完后應及時進行覆蓋，防止應吸熱膨脹開裂。（九）“兩強”質量控制措施混凝土和砂漿強度是否達到要求，直接影響工程的質量和安全使用，我司將采取以下幾點措施，確保本工程所有砼及砂漿強度100%合格。砼及砂漿所用的原材料按要求進行抽樣檢查，試驗合格后方可投入使用，對不合格產品一律退場，嚴禁讓步接受。砼分項建立質量控制點，派專人負責跟蹤檢查。圖紙設計強度等級由試驗室確定配合比，現場施工時，根據材料的含水率進行調整，砂、石做到車車過磅。嚴格控制商品砼的水灰比、坍落度和振搗密實度，派專人隨機抽查，按規范要求做好試塊取樣工作。組織好施工流水方向，密切與供應商配合，減少砼的運輸時間，如遇到間歇時，應采取一定措施，并盡量縮短間歇時間，確保砼在初 凝之前澆筑完畢應振搗密實。砼及地面找平前應把基層清理干凈，在已硬化的混凝土表面上，應清除水泥薄膜和松動石子或軟弱砼土層，并加以充分濕潤和沖洗干凈，不得積水。水泥砂漿采用中砂或粗砂進行配制，不準采用細砂，以免產生強度降低。砼及砂漿施工完后按規范要求進行養護，砼樓板采用麻袋覆蓋養護，砂漿采用蓄水養護，嚴禁過早上人和下一道工序的施工，砼未達到規范要求的強度嚴禁提早拆模。第五篇：《住宅工程質量通病防治措施》住宅工程質量通病防治措施土方、地下防水工程一、土密實度不符合設計或標準要求。現象：砼地坪出現開裂、空鼓、下沉。原因：（1）基槽（坑）內積水嚴重直接回填，導致土內含水率過大。（2）回填土含有有機物、雜物、腐蝕性物質。（3）回填土含水量大。（4）未進行密實度或一次性填筑。（5）沒有進行密實度檢測進行砼地坪澆筑。（6）砼強度或施工厚度不符設計要求，養護不及時。措施和方法：（1）回填前應將基槽（坑）內積水排凈，并清理淤泥雜物至原土層。（2）回填土內禁止有有機物、腐蝕性等雜物。（3）控制回填土含水率。當含水量較大時，應將堆土攤開涼曬。（4）按設計或規范要求厚度分層攤鋪并逐層壓實。（5）密實度要逐層檢測，合格后方可進行下一工序施工。（6）砼強度、厚度嚴格按設計要求，并做到自檢合格，并報監理驗收。（7）對于場外散水坡，應離墻設置軟性隔離材料和分格縫，澆筑完畢應嵌密封材料。二、地下剪力墻滲漏。現象：墻柱間垂直方向、墻板45176。斜向，不規則縱橫可見裂縫并伴有滲水現象。原因：（1）澆筑過程中砼內加水。（2）墻柱部位振搗不密實，不同厚度部位折模后沒有及時保溫保濕處理，導致收縮應力大于砼抗拉強度開裂。（3）地下基礎有不均勻沉降。（4）墻板筋排距不勻，保護層偏差大，使鋼筋與砼的粘結力不好。（5）墻板砼不進行分層澆筑，內部水化熱得不到及時散發。（6）支模剛度不足，拆模過早。（7）對拉螺桿止水片焊接質量差，割螺桿采用敲擊，使此處砼松動產生裂縫。（8）養護不及時，養護時間過短。混凝土工程一、鋼筋保護層不符設計要求，偏差超過標準允許范圍。現象：主筋面與混凝土面距離偏大或偏小。原因：（1）馬凳設置量少，安放受力點不好，綁扎不牢固；